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不動産屋「え、コロナショックなのにまだマンション買ってないんですか?ハイパーインフレで破産しますよ!」

1: 2020/04/09(木) 22:57:22.71 ID:CAP_USER

コロナショックの今だからこそ 「不況の際の住宅頼み」を

コロナショックにより、不動産価格全般は弱含みになる。ひと段落しても、市場の回復には時間がかかるかもしれない。しかし、そんな価格が軟調になりそうなときだからこそ、自宅は絶対に買っておかないといけない。家を持っていないと、「底なしの貧乏人」になる可能性があるからだ。

不動産価格は主として家賃で決まる。その不動産が生み出す収益性が、不動産の価値を決めるのだ。これを不動産鑑定用語で「収益還元法」という。今回、商業施設やホテルのJ-REITは株価(投資口価格)が1カ月で半減した。それだけ、商業施設とホテルの収益力が落ちたからだ。

不動産の収益の源泉は、商業施設とホテルでは毎日の売り上げ、オフィスは法人業績、住宅は個人所得になる。それぞれの賃料は、商業が売上連動なので最も変動幅が大きく、家賃は好況不況に関係なくほぼ一定である。

なぜなら、一番変動しないのが個人所得だからであり、「不況の際は住宅が不動産の中で最も値下がりしにくい」ことは歴史が証明してくれている。このことは、前回の「コロナショックでマンション価格の暴落は本当に起きるのか」で詳しく述べた。

経済活動が止まると、デフレになる。需要が少ないからだ。こうなると、物価が下がり、法人業績が下がり、個人所得が減るという負のスパイラルに入る。モノに対してお金の価値が上がっていく状態なので、貯金して節約している方が得になる。アベノミクスが始まる前はこういう状態に陥っていた。デフレ脱却がアベノミクスの第一目的であった。

日本には、デフレを脱却しなければならない切実な理由がある。デフレは借金の負担が重くなるので、国の借金が世界一多い日本は返済できなくなる可能性が高くなるからだ。日本は東京五輪に備えて多額の借金をしたが、コロナショックで1年延期となった。そして悪くすると、1年後もコロナ感染が終息しておらず、五輪は中止に追い込まれるかもしれない。

また、今回のコロナショックで大規模な経済対策を再び借金で行うことになる。国の借金である国債を返せない確率が上がると、その国の通貨の価値が下がる。そこでさらに通貨を発行すると、一層価値の下落に拍車が掛かる。

このようにして通貨の価値が急激に下がると、モノの価値が急激に上がり、極度のインフレになる可能性も否定はできない。これを「ハイパーインフレ」という。

● ハイパーインフレで明暗分かれる 「持ち家」と「賃貸」

戦後の日本でも、このハイパーインフレが起こっている。1945年の終戦から1949年末までに物価が約70倍になったのだ。国際会計基準の定めでは「3年間で累積100%以上の物価上昇」とされているので、明らかにこれに当たる。インフレになると、借金がインフレになった分だけ棒引きにされる。過去に借りたお金の価値が下がるからだ。こうして、破綻している国の財政問題は解消する。

コロナショックは全世界の経済を止めるほどの猛威で、すべての国が自国防衛に走っている。自国以外がどうなろうとお構いなしの情勢にある。こんな中では何が起きてもおかしくない。自国通貨の価値が大きく下落するハイパーインフレの可能性があることも、視野に入れておいた方がいい。そうした事態に備えて個人ができることは、限られている。

実例を挙げてみよう。Aさんは賃貸に住んで、貯金が1000万円ある。Bさんは500万円を頭金にして、4500万円のローンを組み、5000万円のマンションを購入して住んでいる。ハイパーインフレが起こると2人の明暗ははっきりする。モノの価格や家賃が大幅に上がるので、Aさんの貯金は価値が大幅に下がるのだ。戦後のハイパーインフレの再来なら、1000万円で買えるものは70倍なので、貯金は1000万円÷70=14万円ほどになり、ほぼ全財産がなくなってしまう。間違いなく貧乏人だ。

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200409-00234191-diamond-bus_all

 

https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1586440642/



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4: 2020/04/09(木) 23:01:16.73 ID:G3AIDrB3
やめとけ明らかに煽ってるだけだw

 

5: 2020/04/09(木) 23:01:46.20 ID:IaVwrSz0
不動産屋乙

 

7: 2020/04/09(木) 23:02:22.09 ID:03dRpjFB
なるほど、じゃあ買わない

 

3: 2020/04/09(木) 23:01:03.63 ID:mG2a9i8i

>>1
今から半年だろうね!!
おそらく長引けば不動産の値段は下がる。

そして正社員の仕事も危うくなる!!
買えるのは職をなくさず安定した給料を得て居るものだろう!!

