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タワマン空中族の平原さん「(不動産投資は)ゲーム感覚でリスクをとって投資すればより成功していく現実がある」

img_141116-11: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 18:40:33.10 ID:CAP_USER.net

価格高騰で1億円超えも珍しくない都心のタワーマンション。新築時よりも中古の売値が1000万円以上も高くなるケースも出ている。こうしたなか、今回私たちは「マンションを転売してより高級な物件に住みかえる」“空中族”と呼ばれる人たちに初密着!

局所バブルとされてきた市況に陰りが見え始めるなか、空中族たちの知られざる錬金術とは?さらに普通のサラリーマンまでもがマンション投資に走る、その動機とは?東京の不動産を舞台にした過熱の実態に迫る!

空中族は、販売後も値上がりが見込める最新のタワーマンションに移り住み、短期間で売却。値上がり益を元手に、より高額なタワーマンションに住み替えます。これを次々と繰り返していくというのです。実際、タワーマンションはどれくらい値上がりしているのか。住民の1人に話を聞くことができました。都内の企業に勤める、湯川悟史さんです。

会社員 湯川悟史さん
「これから開発が進む地域ということは、わかっていましたので、値段はそれなりにあがるかもしれないと思っていました。」湯川さんは、今のタワーマンションを転売するつもりはありません。しかし知人の中には、この含み益を利用して転売を繰り返す、空中族がいるといいます。会社員 湯川悟史さん「私が知っている限りでも10人以上は(空中族)。例えば、タワーマンションを5つ移り住んだ方とか、私の知り合いの中にいます。」

湯川さんと出会ってから1週間後、湾岸地帯で、ついに空中族の一人に出会うことができました。外資系企業のサラリーマン、平原圭さんです。空中族 平原圭さん「こちらですね。このマンションになります。7,000万円くらいで購入しています。」平原さんは、妻と1歳の子どもを持つ、ごく普通の父親です。このタワーマンションを購入したのも、家族と住むためです。今年(2016年)2月に購入したばかりですが、2、3年したら移り住むことも検討しているといいます。

空中族 平原圭さん
「ビュー(景色)が良い方が高く貸せたり、高く売れたりするので、そこを考慮して、東京タワーが見える所を買っている。」平原さんはこれまで、マンションの転売を2回行うことで、今の住まいを手に入れました。1度目の売却で得られた利益は、2年で2,000万円。それを元手に高級マンションを購入しましたが、すぐに売却。1,600万円の利益を得て今の住まいを購入しました。こうして平原さんは、より高級な住まいへとステップアップさせてきたのです。

空中族 平原圭さん
「ゲームに近い感覚があるかもしれないですね。リスクをとって投資をするのが、より成功していくという現実がある。」実際に、購入してもすぐに売り出されるタワーマンションが増加しています。通常、年に売りに出されるのは、マンション全体の2%余りとされています。ところが今、わずか1年半の間で20%が売りに出されるケースもありました。局地的な値上がりが続く、都心のタワーマンション。手が届く人だけに富を増やす機会が提供されていました。ところが、ここにきて平原さんは、転売を踏みとどまる可能性も検討し始めています。新築マンションの価格が、去年、秋頃から下落の兆しが見え始めているからだといいます。

空中族 平原圭さん
「これ以上あがるのは難しいんじゃないかと、私自身は思っています。最悪、住み続けることはできるので、(次の物件を買わずに)リスクヘッジ(避ける)していくのがいいと思う。」

http://www.nhk.or.jp/gendai/articles/3808/4.html

引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1463737233/

2: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 18:41:10.71 ID:6ciMnRUm.net
めっちゃバブってきた

 

5: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 18:43:22.95 ID:EdCv8eHq.net
中国人が買ってる限り高価格帯の物件は値上がりしそう
ただ買い手がいなくなった途端下落は激しいが

 

6: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 18:43:52.79 ID:E2pNvLPY.net
買って売れなければ
負債になると思うのだが。

 

38: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 19:26:19.18 ID:v/i+XjSz.net
>>6
持ってる奴は審美眼があるんだよ
生まれで持ってるか持ってないかは変わるが

 

8: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 18:45:48.30 ID:wIBl/iqX.net
マネーゲームそのものでしょ。


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9: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 18:46:46.15 ID:8N3w38u9.net
そうやって小金持ちに参入を促して売る気だろ
なんど繰り返すんだよ買わねえって

 

11: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 18:49:11.86 ID:bsD0Ac6o.net
最終的に誰か損するんだろ。
人口減ってくのに。

