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FX2ちゃんねる|投資系2chまとめ

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借主「家賃が高い。値引きしてくれ。」大家「お前なんかに貸さんわ」

okane1: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 16:57:31.22 ID:CAP_USER.net

一度に何件も内見するのは骨が折れるが、新生活の楽しみも実感できるのが、物件探しの醍醐味。年明けに転居を考えている人にとっては、そろそろ物件を決めておきたい時期である。今回は「教えて!goo」に寄せられた、物件探しに関する相談「賃貸ワンルームマンションの値引き要請したら断られた。残念」を紹介しよう。

賃貸マンションを探していた相談者さん。共益費込で72000円の物件が気になり、不動産屋を通じて値引きの相談をしたところ、大家から「値引き交渉する借主は一切お断り」という返事が……。相談者さんは、元の金額で良いのでと再打診したが、キッパリ断られてしまった。その後、同じ部屋が70000円で募集されていたのを見て、別の不動産屋を通じて申し込んだところ、前回と同一人物だと知られて再度断られたそうだ。そこで、ここまで頑なな態度をとる大家は普通なのかと尋ねている。

■大家は慈善事業ではない
これに対し、現実的な意見が多数寄せられた。「普通に値引きには応じない人で、値引きしなくても片付く物件だったのでしょう」(23tomo-uさん)
「新築・バストイレ別・駅近・南向きなど好条件の物件にあからさまに値引きを要求すれば断られる可能性が高まります。値引きせずとも契約してくれる人はたくさんいるので」(gyongさん)

当該の大家は専業なのか、本業との兼業で不動産事業をしているのかはわからないが、いずれにせよビジネスとして不動産投資を行っていることは確かだ。ローンは組んでいたり、いくらかは自己資金を出して購入している可能性だってある。だからこそ、赤字経営を防ぐために、家賃の金額設定にはシビアにならざるを得ない。1人目の人が指摘するように、れっきとしたビジネスの意識で不動産を所有していることを、借主は忘れてはならないだろう。

■面倒な借主は避けたい!
続いて、やや厳しい意見も見てみたい。「他店物件を突き止めてわざわざ指摘するほどうるさい客は、絶対にお断りだと思ったのでしょう。金勘定の問題ではなく、単に面倒な客が嫌なのです」(High_Scoreさん)物件の管理や家賃支払いなどは管理会社に委託しているだろうが、面倒な客の場合、管理会社を通じて大家に連絡が入る可能性もある。大家としては、できるだけ手のかからない問題を起こさない借主に物件を貸したいと思うのは当然だ。だからこそ値下げを要求したり、方法を変えてアプローチしたりする相談者さんに辟易してしまったのかもしれない。「お金がないのに身分不相応なところに住もうとして、下げてくれ、のような交渉なら、滞納される危険もつきまといます。

保証人が保証会社でない場合、滞納された家賃はほとんど回収不能です。そんな相手には、交渉した相手の当初の希望より安く貸せたとしても、貸さない方が大家側にとっては精神衛生上も良いのです」(xxi-chanxxさん)値下げを要求する人の思惑をこう読み取る人もいるようだ。となると、通常の家賃に文句を言わない人のほうが、大家にとっても不安はないといえる。

大家はリスクを覚悟して物件を所有している。だからこそ、借主を厳格に審査するのもある意味であたりまえのこと。相手の立場になって考えてみると、見えてくるものは多いだろう。

http://oshiete.goo.ne.jp/watch/entry/5df3e6bbbb9ec5daf1aecfb630ea28dd/

引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1449302251/

3: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 16:59:52.80 ID:z0mWpNbJ.net
嫌がらせに部屋で自○してやれ

 

196: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 21:05:09.62 ID:p1gMOs3U.net

>>3
貸主も値段を下げるだろうし、
本人も一切文句を言わなくなる。

WinWinだね

 

8: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 17:09:41.28 ID:Ih3yct7B.net

家賃交渉するなんて金がないと言っている
ようなもの。

滞納が怖いので貸せる訳がない。

 

