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FX2ちゃんねる|投資系2chまとめ

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300万円でマイホームを手に入れる唯一の方法

1: @@@ハリケーン@@@φ ★ 2013/01/01(火) 22:07:57.63 ID:???

突然だが、関東近郊なら家族で住める広さの家が300万円台から買えることをご存じか? この金額なら住宅ローンなし、現金でマイホームをゲットするのも夢ではない。なぜ、そんなことが可能なのか?そのヒントは団地にあった。関東近郊の団地なら、敷地がゆったりしているので平置きの駐車場は当たり前。緑が豊かで子育てにも最高の環境だ。気になる通勤時間も、地下鉄の相互乗り入れで解消されつつある。

ユニークな不動産サイトとして知られる東京R不動産でも2011年12月に「団地R不動産」というサイト(http://www.realdanchiestate.jp/)がオープンし、2012年11月26日には『団地に住もう!』という本も出版されるなど、団地に住むことがちょっとしたブームになっているのだ。レトロな佇まいや整然とした外観など、新築マンションとはまったく異なる、温かみのある建物に魅力を感じる人も少なくない。いまあえて団地に住む、というのは選択肢として大いにアリなのだ。

例えば埼玉県入間市に住むYさん夫妻は、入間市内の団地を350万円で購入し、300万円かけてほぼDIY でリノベーション。ローンなしで理想のマイホームをゲットした。広さは55m2、昭和49年築の大規模団地の5階は最上階なので見晴らしも抜群だ。エレベーターはないが、足腰が丈夫になる、エレベーターのメンテナンス費用がかからない、地震のときエレベーターが止まる心配がないなど、考えようによってはデメリットにはならない。また団地は構造的に地震に強いと言われているのも心強い。

肝心の立地はというと、池袋や渋谷へ電車で1時間以内と都内への通勤も十分可能。最寄り駅からは徒歩20分とやや遠いものの、バスの本数が多く、団地の入り口にバス停があるので問題なし。バス停の近くには大型スーパーなどの商業施設も充実している。Yさんはマイホームをゲットしてから、なんと月々の生活費が10万円程度で済んでいるというから驚きだ。管理費と修繕積立金が月1万5000円、固定資産税も安いのでそれほど負担にならないという。

「世の中にはやりがいがあるのに給料が安くて続けられない仕事ってけっこうある。そういう人たちにも、こういうマイホームの手に入れ方があることをぜひ知ってほしい」とYさんは話す。Yさんのように夢のマイホームを格安で手に入れた事例は、『リライフプラスvol.9』で紹介中だ。
●リライフプラス編集部ブログ http://blog.livedoor.jp/relifekk/
取材・文/リライフプラス編集部 撮影/山田耕司



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60: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:05:04.16 ID:9e5WFtHJ
これは有りだぞ
>>1は55m2だから2kぐらいだろ
300万円ならアパートの家賃代5年分で回収できる
下手なマンションなら多額の修繕費が掛かりそうだが、公団なら造りが簡単な分やすいだろ

2: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:09:11.17 ID:L7rAef/z
通勤地獄

3: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:09:49.30 ID:gtf/y699
天井低いな

6: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:10:56.58 ID:a+Fc/ZYw
福島だったら安いよ

7: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:11:16.16 ID:UuhPHm3Z
リフォーム足したら650万だし、入間市なんてド田舎

8: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:11:43.35 ID:dzG89NWL
>入間市内の昭和49年築の大規模団地の5階
>最寄り駅からは徒歩20分とやや遠い

300万円でも高く感じるんだけど・・・

9: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:12:01.10 ID:Qn2aZQoe
最近は集合住宅でも「マイホーム買いました!」って言うの?
単なる長屋住まいだろ

10: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:12:16.95 ID:OobDLioP
フランスや南イタリアの公営団地みたいに、犯罪組織の巣窟になるな。
あ、日本の一部団地も一緒か

20: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:24:15.43 ID:jz8JISQw
病気になったら五階は地獄だなw

21: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:24:44.66 ID:hHup38wr
300万も出せば山付きの民家が買えるのにアホちゃうか

24: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:27:05.85 ID:HT8Hd3I6
>>21
虫もいっぱい付いてきそう。w

22: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:26:12.82 ID:dzG89NWL
仲介なんだし、
売主側が300万円台でもいいから売りたいっていう魅力のない物件なんでしょ?
25: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:27:47.40 ID:yMso4iWy
越後湯沢なら、駅歩10分、エレベーターも温泉も付いて
100~200万円だぞ。
26: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:28:09.65 ID:8BC/jEeM
階段なしの5階www

65: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:15:52.15 ID:/7Pd0XVa
階段なしの5階www

