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不動産投資って実際どうなんや?

1: 2019/11/07(木) 00:26:15.86 ID:bOtbDvFda

子供が小さいから保険としての機能が魅力に思える

もちろん借金背負うことになるから物件選びがめちゃくちゃ大事なのは大前提で

 

2: 2019/11/07(木) 00:26:51.36 ID:E8psqhSQ0
ちょっとギャンブル性が強いかな

 

3: 2019/11/07(木) 00:26:54.21 ID:bOtbDvFda

ちなみに今考えてる条件は

東京23区の中でもなるべく都心(×板橋、練馬、足立、葛飾あたり)
駅徒歩7分以内
築10~15年が理想
価格は2,500万円以下にしたい
当面のキャッシュフローはプラマイ0以上

 

62: 2019/11/07(木) 00:39:50.28 ID:ohjozkO90
>>3
そんな端金で儲かるわけない
借金してでも最良物件押さえるべき

http://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1573053975/

6: 2019/11/07(木) 00:28:15.56 ID:UuS3GGCX0
危ないってイメージが先行してるけど
株式投資よりはリスク少ないらしいな
リスク減らせる人は株式投資で良いと思うが



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8: 2019/11/07(木) 00:29:09.86 ID:mj/vlnKH0
悪いこと言わんからやめとけ破産するぞ

 

15: 2019/11/07(木) 00:31:05.84 ID:bOtbDvFda
>>8
やはりそういう意見はあるよな
仮に家賃収入0でも自分の資力で返済できる範囲に絞ればいいんではないかと考えてるけど甘いか?

 

20: 2019/11/07(木) 00:31:49.92 ID:mj/vlnKH0
>>15
そこに修繕費やなんだって掛かってくるんやで

 

9: 2019/11/07(木) 00:29:21.56 ID:cVuAzZyS0
これから人がいなくなるからそこら辺の買うと下がる一方やで

 

19: 2019/11/07(木) 00:31:47.21 ID:bOtbDvFda
>>9
東京都に限って言えば流入傾向で、今後も当面は増加し続ける見込みらしい

 

23: 2019/11/07(木) 00:33:08.37 ID:ZZTNXCSx0
>>19
貧乏人が流入しても商売の相手にならんのやで

 

17: 2019/11/07(木) 00:31:31.36 ID:ZZTNXCSx0
どうやって収益上げるんや

 

28: 2019/11/07(木) 00:33:46.58 ID:bOtbDvFda
>>17
返済期間(35~45年)は収益ほぼない、てかマイナスやろな
返済終わった後に家賃収入産み出してくれる蛇口として利用するか、その前も含めて売ってキャピタルゲインをとるか

 

34: 2019/11/07(木) 00:34:36.76 ID:mj/vlnKH0
>>28
なお35年たった頃には蛇口は錆びて使えない模様

 

61: 2019/11/07(木) 00:39:38.36 ID:bOtbDvFda
>>34
それならそれで売ればいいのではないか
土地の価値はあるし、都心から一定の買い手はあるやろ

 

120: 2019/11/07(木) 00:54:56.07 ID:qVM2WY3x0
>>61
1棟買いじゃなくて1戸やろ?
土地の価値なんかないやろ

 

18: 2019/11/07(木) 00:31:32.80 ID:250G4LPm0
ワイは1部屋だけ持ってるで

 

33: 2019/11/07(木) 00:34:31.56 ID:bOtbDvFda
>>18
立地はどの辺?
やってみた感想を聞きたい

 

39: 2019/11/07(木) 00:35:28.24 ID:250G4LPm0
>>33
江東区や
今は特に何もないな
確定申告の領収書取るのがだるい

 

53: 2019/11/07(木) 00:38:28.62 ID:bOtbDvFda
>>39
なるほど
個人的には江東区、墨田区あたりは実力よりも、イメージが良くなりすぎて高値掴みしそうな気がしてあんま乗り気じゃなかったわ

 

102: 2019/11/07(木) 00:49:18.86 ID:250G4LPm0
>>85
そこそこ信用あるやん
今後上がるやろうけどスタートの金利は大事やで
後は不動産屋に初期費用全部出して貰えるなら始めてもええんちゃう
1部屋だけなら損出ても大したことない

 

111: 2019/11/07(木) 00:51:59.82 ID:bOtbDvFda
>>102
年収700万円、一部上場企業勤務10年、借入なしってのがいいらしい
とりあえず1部屋で初めてみて、悪くなければ複数所有も考えてもいいかな、と

 

26: 2019/11/07(木) 00:33:40.12 ID:yjscTaLb0
日本じゃ微妙やろ
オリンピック終わったらどうなる事か

 

40: 2019/11/07(木) 00:35:30.26 ID:bOtbDvFda
>>26
それよく聞くけど、オリンピック後にそんな値下がりするもんかね?
その理屈が理解できん

 

42: 2019/11/07(木) 00:35:57.48 ID:SO+8Mp7O0
これから地価上がる要素ないよね

 

49: 2019/11/07(木) 00:37:31.31 ID:R5Ze1UZ20
>>42
負動産とか言われてるもんな

 

52: 2019/11/07(木) 00:38:03.15 ID:8hMubIhba
利益の割には手間かかりすぎるで

 

84: 2019/11/07(木) 00:44:10.92 ID:pipJQkeo0
中古物件買って民泊やったらどうや?