243: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 22:06:36.34 ID:AAjfavc4.net
>>8
金をもってるやつほどケチなんだぜ

 

10: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 17:10:50.36 ID:GyK6Vebv.net

もともとこんなの自由契約だから貸す義務なんて何もないだろ

クレーム体質を思わせるブラック客を審査で落としただけ
貸した後でゴタゴタするのがどうしてもイヤという心理もあるだろな

 

13: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 17:13:40.27 ID:GyK6Vebv.net
値切るのが悪いとは思わんが、相手の心証を害するときもあると言う話
出来れば更新時に、希望予算伝えて、ダメなら出て行くというのが堅い交渉

 

14: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 17:13:45.51 ID:gAdxYzSu.net

普通、家賃一年分前納するとか、大家にうま味が無ければ交渉じゃねえよ
無条件で値引きなんて普通ないね

相手の身になって考えればわかるだろ

 

256: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 22:39:05.94 ID:wsTDma+e.net

>>14
長期間空き家なら、大家も焦っているから月額数千円なら簡単に応じてくれる場合が多いよ。

おれが以前借りた例だと、募集5.5万円の部屋を2000円値下げとエアコン設置で通ったよ。

 

17: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 17:16:49.49 ID:kXsndK19.net
今の賃貸値切りしたわ
会社の規定で賃貸の上限があったからそれに合わせてもらった
今は埋まってないマンション多いから交渉してみてはどうだろう

 

20: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 17:17:43.67 ID:gW1i8LSz.net

引けるけど
おまえの態度が
気に入らない

ってかんじか確かに

 

21: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 17:17:54.06 ID:dqrH5hoX.net
逆にこんなメンドクサイ大家の家に住まなくて良かったではないか。
絶対退去する時に敷金の返却とかでもめ事になる。

 

211: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 21:21:51.00 ID:M5D9ALSJ.net
>>21
おまえ、片方の話しか聞いてないじゃん
面倒なのが質問主ということがおおいにある

 

25: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 17:22:11.47 ID:SjBqiiOc.net
更新時にだって値下げ交渉は出来る、2年毎に交渉されたらたまらない。
なにも言わずに10年住む当たりを引きたいのは当然。

 

33: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 17:25:41.14 ID:DQOkoN0a.net
10年住んでるマンションから引っ越そうとしたら、7万→6万にするから出ていかないでと言われたでござる

 

56: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 17:45:23.98 ID:6oNyyKNj.net
>>33
長く住んでくれる人には出て行って欲しくないね。
出て行った後部屋をクリーニングや新しい客付けに金を払い、しばらく家賃が無い期間があることを考えるとちょっと安くするから長く借りてということはある。

 

36: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 17:28:08.47 ID:e51I6sHh.net

専業大家だが、時期と属性次第だな。
12月から3月までの繁忙期を過ぎてしまった4月から6月の閑散期なら値引きしてでも入れるかも。また、数日以内に入居など、申込みから賃料発生までの期間が短かければ値引きしても良い。逆に、繁忙期に1ヶ月以上先の入居で、と言う相手には絶対値引きしたくない。

属性も重要。
長く住んでくれそうな人、家賃の払いに心配なさそうな人なら値引きしても良い。
逆に、無職になったり、メンタルになりそうな人は値引きしたくない。

 

37: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 17:29:59.20 ID:n0ORWo9R.net
わざわざ他の店経由で申し込むとか粘着質っぽいから怖かったんだろ。
7万のワンルームなんてそこまで執着する物件には思えないし。

 

46: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 17:36:05.94 ID:ms4H988F.net

値引きはしないこれは強気とかそういう問題じゃ無く
一部の部屋の賃料を下げてしまうと負の連鎖を招きかねない。

まして交渉で下げたなどと言う話が漏れてしまうと
一律下げの状況になりかねないのでやらない

 

57: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 17:47:18.24 ID:dZDORpz/.net
いまどきないな。
よっぽど背伸びした物件住みたがったかw最悪印象の客だったんだろ。