 

8: 2020/04/09(木) 23:03:38.55 ID:cAu9Edz7

ないない

持ち家は負債だ

 

9: 2020/04/09(木) 23:03:40.10 ID:qWQtjpcT
不動産屋らしいコメントだ

 

10: 2020/04/09(木) 23:04:12.08 ID:EHdYfOos
デフレになるのかインフレになるのかいまいちわからん

 

11: 2020/04/09(木) 23:04:30.18 ID:ebs5VFNE
マスクの買いあさりをしてる人種が引っかかるパターン

 

13: 2020/04/09(木) 23:06:37.97 ID:h/cxEwH0
アホ
これから人が死にまくって家なんて余りまくる
それより食料や水の確保とか、自分以外の人間に出会えないとかの心配の世界になる

 

15: 2020/04/09(木) 23:07:28.20 ID:aQToVtJI

まあな。経済が止まって物の生産が少なくなると、物の値段が上がってインフレになる。

インフレになれば不動産(土地建物)の価格も上がるから、そうなる前に買っておいた方が得だという判断だろ。

 

53: 2020/04/09(木) 23:39:15.30 ID:eKlvEu0e
>>15
一番
分かりやすかった

 

59: 2020/04/09(木) 23:43:59.38 ID:hOATN7fN
>>15
じゃあ買うのは今買って、売るのはもちょっと待った方がいいのか。

 

17: 2020/04/09(木) 23:08:13.79 ID:Q2K7e+e9
ウィルスで団塊世代が激減すれば今以上に空き家だらけになる
これから不動産は間違いなく負動産になるよ

 

20: 2020/04/09(木) 23:09:19.18 ID:gygw//NR
>>1の理屈だと外貨預金とか外国投資でも良いことになる
ただ日本の金融機関は介さない方がいい

 

21: 2020/04/09(木) 23:12:33.85 ID:oyPzwrTg
そうやって暴落前に手持ち不動産を売り逃げようということですな

 

26: 2020/04/09(木) 23:14:58.36 ID:HJTz/Ll4
要するに、ショートポジション取るって事だから、空売りに自信があるならどーぞ。
大雑把に期待だけでショートポジると大抵は踏み上げに耐えきれずにやられる。

 

29: 2020/04/09(木) 23:18:34.63 ID:KQnHecUR
東南海大地震で日本が崩壊してから買うわ。

 

30: 2020/04/09(木) 23:19:01.64 ID:5oRTIN1c

なかなか豪快で潔いポジション トークでよろしい。

不動産屋は手数料でくってるから、上がろうが下がろうが、取引が必要。

 

33: 2020/04/09(木) 23:20:52.79 ID:jtyrKnj/
一年以内に売れないと困る、まで読んだ

 

34: 2020/04/09(木) 23:21:01.25 ID:KRAagyBD
はっきり言って、不動産をローン組んで買ってはダメ
即金で買う事

 

36: 2020/04/09(木) 23:25:05.87 ID:MSQliGQI

需要がないし、庶民は金が無いから土地、家なんて買わないよ
ただ、金余りで金は銀行にあるが、だれも借りない状態

現金の価値はどんどん減る
その金は、国債か株に行くだろうな

 

37: 2020/04/09(木) 23:25:15.92 ID:j2b23rx7
不動産とか自動車とか全然売れないから
売るためならコロナも使えってやつだよね

 

38: 2020/04/09(木) 23:26:12.27 ID:dXHb/NhT
河川敷にテント張るわ

 

44: 2020/04/09(木) 23:29:23.56 ID:+lxfdfKM
不動産屋が必死だなw

 

55: 2020/04/09(木) 23:40:48.44 ID:m/qnUueE
そうですか
でも不動産はやめてディフェンシブ株にします

 

64: 2020/04/09(木) 23:47:22.59 ID:kico6K1s

今住宅買うとか馬鹿過ぎだろ?

昔から疫病の後は大飢饉がやってくる。 
オリンピック後に氷河期も真っ青になるようなとんでもない大不況が来る。

 

65: 2020/04/09(木) 23:47:52.14 ID:uuqTP4QB
大不況が来て明日自分が失職するかもしれんのに、1年以内にローン組んで家を買えってw
中古のぼろ家を自分でリノベーションして住むってんなら分かるがw

 

72: 2020/04/09(木) 23:54:11.13 ID:uuqTP4QB
REITのチャート見ろよ。恐ろしいことになってんぞ。

【REIT】不動産投信19%超の急落!!!

73: 2020/04/09(木) 23:56:51.90 ID:es2R4HU5
ステルスになってない

 

51: 2020/04/09(木) 23:38:33.25 ID:dfxaEPwm
不動産屋が困っていることは分かった

 

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コメント

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  • コメント (30)

