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FX2ちゃんねる|投資系2chまとめ

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不労所得を稼ぎたい!駐車場、太陽光発電、自販機、コインランドリーのどれを始めればいいんだ!?

nishikitacoin31: FX2ちゃんねる 2016/05/30(月) 22:37:27.55 ID:CAP_USER.net

家賃収入を得ることが不動産投資のすべてというわけではない。敷地内の空きスペースが思わぬ不労所得を生むかもしれない。

【駐車場】 始めやすく撤退も可能、最近はカーシェアが人気
土地活用としての駐車場の利点は、初期投資を抑えられる点と用途変更の柔軟性にある。賃貸物件では入居者の権利が強く保護されており、オーナーが簡単に撤退し、同じ土地で違う事業を始めることは難しい。一般的に表面利回りは10%前後と言われているが、立体駐車場ならより高い収入も狙える。駐車場に乗り出す際に決めるべき点は2つ。1つ目は月決めか時間貸しか、もう1つは自主運営か業者への委託かだ。大手の運営企業は、駐車場を使ったカーシェアリングサービスも展開している。

【太陽光・風力発電】 太陽光は見通し暗し、風力発電に注目集まる
太陽光発電の買い取り価格は年々下がっている。一度買い取りが認められると家庭は10年間、企業向けは20年間価格が固定なので、既に始めている人には影響は小さい。だが、家庭の電気代節約や環境への負荷低減といったメリットは残っても、将来的には投資対象としての妙味は減っていく。

一方で出力20キロワット未満の小型風力発電は、太陽光の2倍以上の買い取り価格が維持されている。家庭用の小型なら騒音や低周波音といった問題も起きにくい。もちろん風が強い海沿いなどに限られるが、設備の低価格化が進めば、検討する価値はありだ。

【自動販売機】 小さなスペースでも可能、コンビニに押され気味
最も気楽に始められる「置く」投資が、自動販売機だ。立地さえ悪くなければ設置費用は専門業者が負担。商品の補充、売上金の回収・釣り銭の補充も全て任せられる。

月額数千円の電気代はオーナー持ちだが、売上高の約2割は手元に残る。コンビニエンストアから遠い物件では入居者向けのサービスとして設置するケースもある。自販機による売り上げが減少傾向にあることは留意しておきたい。

【コインランドリー】 隠れた成長産業、子育て世代も実は利用
通常のクリーニング店を始めるのは、投資というよりは経営に近くなる。だが、専門業者と組んだ無人のコインランドリーであれば、運営上の負担は小さい。表面利回り20%に届く店舗もあるようだ。

厚生労働省の調べでは、店舗数は年率数%ずつ増えてきた。理由の1つは単身世帯の増加だ。生涯未婚率の上昇によって今後10年以上続くとみられる。また専業主婦だった女性が人手不足によって働き始めた。平日に家の洗濯機を回す時間が減り、週末に大容量のコインランドリーを使う家庭が増えているという。

http://style.nikkei.com/article/DGXMZO99907660R20C16A4000000?channel=DF280120166590&style=1

引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1464615447/

4: FX2ちゃんねる 2016/05/30(月) 22:41:07.63 ID:oZN8EMl0.net
コインランドリーは汚いイメージがどーしてもぬぐえない

 

6: FX2ちゃんねる 2016/05/30(月) 22:44:04.53 ID:S+lRgk0J.net
布団丸洗いとか出来る大型のランドリーは需要が高いな

 

9: FX2ちゃんねる 2016/05/30(月) 22:47:42.15 ID:xm99Hac+.net

コインランドリーは初期投資がべらぼうに高いだろ

確か2~3千万じゃなかったかな

 

39: FX2ちゃんねる 2016/05/31(火) 02:31:57.19 ID:FiL1frS+.net
>>9
コインランドリーっつうか
洗濯機2、3台置くだけでしょ
数万程度でしょ

 

40: FX2ちゃんねる 2016/05/31(火) 02:39:32.28 ID:Ir9tYpIs.net
>>39
家庭で買えるような設備を
金払って使いに来るような客がいると本気で思っているのだろうか

 

8: FX2ちゃんねる 2016/05/30(月) 22:47:31.35 ID:57qTSxmE.net
金を生むにも
元手となる金が要るからなぁw


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12: FX2ちゃんねる 2016/05/30(月) 22:53:03.96 ID:a0gerdXn.net
高いな。
国道沿いに土地は腐るほどあるが、さて何がいいか

 

