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FX2ちゃんねる|投資系2chまとめ

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不動産やってるけど質問ある?

1: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:12:21.82 ID:PV7ra57X0
東京で賃貸の仲介してる。
できる限り答えて行くよ。

manshion04



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26: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 12:55:00.14 ID:i0aZJOPv0
>>1

事故物件ネタおせーてよ

27: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 13:08:40.12 ID:PV7ra57X0
>>26
学生料でもないのに門限あったり
日当たりが悪すぎてカビだらけ
女子学生限定にして部屋にカメラしかけてたり
単純に、人の死んでるやつとか

28: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 13:11:41.75 ID:i0aZJOPv0
>>27
部屋にカメラってww

家主もそうだが、不動産にも管理責任あるんじゃないの?

32: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 13:42:50.08 ID:PV7ra57X0
>>28>>30
犯罪です。前にニュースにもなってました。

39: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 14:46:33.05 ID:tC2/JdKmP
>>1

今無職なんだけど差し支えなければ月給いくらくらい?
不動産業はブラックって聞くけどそんなにひどいもの?

41: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 14:52:42.41 ID:PV7ra57X0
>>39
うちは歩合が基本だから参考になるかわからないけど…大体30くらいだよ。
ブラックなところはかなりやばいらしいけど僕は今の所でしかやったことないからよくわからない。ちなみにうちは全然黒くないよ

43: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 14:56:34.18 ID:tC2/JdKmP
>>41

やっぱり一括りにはできないみたいね。ありがとう。

42: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 14:55:12.69 ID:PV7ra57X0
>>39
補足で、不動産でも売買と賃貸と管理といろいろな種類がある。
一番大変なのは売買ね。定休日はあるけど、とにかくやばいって。
逆に、やすみは不定になるけど仲介は仕事さえ覚えられれば楽な仕事だよ。

44: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 14:59:10.24 ID:tC2/JdKmP
>>42

全く疎くてわからないんだが、良く駅前にあるミ◯ミ◯とかアパ◯◯ショップとかは賃貸に当たるんだよね?
売買は「マンション買いませんかー」みたいなやつでおk?

47: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 15:05:59.49 ID:PV7ra57X0
>>44
あってるよ(^^)

でも、そこら辺はフランチャイズでやっててクソみたいな営業マンばかりだからいかない方がいいかな

2: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:15:06.24 ID:cKJG6iM80
携帯何使ってるの?

3: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:16:16.19 ID:PV7ra57X0
>>2
iPhoneだよー(・∀・)

4: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:17:05.66 ID:zZ52lWXF0
競売物件っておすすめ?
占有屋がいたりするって聞くけど
あと値段がどうなのかとか

難易度高い?

勉強するのはどうやったらいい?

5: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:21:27.99 ID:PV7ra57X0
>>4
家賃は安くなってるけど、大家が変わったりしたら家賃かわる可能性あるし、引っ越さないといけなくなるかもしれないからオススメはできないかな。
難易度は仕事の?

6: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:26:20.27 ID:zZ52lWXF0
>>5
変な物件をつかまないために登記を調べたり、占有屋がいたら立ち退き要求とかそのへんいろいろ勉強する必要あるのかなと
っていうか、競売に出てるのに、賃借人いるんだ

そういうケースだと家賃はどのくらいになるの?
1/3くらいとか?

7: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:34:48.48 ID:PV7ra57X0
>>6
基本2年借だし、家賃はそんなに安くならない。1~2万くらいがせいぜい。
大体どの物件にも抵当権はついてるから、競売にかけられる可能性はある。
ただ実際、部屋借りるのに登記とってる人はほとんどいないと思うよ。
あと、立ち退き要求されても半年は猶予があるし、やすいなら住んじゃおうって人もいるんじゃないかな。

10: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:45:51.45 ID:od48+pTWO
>>7
物件買う側にとっては賃借人は邪魔だな

12: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:49:03.32 ID:PV7ra57X0
>>10
賃貸として利益を目的に買うならいいけどね、募集しなくても人がはいってるわけだから。
買った人が住む目的だったら邪魔だよね

14: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:52:18.23 ID:od48+pTWO
>>12
そっか
占有屋なんかいたらどっちの場合もすごく邪魔だよね
家賃なんか払うような人たちじゃないんだろうし

そういうヤバ目の物件扱ったことある?

19: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 12:04:34.06 ID:PV7ra57X0
>>14
うちはグループ店なんだけど、そういうのはやらないように言われてます。
事故物ならあるよ(・∀・)ニヤニヤ

8: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:37:57.72 ID:Be6f8hA/P
住民票や印鑑証明の写しは何ヶ月前のものまでおk?

9: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:39:30.91 ID:PV7ra57X0
>>8
3ヶ月までね

11: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:47:17.63 ID:d2WUgzP1P
契約書に特約事項書いてあるじゃん
大家に有利なこと書いてるけどさ、実際裁判とかになっても無効になるよな

15: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:55:17.70 ID:PV7ra57X0
>>11
そんなことはない。
契約の自由というのがあってだな…

13: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:50:55.47 ID:sv5m+aiL0
よさげな賃貸物件が新たに出てきたんだが、今住んでるところは退去2ヶ月前に意思表示しないといけないから
今契約したら両方の家賃を払わないといけないのでどうすべきかやきもきしてる
今の時期って早々埋まらないよね?

