FX2ちゃんねる|投資系2chまとめ

スポンサーリンク

1億5,000万円のビル買って利回り6%ってどうよ!?

1: 2019/09/29(日) 05:25:00.83 ID:MWByKMYOd

買いと思う?
実入りは年800くらい
諸経費は抜いてる
ただ30年以上経っとるんだよな
繁華街なんで面倒になったらトランクルームか駐車場には出来る

めちゃ迷う

 

7: 2019/09/29(日) 05:28:50.03 ID:jXD7SKWXp
場所が大事やろ

 

13: 2019/09/29(日) 05:29:38.60 ID:MWByKMYOd
>>7
大きな繁華街

 

6: 2019/09/29(日) 05:28:44.87 ID:MWByKMYOd
繁華街だからショップや飲食は寂れんのよ
めちゃ迷う

http://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1569702300/

8: 2019/09/29(日) 05:29:04.74 ID:B0JKg0590
駐車場にすると税金増えるんやなかったっけ

 

9: 2019/09/29(日) 05:29:08.27 ID:xdD0uq/p0
損益分岐で30年かかりそう



スポンサーリンク


12: 2019/09/29(日) 05:29:32.16 ID:GwBCpAOL0
修繕費維持費税金どうだろな

 

14: 2019/09/29(日) 05:29:50.67 ID:jXD7SKWXp
繁華街にあるビルで1億5000万って
地方か

 

16: 2019/09/29(日) 05:30:29.70 ID:PnK4FBy0d
いやー30年はきつくね?
20なら決めてた

 

17: 2019/09/29(日) 05:30:43.64 ID:Sc/XbKDX0
いわゆる雑居ビルやろリスク高いで

 

19: 2019/09/29(日) 05:31:19.65 ID:54fQOVj10
1.5億の相談をなんJですなーーー!!

 

33: 2019/09/29(日) 05:37:13.87 ID:1Vg3M9hB0
>>19
これ
ここ底辺ばっかやぞ

 

24: 2019/09/29(日) 05:32:36.23 ID:rEs6ZHsKr
30年はないわ
15年くらいじゃないと

 

26: 2019/09/29(日) 05:32:52.36 ID:LRmVaTqp0
表面利回り6%って、よっぽど立地条件が良くないと地雷やんか

 

28: 2019/09/29(日) 05:33:32.23 ID:jXD7SKWXp
繁華街って言っても今後の地方の人口減少と
回収するまでの年数考えたら
リスク高すぎやろ

 

30: 2019/09/29(日) 05:35:05.06 ID:MWByKMYOd
すまん
一括購入検討やで
資産兼金になる木が欲しいんや
何もないねん

 

34: 2019/09/29(日) 05:37:43.46 ID:GMV808gKa

しかし表面利回りならきつくね?

30年以上なのも辛いし
いっそアパートでも買った方が良さそう

 

40: 2019/09/29(日) 05:40:28.83 ID:MWByKMYOd
>>34
駅前や大学近くのアパートすぐ買われたわ

 

35: 2019/09/29(日) 05:38:03.50 ID:Y5xt977Sa
事業としてなら30年は長いけど
自分の一資産として相続していくならアリやと思うよ、潰して駐車場にしても利益出る様な所なら尚更

 

41: 2019/09/29(日) 05:40:57.01 ID:MWByKMYOd
>>35
さんきゅ

 

42: 2019/09/29(日) 05:41:24.25 ID:EvjYWlit0
こういうのは素人が慌てて買うようなもんじゃないよ

 

43: 2019/09/29(日) 05:41:53.22 ID:hbX2/Tgma
その条件で今まで売れてないのが何故か調べて考えよう

 

46: 2019/09/29(日) 05:43:12.87 ID:MWByKMYOd
>>43
ええの来ましたよって不動産屋に言われたんや
地雷ウンコ掴まされてんのかなあ

 

48: 2019/09/29(日) 05:44:26.83 ID:Fp8UoKB8M
>>46
不動産屋が自分とこで管理すればええのになぁ

 

47: 2019/09/29(日) 05:44:17.95 ID:MWByKMYOd
朝からみんなありがとう
ええやつらやん

 

49: 2019/09/29(日) 05:44:31.33 ID:eEWMHQHE0
東京ならありかな地方だったらうーん

 

54: 2019/09/29(日) 05:45:51.48 ID:JTVqix3v0
いらんわ
最初から駐車場買った方がマシ

 

56: 2019/09/29(日) 05:47:14.13 ID:ugEbkk01M
地方はリスキーすぎる

 

