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不動産投資用にこの中古マンション買おうかと思っとるんやがどうやろ!?

1: 2020/01/11(土) 00:49:29.13 ID:gZuaaANN0
https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1034795731/?DOWN=1&BKLISTID=001LAN&SEARCHDIV=1&sref=list_simple
静岡駅まで徒歩6分&寿命や耐震防音性に優れるSRC造で290万円はかなりお買い得やと思うんやが

http://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1578671369/

3: 2020/01/11(土) 00:50:44.03 ID:gnJe7TMg0
やめとけ
学生の需要ないし社会人が住みには狭くて田舎すぎる

 

5: 2020/01/11(土) 00:51:02.52 ID:oum4ZetN0
借り手がつかなかったら自分で住む覚悟が必要

 

9: 2020/01/11(土) 00:51:47.36 ID:gZuaaANN0

>>5
言うてこの立地ならつくんじゃないの?

静岡駅まで徒歩6分やで?

 

8: 2020/01/11(土) 00:51:31.23 ID:gnJe7TMg0
本気で買うなら修繕費の積み立て状況とかチェックしたほうがいいよ

 

11: 2020/01/11(土) 00:52:04.22 ID:gZuaaANN0
>>8

なんやそれ?



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10: 2020/01/11(土) 00:51:57.31 ID:VSH4ZGbl0
不動産なんてよっぽど学ばないと儲からねえだろ

 

12: 2020/01/11(土) 00:52:31.10 ID:gZuaaANN0
>>10
両学長やもふもふ不動産の動画で勉強したやで

 

13: 2020/01/11(土) 00:52:36.24 ID:GhKYSwVk0
築30年のワンルームに誰が入るねん

 

15: 2020/01/11(土) 00:54:55.11 ID:7ffm3G4h0
静岡だと家賃どれくらい取れるんやろ

 

17: 2020/01/11(土) 00:55:06.28 ID:cpX1XKkL0
ワンルームマンション投資はアカンで
例え都心部にあってもアカン

 

18: 2020/01/11(土) 00:55:26.88 ID:7mnzhBrr0

だーかーらー損しても300万なんだから買ってみりゃいいじゃねーの!

 

誰も静岡の投資市場なんか知らねーよ。

 

38: 2020/01/11(土) 01:04:24.95 ID:pFmvRShIa
ぶっちゃけこの辺なら6~7万やろ静岡市は東京とそれほど変わらん

 

41: 2020/01/11(土) 01:05:42.87 ID:cpX1XKkL0

>>38
流石にそれはない

その賃料の見立ても甘いし東京と変わらんはない

 

19: 2020/01/11(土) 00:55:38.27 ID:gnJe7TMg0
ほぼ同条件の賃貸(静岡駅徒歩6分でワンルーム)が月5万や
これより下げないと借りるやついないぞ?
できるの?
no title

 

21: 2020/01/11(土) 00:56:33.31 ID:gZuaaANN0
>>19
マジか。それはきついな。

 

27: 2020/01/11(土) 00:57:51.48 ID:gnJe7TMg0
>>21
悪いこと言わんからやめとけ
初心者は賃貸の月額も40倍を目安に考えたほうがええ

 

28: 2020/01/11(土) 00:58:52.84 ID:gZuaaANN0
>>27
わかった

 

20: 2020/01/11(土) 00:55:52.98 ID:ImDQj9zxM
やめとけよ
こんなのに入る奴らは家賃も修繕費もまともに払うか怪しいわ
家賃保証もこのレベルじゃ意味ないし
大規模修繕費たまらずさっさと取り壊されるのが関の山やぞ

 

22: 2020/01/11(土) 00:56:35.69 ID:XRrX3cR30
学生街ならワンチャンぐらいちゃうか

 

23: 2020/01/11(土) 00:56:40.94 ID:kjR/lZ3U0
間違いなく回収出来ない

 