梯子で昇り降りするのは厳しいな。
300万でも罰ゲームとしか思えないw

27: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:30:03.07 ID:dzG89NWL
団地は古くから住んでいる年寄りだらけで
人間関係が半端じゃなく疲れるよな。
鬱々とするよな。

28: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:30:47.50 ID:P4Y1K8P8
これから10年以内に巨大地震が襲うとか言われてる中で
>昭和49年築
のマイホームに住んでもいいと思えるなら安いんじゃない。()

54: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:57:18.32 ID:MXOgsq99
>>28
残念ながら公団の住宅はとても頑丈

昭和40年代までに建てられたものは棟と棟の間隔も広く
災害にはかなり強い造りになってる

61: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:05:07.65 ID:cqkfGZIJ
>>54
壁構RC造で1~5Fまで壁厚100でD10@300シングルでも通ってた時代の
建築物が頑丈って無いだろ。

ちなみにこの物件は5Fが最上階だからラーメンとか無いからね。
RC造かってのも怪しいレベル

67: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:17:43.16 ID:IwFaF4FP
>>61
脆ければ建て直せばいいだろ
一棟丸ごと買ってさ
バブルんときはそれで大儲けできたぞ

71: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:28:50.08 ID:cqkfGZIJ
>>67
今はバブルじゃないし、入居済みの分譲集合住宅一棟丸ごと買うのって相当無理があるだろw

まぁイロイロ書いたけど
給排水設備と内装、昔風な間取りは我慢するとして、300万程度なら
維持、修繕、固定資産税と賃貸家賃を天秤にして、即金払い。
5年位住めりゃいいって感じで考えれば得なのかな。

80: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:41:13.98 ID:V7e0xdmw
>>71
五年だけ住んだあとに手放せるならアリだけど、まず売れないよ
住まなくなった物件を所有し続けるハメになる可能性が高い
毎年維持費だけ無駄にかかる、大規模修繕費請求されたら逃げようがない
不動産の所有権放棄は認められてない
要は数年後に大金を請求される資産、これを三百万で買って所有することになる

84: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:45:48.96 ID:cqkfGZIJ
>>80
賃貸と天秤でプラマイゼロならタダで譲渡してもいい勢いだったんだけど
不動産屋も躊躇するレベルですなw
恐いっすね!

72: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:29:26.05 ID:MXOgsq99
>>61
頑丈なの

スペックにこだわらず、2つの大震災で公団の団地がどうなったか調べて来いよ

74: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:33:54.63 ID:cqkfGZIJ
>>72
団地っても公団だけの物件が団地と呼ばれない罠

29: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:31:34.69 ID:H8f/5vWE
>5階は最上階なので見晴らしも抜群だ。エレベーターはない

ひどい。
病気や怪我になったらどうする。救急隊は病人をどうやって運ぶ。
てゆうか、リフォーム業者は大変だったろうなあ。

30: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:31:35.01 ID:6Ctq32W2
子供作ったり車買ったり家を買ったりするから
リストラされるだけで窮地に陥るんよ。
今はもういつ会社が無くなってもおかしくない時代なんだから
子供・車・家なんてものは人生計画から外すしかない。

31: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:34:00.33 ID:KovJK+pL
旧耐震
駅遠
長距離通勤

32: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:35:01.50 ID:B6PMS1c7
共有部って貯水槽くらいだから、もめることないかな。
まともな値段じゃ売却できない物件に600万突っ込むと考えると
割高な気がするが。
34: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:37:05.72 ID:8uTHuK/I
団地って分譲してるの?賃貸だと思ってた。

35: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:37:14.96 ID:KovJK+pL
チェックポイント

 前所有者の管理費、修繕積立金が滞納になってないか
 管理組合が機能しているか
 長期補修計画があるか
 積立金が不足していないか

36: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:39:19.04 ID:4HBIguG/
北海道なら可能

37: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:39:40.60 ID:2Ip36skG
マイホームってのは一戸建ての話じゃないの?

