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FX2ちゃんねる|投資系2chまとめ

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ベテラン不動産屋「マイホームなんて買うもんじゃないよ」

16020106-00-670x3001: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 09:24:58.52 ID:CAP_USER.net

中古市場に載せられない不良物件が増加

略。ある会合で、地方からやってきた不動産屋が必死に訴えます。「こっち(田舎)じゃ査定しても100万200万円のクズ物件ばかり。仲介しても飲み代にもならない!!」

通常、不動産屋の仲介報酬は売買金額の3~5%です。肝心の売買金額が小さいと比例して報酬も少なくなります。例えば売買金額100万円で報酬はたった5万円、しかも法律でこれが上限と決まっています。

だから、割にあわない仲介はしない、仲介しないから市場に流通しない…人口減少の時代、数年で空き家が1000万戸を越えようとする中、値がつかず、市場にも出てこない「クズ物件」が増えています。見捨てられたクズ物件、統計もなく正確な数は誰もわかりません。そして、住宅ローンを返済し終わる35年後には、あなたの家にも起きることかもしれません。

駅から「信号5個」以遠は危険水準
田舎だけでなく、実は都市でも「値がつかない」現象は起きつつあります。駅からちょっと離れた団地を見てみましょう。夜になっても明かりがつかない空き家はたくさんあるはずです。高度経済成長時代に作られた古い団地は空き家だらけになりました。都市・郊外・田舎、どこも空前の家余り時代に突入です。徒歩10分、車で10分、とにかく駅から信号5個以上遠くに家があれば「ヤバい」と思って間違いありません。冒頭のように、将来売れない苦労を抱えるのです。

漏れ続ける蛇口を買うようなもの
家を買うというのは、常に水が漏れ続け、出血を止められない水道の蛇口をわざわざ買うようなものです。住宅ローン、共益費、固定資産税、町内会費…偶発的に起きる修理費用もかかります。それを上回る収入があるうちはよいですが、非正規雇用が増え、所得は増えない時代、なかなかそうもいきません。いざ売ろうにも、「駅から信号5個」の経験則により、不動産に値がつかない場所が広がっているのです。しかし費用は毎年かかります。売れない家を持てば悩みがつきません。仕事柄そういう人をたくさん見てきました。

賃貸も「結局同じ」
持家がダメなら、「賃貸が正解?」…そうでもありません。実はあなたの支払う家賃には、様々な会社の利益が載せられています。保証会社の保証料、無意味に頻繁に行なわれる外壁塗装の費用、管理手数料、そして大家の利益…知らない間にいろんな利益が「家賃」にひっくるめられて、あなたは気付かずあくせく支払っているのです。人間必ず住む場所が必要です。今の日本では、無理して家賃を支払えば最後、給料は家賃に吸い取られ、社会の最底辺から抜けられない仕組みが出来上がっています。

資産から消耗品へ「出血を抑えて使い潰せ」
衣食住は生活に必須ですが、これまで衣と食は消耗品で「住」だけが資産として考えられていました。しかしこれからの時代、住宅は無価値に突き進みます。どうせ無価値になるものならば、安いものを買って使い潰してしまうのが正解です。着るもの、食べるものと同じように、安いものを買って、擦り切れるまで使い続けるのです。それが、この人口減少社会、住宅無価値時代に立ち向かえる術なのです。

http://jijico.mbp-japan.com/2016/02/27/articles19209.html

引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1457223898/

6: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 09:34:10.70 ID:xcEn71mp.net
新築とかは一番の損だろうな
ボロい中古を5年単位で使っては売る、とかかな?

