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待て!不動産を買うのは2020年まで待つんだ。22年には生産緑地制度終了で更に下落が予想されるぞ!

1: 2018/05/06(日) 17:21:46.45 ID:CAP_USER

日本の人口が減りつづけている。出生数は2016年に初めて100万人を下回ったが、2065年には約55万人にまで落ち込むという。将来のためにどんな備えが必要なのか。「20年後の日本」を襲う6つの課題について識者に聞いた。第5回のテーマは「地価暴落」だ――。(全6回)

これから賃貸の空き家も急増していく
東京五輪・パラリンピックが終了した後の2020年代以降、高齢化率30%を超える極端な高齢化の時代に突入する中、不動産マーケットはどうなるか。地方だけではなく、東京においても地価は大幅に下落するはず。団塊の世代以上の人口が減少し、空き家が急増するからだ。

特に首都圏の郊外で育った子どもたちは都心のマンションで暮らし、実家には戻ってこない。買い手も借り手もなく資産価値は下がり、相続すらしなくなってしまう。野村総合研究所の調査によると、33年には空き家率が30%に達する。東京23区内でも、駅から距離があるような地域では大量の空き家が発生するだろう。

空き家が増加するのは賃貸住宅も同様だ。現在は「生産緑地制度」があり、30年間にわたり農業を営むと固定資産税が農地並みに軽減されるが、22年以降に軽減期間が満了する。そこで土地を売却・活用する人が増え、首都圏で多くの賃貸住宅建設が進むことが予想される。ところが需要の伸びは期待できず、賃貸の空き家が急増していくだろう。
no title

東京五輪直前から中古住宅は下がりはじめる
タワーマンションはどうか。会社や学校に近い都心部のタワマンに住む選択肢は、ライフスタイルとしては正しい。でも、購入時に35年ローンを組んだとすると、35年後のそのマンションの姿を想像してみて、魅力的と感じるだろうか。タワマンは修繕費がかなりかかる。気がつくと、エレガントだったタワマンも老朽化で見栄えもしなくなり、資産価値は下落。都心部では多くの人が賃貸マンションを選ぶ傾向が強まっていくのではないか。

それでも購入するならもう少し待ったほうがいい。東京五輪直前から中古住宅は下がりはじめ、20年以降は明らかに安くなり、より取り見取りになる。今後、住宅市場に対する構造的な変化が起きてくるだろう。

実は40年あたりは、そのときの働き世代にとってバラ色の時代でもある。たとえば郊外の地価が大幅に下がるので、200坪くらいの自宅を購入する。普段は都心のマンションに住み、週末は郊外の広い田園住宅で暮らす。庭に芝生を張り池を作り、バーベキューもできる。そんな豊かな欧米型のライフスタイルが可能になる老後。私はそう見立てている。

http://president.jp/articles/-/24945

http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1525594906/

170: 2018/05/06(日) 21:46:09.28 ID:HX9EpoAf
わたし待つわ

 

6: 2018/05/06(日) 17:30:39.83 ID:qR1RWSOw
田舎に住めなくなってくるから都心の地価は値上がりするよ

 

8: 2018/05/06(日) 17:32:54.99 ID:yQysW8YS
そして「そんなこと言いましたかね、うふふ」となる2020年

 

28: 2018/05/06(日) 18:05:12.74 ID:T85eyBgJ

オマイラには関係ない話だ。

オレは FX で儲けた金で不動産を買うことにしている。
あと2年後からが買い時。その後は海外投資家が参入するので価格は跳ね上がる。
世界標準がどのくらいか知らなければ投資はできない。
おバカは本当にバカなんだよな。

 

63: 2018/05/06(日) 19:22:58.20 ID:6Xi49h73
>>28
2022年に都心の田畑が宅地として供給されるっていうことも知らねえのか?

 

65: 2018/05/06(日) 19:24:26.84 ID:qIqkk5ii
>>63
都心に田畑なんてすでにほぼねーよw

 

78: 2018/05/06(日) 19:34:23.03 ID:6Xi49h73
世田谷区でも東京ドーム19個分の生産緑地があるよ

 

143: 2018/05/06(日) 21:20:17.78 ID:i5Eu6zM7

何も考えてないな。

生産緑地は自治体に売却しなきゃならんのだよ

ふつうそんな広大な土地を自治体が活用するなら公共施設やらイオンやらができるんだよ。そしてさらに周辺相場が上がる。

 

31: 2018/05/06(日) 18:08:46.96 ID:m9Lb5Xxt

大都市圏を除いて、今後全国の地価は暴落することは間違いない

半値になっても売れない時代がやってくる

 

36: 2018/05/06(日) 18:16:21.58 ID:kPQZjFEY
外国資本が一等地を買い占めるためにこんなデマを流してる。

 

42: 2018/05/06(日) 18:29:49.00 ID:LDnokOTn
中古市場は楽しみだな

 