14: FX2ちゃんねる 2016/05/30(月) 23:00:41.21 ID:TfoudfL1.net
自動販売機なんかはよほど売れないと儲けはない。むしろ赤字。補充やメンテナンスも必要
売れなくても電気代がかかる

 

16: FX2ちゃんねる 2016/05/30(月) 23:07:36.92 ID:Blo6/rjn.net
コインランドリーとか維持メンテが大変そうだ

 

17: FX2ちゃんねる 2016/05/30(月) 23:12:07.75 ID:iquPmQNk.net
これからは狭小戸建だよ。
10坪の土地に2階建10坪の家。
建築費600万
利回り10パー目標

 

18: FX2ちゃんねる 2016/05/30(月) 23:14:07.40 ID:ht2GqTBg.net

不労がしたいなら

金稼げる人物に投資して
利益の30パーセント上がりを貰えばいい

始めの人間分析力と見通す能力さえあれば
高い利回りの不労所得

 

24: FX2ちゃんねる 2016/05/30(月) 23:31:50.02 ID:MRmhE8B+.net
>>18
ベンチャー投資か
アメリカならアリだろうな

 

21: FX2ちゃんねる 2016/05/30(月) 23:22:06.81 ID:PLLFls1F.net
最近の自販機は電気代削減のため夜間照明が点かないのもあるよね、ぜんぜん暗くて見えないし値段がすぐに変わってしまうようなのもある、まあ自販機の横の空き缶やペットボトルのごみ入れをよく利用させてもらってる。

 

23: FX2ちゃんねる 2016/05/30(月) 23:31:35.70 ID:UqWRzp4j.net
2日分の服をバックパックに入れて国内外を旅するけど、コインランドリーあると助かる。
特に乾燥機がないと生乾きになって辛い。

 

26: FX2ちゃんねる 2016/05/30(月) 23:38:08.24 ID:PLLFls1F.net
>>23
旅には穴の開いたパンツや靴下で出掛けて捨ててくるのがいいよ、100均にも捨てるパンツが売っててとうとう購入して次会の旅で使う予定。旅にはボロでまとめて行くのがいいよ。

 

25: FX2ちゃんねる 2016/05/30(月) 23:35:52.89 ID:N//qDYsF.net

【駐車場】←定番ではある。業者委託しなくても可能。利回りも良い。

【太陽光・風力発電】←運が良ければ利益が出るんじゃね?ってレベルで無い。

【自動販売機】←電気代喰う。設備投資は楽だが、その分利回りが悪い。夏以外はダメ。

【コインランドリー】←不労か?業者に丸投げしないとほぼ無理。乾燥機が長い需要を見込めるので、利益は高い。

土地があるなら駐車場 + コインランドリー + アパート or マンションのコンボがいいよね!
少子化でいつまで持つか分からんけどw

 

27: FX2ちゃんねる 2016/05/30(月) 23:42:09.85 ID:M14/XfuG.net

>>25
3年前くらいなら太陽光はマジで濡れ手に粟の投資対象だった

今はもうあかん

 

29: FX2ちゃんねる 2016/05/30(月) 23:55:44.87 ID:LqtC4AOs.net
知り合いが立川駅から徒歩2分ぐらいの土地持ちで15台平置きのコインパーキングやってるわ
月50万以上益があるらしい
彼らはその土地の一部の二階部分に住んでるわ

 

35: FX2ちゃんねる 2016/05/31(火) 01:14:05.88 ID:F0geV88V.net

>>29
駐車場15台って100坪ぐらいあるだろ
立川徒歩2分なら不動産屋に売ったら3億円は固い
3億円でETF買えば配当2%でも年600万収入でコストはゼロ

駐車場より株かった方が儲かるよ

 

44: FX2ちゃんねる 2016/05/31(火) 03:38:49.44 ID:onWpl5SM.net
>>29
その土地の固定資産税、幾らぐらいだろね。

 

32: FX2ちゃんねる 2016/05/31(火) 00:21:02.55 ID:IH+kH63R.net

ちなみに俺がやっているのは複合型だね

太陽光発電施設を建てた土地に自販機を設置して住宅扱いで売電
自販機の電力も元を取れるし買取価格も上

 

41: FX2ちゃんねる 2016/05/31(火) 03:13:34.40 ID:bLMjeglQ.net

で、どれが安全確実、てまいらずで儲かるの

自販機、補充、掃除が面倒
コインランドリー、初期費用が高額そう、メンテナンスが大変そう
コインパーキング、出来そうな土地を持っていない

 

49: FX2ちゃんねる 2016/05/31(火) 04:31:49.53 ID:lsenu3hW.net
>>41
場所による。
自販機がないところは自販機が儲かるし、コインランドリーがないところはコインランドリーが儲かる

