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FX2ちゃんねる|投資系2chまとめ

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大和ハウス「うちで新築戸建てを買って将来、賃貸に出すことになったら50年家賃収入を保証するで。みんな買ってなー。」

daiwa1: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 09:36:18.67 ID:CAP_USER.net

大和ハウス工業や住友林業は今春から、新築戸建て住宅の購入者に対し、賃貸時の家賃収入を50年間、定額保証するサービスを全国で始める。

将来的に賃料相場が下落したり、借り手が付かなかったりしても一定の収入が得られる。転勤や高齢者住宅への入居などに際しても自宅を手放さずに収入が入る安心感をアピールし、都心に比べて賃貸取引が活発でない地方都市などでの住宅販売や仲介事業の拡大につなげる。

http://www.nikkei.com/article/DGXLASDZ24HZN_U6A220C1TI5000/

引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1456360578/

2: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 09:38:46.94 ID:aqAS1nPO.net
10年後には会社がないけどね

 

8: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 09:46:42.26 ID:MimYZSKq.net
>>2
これでしょうねw

 

5: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 09:42:00.01 ID:tCiK50h0.net
儲かるなら御自分で運営なさったらwww

 

6: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 09:44:35.20 ID:g5nNG2TZ.net
>>5
はい終了

 

26: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 10:11:17.80 ID:Q9X2NtTJ.net
>>5が真理
セミナーひらいてるやつらの手法やろ
儲かるならセミナーやらずに自分でそれやれよ、みたいな

 

85: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 14:29:59.87 ID:aSzhH24P.net
>>5
終わらせるの早ぇよwww

 

3: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 09:40:02.39 ID:X6UMwIr9.net

田舎じゃ無理だろw

5年後とかならまだわかるけど50年後とかw

 

7: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 09:46:09.08 ID:5HFTVbwu.net

>地方都市などで

東京は賃料が高い、賃料の低い地方は需要も少ない。
そんな所で家賃保証するなら設定保証値は相当低くなる、
それに50年ってそんなに家が保つなんて。



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9: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 09:47:12.89 ID:yYrr65Am.net
情弱がひっかかる商法w

 

11: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 09:50:55.80 ID:37D7b8Tf.net

「アパート経営で30年家賃保証」をうたう××建託のサブリース商法が
NHKの特集番組になるほど問題になっているのに

「戸建て賃貸で50年家賃保証」をつけるには、よほどうまい抜け道が最初から用意
されているんだろうね

http://www.kokusen.go.jp/wko/pdf/wko-201408_01.pdf

 

111: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 22:58:10.88 ID:/mXAOzP5.net
>>11
親戚がその手の勧誘に超乗り気になって、
詳細を詰めるために弁護士連れて打ち合わせに行ったら
途端に向こうがしどろもどろになったことがあったそうな

 

112: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 23:02:24.82 ID:juTrFjWE.net

>>111
多分、2つの理由があるんだろうな。

1つは建て続けないと売上が上がらずに潰れる。
もう1つは赤字にして大家が困ったとこを最後は安く買い叩いて自社物件に。
そして身内で安くリフォーム。で、売却、儲かるとこは直営

 

13: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 09:52:23.30 ID:y6yokTQH.net
大手がこんな詐欺まがいの広告を出してもいいのか?

 

14: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 09:52:35.59 ID:7Y73OZFN.net
でも50年なんて貨幣の価値がどうなってるかわからんしな。

 

21: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 10:04:59.07 ID:e2RmmLpj.net
木造は市場評価は20年で0だからね
年5%ぐらい減価してる感じ
かなりの家賃もらわないと損じゃない

 

97: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 19:12:50.30 ID:Rfwwy2Kl.net
>>21
大和ハウスは軽量鉄骨だぜ。
no title

 

