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武蔵小杉の不動産価格下落が深刻w 4,000万の戸建てが1,500万でも売れず。

1: 2019/12/03(火) 17:24:24.30 ID:vWMnLNRl9

駅前にタワーマンションが林立し、近年は「住みたい街ランキング」上位常連。川崎市中原区の”ムサコ”こと武蔵小杉が揺れている。

10月に来襲した台風19号による大雨で、中原区では住宅半壊483戸、床上浸水381戸、床下浸水114戸の被害が出た。ムサコも広範囲にわたり水没し、浸水の深さは最大1.3mに達したのだが、その被害拡大の原因をめぐり、一部地域の住民が憤慨しているのだ

「あれは人災です!」

そう憤るのは、多摩川の堤防近くに住み、床上浸水の被害を受けた40代の男性だ。

「浸水被害は、普段は雨水を多摩川に排水するために使われる排水管を増水した川の水が逆流し、マンホールや溝から噴き出す形で発生しました。行政がしかるべき対策を取っていれば、こんな被害にはならなかったはずです」

中原区にある多摩川の堤防には水門が設置されている。普段は雨水などを川へ排出するために開放されているが、手動で閉めることも可能だ。

川崎市上下水道局の記録によると、台風が接近した10月12日16時頃、多摩川の水位は基準面より8.4m高い「氾濫危険水位」に達した。同22時30分頃にはさらに2m上昇し、川の水が街じゅうで氾濫し始めていたが、それでも水門が閉じられることはなかった。

ようやく閉門作業が開始されたのは深夜23時頃。ところが、大量の土砂が混じった濁流を前に水門はなかなか閉まらず、完全に閉鎖できたのは翌日の午前11時頃。この間も逆流による氾濫は続き、水没エリアが拡大した格好だ。

東京都江戸川区の元土木部長で、『首都沈没』(文春新書)の著者である土屋信行氏は市の判断の遅さを指摘する。

「川の水位が付近の土地より上昇すれば、逆流するのも当然。水門はそうなる前に閉めるのが基本です」

実際、同じ多摩川に隣接する東京都世田谷区では、12日19時時点で水門を閉じている。川崎市ではなぜ、その判断が遅れたのか?

「遅れたかどうかは検証の必要がありますが、すべて『手順書』に沿って判断・操作を行ないました」(市上下水道局)

市が作成した手順書を確認すると、水門は川の水位が基準面から「3.49mを超えた時点で全閉する」、ただし「降雨があったり、今後予想される場合は全開にする」と確かに記されている。川がどれだけ増水しようが、雨が降っていれば水門は閉めないという規定になっていたのだ。

市上下水道局は「水門を閉じれば雨水を排水できず、市街地で氾濫を起こす恐れがあるため」と説明するが、前出の土屋氏はこう否定する。

「雨水による氾濫と、川の逆流による氾濫を比較したとき、被害がより深刻になるのは後者。その手順書の内容は早急に見直す必要があります」

市の”判断ミス”も指摘されるなか、水害発生から2ヵ月近くたったムサコの一部地域では、住民たちの”撤退”が進んでいる。地元の不動産会社社長が説明する。

「来年にも同規模の台風が来る恐れがあるため、今回浸水したマンションやアパートでは、1階居住者が続々と引っ越し始めています。弊社だけでも台風被害から1ヵ月の間に15件もの賃貸契約の解約がありました。

さらに、被害を受けてムサコの資産価値は暴落。ある戸建て物件を概算したところ、4000万円台から1500万円まで下がっていました……。それでも一部のマンションや戸建ての所有者からは『売りに出したい』との要望がありますが、水害リスクを敬遠されて買い手が見つかりません」

ムサコ、大ピンチ!

https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20191203-01102470-playboyz-soci
no title

http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1575361464/

13: 2019/12/03(火) 17:27:37.77 ID:F+kHs2Mq0
肥溜めをローンで買っちゃった負け犬(笑)

 

606: 2019/12/03(火) 20:59:36.47 ID:CQZe3ZEB0
>>13
お前酷いやつだなw

 

14: 2019/12/03(火) 17:28:01.11 ID:Pc7wdw4t0
賃料次第では賃貸はむしろ狙い目だな

 

163: 2019/12/03(火) 18:01:21.83 ID:270NZuah0
>>14
だよな。賃貸なら一生モノじゃないし なーんも考えず借りてくれる人はいる。

 

15: 2019/12/03(火) 17:28:10.82 ID:HYxzlDGx0
うんこは人災ではありません!

 

371: 2019/12/03(火) 19:22:05.70 ID:0C50c9FY0
>>15
ウンコは人災やろwwwwww



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16: 2019/12/03(火) 17:28:15.75 ID:0HOoUPtS0

その立地でその値段で買うのが間違い
なんでそんな価値があると思ったんだろ

堤防近くの家って水害リスク当たり前じゃないのか

 

19: 2019/12/03(火) 17:28:25.49 ID:gw8BJBvI0
1500万でもまだ高い
河川敷の高層長屋の適正価格は500万

 

23: 2019/12/03(火) 17:29:19.47 ID:phuHetfl0
糞害に憤慨してるだろうな

 

36: 2019/12/03(火) 17:31:40.75 ID:i0aIbvjc0
売ろうとするから価値が下がる
売ろうとする不届き者は住民総出でしばけ

 

37: 2019/12/03(火) 17:31:57.65 ID:FfKu+FxX0
>>1
うーん、これはウン小杉

 

40: 2019/12/03(火) 17:33:10.53 ID:Pc7wdw4t0
ムサコ住民同士で売買して実勢価格下落を防げ!