38: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:40:50.61 ID:B6PMS1c7
>>37
それはイメージ。分譲マンションでも愛しき我がホーム。

39: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:41:25.16 ID:RioYtVsB
公営住宅のナマポに間違えられそう

40: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:43:56.93 ID:RioYtVsB
藤沢の大庭あたりなんて良さそう

41: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:43:56.84 ID:UkXNFrRz
月10万の家賃を払うなら
400万の物件は3年とちょっとで買えるわけだ

10年借りるなら、買うほうがいいのかねぇ

42: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:43:58.93 ID:00zH9ZSG
旧公団の古いマンモス団地は狙い目だよ。
俺は倉庫がわりに買った。
管理もしっかりしてる。
耐震も壁があるからピロティタイプでなければ大丈夫なのは
阪神大震災で証明されてる。
大規模修繕さえこなしていけば100年はいける。

43: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:44:05.20 ID:uZnuCil2
いらない

44: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:44:45.18 ID:d8rEp2jK
耐震的に問題ありそう。
それに5階を通勤で昇降するのは無理があるよ。

46: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:48:06.60 ID:dzG89NWL
>>44
昔の団地なんて、地震が来ても半端じゃなく強固だよ。
いまの耐震基準からずれているだけで。
地震が来てもこんなの崩れないって。

49: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:51:02.25 ID:cqkfGZIJ
>>44
>昭和49年築の大規模団地の5階は最上階
ラーメン構造じゃなく壁構造なのは確定。
昭和49年築ってのも耐震的には問題アリだろうな

47: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:48:43.71 ID:wVTFPhCx
集合住宅でマイホームっていうのは、何となく違和感があるなあ
自分のイメージの問題なのだろうけど

48: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:50:13.80 ID:v/ivDlc/
マイホーム(特に分譲地の一戸建て)は必要以上に高い価格で買わされてると思う。

定年後は年金で賃貸の家賃を払うのは苦しいとの弱みにつけ込んで
「一生に一度の買い物だからいいでしょ?」「60歳の定年まで仕事あるんだからいいでしょ?」
と無理やりに納得させて30年ローン前提の価格設定にしてるから。

50: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:53:05.61 ID:SYXWwvTJ
水道管が腐ってるし メンテが大変 

51: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:53:31.06 ID:sVie7BS7
千葉はいい物件まだまだあるよ。
1時間の通勤圏で600万で土地(十分な庭)と建物(築15年)、環境買える。

52: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:56:02.15 ID:iaKSz/dr
1982年以前の旧耐震基準で建てられたものなんて一銭の価値もないよ

53: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 22:56:56.99 ID:uXH1jG8c
確かに団地のリノベ物件は流行ってる(らしい)けど
住んですぐ建て替えってなりそうで心配だわ。
56: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:00:54.88 ID:e6+ULpL8
>>18
理系の学問の伝熱工学の授業中のクイズだな。
すぐに答えられないと結構恥ずかしい。

57: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:03:04.52 ID:FChhXu0O
多摩ニュータウン建て替えで住人が無償で新しい団地に住めるからニュータウンの団地を買うなんてのも狙い目かもね。

58: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:03:32.39 ID:RXMoUkp7
まずは空き家問題を何とかしろよ
建物があるだけでボロだろうが危険だろうが周囲に迷惑を掛けようが税制上優遇されるシステムを廃止し
自治会レベルででなく共通プロトコルの空き家バンクをネットワーク化し
アクセス制限と特定情報を隠しながらも判断材料を提示しネットに解放
八軒に一軒が空き家の現状を変えるには流動化と税制改革
要するに家に空気を入れるかぶち壊せってこと

59: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:03:37.57 ID:KovJK+pL
強度のイメージ

旧耐震:新耐震:アネハ物件=4:8:7

62: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:07:42.03 ID:bm9imtoF
この程度なら50万とかで指しても買えるんじゃね?

63: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:08:39.49 ID:iaKSz/dr
リゾートマンションなら100万円台で売ってるよね。
管理費馬鹿高いけど

64: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:15:08.36 ID:6Qzlt29V
取り壊そうとしたり、そこに住んだりしたりすると
必ず死人が出る呪われた家を探して買う。

66: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:16:17.78 ID:iO8lmeE8
>管理費と修繕積立金が月1万5000円
これって比率はどうなのかな?
で、大規模修繕に対応できるのかな?

68: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:24:34.09 ID:mG7jNXUY
>管理費と修繕積立金が月1万5000円

将来値上がりリスクもあるし、管理次第だな
個人的に階段なしの5階は人を選ぶだろう
階段付近は下りる人の足音も気になる

古いRCはヒビ、雨漏り、配管漏水、コンクリ中性化、水道つまりが
激増し組合が放置すれば住民間でトラブルもあるし役員してると大変

69: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:26:27.31 ID:Qp3e5t1e
うち超田舎だけど、300万くらいで、家売っていたな
買おうかしら

70: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:26:59.84 ID:V7e0xdmw
築年的に300万でも高いうえに、住めても後10年ぐらい
で、大規模修繕か建て直しで金とられるだけの物件
バブル時代のリゾートマンションなんかも塩漬けになってて安く売られてるけど、老朽化後の集合住宅の取り扱いがはっきり決まってないから、リスクが高すぎて誰も欲しがらない
所有してるだけで税金やら色々とられるし、買い手のないただの地雷物件だよ

75: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:34:52.55 ID:JsgS3ZvP
まあローン組めるような社会でもなくなったし。
アリだろな。

76: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:36:00.92 ID:qGsQi8wB
URとか言うやつですか?