131: FX2ちゃんねる 2016/02/26(金) 17:51:12.49 ID:xEBdIH4I.net

30年一括借り上げ、家賃保証!とか言ってても、実態は借り上げ家賃の更新が2年毎にあり、会社側が入居率をあげるために家賃を下げる。

オーナーが家賃減額を断れば、一括借り上げ契約を会社側が解除できる契約になっている
家賃減額でオーナーの毎月の借入返済額をはるかに下回る家賃保証を提示する

そんなんじゃ、破産しちゃうからと 断ってきたら、会社側が契約解除して、終了!
もうここまで来たら、どっちを選択しても、地獄。

no title

 

132: FX2ちゃんねる 2016/02/26(金) 19:28:16.13 ID:bEo0ABri.net
>>131
会社側が契約解除する場合は違約金ないだろうが、オーナー側が契約解除する場合は違約金ありそうだなw

 

23: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 10:06:04.95 ID:upPFiiaG.net
ヤバイ臭いしかしないなw
そうとう末期になってきたって事か・・・

 

27: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 10:11:18.96 ID:psak+75l.net
先日、某居酒屋がビール&ドリンク永久飲み放題権を10万円で売り出してたな。
乞食がワンサカ飛びついてて草生えたわ。

 

30: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 10:14:11.29 ID:uSXVdqSR.net
怪しいね
カラクリ暴露はよ

 

34: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 10:16:30.16 ID:5+4Mtbw0.net
>>30
このタイプの販売価格は通常より割高になっておりますw

 

77: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 12:44:43.18 ID:vE5WY0gA.net

>>30
定額保証の条件は家の価値の保全が条件とか

つまり、建設会社の言いなりの金額で家主が補修(メンテナンス)していく必要がある
最終的には賃料≒メンテナンス費用とかになりそうだ

 

81: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 14:06:38.95 ID:QJPNjyU2.net
>>77
言いなりの金額つうより指定業者でしょ。
市価より高くてもそこ以外から買ったら保証打切り、違約金支払い。
仮に補修はもうしないっつっても保証打切り、違約金支払い。

 

71: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 12:06:41.67 ID:dvYAp3P2.net

ジジババ&若くても情弱には、土地神話は未だ生きている感じもあるし引っ掛かるのは沢山いそう。

腑抜けになりつつあったNHKが、家賃30年保証のアパート屋を告発してくれたのに
社会問題化する様子は未だ見られないし。

 

113: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 23:05:14.82 ID:48XeZOmO.net
友達が30年保証の家を建てたら建てた次の日に建設会社が倒産したでござる
青森の実話

 

114: FX2ちゃんねる 2016/02/25(木) 23:08:56.58 ID:juTrFjWE.net

>>113
まだマシだぞ。
着工中に潰れるのはマジで悲惨だぞ。

出来るまで耐えあげた建設会社が良心的だわ。
大抵、振込みの後に夜逃げとかが多い。

 

120: FX2ちゃんねる 2016/02/26(金) 06:08:06.22 ID:tGqRGLjQ.net

いや、これは大東建託やレオパレスなんかと違って家賃収入「50年定額保証」が売りらしいwww
定額って事は、10年後や20年後とか50年経つ前に家賃減額は無いと解釈するのが普通じゃないか?

ただサブリースは、30年家賃保証に関しても減額請求は合法っていう判例が出ちゃっているから。
50年定額保証で契約しても、将来的に裁判沙汰になったらオーナーは絶対に勝てないというwww

 

121: FX2ちゃんねる 2016/02/26(金) 06:15:13.68 ID:u2Udf9g7.net

>>120
定額保証なら
建築費でぼって
リフォームでぼってしないとw
それで再三とれんかったら一方的に解除するんだろうなw

既に建築費は1.5倍以上ぼってるからな

○○建託「空き部屋があっても30年家賃保証」←もちろん嘘でしたw 残ったのは約三千万円の借金と半数が空き部屋のアパー

133: FX2ちゃんねる 2016/02/26(金) 19:56:23.06 ID:gsNOWoiT.net
ちなみに、人に貸すことを考えなければ、住宅は50年ぐらいは余裕。
うちのあたりは45年前の分譲地で、建て替えなしで今に至る家が半分ぐらいはある。
これから5年間で急激に劣化するとは思えない。