しぶったら不動産やで勝手に家賃交渉とかもしてくれるし。
普通は内装のデザインや設備の要望なんかも聞いてくれる。
不動産やによるのかな。

 

76: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 18:02:20.06 ID:1R1gXHYG.net

月2000円の交渉とかせこい。
交渉したら月2万下がった。
いま4年目で合計112万円得した。
しかも隣の人はいまだ高い値段。

都心部まで10分圏内、スーパーが隣にある超便利物件。
交渉は業者やオーナーと仲良くなるのがポイント。

 

77: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 18:02:28.94 ID:5ThICpDL.net

クレジットカード審査に落ちると貸せない不動産屋もある。
貸す貸さないは住まわれたら簡単に追い出せない最後の不動産屋の抵抗だから仕方ない。

ただ、礼金を0を1か月2か月にすることで、年単位では得できる、家賃交渉をしてくれるところもある。単純な値下げはどこも嫌がるだろう??

 

81: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 18:06:04.45 ID:I1CvsPC8.net
更新のたびに家賃交渉してたら
アパート内でもっとも安い家賃になってたw
でも普通に借りてるし大家さんとも仲良いよ

 

82: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 18:08:30.09 ID:q/5rOyHN.net
>>81
仲良くなってからの値下げ交渉と
出会いがしらから値下げ交渉でトラブル臭のする人は別枠では?

 

84: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 18:10:03.05 ID:I1CvsPC8.net
>>82
それが大家と会う前に値下げ交渉しまくって
数年後に実際会って仲良くなったんだよね
乗ってる車が一緒で話が合うってことで

 

91: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 18:21:11.39 ID:q/5rOyHN.net
>>84
まあ、レアケースとしか言いようがないな

 

88: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 18:14:49.30 ID:kXsndK19.net
でも今時全部埋まってるマンションやアパートなくないか?
大家も苦しかろう

 

149: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 19:57:27.57 ID:JTdFfEXW.net
>>88
東京都心だと空きなんかほとんど無いぜ。

 

151: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 19:59:10.50 ID:ALUcr5Mw.net
賃貸って古くなったら家賃下げ交渉できるものなの?

 

159: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 20:05:14.78 ID:zywoh2jM.net

むろん交渉したって構わないし、それは自由、それで貸すのを断わるのも自由。

>>151
そりゃできるよ。
信頼のあるよい賃借人なら、出て行かれるより値下げしてくれるかもしれない。

 

209: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 21:16:19.70 ID:I4vwnmZ9.net

交渉して、一回断られたら交渉決裂。素直にその大家の物件諦めろよ。

>>151
長く住んでりゃ出来るかも。
1、2回目の更新じゃ特段の事情がない限りまず無理。

 

173: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 20:29:41.49 ID:9vQpd/+5.net

俺は、家賃供託したぞ 思ったより簡単だった
調停は、裁判所で月に一度で半年ぐらいかかったな
最後は、金を払うから出てくれと言われて 終了
引越し代と、新アパートの契約金 以前払った 契約金等も取り返した

註 調停の契約書は良く読んで、人に相談してから決めるのが吉
相手は、だますのが商売と考えて行動しろ←ここ重要
俺は、最後に危なかったが 運良く クリアして問題解決
役所等に無料相談が有るから 利用しろ 俺は交通費以外 一銭も掛からなかった

 

177: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 20:32:00.73 ID:R8JEHe+G.net
>>173
そうそう、まさにお前のような奴に貸したくないから入り口を絞ってるんだよw

 

183: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 20:51:46.88 ID:sVIp+MR2.net
副業で京都で学生向けマンションを3棟やらせてもらってるけど交渉するような方は普通にお断りしてるわ

多少の金がどうじゃなく単純に厄介な客の可能性高いから。
半分空いてるとかなら妥協もありえるが今の段階ではそれもないし。

ちなみにそういうこといってくるのは一割もないけど関東や九州の親御さんとかもいて必ずしも関西圏の人ってワケじゃないな

 