77: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:37:21.40 ID:JQ3VB9JU
1時間満員電車に乗って更に歩いて20分、たどり着いたら階段で5階までw
田舎者の俺にはギャグとしか思えない。。

78: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:38:38.65 ID:JsgS3ZvP
>>77
ローン地獄にくらべりゃマシだろ。
だれでも明日首切られるよーな社会だ。今は。

79: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:40:48.53 ID:NdxfM82S
>最寄り駅からは徒歩20分
アウト

81: 【だん吉】 【710円】 2013/01/01(火) 23:41:59.33 ID:FzgtwR4S
>エレベーターは
>ないが、足腰が丈夫になる、エレベーターのメンテナンス費用がかからない、地震のとき
>エレベーターが止まる心配がないなど、考えようによってはデメリットにはならない。

ポジティブというか
こじつけというか

82: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:42:31.92 ID:2SH3rsmq
> 昭和49年築の大規模団地の5階は最上階なので見晴らしも抜群だ。
> エレベーターはないが、足腰が丈夫になる

そういう問題ではないだろw

83: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:45:22.78 ID:B6PMS1c7
五階の階段を毎日上り下りするのは苦行だよなぁ。
エレベーター無い古い団地だと上の方はたいてい空き家。

85: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:46:54.02 ID:2SH3rsmq
どこかの温泉付きマンションが、管理費が掛かるので、無料でも引き取り手がいない
というニュースを以前見かけたが、空き家も増えているし、本格的に不動産が資産では
なく、負債の時代が近づいているのかな。

売りたくても売れない。

86: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:46:54.56 ID:+sszepTv
批判的な書き込みが多くって俺的にはビックリ。
入間市あの辺だと家賃7万円ぐらいな訳で
更新料とかも考えると7年ぐらい住めば借りるより安くなる。
その上気兼ねなく部屋を使えるのは良いと思うけどな。
たとえ10年後とかに大幅な建物の改築があったとしても・・・・。
とは言いつつ5階のエレベーター無しは年を取ったら悲惨だろうけど。

87: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:47:04.02 ID:75MisTH5
入間で駅から20分てイノシシとかいるレベル。

88: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:47:59.85 ID:sHp9mmS6
利便性や自然環境などもさることながら
近隣の住民の質 という大事なものが抜けてるがな
住宅そのものはリフォームすりゃきれいになるわい
住民の質はどうしようもないぞw

89: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:49:28.97 ID:3CwHSPdT
一生住むつもりがないなら、選択肢にはなるだろう。
現金一括で買えばローンで苦しめられることはないし、現役時代は
自分で車を運転すれば通勤や買い物で困ることもない。

団地住人が死に絶えて周辺商圏が滅びる頃まで貯金して、その後引っ越す。
割り切るならあり。

90: 名刺は切らしておりまして 2013/01/01(火) 23:49:47.97 ID:6GxBVo8W
多摩ニュータウンとか、老人だらけ、しかも入居者が亡くなるとどんどん空き家になっていく・・・。
こんな怖い町に住めねーよ!




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コメント

    • アベノミクス
    • 2013年 1月 02日

    アベノミクスで住宅ローン金利上がりそうだから家早めに買いたいだよなあ。

    • 743mg
    • 2013年 1月 22日

    >1 日本語でOK

    • wood
    • 2013年 7月 28日

    経験上言わせてもらえば、物件そのものの構造的な条件よりも
    付近の人間関係的なことで問題になることのほうが多かったし解決も困難であった。

    • 名無しさん
    • 2013年 7月 28日

    売れない団地を売りたい連中のステマか

    • 名無しさん
    • 2013年 7月 28日

    300万と言っておきながら、実際はその倍金が掛かっているじゃねーか。
    ※4の言うとおり、ステマだろうな。

    • 名無しさん
    • 2013年 7月 29日

    耐震に関して言えば団地の直下で断層でもずれない限り大丈夫だ。
    それ以外は知らん。

    • 名無しさん
    • 2013年 7月 29日

    5階が最上階ってのもポイントだ。
    低層といわれる奴で高さの割りに基礎がしっかりしている。
    揺れで崩れる高さも当然ない。
    手抜き工事とかあれば問題外だが建物が倒壊する事はほぼない。
    大規模地震後そのままはとても使えないだろうが。

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  8. 17262
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  10. スティーブン・ムニューチン財務長官候補

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