 

32: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 10:01:03.98 ID:/QbLbiC9.net
>>6
考えはしても実行には移さないからね、慎重というか臆病な日本人は
つまり、売れない。1回目おなたが買って、サイクル終了w

 

37: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 10:05:33.53 ID:BTe07BXW.net
>>6
5年単位で売買していたら、手数料や何やらで
かえって損するぞ

 

78: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 10:49:32.89 ID:/xy7NcKB.net
>>6
違うだろ。売っちゃいけない。記事にあるとおりすり切れるまで住むんだよ
死ぬまで、でもいいがw

 

485: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 22:59:53.88 ID:0LihR6Et.net
>>6
引っ越しが大変すぎるわw


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10: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 09:35:18.74 ID:yY7Zhn2q.net
会社経営してる親戚が近所の競売物件を買って古い家は放置してるわ。

 

11: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 09:36:43.54 ID:USzW+s2H.net
空き家が増えてる増えてる言われてるけど
仲介料5%が条件で安い物件は割りに合わないから、不動産屋が扱わなくて中古市場にも出回らないから空き家が増えるのか

なるほどなぁ
空き家問題は闇が深いな

 

19: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 09:42:55.03 ID:+qXuWdPb.net

>>11
安い値付けされている時点で商品として魅力がないわけよ
売れない商品をわざわざ扱う必要はない
闇というか、一般的な商売と同じでしょ

駅から遠かったり、今の建築基準法だと同じ大きさで建てられないような土地は安くなる

 

13: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 09:37:58.43 ID:Yezk7xAL.net
そう?俺は土地、建物買ってよかったわ
快適な生活はいいもんだ
たぶんむちゃなローン組むやつがアホなだけ

 

166: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 13:18:04.11 ID:fnjTI0xE.net
>>13
そうだよね。自分の中でうまく減価償却できてたら、それで十分だよね

 

14: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 09:38:41.31 ID:yY7Zhn2q.net

俺の判断だと
平地ならば駅から1500mまでOK
坂なら1000mでもアウト。

坂のある街には住むなってことだ。

 

15: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 09:39:14.45 ID:3egdEl6e.net

別に金余ってるんだし、駅近物件買えば良いのに…
ただし、不動産屋の今売るとお得ですというチラシがガンガン入ってくる。
そりゃ、駅近優良物件は数が少ないし価格も購入時の1.5倍に迫ってるけどさ…

この不動産屋は馬鹿なの?

 

17: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 09:41:09.15 ID:itJWJR5g.net
安くて一括で買える、もしくはすぐ返せる程度のローンを組んで、転売は考えず、
自分が死ぬと同時に建物の寿命が尽きるような土地付き戸建を買うのが一番てことか。

 

28: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 09:53:50.12 ID:baxhwljY.net
信号5個なんか遠すぎ、無理
駅前信号から1個内に住んだら
それ以上は不可

 

29: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 09:57:16.35 ID:AqrPiaNj.net
賃貸でいいじゃん。
安い2万くらいの。

 

86: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 10:59:37.50 ID:scKyHV9v.net

>>29
これが正解だと思う。徒歩10~15分位になると手頃な家賃のアパートたくさんある。駅近は便利だけど、適度に駅から距離があった方が健康のために歩く環境を作れて、経済的にもよい。

若い頃は多少高くても駅近に住んでいたけど、年をとってくると健康面も考慮して、こう言う考えに至る人も多くなると思う。これは借りる場合で、買う場合には将来の資産価値を考慮する必要があるけど。

 

87: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 11:01:09.21 ID:Tc/fQtdT.net
>>86
実際は高齢者ほど駅に近くが便利

 

239: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 15:19:16.65 ID:93dzWFr/.net

>>87
本当の高齢者なら通勤で電車を使う必要ないから駅近でなくてもいい
電車を使うときだけバスに乗るなんて選択もいい

ただスーパーとかの生活用品が買える場所が近くに必要
これはもう絶対

 

34: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 10:03:41.24 ID:y7L/nhJu.net

逆にこういう不動産屋みたいな
中間搾取業者が無くなるよ

もう既に個人同士でやり取り出来るサイトもあるでしょ
ネットの発達でそれが可能になった世の中
まだ始まったばかりだけど、いずれ全国的にそうなる

そういうサイトがどんどん使いやすくなれば
安いものはヤフオクでやり取りするような感覚で売買する時代になる

 