 

48: FX2ちゃんねる 2016/05/31(火) 04:11:26.34 ID:luXLf8cC.net
自家菜園の野菜無人販売最強説
no title

 

50: FX2ちゃんねる 2016/05/31(火) 05:05:00.67 ID:bLMjeglQ.net

野菜は、タネが高い、アメリカの種会社が権利もってるから、肥料も高い
で、販売かかくは、一束、百円、俺にはその忍耐力がない。

トラックに古い自販機沢山積んでるのを見たが中古の自販機屋って有るのかな

 

53: FX2ちゃんねる 2016/05/31(火) 06:49:48.95 ID:onWpl5SM.net
駐車場関係は、近所から嫌がられることもあると思う。早朝や夜中に車が出入りする音とかライトとか。あと排ガス。

 

70: FX2ちゃんねる 2016/05/31(火) 08:34:20.22 ID:7YMLBm+d.net
【駐車場】場所によっては儲けに差が出る。
駅近じゃなくても駐車場の無いもしくは小さい集客施設の近くとかも人気だったりする。
(講習会会場の近くなど)しかし駅近でもマス配置と出入口確保次第で収益に大差が出る。配置などが上手な業者を選ぶべき。

【太陽光・風力発電】←高額な売電が出来た時代ならまだしも今は厳しい。但し一部地域では高額補助金があるからパネル価格次第ではあり。あと旧プランの電化上手やおトクナイトの場合は売電できなくても自家消費でおトクな場合もある。
【自動販売機】←自販機も仕様でかなり差がある。なるべく高性能な物を要求しよう。売り上げに不安ありなら歩合落として電気別に引いて電気代業者持ちという作戦もあり。自分で補充は在庫の保管場所が別途必要になるし飲み物自体の重さもバカにならないからオススメしない。
【コインランドリー】←利益は高いが故障などに注意。業者選びミスると痛い目に。洗濯機、乾燥機などの大きさや数もセンスが問われる。あと下着泥棒に目を付けられるとアウトだから防犯に力を入れている業者を選ぼう。

 

59: FX2ちゃんねる 2016/05/31(火) 07:33:26.83 ID:qC5lIwia.net

不労ではないな
そんなに甘くない
当然、競争がある

設備維持費・広告宣伝費・公租公課
固定費まで想定してないと死ぬぞ

 

13: FX2ちゃんねる 2016/05/30(月) 22:57:39.39 ID:MRmhE8B+.net
要するにこれも「事業」「経営」だろ



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コメント

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  • コメント (8)

    • 名無しの投資家
    • 2016年 5月 31日

    一通りやってるからわかるけどどれも簡単じゃない

    • 名無しの投資家
    • 2016年 6月 01日

    自販機は以前ならタバコが良かったが、今じゃ自販機で買う層は減った
    コインランドリーは洗濯よりも乾燥機の需要が大きいが能力の高いガスの乾燥機は高いし保守が結構いい値段
    不労にするために業者がガッチリ手を入れるなら金はほとんど残らない
    工夫しないといけないので結局不労じゃなくなる

    不動産はいい方法があるけどあまり知られてないのな

    • 名無しの投資家
    • 2016年 6月 01日

    なんだかんだで太陽光が一番良い
    他のはどれも他者との競合に巻き込まれると影響が大きい

    • 名無しの投資家
    • 2016年 6月 01日

    GDPによると、不動産すら伸びが鈍化してるから、利益率が年々減っているものに投資するのはどうかと思う。

    • 匿名
    • 2016年 6月 01日

    コインロッカーが一番。ただ設置場所が問題。山の手駅内なら確実にプラスになる。あとは繁華街駅周辺2分以内のとこ

    • 名無しの投資家
    • 2016年 6月 01日

    >3億円でETF買えば配当2%でも年600万収入でコストはゼロ
    恐らくほぼ全財産だろう3億円を(他に資産があるとは書かれていない)下落リスクのあるETFに全額突っ込むなんてマトモな頭してたら考えない。

    • 名無しの投資家
    • 2016年 6月 01日

    コインランドリーは結構潰れてるの見るが
    布団とか利用できない設備が古い所とか新店が1年もたないのもよく見る

    • 匿名
    • 2016年 6月 01日

    コインランドリーで中に自動販売機たくさん置けばいいじゃん
    飲み物だけじゃなくてお菓子とか漫画、雑誌とかもすれば客の暇つぶしになる
    もちろん近くにコンビニがないのが条件だけど

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