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ワイ、勇気を振り絞って不動産投資(都内の新築ワンルーム6700万)をはじめた結果w

1: 2018/08/12(日) 16:10:15.07 ID:xbldIA1W0

年間家賃収入→204万
年間支出(管理費、固定資産税、その他諸々)→33万
収支→+171万
実質利回り→2.5%

ごめん。コレどうなんだよ、マジメに

http://tomcat.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1534057815/

2: 2018/08/12(日) 16:10:51.88 ID:FncWGPcu0
>>1
終わったな

 

3: 2018/08/12(日) 16:10:55.24 ID:ZHyx0j2k0
大損やね

 

5: 2018/08/12(日) 16:11:08.51 ID:0My7RX+c0
いつ回収できんのそれ

 

6: 2018/08/12(日) 16:11:22.85 ID:12as1yVo0
プラスが出るだけいいと思え

 

7: 2018/08/12(日) 16:11:28.21 ID:s1S6wN6T0
投資は中古でやるもの

 

11: 2018/08/12(日) 16:12:02.28 ID:xbldIA1W0
ああああああああああああああああああああああああ!!!!!!!



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73: 2018/08/12(日) 16:19:35.32 ID:SmdW5pLS0
40年で回収か
頑張れ😊

 

16: 2018/08/12(日) 16:12:25.84 ID:7crAMgbv0
何事もなく40年も続くと思ってんのか

 

19: 2018/08/12(日) 16:12:59.89 ID:7El1X2ePd
基本的に家賃は建物が古くなるにつれてどんどん下げていかなきゃならんぞ

 

20: 2018/08/12(日) 16:13:12.65 ID:8mdRh2B70

よくわからんけどどういうつもりで買ったん?

  
普通の賃貸ならそうなるに決まってんのとちゃうの

 

30: 2018/08/12(日) 16:14:12.50 ID:xbldIA1W0
>>20
不動産投資でケチるな!思い切って都内の新築狙ってけ!ってアドバイスされたからその通りにしたらこのザマよ

 

40: 2018/08/12(日) 16:15:38.14 ID:Fkml57Ne0
>>30
そう言うのって言われてももっと慎重に決めるもんだと思ってた

 

21: 2018/08/12(日) 16:13:22.09 ID:xbldIA1W0
ちな遺産とワイの貯金のほぼすべてを使い果たしたやで

 

28: 2018/08/12(日) 16:14:05.32 ID:F510gBkS0
なんで現物不動産でやるの
REITでいいじゃん。余計な気回すのしんどいなら

 

37: 2018/08/12(日) 16:15:15.20 ID:OXe6uPZZ0
>>28
利益相反問題があるからreitは気にくわんわ

 

33: 2018/08/12(日) 16:14:58.02 ID:xbldIA1W0
コレって今すぐ売ればいくらぐらいになんのさ?

 

55: 2018/08/12(日) 16:17:25.88 ID:vVvX2OsL0
>>33
買ったとき以上になることはない
誰かの手に渡った時点で価値がガクッと下がるから

 

36: 2018/08/12(日) 16:15:08.90 ID:a6hTcGNzd
不動産経営なんて子の代でやっとプラスになるくらいで考えんと

 

51: 2018/08/12(日) 16:16:58.22 ID:CHT6LIKtd


家賃204万

5年後
家賃180万

10年後
家賃170万

こんな感じで下がっていくぞ

 

67: 2018/08/12(日) 16:18:45.27 ID:OdZAdGNfx
>>51
それは賃料下げても入居してくれればな
そんな甘くないでw

 

59: 2018/08/12(日) 16:17:52.24 ID:CHT6LIKtd


家賃204万

5年後
家賃180万

10年後←リフォームに200万
家賃170万

実際はこんな感じか

 

65: 2018/08/12(日) 16:18:41.71 ID:MC+OCunB0
>>59
これよく聞くな
わいの親族もやられた

 

54: 2018/08/12(日) 16:17:23.75 ID:FF2py56K0
老人が店頭で騙されて買わされる謎投信の方がマシなレベルやろ

 

56: 2018/08/12(日) 16:17:29.42 ID:uqOPQco3d
不動産屋に聞いたら、自分が投資したいと思う物件は年に1、2件ぐらいらしい

 

