menu
  1. 原油が超絶バーゲンセール中!先物がおもしろそう!
  2. 中国株暴落で大損した投資家の姿をご覧ください。
  3. 20代の平均貯金額は468万円だが中央値で見ると実は56万円しかない。…
  4. 株で億の資産を築いた2ch株板住人が晒してくれた手法が凄い。
  5. 「金」が5年半ぶり安値!インゴッド買って部屋でニヤニヤするチャンス到来…
  6. バリュー投資で65万を25億に利殖した片山晃氏のライフスタイルが堅実過…
  7. 中2だが今ブラックコーヒー片手に株価レート見てる。
  8. 「賃貸と持ち家の生涯コストは同じとだと言ったな。あれは嘘だ!」
  9. 株とかFXみたいなギャンブルで楽して金儲けしてる奴、正直見下してる
  10. 太陽光発電パネル200枚(約1,200万円)が突風で吹き飛ぶ。ソーラー…
閉じる

FX2ちゃんねる|投資系2chまとめ

スポンサード・リンク

不動産投資家「入居者が入らず毎月15万円のローンに加え管理費や修繕積立金で大赤字。売却したくても買い手がつかない…。」

707ba17c7ef8d9ef08b39ef314adf4321: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 09:15:44.32 ID:???.net

老後の備えとして不動産投資に魅力を感じる人は多い。株や投資信託などの金融資産はキャピタルゲインが中心になるのに対し、家賃という定期的な収入が得られることが多くの人を惹きつけていると考えられるが、実需を無視した物件に投資すると思いがけない負債を背負ってしまうケースがある。

サブリース契約でトラブル続出
不動産投資で最も多いケースは、借金をして賃貸アパートを建て、管理は不動産会社に任せるというものである。管理契約は家賃回収や保守などを委託する一般管理契約と、入居募集から空室の家賃収入まで、全て保証してくれる「サブリース」と呼ばれる契約があり、リスク回避から後者が主流となっている。「サブリース」の家賃は、入居者から受領する賃料の85%~95%が相場となる。しかし、この契約にトラブルが続出しているという。

年金生活をしていたAさんは不動産会社から「何もせずに安定した家賃収入が入る」と誘われ、30年一括借り上げでサブリース契約を結び、銀行ローンを組み、所有する農地に賃貸用アパートを建てた。空き室の有無に関係なく、家賃を全額保証してくれる契約だからと安心していたが、10年経過後に不動産会社から賃料の減額を求められた。契約書には新築から10年経つと2年ごとに家賃の単価の見直されることが記されていた。賃料相場が下落しているとの説明で、やむなく減額に応じたものの、それから1年もたたないうちに、空室が出ていると、次の賃料の減額交渉が始まった。交渉を断ると、空室の賃料を止めることもあると協議を迫られたという。

この契約には、「賃料についての協議が整わない場合には、契約を解除できる」旨の条項が付けられており、
業者側の一方的な中途解約権が定められていた。そのため、現在、交渉は難航しているという。契約は契約条項を全て確認のうえ、慎重に行わなければ必ずトラブルの原因になるので注意が必要である。このようなサブリース契約を避けて、一般管理を選択する家主も多いが、思わぬ経費がかさみ、物件を手放す例も増えている。

予想以上に高額になる費用とは
入居者が見つけやすいと、ワンルームマンションを購入したBさんは、入居者が退去したため、一般管理を委託している不動産会社からリフォーム費用等の見積もりが提示された。原状回復部分だけで数十万円。リフォーム業者によって価格に開きがあるようだが、入居者が入れ替わるたびに、これほど高額のクリーニング代やリフォーム代がかかることを想定していなかったため、当初の計画が崩れてしまい、後悔しているという。

入居者が見つからずローンだけが残る
Cさんは高い家賃収入が期待できると、3000万円のファミリー向けマンションをローンで購入した。家賃を月額20万円に設定し、最初は4人家族が入居したものの、2年後の更新時に新築マンションを購入するとの理由で退去。その後、見学者はいても夫婦の意見の相違や子どもの学校の問題など要件が合致せず、入居者が決まらない。

予定の家賃収入もなくなり、毎月15万円のローンに加え、マンション管理費や修繕積立金の支払いが残る結果が続いているという。マンションの売却を考えたが、当然のことながら売却価格は新築時の購入価格と比べて大幅に安くなってしまい、売るに売れずに困っている。

http://zuuonline.com/archives/86317



7: Sponsored Link 2015/12/01(株)