 

12: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 18:49:16.46 ID:oGnscGTw.net
中国人が民泊用に買ってるのか

 

14: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 18:52:29.14 ID:Z3GFvYhq.net
バブルじゃん。
最後にババを掴むのは、支那人だといいね。

 

19: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 18:59:03.60 ID:54uaVSgH.net
地方都市在住だが、5年前に買った中古マンションが
5600万→8700万
5300万→8900万 で売れた。
それで1棟マンションを何棟か購入して、今は年収6千万。
だれでも出来るよ。

 

23: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 19:08:29.78 ID:7nEqBfjW.net
テレビだとマンションの転売で儲けた人も
去年でピークつけてもう値上がり見込めないとか
不動産バブル弾けた的な感じはしたけどな

 

25: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 19:08:59.47 ID:sfIoPp39.net

>>1
中古マンションはねらいめだよ

安くしいれて 高く売る

築10年以内なら 新築と同じか むしろ高くうれる

 

28: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 19:10:15.71 ID:XRhM77uX.net
儲かった人がいるのは事実なんだろうけど
すべての人が儲かるかどうかは
また別の話

 

29: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 19:10:34.55 ID:6W1dDRzI.net

>「こちらですね。このマンションになります。7,000万円くらいで購入しています。」
>平原さんは、妻と1歳の子どもを持つ、ごく普通の父親です。

一歳の子供がいる身で7000万のマンションが買える人間を
「ごく普通」と言い切ってしまうのが、高給取りNHK職員の金銭感覚な。

 

35: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 19:22:30.76 ID:1kEJmaoK.net
税金や固定資産税とかあるからそんなに儲からない。
で、チョットでも不況風が吹けば含み損状態になる
株やFXで儲ける以上に難しいぞ

 

36: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 19:24:20.93 ID:NDB4WsuJ.net
こういう記事が出てきたら、もう相場は下向きだって、
伝説の相場師だった俺のじっちゃんが言ってたよ。

 

172: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 23:35:00.97 ID:J0nPMVj+.net
>>36
FXでもYahooに円高円安の為替ニュースが出たらトレ転が常識だからな
プロが一般人に向けて言い始めたら天井
カモを探してるだけ

 

39: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 19:28:28.30 ID:SwuW/NWB.net
金融緩和も容積率の緩和もオリンピックもすべて
東京の不動産バブル狙いとしか思えない
なんてくだらないんだろう

 

45: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 19:33:57.73 ID:y2hMghw4.net
日本にいる中国人が中国にいる延長でやっているんだろうな。
同じ中国人を相手に日本の不動産でバブルごっこをしているのだろう。
こちらは中国と違って私有財産になるから中国国内よりも価値が高いと。

 

51: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 19:38:11.36 ID:pIZqKxsq.net

ただ東京だけだけどね

まあ京都のような国際的な観光地は民泊ブームで値上がりする可能性はあるが

 

56: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 19:42:26.87 ID:0rpyZKpP.net

「自分が必要であるものを購入し、もし利益が出れば売ってより良いモノに、利益が出なければ元々欲しかったものだから自分で使い潰す」

この発想を実現させる能力があれば、かなり強いよなぁ

 

66: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 20:00:08.83 ID:pEqCcTJk.net

ニコ動でゲーム動画上げてる人も不動産転がしてたな

本当にゲーム感覚なんかな

 

67: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 20:01:01.55 ID:l+g9zjMZ.net
明らかにバブル 参加してる奴は歴史を知らん奴なんだろうな

 

71: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 20:04:47.46 ID:5dCXyYn3.net
昔は駅直結も高層マンションもなかった
そういう新しい付加価値に客が飛びついてるわけでバブルではない

 

141: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 22:13:38.33 ID:ul+uWC02.net
運よく儲かる奴もいるけど不動産は基本儲からないよ
運良く儲けるという意味では株やFXの方が遥かに良い

 

175: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 23:37:25.77 ID:xeX22vLM.net

美術商やってるひとと話したんだが
中国人による買い付けも終わりつつあるそうだ

そういえば都心のデパートの宝飾品売場ががら空きな感じがするんだけどどーなんだろうね

 

190: FX2ちゃんねる 2016/05/21(土) 04:02:01.53 ID:8BBDy8SH.net
仙台住まいだけど、地震前に買ったマンションが買値より高い値段で売れたよ。

 

176: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 23:38:49.45 ID:w3plULHt.net
リーマンの小遣い稼ぎなら小波中波で小銭を稼いで撤退できればOK
うまく行ってるからとズルズルと続けると大波で根こそぎ失うよ