62: 2018/08/12(日) 16:18:09.28 ID:a6hTcGNzd
>>56
まあそんなもんよな

 

69: 2018/08/12(日) 16:19:16.01 ID:uqOPQco3d
コインランドリーした方が今は儲かるらしいで

 

97: 2018/08/12(日) 16:22:46.30 ID:C+ltO7br0
米国株でええやん
人口減少で借り手がいなくなる国の不動産買ってどうすんねん

 

141: 2018/08/12(日) 16:29:34.37 ID:7Q0Jo2tNd
バブル弾けつつあるからな
イッチに押し付けることができて万々歳やろな

 

204: 2018/08/12(日) 16:39:06.85 ID:oD8k4nTIM

ちな新築マンションは買った時点で価値が2割下がると言われてる
今は中古需要延びまくってるから多少マシやけどな

ワンルーム投資は建てた奴のマージンと広告費乗っかるから最悪
普通大家業やるならハコから建てる

 

225: 2018/08/12(日) 16:46:09.24 ID:pFUug6BO0
本当に安く買える奴って
業者が情報出る前に買ってくからな

 

231: 2018/08/12(日) 16:47:01.34 ID:S441bxrT0
>>225
そらそうよ
資金あって買えるなら普通に自分のところで買う
エンドユーザーに公開されるのは業者が買わない奴だよ当たり前だけど

 

245: 2018/08/12(日) 16:51:15.31 ID:SE1Y1rc30
こういうのってやる前に計算できないの?

 

247: 2018/08/12(日) 16:51:49.21 ID:8a3/NR0g0
>>245
計算した上で実際やってみてからびっくりする

 



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コメント

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  • コメント (11)

    • 匿名
    • 2018年 8月 16日

    その収入で2件目やればいいのに

      • 匿名
      • 2018年 8月 16日

      土地転がしじゃないけど不動産投資って結構頻繁に売り買いしないとダメなんだね

      自分の城みたいな感覚じゃない

      • 匿名
      • 2018年 8月 17日

      すうお

    • 匿名
    • 2018年 8月 16日

    6700万の1Rだと駅直結の徒歩0分の高層マンションとかだろ。
    それが家賃17万って安すぎじゃない。30万前後が適正家賃だろ。

    • 匿名
    • 2018年 8月 16日

    6700万定期に入れてた方が良かったんじゃないか?

    • 匿名
    • 2018年 8月 16日

    配当高めの株に100~200万くらいで分散投資した方がマシだと思う
    3年以上の長期保有で優待もよくなるし
    急に入り用になったら売ればいい
    含み損気にしなければ、だけど。

      • 匿名
      • 2018年 8月 16日

      含み損を覚悟してまで買い急ぐ理由ってなんだい?
      重要なのは投下資金に対する利益だろう
      5%の配当を見込めても10年以内で半値になるなら待ったほうが得なんだし。

    • 匿名
    • 2018年 8月 16日

    まじ馬鹿。
    賃貸はじめ不動産の仕事だけど。

    「もとが取れる訳ねえ」

    利回りなんて驚くほど早く悪くなっていく。
    次々周りに新築建っていくんだぜ。
    家賃が維持できるわけねえだろ。
    あと驚くほどちまちまお金とんでいくからな。やれ広告費だ修繕費だ。
    ちなみにこれは管理会社からしたら当然のお金ね。
    嫌なら自身で管理してみるといい。無理でしょ。

    土地の評価額がドンドン上がっていってるようなシーンじゃないと無理。
    マンションが取得額より高く売れる機会がこないかぎり
    絶対負ける。

    • 匿名
    • 2018年 8月 17日

    不動産は性分して始めて利益だぞ

    • 匿名
    • 2018年 8月 17日

    不動産投資に詳しくない素人でもわかると思うんだがな・・・
    40年ずっと借り手が居てなおかつ家賃収入も下らないかつ何のトラブルも起こらない
    でようやく回収だからな。馬鹿じゃないのw
    お前逆に聞くわ、築20年のワンルームを新築時代と同じ家賃で借りるんかよwwと

    • 匿名
    • 2018年 8月 28日

    不動産経営なんてプロがやるもんだろ
    素人は売りつけられるだけだよ

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