2: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 09:15:51.43 ID:???.net

大学の都市回帰で学生目当てのアパート経営破たん
2000年ごろから始まった大学の都市回帰は、少子化に伴い今後さらに拍車がかかるものと思われる。特に都市部に本校舎がある大学では、郊外キャンパスを閉鎖し本校舎に統合する可能性が高い。移転は公表から数年で実施されるケースが多く、学生を目当てにしたアパート経営は今後要注意だ。

東京理科大学は埼玉県久喜市にある久喜キャンパス(経営学部及び大学院経営学研究科)について、2016年4月より神楽坂キャンパスに全面移転することを決定した。久喜キャンパスは1993年4月に開校し、大学は学生寮を持たなかったため、民間のアパートが数多く建築され、全国から集まる地方出身の学生たちの受け皿となっていた。

今後、需要を無くした周辺のアパート経営は事実上の経営破たん状態になることが予想される。同様に、企業の生産ラインの縮小で、地方工場の閉鎖も増えそうだから、特定需要を見込んだアパート経営は注意が必要だろう。

人口は減少の一途。物件は増加の一途
「住宅・土地統計調査」(総務省)によると、現在、日本の総世帯数は5200世帯に対して住宅総数は6000万戸を超えている状況だ。人口が減少の一途をたどる中、2014年の調査では全国には820万戸の空き家が存在し、空室率は全国平均13.5%と、過去最高の記録を更新した。地方の空室率はさらに高くなると思われる。営業マンのセールストークに耳を傾けていると、いとも簡単に不労所得を得られるような気になるかもしれないが、こうした現状を忘れてはいけない。

 

6: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 09:21:48.02 ID:9R/JQLyl.net
契約書を読まないアホが悪いだけ

 

70: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 12:56:42.40 ID:UaSqEmQT.net
>>6
サブリース契約の恐いところは、契約書に見直し規定がなくても、見直しが有効になってしまうところ。
以前、最高裁で酷い判決がでてしまってるから。

 

8: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 09:25:11.84 ID:wZnzn7IL.net
どんどん新しい建物が出来ても、人口減じゃ
空き部屋ばかり増えていくということも理解出来ないから騙されるんだよ

 

10: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 09:26:24.43 ID:4Dg1KDND.net
太陽光発電住宅もだめなのかなー?
発電した電気を売ってローン払えればいいと思うんだけど?

 

14: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 09:31:14.01 ID:ndMM6ILF.net
>>10
土地の安い田舎でただっぴろいプレハブの平屋を建てればいけるかもな。

 

49: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 11:38:36.41 ID:Nul3mWjF.net
>>14
それ更地にパネル敷設じゃダメなのか?

 

11: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 09:28:46.37 ID:b5AbWnbo.net
これからの不動産投資するなら自分が住むことができる物件か、JREITを買うべき。
空き家が激増しているんだから入居者が見つからないことなんてざらに起きるよ。

 

16: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 09:33:27.55 ID:CxXo2mK9.net
借金をして建てると厳しいと思うよね。

 

19: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 09:36:57.89 ID:CdFS8hzE.net
>>16
銀行屋が喜ぶだけですよね
これからは余程土地が高騰しない限り
個人の不動産投資は厳しいですよ

新しいアパートには入ってくれても
10年も経つと古くなって他所に移るし
普通の人はおやめなさい

 

18: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 09:35:14.26 ID:QWGqDo+I.net
単純に希望家賃が高すぎるだけ。アホな話だ。
安けりゃすぐ埋まるよ
利回りを夢見すぎない事がコツ

 

20: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 09:37:45.53 ID:CxXo2mK9.net
>>18
借金してるから高い利回りがないと厳しいんだろ?

 

27: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 09:40:17.82 ID:AYWqzaJP.net
所詮、一等地に昔から土地を持ってる先住民だけが楽して暮らせる仕組みだから、資本主義っていうのはな。

 

34: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 09:56:43.44 ID:cauV5yKL.net
不動産投資で失敗したって事例みると
過大なローンと管理を不動産業者に丸投げ
10中8.9はこの二つが絡んでる

 

35: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 09:58:17.74 ID:djVq7KT5.net
自分でリフォームしたり補修が出来る人なら儲かるかもな

 

36: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 09:58:39.60 ID:8id+n5tq.net
そりゃそうだよな~。
前に住んでたところは4万6千円で入居したけど、今は3万台に値段が落ちてる。
入居者がいなければ安くするしかない。

 

39: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 10:01:39.88 ID:jLI8Lsk+.net
周りにいるけど不動産投資ってガチプロだぞ
素人が余剰金でちょっとやろうかなってのはカモネギで不動産屋大喜びだわ
一般人向けに高利回りの物件なんて出ねーよw

 

40: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 10:04:47.99 ID:x8Xs8ojm.net
不動産投資もラーメン屋とかそば屋やるのと同じで経営感覚が無いと失敗するぞ。
作れば儲かるというものではない。

 

46: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 10:36:09.54 ID:+goPgEs5.net
相続対策以外でアパート経営なんかする人がいるんだろうか??