43: 2018/05/06(日) 18:30:13.51 ID:0naW7Z7m
ずっと言われているから思ったほど落ちないだろうな。

 

44: 2018/05/06(日) 18:35:07.07 ID:qIqkk5ii
>>43
これ。オリンピック後に、あれ?バブル崩壊しなくね早く買わなきゃ。でバブル発生しそうw

 

49: 2018/05/06(日) 18:56:48.22 ID:m0MRp+TA
首都直下が来ない限り東京が暴落することはないだろう

 

50: 2018/05/06(日) 18:59:38.32
>>49
それが来るんだが(笑)

 

76: 2018/05/06(日) 19:32:14.29 ID:aY4/AeNg
俺の周りもみんなオリンピック終わったら家買うって言ってる。

 

80: 2018/05/06(日) 19:35:34.91 ID:neoQ6ad6
よかった、東京オリンピック決まった2013年から来年は不動産価格暴落するって言われ続けてたから、買うタイミング逃してたけど、やっと買える。

 

101: 2018/05/06(日) 20:03:55.35 ID:51GWHgf3

今までが異常すぎたんだよ。

どんどん安くなって誰でも一戸建てを持てる時代が来ればいい。

 

110: 2018/05/06(日) 20:11:51.54 ID:LSOSSf4K
>>1
コレめっちゃ待ってるが反動で多分20年からは逆に買いになると思うんだよなぁ。25年めどに買おうかと。

 

113: 2018/05/06(日) 20:18:14.29 ID:ylcH8PV1
>>110
来年辺りから雲行きはおかしくなるからw
バブルがはじけたら、もうその時はもうスピードで下落の一途でお求めやすいw価格になるよ

 

141: 2018/05/06(日) 21:16:46.84 ID:LHfK6/iP
人口減少始まってるのに2020年までとか完全に釣りに掛かってるよな(笑)

 

198: 2018/05/06(日) 22:12:02.74 ID:Ld3E1ARi
パラメータ多すぎるから
将来予想なんて無駄

 

204: 2018/05/06(日) 22:16:07.65 ID:JAhQrbJa
>>198
少子高齢化と生産緑地の大量供給は明確なる事実だから

 

195: 2018/05/06(日) 22:09:40.57 ID:jiJAJsvY

うち田舎だけどあちこちで更地になっててすぐ売れてる

田舎なのに新築でも土地付きで3000万だっていうから笑える

 

163: 2018/05/06(日) 21:40:19.86 ID:gwbH3MU5

庶民の暮らしと一緒で、二極化が益々加速するな。地方や大都市近郊でも人気がある場所と不人気の場所の格差がますます広がりそう。

人気の場所はいつまでも価値は下がらないと思うけど、残りは下がる一方だろうね。

 

188: 2018/05/06(日) 22:03:10.78 ID:A9vmaiwC
その頃には、消費税があがると。www

 



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コメント

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  • コメント (11)

    •   
    • 2018年 5月 07日

    うちの近所は今年に入ってから新築戸建て相場が10%近く安くなっている気がする
    都内まで一時間圏内ではあるが投資用物件は考えにくい土地柄(田舎)
    一部の高需要物件はともかく、普通の自己用物件の相場はジリジリと確実に下がっている

      • 匿名
      • 2018年 5月 07日

      都内まで一時間圏内と言ってもピンキリだからね
      千葉の外房、上総一ノ宮でもぎりぎりそうだし商業施設の充実具合も重要

    • 名無しの投資家
    • 2018年 5月 07日

    うちは東京駅から一本で40分だけど、中古がなかなか下がらないな。。。
    あきらめて新築しようかと思う。

    • 匿名
    • 2018年 5月 07日

    勘違いしてかなり売主が強気な気がする。誰も買えない値段で出してる物件がずーっとサイトに乗っかってて売り物件がかなり増えてる気がするわ。

    • 匿名
    • 2018年 5月 07日

    首都圏に引っ越すから木造アパートを買おうと思ったけど維持費も営業も大変らしいから上場リートを買うほうがましだと考えてる
    固定資産税も保険料も管理費も取られないから

      • 匿名
      • 2018年 5月 07日

      REITだろうと固定資産税や諸費用は間接的に負担することになる
      REITの強みは流動性、すぐに換金できるのは現物には無いメリット

    • 匿名
    • 2018年 5月 07日

    欲しい時が買い時。売りたい時が売るとき
    先のことは分からないよ

    • 匿名
    • 2018年 5月 07日

    多摩センターとかの新興住宅地が今後どうなるのかは気になるな

    • 匿名
    • 2018年 5月 07日

    この手の予想話は当てにならない
    一種のポジショントークでしかない

    • 匿名
    • 2018年 5月 08日

    どうあれ、人口減るのは確実
    相続して扱いに困った家は投げ売りになる

    • 匿名
    • 2018年 5月 12日

    人口減るのに価格が維持されると考える理由が全くわからない

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