201: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 21:07:06.09 ID:PtNkonGF.net
今住んでるアパートは5年目に家賃下げてくれたぞ
どういう風の吹き回しか知らんけど下げて下さるというのを断る理由もないからありがたく恩恵に預かってる

 

203: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 21:09:38.33 ID:QlGLsA9Y.net
大手なんかの場合、余計なトラブルを避けるため、
賃料の上げ下げは一斉(次回更新時等)にやるしな。
零細大家がちまちま上げ下げするのはトラブルの元ww

 

225: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 21:36:15.36 ID:aR8RStFp.net

都心で大家ニートやってます
家賃1000万円
残りローン9000万円

空き室出るたびに心臓止まります
ていうか空き室埋まりません・・・どうしたらいいんですか?

 

255: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 22:37:48.33 ID:e51I6sHh.net
>>225
月10万円ぐらいでも良いから、とにかくバイトでも何でも現金収入を他に見つけること。。年間家賃収入1000万円、ローン残債9000万円で専業大家って何その無理ゲー。多分、返済期間20年のアパートローンを借りてるんだろ。

年間の返済額は500万円強か。
固定資産税が年30万円強。
管理費50万円強。
修繕費100万円弱。
国民健康保険で80万円強。
所得税、住民税が100万円弱。

生活費として使えるのは100万円ちょっとしかないんじゃねえか。
一回、大規模修繕をやれば1000万円前後の金がかかるが、払う余裕がないんじゃねえの。

 

270: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 22:52:41.93 ID:aR8RStFp.net

>>255
経済状況ほぼ正解です
でも20年間のローン地獄超えたら僕は

不動産時価1億5000円 家賃収入1000万円 ローン無し

の日本の頂点に立つニートになれるんです
エリートサラリーマンさえ足蹴にできるニートになれるんです・・・
これが大家ドリームだよ

 

280: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 23:02:23.94 ID:wsTDma+e.net

>>270
その頃になれば、アパートも当然古くなる。
家賃は値下げ、あちこちガタが来て修繕費がたんまり。
減価償却が終わって税金もたんまり。

厳しいのは変わらないような。

 

289: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 23:06:46.67 ID:aR8RStFp.net
>>280
重量鉄骨なので50年は稼働して稼いでもらいます
50年後には僕も死んでるので建て替えは考えていません

大規模修繕は15年後に外壁1000万だけ
減価償却はローン期間中さえもってくれればいいです日本一ニートを目指す僕に理論的穴は存在しません

 

293: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 23:15:19.60 ID:IkdYmKYT.net
俺は大家歴13年だけど
最初の頃はどんな交渉にもできるだけ譲歩してあげてたんだけど
長くやってると細かい交渉してくる奴は間違いなく鬱陶しい客ということに気づいた。

もうお金の問題じゃないんだよ。そんな客とは関わり合いになりたくないの。
例えばヤフオク質問で非常識な安値で早期終了交渉してる奴とかいるだろ?
そういう奴ってたいてい評価も最悪な奴ばかりなんだよ。

ヤフオクなら一度限りの取引だからまだマシだけど
そんなのに貸したらそんな鬱陶しい客と数年間つきあうことになるの。
ここで大家叩いてる奴は実情を知らないだけ。

 

144: FX2ちゃんねる 2015/12/05(土) 19:54:41.87 ID:a39l+0is.net

全てにおいてそうだが

買:ちょっとぐらい値下してもいいじゃないか

売:ちょっとぐらいだったら払えよ




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コメント

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  • コメント (15)

    • 名無しの投資家
    • 2015年 12月 06日

    分相応のところに住めとしか

    • 名無しの投資家
    • 2015年 12月 06日

    10年以上昔の話だけど、親が建てた新築のアパートに身分偽ったヤクザが住み着いて
    案の定家賃滞納したから管理会社の人間が訪問するとヤクザが逆上して殴り掛かってきて警察沙汰になった事がある