 

61: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 12:17:15.27 ID:0+9M6Xux.net

>>46
相続対策という売り文句にだまされたのがほとんどだろうけど、そう考えるとサブリース建設過剰は税制の欠陥が原因とも言えるね。

「住宅相続の特例やーめた」と国が言い出したら、どうなるんだろう。
空き家まみれの現状を見ると即刻やめるべきではあるんだが、今さら引き返せん気がする。

 

57: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 12:02:17.66 ID:K9lnLaJK.net
ウチは両親が老後のためにマンション買って、リタイアするまでは人に貸そうという計画で買ったけど、20年位同じ人が借りてて出てくれないから未だに実家にいるな。

 

76: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 13:38:27.77 ID:5nJuLhTY.net
株のほうが儲かるよね

 

89: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 16:37:22.23 ID:ycaAreKr.net
>>76
その株よりFXのほうが儲かるよね。ってレベルのレスだな

 

77: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 13:57:48.73 ID:/yOVafgw.net

ちょっと検索しても、家賃相場が崩壊しているところは、本当に崩壊しているね。

毎月その地に出張する人なら、ホテル代わりに借りてキープしても良いかも、と言う家賃の物件もあるし。アパマンの経営環境はもう駄目かもね。

 

78: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 14:19:15.20 ID:kREAZP5L.net
アパートや借家、賃貸物件に住んだこともない奴が、目先の金に目が眩んで失敗しているだけ。完全に自己責任。

人に貸すなら、借りる側のことをもっと理解しろ。と、大学時代、サラリーマン時代に借り住まいを経験し、今では大家をやっている俺が断言してやる。

 

17: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 09:34:03.97 ID:nW1rcmV6.net
もうミンパクでいいと思う

 

95: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 17:41:33.73 ID:4OGyuF4K.net
そこでエアビーですよ。お父さんw
民泊はともかく普通に賃貸でも年240万程度で良いなら
修繕込み300万ほどの中古テラスハウス8軒で余裕だろ。
5棟10室超えてるけど税金のコントロールは断然し易いはず。

 

98: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 17:56:31.80 ID:jQPOQwcD.net
>>95
エアビーもトラブル対応多いから、
年中貸すともはや仕事並みのストレスと手間がかかる

 

101: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 18:44:30.09 ID:oL2LdLUy.net

『不動産投資』の本当の目的は、小金持ちに上手いこと言って、その金を巻き上げることだぞ?『フランチャイズ』なんかも、支店を増やすことより、フランチャイズ料が目的になってるのが多いよ。

代表的なのは足湯とかマッサージの類で、トンデモない田舎の「こんな場所に客が来るのか?」なんて立地条件でやってる店は、そんなビジネス・モデルに嵌められてるのが多い。

 

110: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 20:52:38.72 ID:C5fOg4Eh.net
不動産は、株とかリートみたいに市場取引されてる訳じゃなく、適正価格が分かり難いからな。
素人は絶好のカモだわ。w

 

116: FX2ちゃんねる 2015/11/07(土) 21:29:52.91 ID:fUTvYrgB.net
土地があるなら2年前の太陽光発電が最強だった

 

121: FX2ちゃんねる 2015/11/08(日) 00:52:26.77 ID:FixxZVpv.net
>>116
あれはチートだからな
ああいう本当に儲かる話はすぐに封じられる

 

126: FX2ちゃんねる 2015/11/08(日) 03:29:42.13 ID:VoBHrvnr.net
>>116
太陽光発電は今や潰れたゴルフ場でやってるからな うまく考えたものよ

引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1446855344/

月収58万円。中古アパート投資の勝ち組が不動産投資の極意を語る。

○○建託「空き部屋があっても30年家賃保証」←もちろん嘘でしたw 残ったのは約三千万円の借金と半数が空き部屋のアパート




999: Sponsored Link 2015/12/01(株)