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コメント

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  • コメント (7)

    • 名無しの投資家
    • 2016年 5月 21日

    既にチキンランの時期に入ってると思う。

    近いうちにバブルが弾けて、誰かがババを引くハメになるだろうね。

    • 名無しの投資家
    • 2016年 5月 22日

    すでに、日本のGDP での不動産投資の伸びが鈍化してきてるからな。

    都心の一部のみを舞台にしたチキンレースでしょ。

    よくよく考えるとこの空中族という人も米国のREIT を仕込む頭は無いわけで、視野が狭いのかもしれない。

    • 名無しの投資家
    • 2016年 5月 22日

    これ「ババ抜き」ってゲームだろ

    • 違法選挙武蔵で日本占領中
    • 2016年 5月 22日

    安倍「年金?払いませんよ払うって言って資産奪いましたがやっぱ止めましたwいきなり止めると爺婆が騒ぐんでじょじょに引き上げます端から財産だけ韓国ヤクザ自民に払えよ家畜共w奴隷TPPは参加しますよ公の場で断固やらないと国民に契約した?票が欲しかっただけです恥知らずな売国は儲かるんでw5%の公約違反増税もするねまあ6兆円増税の内の半分はアフリカ3兆円賄賂の泥棒行為で俺の懐に消えるがw公約は破る為にあるよw信頼は裏切る為にあるよw犯罪?詐欺?日本騙しても俺を裁く警察いないしwTPPデモも脱税自民もマスゴミに奪った税金払って一切報道させん何度も何度も幼女強姦を繰り返す基地害在日米軍も報道規制して要求飲んで促進するよ強姦猿民族?俺の娘が殴られ種付けされる訳じゃないしw夜も自由に出歩いて事故隠し未亡人製造機で死んだ子供達の命も国交と俺の金儲けの為の尊い犠牲になってくれたw日航機撃墜事故で犬死んだ奴等のお陰で隠蔽も良い金が入ったわ燃え死んだ子供の命?塵屑だろw表現?規制するよ表現の自由なんて日本の憲法もどうでも良いw法律は破る為にあるw国家の暴力を握ったもん勝ちよ同じ真っ黒詐欺団体の日本ユ偽フやアグネスや池田様みたいな創価自民の同胞の朝鮮人が票とお小遣いくれるからね日本人は天皇捨てて早く統一自民に改宗しろ違法の賭博パチも増やして大儲けあっ全ての農家の給料倍にします妄言じゃないよ物価だけ高くなってる?いつか良くなるってきっとな「行政の無駄削減」「身を切る改革」嘘を演じたに決ってるだろバカ永久に言い訳程度にすらやる気はない言葉は嘘を着く為にある寧ろ天下り増やしてガンガン儲けるよ「ワタミ公約破棄」?当然w奴隷日本人に人権とかw殺人介護受けてろよ又馬鹿共が俺の嘘に騙されたわしかし俺なんてブタタヌキみたいな池沼ヅラの詐欺師泥棒在日朝鮮ジジイが嘘と捏造を繰り返してるだけで大儲け出来るんだから日本最高だな法治国家(失笑)」

    • 違法選挙武蔵で日本占領中
    • 2016年 5月 22日

    みんな大好き韓国慰安婦謝罪安倍の正社員42万人減少に実質賃金減少に捏造ハロワにエンゲル係数上昇に自演ノミクスに物価超高騰に年金減額に日本過去最高貿易赤字に安倍朝鮮統一布教に内需減少に公約違反増税に公約違反tppにノービザ安倍韓国人移住の時間だよーズタボロの人生に苦しんでね、

    • 匿名
    • 2016年 5月 22日

    そりゃ「リスクがある」のに成功しなかったら誰一人やらないだろ(笑)

    • 中原信者につぐ
    • 2016年 5月 22日

    株バブルがはじけて、一年後に不動産バブルははじける性質がある。
    これは、不動産賃貸が一定率程度以上の物件利回りがないと長期的にやっていけず賃貸より売却が増加してくることに原因がある。
    株がもうからなくて資金が不動産へ流れる。不動産の利回りが低下する、売却が増え、不動産価格が低下する。そんな中で不動産利回りが上昇してくる。不動産のプロが借金しまくって建設しまくる。不動産価格が下げ止まる。
    投資目的の日本人は損しないようにね。居住目的の人は、家庭の幸せがプライスレスだから関係無いだろうけどね。

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