    貸す側からすると、滞納の可能性がある人間にはなるだけ貸したくないのが本音
    何ヶ月も家賃滞納する奴より、さっさと夜逃げしてくれた方が正直ありがたい

    • 名無しの投資家
    • 2015年 12月 07日

    貸す前から面倒くさいこと言い出すやつなんて俺もお断りする
    特に相談者が交渉してでも住みたいと思う程の良物件なら、大家も強気に出て当たり前だし
    さらに既にその家賃で借りてる住人がいたりした日にはなおさら速やかにお引取り願うよ

    • 名無しの投資家
    • 2015年 12月 07日

    こういうずるい貧乏人いるよな、古い友人だからと実現不可能な値段吹いてくる
    すぐ連絡切ったわ。全力で関わらないのを勧める!ロクな人間じゃない

    • 名無しの投資家
    • 2015年 12月 07日

    賃貸物件なんて貸してはい終わりじゃないからな
    そこから少なくとも2年、ひょっとしたらそれ以降10年付き合いか続くかもしれない相手だ
    そら面倒くさそうな奴は避けるに限るわな
    自分の人付き合いでの場面を考えてみればいい
    こういうことする人間はだいたいこんな人間だなって経験則はあるし、その大体は当たるだろ

    • 名無しの投資家
    • 2015年 12月 07日

    うるさい人ほどちゃんとしてると思うんだが
    いくらでも金払うけど夜騒いだり通路に私物置いたり滞納しまくるって人間もいる

    • 名無しの投資家
    • 2015年 12月 07日

    友人ところでは韓国人に貸したばっかりに、
    一方的な値引き交渉するわ騒ぐわ出て行かないわでほとほとまいってるらしい

    一度貸して住まれてしまうと、住んでる側の権利が強すぎるからね
    なので、めんどくさそうなやつには最初から貸さないという選択が正しい

    • 名無しの投資家
    • 2015年 12月 07日

    昔ほどではないにしても、借主の権利ってそこそこ強いからね。
    昭和はひどかったらしいよ。家賃滞納5カ月とかでも出て行ってくれなくて、出すためにオーナーが借主にお金払ってたってレベル。
    法的なレベルの話だよこれ。

    • 名無しの投資家
    • 2015年 12月 07日

    仲介会社が違うと、家賃+共益費が違ってくるという実例でもある。
    やっぱり、同一物件で賃料コストを変えてる側にも問題がある。
    まぁ、タワーマンションだろうが戸建てだろうがアパートだろうが
    住んでる住人のレベルで地獄確定。住人を知らなければ、借りて後悔するパターン。

    • 名無しの投資家
    • 2015年 12月 07日

    ニコチンカスには貸したくねーよなあ

    • 名無しの投資家
    • 2015年 12月 07日

    おれ不動産屋。家賃値引き交渉は基本受けない。
    受けるとしても、敷金礼金を増やして交渉する。
    どっちにしろ、値引きするようなヤツは絶対大成しない。
    ただ事務所店舗は全く逆。

    • 名無しの投資家
    • 2015年 12月 07日

    都心はいまだに人口増えてるからこういう殿様できるけどね
    人口減の都市ではやっぱり借りる方のが強いよ
    人口減ってんのに何で多い時と同じ相場でいけると思うのかねあいつら

    • 名無しの投資家
    • 2015年 12月 08日

    何部屋もある大家だったら、面倒な客を一人でも入れてしまうと、他の住んでる人に迷惑かかるから
    入って欲しくないだろうし
    逆に、所得が減ればその分税金も減る。修理とかこまめにするのは商品価値を下げないためと、
    税金対策にも効くからね。満室が全てじゃない!

    • 名無しの投資家
    • 2015年 12月 08日

    不動産系は大都市でもよっぽど都心に近い、というか都心じゃない限りは下手に出られて当たり前だよ。
    関東大震災の時の様に住む場所がなくて困ってる時代じゃないんだ、住む場所なんて余るほどある時代なんだ。
    貸してやるのではなく借りてやるのさ、礼金なんて制度が今も残っている事自体おかしすぎる。

    • 名無しの投資家
    • 2015年 12月 08日

    大家「おまえに貸せるものはこの段ボールと新聞紙くらいだ」

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