 

51: 2019/12/03(火) 17:35:09.97 ID:AygjW+Oe0

戸建てで1500万に下落でしょ?
集合住宅なんて、どうなることやら。

通院しやすい駅前に移り住みたいというシニア層も増えていると思うけど
いざという時に階段を使うことを考えるとタワマン上層階は微妙だろうなぁ。

 

65: 2019/12/03(火) 17:37:32.80 ID:LixAJ8kJO
>>51
歳いったら高層階は怖いです。エレベーターが稼働していてもね。

 

52: 2019/12/03(火) 17:35:15.60 ID:B/WWPU1V0
来年もっと大きな台風来たらどうするんだよ。
買わないよ。

 

62: 2019/12/03(火) 17:37:08.40 ID:50B3rTJO0
元々、人が住むに適した場所ではなかった。
こういう地域は日本中にある。
なぜ地価が安いのか考えよう。

 

70: 2019/12/03(火) 17:38:33.56 ID:tW+dKEoh0
安かれ、悪かれ。
飲用出来ない水とか論外

 

96: 2019/12/03(火) 17:42:58.63 ID:LixAJ8kJO
>>70
うんこ水で顔は洗えない。
給水タンクが汚水に浸かった時点でアウト。

 

71: 2019/12/03(火) 17:38:46.22 ID:4WLo8vgI0
「武蔵ウン小杉」 のブランドが確立されたしなwwwwwww

 

85: 2019/12/03(火) 17:41:09.13 ID:OEmr6CAD0
>>1
自意識過剰「武蔵小杉にマンション購入 俺カッコイイ!」
世の中「武蔵小杉?うんこだよね!」

 

165: 2019/12/03(火) 18:02:03.08 ID:/zyDgQIo0
この件がなくとも、来年から本格的な世界不況再燃で、
10年位景気が相当悪くなるだろうから土地はかなり下がる。

 

178: 2019/12/03(火) 18:07:05.94 ID:/oRFVN6B0
no title

 

194: 2019/12/03(火) 18:10:23.93 ID:zuHovYum0
>>178
ブブカおもしれーなw
人の不幸が記事に出来てうまいんだろうな

 

183: 2019/12/03(火) 18:08:21.36 ID:ea2ggG+T0
シット・タウン

 

225: 2019/12/03(火) 18:22:51.01 ID:IwVETZc30
コインランドリー代だのホテル代だの住民説明会で喚いていたの見て気取っていても
本性はこんなものとばれたね。

 

239: 2019/12/03(火) 18:32:02.43 ID:3yheA2Qs0
ムサコに住むのが罰ゲームみたいになってきたな。

 

291: 2019/12/03(火) 18:55:39.85 ID:i79zYjev0
来年も台風が来るんだし、
武蔵小杉は絶対無いわ。

 

228: 2019/12/03(火) 18:24:12.72 ID:MmIPYbsM0
次回の住みたい街ランキングが楽しみ
いきなり圏外もあるかもな


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コメント

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  • コメント (16)

    • 匿名
    • 2019年 12月 04日

    武蔵小杉を今賃貸で借りたら管理費がすごいだろ。

    • 匿名
    • 2019年 12月 04日

    ムサコ妻がウ○コ妻に……

    • 匿名
    • 2019年 12月 04日

    地元自治体の責任も重いよな

    • 匿名
    • 2019年 12月 04日

    ウン小杉って本当ぴったりなネーミングだわな。

    ガワも臭けりゃ中身も臭いっていう。セレブ気取りの田舎者はほんと評判悪かった

    • 匿名
    • 2019年 12月 04日

    韓国人購入希望者が殺到するんじゃない?
    日本人からしたら蛇口からポンジュース出てくるようなもんなんだから。
    それにしても「ブリリア」とは又ネーミングがハマってるね。
    最早ブリリア武蔵小杉じゃなくてブリブリウン小杉に変えるべき。

    • 匿名
    • 2019年 12月 04日

    計画停便。
    汚染水。

    • 匿名
    • 2019年 12月 04日

    1500万で買って喉元すぎれば忘れんだから大儲けすんじゃね?

    • 匿名
    • 2019年 12月 05日

    unicoとブリリアは風評被害で訴えてええやろ

    • 匿名
    • 2019年 12月 05日

    手順は降雨があったら全開にするんだろ、水門。
    じゃあ何で閉じようとしたんだ?責任逃れをしたい公務員、手順書に沿ってと言い訳しつつ、手順書に沿って無いじゃない。
    人災、公務員災害じゃん。

    •   
    • 2019年 12月 05日

    事前に洪水対策等を講じなかった行政と不動産等の業者の責任
    横浜からの上京するための通過点の分際
    洪水後のボランティア等への対応がひどすぎた住民には天罰

    • 匿名
    • 2019年 12月 05日

    それより通勤ラッシュの列が半端ないのが嫌だ

    • 匿名
    • 2019年 12月 07日

    川沿いの工業地帯なんて元々そんなもんだろ

    • 匿名
    • 2019年 12月 07日

    ムサコは武蔵小山やろがい

    • 匿名
    • 2019年 12月 08日

    歯磨きしたらウンコ臭くなるとかやるやん

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