関連記事

  1. worldheritage572_1_20110811014657

    トルコ国債がジャンク級に格下げ↓ スワポ生活を送っていたトルコリ…

  2. レベルの高い大学行くのと株の勉強するのどっちがお金持ちになれるか…

  3. お盆相場で使える株取引の豆知識。

  4. 昼休みに街頭ビジョンで株価見ながら電話するの楽しすぎwwwww。…

  5. レオパレ○「空き室出ても30年一括借り上げするから借金してマンシ…

  6. 原油先物

    米エネルギー省「2040年までに原油は1バレル=252$まで高騰…

ピックアップ記事

ツイッターで更新情報をお届け☆

おすすめ記事

  1. 株で億の資産を築いた2ch株板住人が晒してくれた手法が凄いver2015
  2. あの超有名FXコピペのノーカットバージョンがリアル過ぎる。
  3. 野村證券の一日を記したコピペが壮絶過ぎる。
  4. 100万→1億を達成したオールラウンドトレーダーの思考が凄い。
  5. 長期投資で億を達成した株板住人がコツを公開してくれたよ。

コメント

  • トラックバックは利用できません。

  • コメント (13)

    • 名無しの投資家
    • 2015年 11月 08日

    サブリースは毎年数百件の訴訟抱えてるもんな

    うちも完成したアパート/マンションの土地建物を担保に銀行からn億引っ張れますから
    実質負担ゼロです!みたいな営業かけられたわ
    結局駐車場にしたけど周辺環境によってはコインランドリーでも良かったな。

    • 名無しの投資家
    • 2015年 11月 08日

    そんなに儲かるなら土地貸してやるから貴方方が建てればいいじゃないか
    土地代はこれくらい、収益からこれくらいは貰えれば貸してやるよっていったら来なくなったって話を良く聞く

    • 名無しの投資家
    • 2015年 11月 08日

    不動産経営ってどちらかというとロマンだからなあ。
    不動産投資で実利を取るなら、リートでも同等の利益が取れるし、何よりリートは気軽に売買出来てリスクもずっと低い。
    まあ、それでもロマンを追い求めたくなる時もあるんだよな……

    • 名無しの投資家
    • 2015年 11月 08日

    前に住んでたところは大家の敷地内で、
    全4戸のうち2戸が大家の身内だったw
    修繕とかも大家自身か知人依頼で済ましてたな。

    • 名無しの投資家
    • 2015年 11月 08日

    家賃に伴って家のグレードがゴミだったらそら誰も住もうとは思わないわな

    • 名無しの投資家
    • 2015年 11月 08日

    店舗や事務所に限る

    • 名無しの投資家
    • 2015年 11月 08日

    やっぱり太陽光がナンバー1
    電気自動車普及するだろし、人口減っても需要はありまくるでー

    • 名無しの投資家
    • 2015年 11月 08日

    エアビーですよ
    はい、逮捕
    ってなるからな、脱税でも捕まって追徴くらう
    白タクが投資になるって言ってるぐらい馬鹿みたいな考え

    • 名無しの投資家
    • 2015年 11月 09日

    うちの借家も半年空いたままなんだよね・・・
    長期で入ってくれる人のありがたさを痛感

    • 名無しの投資家
    • 2015年 11月 09日

    不動産は立地がすべてだよ

    • 名無しの投資家
    • 2015年 11月 09日

    素人不動産投資なら余剰資金でリートが良い。
    余っている土地あるなら、土地だけ貸す方法もある。
    借金してやるもんじゃない。
    お金を生まない土地なら売って身軽になった方が良い。

    • 名無しの投資家
    • 2015年 11月 09日

    人並みには儲けてるけど片手間に出来るような事業じゃない
    サブリースそのものが業者の収益源なんだよねぇ
    勿論立地第一だけど、それ以外のことは自分である程度の事が出来ないと不動産投資は成功しないよ

    • 名無しの投資家
    • 2015年 11月 09日

    FXとかこういう事実上の詐欺・バクチは、アホは引っかからず、強欲でも引っかからない。アホで強欲を兼ね備えたヤツが引っかかる。自業自得以外何者でもない。
    本当の儲け話がセールスに来るはず無い・他人に勧めるぐらいなら自分で投資するだろというご当然のことすら思いつかない頭の弱い強突張りだけが引っかかる。

おすすめ記事紹介

スポンサード・リンク

最新記事

  1. shutterstock_187047656
  2. 証券会社へのマイナンバー登録
  3. 世界の株価バグるドル円
  4. 給料日
  5. 通貨危機と金融危機
  6. app_netbk_v3_3x_161222
  7. JTBで旅行しようよ
  8. 株式投資

投資ブログ更新情報

ピックアップ記事

ピックアップ記事2

アーカイブ

カテゴリー

ページ上部へ戻る