    • 匿名
    • 2020年 4月 10日

    わかりやすいな

    • 匿名
    • 2020年 4月 10日

    二月に戸建てをローン組んで買ったワイ、涙目

    • 匿名
    • 2020年 4月 10日

    大増税時代が来るから富裕層は海外に逃げるよな。
    不動産なんてもう価値が無いわ。

      • 匿名
      • 2020年 4月 10日

      海外のどこに逃げるの?
      日本以外もヤバイのに

    • 匿名
    • 2020年 4月 10日

    この先、不安しかないのに車や家などの高額商品を買うリスクを背負うわけない

    購入を検討していた連中はほっとしていると思う
    なぜなら、余分な借金を背負わずにすんで
    購入資金を当面の生活費用に割り当てることができるから

    • 匿名
    • 2020年 4月 10日

    この機会に別荘買おうと思ったんだけどイマイチ下がってないんだよな
    投げ売りがあるかと期待してたんだけど

    中古マンションの価格は下がってるっぽいけどそっちの投資をする予定はないしなぁ

    • 匿名
    • 2020年 4月 10日

    売り買いの消費税分値上がりしないと赤字じゃん

    • 匿名
    • 2020年 4月 10日

    そんな不況になったら収入がどうにかなるかわからんのに貧乏人が多額のローン組むとか不動産屋はアホを相手にしか商売できんのかw

    • 匿名
    • 2020年 4月 10日

    いうて物流止まって物価が上がったとしてもそもそもその時点で緊急事態で不動産取引する人数が減少してるので売るに売れないし、回復した時にはもれなく不動産価格も下落するという。
    100%購入煽り。

    • 匿名
    • 2020年 4月 10日

    都市部のマンション買うぐらいなら山でも買っとけ
    今じゃ三密の場所に価値なんてない

    • 匿名
    • 2020年 4月 10日

    俺アホだから難しいことはわかんないけど、
    コロナでむしろ買いやすくなると思ってたんだけど違うの?

    • 匿名
    • 2020年 4月 10日

    そうか、あかんか

    • 匿名
    • 2020年 4月 10日

    マンションを戸建ての家と同じ扱いしてる時点でもうね…
    賃貸と戸建ての悪いところ取りしたのがマンションなのに

    • 匿名
    • 2020年 4月 10日

    誰が借りるんや
    借り手の居ない部屋の修繕費と資産税は痛いで

    • 匿名
    • 2020年 4月 10日

    不動産のローンも払えないような奴はそもそも家賃も払えないだろw

    • 匿名
    • 2020年 4月 10日

    不動産価格の推移はREIT株を見ればわかる、買うのはやめとけ。

    • 匿名
    • 2020年 4月 10日

    インフレにしつつ金利は力業で押さえてくるから
    レバ掛けて現金をショートするのはありだと思う
    ただそれが不動産か?ってーと疑問、結論だけ提灯w
    金持ちは厳選して不動産買い始めてるだろうけどさ
    種の少ないうちらはREITを少しずつ買うくらい

    • 匿名
    • 2020年 4月 10日

    ハイパーインフレになるには高い需要とカスみたいな供給力がセットにならないと発生しません
    コロナによる供給力減少も誤差みたいなものであり
    実は安倍政権はここら辺のデフレ、インフレギャップを調整するの大の得意だったりします

      • 匿名
      • 2020年 4月 11日

      未だに一度も物価目標を達成できていないのに
      インフレギャップを調整するのが大の得意ねぇ…

        • 匿名
        • 2020年 4月 11日

        インフレ目標でも他国がやらかしてデフレ入ったりするから
        グラフにしたらギャプ0を中心にめっちゃ綺麗な波線描いてるで偶然だろうけどすごい奇跡

    • 匿名
    • 2020年 4月 10日

    コロナ収束後からローン完済まで、安定した職と収入の見通しがあるなら購入すればいい

    人口へってくるし、スタグフレーションが起こって下がるでしょう

    • 匿名
    • 2020年 4月 10日

    インフレ不況に入るシナリオはありうるけど、それだったら金塊にでも変えとく手もある。

    今後、債券バブル崩壊などで金融商品が軒並み下落しつつ消費者物価はドンドン上がって行くっていう最悪のシナリオもありうる。
    しかるに、例えば東京のマンションは中国人が金融商品として買いあさることで最近まで価格が高騰してきたわけだが、このような最悪なインフレ不況下においては、むしろ下がっていくパターンも考えられる。

    • 匿名
    • 2020年 4月 11日

    死者数増えるなら
    将来的に空き家が増えるわけで
    そして感染者は都市部が多いってことは
    僻地じゃなくそれなりに利便性があるところに空き家が増える
    ってことは十分値段下がる可能性があるってことだ

    •  
    • 2020年 4月 11日

    人口減少社会で既に空き家だらけなのだから、将来的にはほぼ間違いなく不動産価格は暴落する
    万が一、いや億が一ハイパーインフレが起きても一時的なもの

    • 匿名
    • 2020年 4月 11日

    土地建物を転がさなきゃ自分の懐が潤わないから必死杉
    ネットがこれだけ普及しても淘汰されない業種の一つ。

    • 匿名
    • 2020年 4月 11日

    ハイパーインフレ起きたら金利もハイパーになるだろう。
    ローン抱えてたら即しだわ。

    • 匿名
    • 2020年 4月 11日

    持ち家に住んでる人の固定資産税は免除せいや。

    • 匿名
    • 2020年 4月 11日

    インフレなるなら株で良いやん

    • 匿名
    • 2020年 4月 13日

    戦後のハイパーインフレを例に出すだけで
    煽り記事確定w

    人口減まっしぐらなのに、不動産が手堅いって
    どんだけお花畑なんやw

    • 匿名
    • 2020年 4月 23日

    えっ、じゃぁ株買お

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