26: 2020/01/11(土) 00:57:47.97 ID:7mnzhBrr0
300万で悩む奴が不動産投資なんかするんじゃーねーよ

 

30: 2020/01/11(土) 00:59:13.24 ID:HgfUMAbP0
イッチは不動産屋と睨んでるんやがどやろ

 

31: 2020/01/11(土) 00:59:46.39 ID:cpX1XKkL0

家賃五万取れるなら粗利20%だし投資価値はあるやろ
5年やで

経費が50%くらい掛かるとしても回収10年やんけ

 

35: 2020/01/11(土) 01:02:10.97 ID:ImDQj9zxM
>>31
家賃4万くらいやろから13年くらいやな
大規模修繕2回目まで持たんとして滅失費用で赤字になるわ

 

40: 2020/01/11(土) 01:04:47.42 ID:cpX1XKkL0

>>35
滅失するまで保有しなきゃいい

5年ほど保有して100万位で売り抜けろよ

 

36: 2020/01/11(土) 01:03:06.22 ID:qeqoEmBma
今の日本で投資用不動産持とうとすること自体間違い

 

33: 2020/01/11(土) 01:00:22.02 ID:dvrUgO2S0
静岡にいてワンルーム住む奴なんておるんんか?

 

32: 2020/01/11(土) 00:59:57.68 ID:7mnzhBrr0

ここ1~2年でサラリーマンの不動産投資の流行とかいう口車に乗せられて買ったやつなんか余裕で1000万損するポテンシャル持ってるぞ?

まだ顕在化してないだけで。


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コメント

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  • コメント (9)

    • 匿名
    • 2020年 1月 12日

    周辺じゃマンション1Rで4-5万、アパートだと2万円台で山ほど部屋あるね
    まず客付けで苦労しそう…

    • 匿名
    • 2020年 1月 12日

    ハゲがワンパターンなスレ立てて何が面白いのかwww

    • 匿名
    • 2020年 1月 12日

    ババ抜き不動産でババ引いて死にかけた話
    ttps://orangestar.hatenadiary.jp/entry/2017/05/17/170000

    • 匿名
    • 2020年 1月 12日

    30年といえば、屋上の雨漏り、外壁からの雨漏り、上下水道管の交換、エレベーターリニューアルその他もろもろの費用が発生するはずおそらく数百万単位の修繕費用を請求される可能性がある。プロでも手を出さんだろう。

      • 匿名
      • 2020年 1月 13日

      300万くらいなら失敗してもたいしたいことないし。
      経験のためにやったら良い、金持ちは少数派なんだから多数派の話ばっか考慮してたら成功なんかせんぞ。

      失敗したら次に活かせ。

    • 匿名
    • 2020年 1月 12日

    「もう投資はやめた。誰かに売って手を引きたい。」と思っても売れない(誰も買ってくれない)可能性が高いから怖いな。俺だったらやらない。

    •  
    • 2020年 1月 12日

    売るに売れなくて、税金だけ取られる
    ってなったら大変よ

    • 匿名
    • 2020年 1月 12日

    ボロ戸建ては建て替えきくし、いざとなったら土地の価格分は残るけど
    ボロマンションは建て替えできないし、借り手付かなくても共益費かかるから
    高い確率で赤字になるな。
    築30年超えたマンションはババ抜きのババ掴む事になる。
    だから、もふもふ不動産とかも皆戸建ていじってるだろ。

    • ぽこぽこふわふわエステート社長
    • 2020年 1月 13日

    俺は不動産屋だが、俺なら買わない。なぜかって?
    俺の地元から遠く離れてるから 
    不動産投資の秘訣を教えてやろうか?

    金をたくさん持つこと
    人脈を築くこと

    この二つがないのに不動産投資で儲けたいと思う奴は、ぽこぽこふわふわエステートに入社させて修行させたいくらいだ。
    それかオカマバーで一発あてるか。

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