 

93: 2019/11/07(木) 00:46:06.62 ID:iq4zSKza0
>>84
これもほぼ100%勝てる
ただ、今の個人民泊は脱税前提なのでそれをどう考えるかだな

 

170: 2019/11/07(木) 01:07:10.50 ID:D7hb9YXha
>>84
民泊って戸建てでもマンションでもまだハードル高いで

 

99: 2019/11/07(木) 00:47:16.18 ID:dQluwKcza
今回の台風で何も思わなかったの?

 

103: 2019/11/07(木) 00:49:37.85 ID:bOtbDvFda
>>99
確かに武蔵小杉みたいになるのは勘弁やな

 

100: 2019/11/07(木) 00:47:55.09 ID:EUAXdtc+0
不動産は株や債権と比べて難しい
なぜなら流動性が乏しいから
いい物件を手に入れるには分析力、情報力、コネ 、交渉力の全てが必要
その分当たればデカいしレバレッジも効く

 

108: 2019/11/07(木) 00:50:51.94 ID:bOtbDvFda
>>100
なるほど、納得や
ブツあげの安いところから買えれば可能性はあるかとは考えてる

 

117: 2019/11/07(木) 00:54:20.70 ID:IIXlEE5g0
REIT買った方がマシ

 

125: 2019/11/07(木) 00:55:24.75 ID:8j+zE4dl0
ポイントサイトで毎回不動産投資の広告を見る
しつこいくらい出てくる、それだけ儲かるんだろう(業者的に)
実際話聞いてみたが糞案件しかなかった
コネと幸運がない限り無理

 

138: 2019/11/07(木) 00:57:50.89 ID:DxNy6bFl0
やるなら五輪後バブル弾けた後にしたら

 

163: 2019/11/07(木) 01:05:29.72 ID:bOtbDvFda
>>138
この意見が一番しっくりきた
いずれにしても今は待ちかな


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コメント

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  • コメント (9)

    • 名無し
    • 2019年 11月 12日

    東京五輪後もあるし、中国の地方銀行が4つ程潰れた。
    米中貿易協議が長引けば、そろそろ中国人が買ったタワマンとかが売りに出される可能性が高い。
    買い時はもう少し後だと思う。

    • 匿名
    • 2019年 11月 12日

    普段は不動産屋のさぎしはおおい

    • 匿名
    • 2019年 11月 12日

    マジレスすると、利害関係無く教えてくれるメンター的な人がいないと不動産はきつい
    わかってればなんともないし、むしろリスク低いんだけど、取引額は大きいから大失敗はまじで終わるし
    色々と本だけでは得にくい必知識もあるしね

    • 匿名
    • 2019年 11月 12日

    都心の新築区分はやめた方がいい。
    地方にCFの出る高利回りアパート買う方がよっぽど手残りが残る。
    時期関係なく良い物件はひょっこり出るから、それにいち早く反応できるかが勝負。
    価格は銀行融資が出るときは高騰して、融資が締まってくると下落する、これだけ。

    • 匿名
    • 2019年 11月 12日

    持っている資産を投資に回すのが本来の投資であって、借り入れした資産を投資に回すのは商売になるから生半可な事じゃ危険だぞ。

    • 匿名
    • 2019年 11月 12日

    不動産投資は株式投資の何倍も難しいし、めんどいよ。
    てか2chで意見聞くって時点で、不動産界隈に伝手がないんだろうしやめとけ。

    • 匿名
    • 2019年 11月 12日

    REITを買えば大半のリスクやデメリットは解消されるのに何故1人しかレスしてないんだ
    素人にとってREITより現物不動産が勝ってるポイントなんて皆無だろ

    • 匿名
    • 2019年 11月 13日

    利回りが低いけど手数料が安いからREITを買ってる

    • 匿名
    • 2019年 11月 15日

    買って売るだけで儲けられる物件は不動産屋がまず手を出すからほぼ無い
    だから儲けるなら何かしらの手間暇かけるなりの一工夫がないと無理
    伝手やら知識がない素人が楽に儲けられるようなもんではないと俺は思うよ

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