57: 2019/09/29(日) 05:48:46.52 ID:VXp4PyeF0
個人所有のビルはトラブル起こりやすくてテナントが嫌がるから賃料相場より安くなるで

 

58: 2019/09/29(日) 05:48:54.87 ID:EwjvVN0Ad
地方ならもうちょい利回り欲しいな
持ち続けるなら良いんでない?
買うときは建物の価額を高くするようにお願いするんやで

 

84: 2019/09/29(日) 06:23:37.26 ID:DHF6ndRf0
不動産って金持ちが子供のために買うもんやろ

 

61: 2019/09/29(日) 05:50:42.08 ID:1gf+m+5Cr
不動産屋が持ってくる時点で当たりはない

 

69: 2019/09/29(日) 06:04:30.83 ID:E+ALbMud0
こんなもんワイに分かる訳ないから何やが
利回り6%って普通にある話なん?

 

72: 2019/09/29(日) 06:06:42.42 ID:EBHWVsfn0
>>69
諸経費抜いて6%ならまあまあって感じちゃう?
都心やと表面回りで2%とか3%の物件が平気で出てるで。ゴミやけど。

 

73: 2019/09/29(日) 06:06:44.08 ID:Y5xt977Sa
>>69
あるかないかで言えば普通にあるで
地価の上昇率や発展性等々も加味されるからな、利回り3%でも土地次第じゃすぐ売れる


スポンサーリンク

おすすめ記事

  1. 株で億の資産を築いた2ch株板住人が晒してくれた手法が凄いver2015
  2. あの超有名FXコピペのノーカットバージョンがリアル過ぎる。
  3. 野村證券の一日を記したコピペが壮絶過ぎる。
  4. 100万→1億を達成したオールラウンドトレーダーの思考が凄い。
  5. 株で億の資産を築いた2ch株板住人が晒してくれた手法が凄い。

ツイッターで更新情報をお届け☆

コメント

  • トラックバックは利用できません。

  • コメント (13)

    • 匿名
    • 2019年 10月 01日

    この手の利回り計算は家賃下がらない前提だし
    経年的な価値の低下は含まない補修費低く見積もってるなどなど
    だいたいウソんこだからなぁ

    • 匿名
    • 2019年 10月 01日

    あと半年様子見て決めてもいいぞできれば1年
    もっと安く買えるかもしれんし、他にいいのが出てくるかもうろくなの出てこなくなってしまうか
    それまではリスク少ない適当なファンドに回すとかの方がいい大不況来るから

    • 匿名
    • 2019年 10月 01日

    築年数にもよるし、テナントも永遠じゃない
    修繕費が結構かかる

    • 匿名
    • 2019年 10月 01日

    不動産屋の仕込み地雷確定
    6%だってwww

    • 匿名
    • 2019年 10月 01日

    地方なら畑にすればいいやん

    • 匿名
    • 2019年 10月 01日

    ホリエモンも不動産は素人は止めとけって言ってたしな
    プロ中のプロがのめり込んでやってもうまくいかなかったりしてるから

    • 匿名
    • 2019年 10月 01日

    信託会社に任せとけ

    • 匿名
    • 2019年 10月 01日

    築30年なら眠らせてる自己資金だけですむならOKだけど、借金して買うなら税金で死ぬパターンだね。

    • 匿名
    • 2019年 10月 02日

    現物の所有にはあこがれるものの管理や売買で騙されたり足元を見られるであろうことが嫌だ
    おれはリートでいい

    • 匿名
    • 2019年 10月 02日

    雑居ビルは難いよ
    上の階になると入らないし
    繁華街でその価額だと建物古いだろうし
    維持費かかるよ
    あと 前のオーナー シナ人だったら利益上がらず売ったんだろう
    アパートかマンションならまだ難易度落ちるけど

    • 匿名
    • 2019年 10月 03日

    築30年で利回り6%はゴミやろ
    6は表面だろうし

    • 匿名
    • 2019年 10月 05日

    表面利回りで6%とか言ってる時点では完全に粗大ゴミ
    現状の実質家賃収入で何%か計算しないとただのゴミ回収になりかねない
    値下げ交渉で10%↑にした後に4~5年で売るとかうまい事やらん限りゴミ

    • 匿名
    • 2019年 10月 08日

    オリンピック不況の時に1億買えばいい

スポンサーリンク

最新記事

投資ブログ更新情報

応援よろしくお願いします☆

アーカイブ

カテゴリー

当サイト人気記事

当サイト人気記事2

当サイトランダム記事

当サイト歴代人気記事

はてブ新着エントリー

はてブ歴代エントリー

ページ上部へ戻る