39: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 10:06:38.56 ID:ULk2k1Uv.net

>>34
そういうのを無くすために国家試験で頭の悪い人間が取引できないようにしてる

取引の整合性を担保しないと経済として成り立たない

 

40: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 10:06:48.36 ID:/QbLbiC9.net
>>34
フィンテックで融資希望者リストを出資者が見て判断して仲介するビジネスがアメリカで隆盛してきて既存の銀行屋の存在意義ガーって特集NHKでやってたね
日本も間違いなくそうなるよな

 

43: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 10:07:26.27 ID:BTe07BXW.net
>>34
そういう制度がきちんとできるといいなあ。
今のところ、ヤフーの不動産オークションは成約ゼロだという記事を
読んだ覚えがある。

 

36: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 10:04:20.20 ID:BTe07BXW.net

>>1
仲介料5万円。5万円で飲み代にもならない?
田舎のくせに、5万円で飲み代にもならない?

5万円もあれば、お釣りがくるだろう?

 

164: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 13:15:07.35 ID:QtoQbmNL.net
>>36
経費無しで不動産取引出来るとでも?

 

41: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 10:07:02.71 ID:jSGX14iG.net
クソ田舎なのに築20年で1500万みたいな強気の値段ばかりだぞ。
買い手は居ないがな。

 

578: FX2ちゃんねる 2016/03/07(月) 07:53:04.54 ID:LePOHBk6.net
>>41
うちの地域も駅までバスで15~20分なのに、築38年で2980万だ。
とある不動産屋が関わるこの辺の土地は、なぜか2980万ばかり。
それで何年も売れ残ってるw

 

42: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 10:07:16.87 ID:IN1y+i3E.net
中古といってもいまリフォームの家とか結構いけてるからバカにできない
と思うけど、どのくらいかかるんかな。500万ぐらいか。

 

62: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 10:25:42.80 ID:BTe07BXW.net

>安いものを買って、擦り切れるまで使い続ける

うちは新築で買ったけど、もう20年住んでいる。
大規模修繕が5年前くらいにあった。
管理費・修繕積立金が入居当初から変わっていない。
ほんと、シンプルなマンションの方が金はかからない。

このマンションを擦り切れるまで使いたい。
もう買う気力もないし。

 

67: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 10:31:39.50 ID:Mj+qyTLe.net
日本で家買おうと思ったら業者は必ず両手仲介してて、こっちの味方になってくれる代理人っていう職業ないよな
富裕層向けにはいるんだろうけど

 

70: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 10:37:30.94 ID:y7L/nhJu.net

そのアドバイザーすらAIがやるかもしれない

まぁそれはもう少し先だろうけど
チェックするポイントさえ押さえればいいわけだからね
銀行融資担当がAIになるだろうと言われてるのと同じようなものだよね

 

80: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 10:53:19.89 ID:pn+SCCPA.net
持ち家も賃貸もダメ、つまりホームレス最強、と。
ホームレスと言いつつ、河原に木造平屋の一戸建てを構えてたりするし。

 

83: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 10:57:24.82 ID:NNtGIyg/.net
6500万の家が20年後の今2300万
あほらしくなってくる

 

91: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 11:06:21.96 ID:JKKd+kIm.net
田舎で小中学校の近くに一戸建て買ったよ。
家賃払えなくなったら叩き出されるのは賃貸も同じだしなw
田舎のマンションは選択肢になかった。あれアホが買う物だよな

 

96: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 11:14:24.45 ID:/81gMW1O.net

>>田舎のマンションは選択肢になかった。あれアホが買う物だよな

田舎のマンションの利点は
雪かきしないで済むのと、田舎のご近所づきあいから逃れられる。

 

90: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 11:04:03.68 ID:6wtcx/Lb.net
買うなら好立地タワマンにしとけ
売値がつかないどころか価値が上がるから

 

183: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 13:41:35.32 ID:rdIXVDnA.net
タワマンって30年後地獄になってると思う(売るに売れない修繕費と高齢化で

 