 

135: FX2ちゃんねる 2016/02/26(金) 21:35:42.29 ID:+z+6dX54.net
リートでも買って寝てたはうがマシ。



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コメント

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  • コメント (15)

    • 名無しの投資家
    • 2016年 2月 28日

    大和リビングに丸投げだろ

    • 名無しの投資家
    • 2016年 2月 28日

    家賃の保証と言っても
    相場相当の価格を保証とは言ってないんだよなあ

    • 名無しの投資家
    • 2016年 2月 28日

    政府が、REIT手放して株価が暴落したら考えてやるよ(その時買うとは言っていない)

    • 名無しの投資家
    • 2016年 2月 29日

    大和のことを信じる
    50年分の保障賃料いらないからその分安くしろ

    • 名無しの投資家
    • 2016年 2月 29日

    つか50年保証するって事は耐用年数が50年以上の高耐久の高い家を建てろって話だろ

    • 名無しの投資家
    • 2016年 2月 29日

    やっぱり詐欺ギリギリが一番儲かるな

    • 名無しの投資家
    • 2016年 2月 29日

    これは家主が儲ける為の提案じゃないでしょ
    儲かるなら自分でやれってのはどういう考えのもとでの発言なのかな

    • 名無しの投資家
    • 2016年 2月 29日

    リフォームと修繕費など50年分 ≧ 50年分の定額家賃
    こうなるのが普通でしょうね。

    あと儲かるなら自分でやれって言うけど、例え儲かるとしても無理だよ。
    土地+建築費用をペイするのは数十年先の計算でしょ。
    大量生産するのにローン組んでそんな計画だしても銀行から借りるのは無理でしょ。

    よって、土地を貸してやるから建物建てたり好きにしてくれ。
    そして50年後に「更地or建物付で返す」or「継続して土地を借りる」を選択するのが最良かと。
    50年後の選択肢は貸主の意見が優先ね。

    • 名無しの投資家
    • 2016年 2月 29日

    NHKのさブリーズ問題の番組、あれレオパレスのシステムなのに建物に大東のものの映像使ってるからなぁ

    • 名無しの投資家
    • 2016年 2月 29日

    北関東の知り合いの場合は 建物はまあまあだったんだが 私立大学や工場が移転してしまって 空きアパマンだらけに
    なってるぞw

    • 名無しの投資家
    • 2016年 2月 29日

    ある意味、違約金ビジネス、ですなぁ

    • 名無しの投資家
    • 2016年 2月 29日

    よ~し扶桑ハウスでマシマシ違法建築にしてくれ

    • 名無しの投資家
    • 2016年 3月 01日

    建築士の友達に設計と施工管理してもらうのが一番
    家具類全部大工さんと相談しながら作る

    • 名無しの投資家
    • 2016年 3月 13日

    建物リースって言わなくなったなw
    実際はリースじゃないからだからなww
    騙すのはおkでだまされるものが悪いという日本死ね
    50年縛りか

    • T318
    • 2016年 7月 16日

    やつとパソコンたどたどしくできるようになりました。思い立ち、ハウスメーカーの30年保証探したら、ここに行き当たりました。オーナーさん。だましのテクで地獄の苦しみを背王.羽目になり.黙るひつょうはない、15~20年前の被害者です。今からますます苦しくなりますよ。メーカーは1流ゼネコン買収.海外進出.踏み台にされた。馬鹿な土地持ちのお人よしの。我々欲でなく.引き継いだ資産を守るための気持ちだつたのです。数千.億の借金背おわされ.ました
    。連絡取り合いましょう。不慣れの為.連絡先入れていいものかどうか。しかるべき詳しく信用できる。身内相談し。方法を。

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