186: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 13:46:44.30 ID:YgzBrr8F.net
>>183
自分も好立地の低層マンションが好きだが
タワマンが無価値になるとは思わないぞ
一般的にタワマンは立地が良い
立地が良ければ確実に賃貸需要がある
修繕費は高額だが戸数も多いから一戸あたり維持費はそれほどでもない(最悪なのはペンシルマンション)
よって古くなっても賃貸利回りに見合った価値はあると思うぞ

 

189: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 13:51:59.88 ID:PX4vpojJ.net
世代別に勝ち負けが決まるギャンブルだからね
10年前に都心でマンション買った人は3割から5割増でほぼみんな勝者
10年前の賃貸派はほぼみんな負け
時代だよ時代

 

236: FX2ちゃんねる 2016/03/06(日) 15:17:25.43 ID:qfhQLoJl.net
>>189
ま、これかなぁ
資産と言うなら買うタイミングが一番重要なんだけどね
でも人生設計もあるからね
無難に行くなら賃貸って事になるかな



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コメント

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  • コメント (12)

    • 名無しの投資家
    • 2016年 3月 07日

    仕事に集中したいということから、賃貸1Kマンションが一番住みやすい自分は異常だろうか。

    兄弟の家行ってみると、一軒家とかよく管理できるものだと感心する。
    結婚すれば変わるものなのかね。

    • 名無しの投資家
    • 2016年 3月 07日

    信用あるラインを通した個人売買が、ちょいちょい起きてるねー
    チャンスだねー。

    • 名無しの投資家
    • 2016年 3月 07日

    独り身が前提の会話がほとんどでワロタw
    選外孤独

    • 名無しの投資家
    • 2016年 3月 07日

    既存不適格物件安く買って基礎残して改築

    • 名無しの投資家
    • 2016年 3月 07日

    家庭持つとマイホーム考え始めるよね

    • 名無しの投資家
    • 2016年 3月 07日

    チョットした地方都市ナンかだと自治体が空き家の情報集めて貸し借りや売買の仲介する例もあるんだよな
    下手な不動産屋に当たるならそう言うシステムも有りだと思うな

    • 名無しの投資家
    • 2016年 3月 07日

    まあ家庭もったら買ってもいいんちゃう
    ただし低能貧困層が買うとローン地獄で夢もクソもないがな
    建築系の雇用を産むだけの国策に上手く食われて終わり

    • 名無しの投資家
    • 2016年 3月 08日

    ホームレスってワケにもいかないしな、
    >「安いものを買って使い潰してしまうのが正解です」

    損得だけで考えたならそうだろう。

    でも見栄や欲があるからみんな苦しむんだけどw

    • 名無しの投資家
    • 2016年 3月 08日

    立地良ければ新築買ったやつは勝ち組だろ
    ここ20年くらいで今が一番高い

    • 名無しの投資家
    • 2016年 3月 08日

    自分は築40年越えた日本家屋の中古物件を安く買って、大幅リフォームして住んでる。
    全てキャッシュで買い、今後は生活スタイルに合わせて変更出来るような間取りとオールバリアフリーにした。
    わざわざ新築を買う必要もない。
    趣のある物件、リフォームで快適に出来る物件なんて、今は幾らでもあるよ。

    • 名無しの投資家
    • 2016年 3月 08日

    建材とか見ないと、日本の建築資材は20年で壊れるようにできてる。
    土台からおかしくなるから、リフォームするだけ無駄な物件もある。
    そういうのが分かる人なら得かもね。

    むしろ、移動式の家とかがメインにならないかねぇ。
    アイフォンみたいにさ。

    • 名無しの投資家
    • 2016年 3月 10日

    マイホーム持っても勤務地変わる可能性あるしな
    それ以外にも事故物件ならぬ事故地域になる可能性がある
    学生の頃、横浜で住んでたアパートの周りは入居時は普通だったけど
    卒業時には中国人だらけになってブルーシート小屋まみれになってた
    あんな所に家建てたら後悔してもしきれん

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