17: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:57:27.49 ID:PV7ra57X0
>>13
今の部屋を出たいなら引っ越すべき。
すぐなくなるよ。
図面ないの?

16: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 11:56:36.67 ID:od48+pTWO
不動産やるのは宅建とかあった方がいいのかな

20: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 12:05:50.64 ID:PV7ra57X0
>>16
ないよりはね。
ただ、宅建て重要事項説明する時に必要だからあれば重宝してもらえるよ

18: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 12:01:39.91 ID:xzFLuPyM0!
儲かりまっか

21: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 12:07:53.77 ID:PV7ra57X0
>>18
それなりだね。
うちは完全歩合だから月によって差があるけど平均30くらいかな
他の不動産よりはもらってる自信はあるよ

29: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 13:12:23.67 ID:J+ppxrn00
賃貸の場合隣人トラブルって不動産屋さんに言ったらいいの??

31: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 13:42:10.04 ID:PV7ra57X0
>>29
そうです

33: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 13:52:27.30 ID:mQ12lngu0
今日は休みなの?

34: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 14:00:56.12 ID:PV7ra57X0
>>33
仕事中です。
暇だけどね

35: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 14:06:37.88 ID:mQ12lngu0
仲介手数料って仲介したら家賃一ヶ月分貰えるんだっけ
おれ売買専門だからわからん
ちょと頼まれっちゃってさ

36: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 14:08:53.75 ID:PV7ra57X0
>>35
家賃と消費税がもらえるよ。
うちはそのうちの何パーセントかが給料になる

38: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 14:45:38.59 ID:mQ12lngu0
管理戸数と忙しさって比例する?
一人当たり何戸ぐらい管理してるの?

40: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 14:50:12.76 ID:PV7ra57X0
>>38
うちは仲介専門だからかんりはないよ

48: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 15:08:43.18 ID:C9C8US730
893?

49: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 15:15:14.48 ID:PV7ra57X0
>>48
上の方はつながりあるかもだけど、平には関係のない話だよね

50: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 15:16:58.98 ID:mQ12lngu0
広告→電話問い合わせ→概要書送付→案内→決定の流れなんだろうけど、
決定に至るまでの、自分の感覚でいいから割合教えて
→が進むにつれて減ってくと思うんだ
例えば売買だとこんな感じ
広告・・・・・・5000円
電話問い合わせ・2件
概要書送付・・・1.5件
案内・・・・・・0.5%
決定・・・・・・0.1%

51: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 15:30:51.95 ID:PV7ra57X0
>>50
よくわからないよ。
どういう意味?
割合って何の?

53: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 15:37:11.07 ID:PV7ra57X0
決定0.1%って、1000人のうち1人しか契約取れない計算だよね。
決定は50%くらいだよ

56: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 15:48:11.45 ID:mQ12lngu0
こんなの見つけた
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1367165738
東京の売買不動産屋って大変だな
売買にノルマつけたら寝れねえじゃん
賃貸の完全歩合ってノルマあるの?あったら月何件?

57: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 15:52:57.22 ID:PV7ra57X0
>>56
ノルマはないよ

59: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:04:28.43 ID:PV7ra57X0
>>58
店によるんじゃないかな。
うちはcrsっていう専用のツール使ってるよ

61: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:13:59.05 ID:mQ12lngu0
ホームページは外注?
なんかの本でドリームウィーバー勧めてたから買ったんだが軽く後悔してる(・ω・`)

62: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:16:53.48 ID:PV7ra57X0
>>61
すいません、これは本部の方でやってるのでわからないです

63: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:19:59.37 ID:J+ppxrn00
マンション買うときに耐震かどうかって客が書面で解ることってできるの?

64: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:23:06.02 ID:PV7ra57X0
>>63
売買はそんなに詳しくないけど、今は耐震基準法がしっかりしてるから気にしなくていいと思うよ。

ちなみに、マンションは上の階の方が揺れるよ。

65: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:27:51.72 ID:qB7S7ssP0
マンションは階が上がるほど値もあがるの?
一階は庭ついてたりするし自分にはお得な気がするんだけど

67: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:33:32.73 ID:PV7ra57X0
>>65
上の方が需要が高いからね。

66: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:28:42.99 ID:wmAdd5Pz0
35条説明するとき主任者じゃない人が普通にするやん?
その人に向かってさ「免許証みせてくれ~」って言ったらどうなるの?
相手はどういう対応するのかね

69: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:35:39.29 ID:PV7ra57X0
>>66
それは僕も知りたいw
でも多分、今日主任者が休みだから代わりにやります。後日主任者からもう一度説明させていただきます。
っていう対応になるんじゃないかな

70: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:37:45.03 ID:wmAdd5Pz0
>>69
なるほどね~
今度やってみるわ
「今じゃないと時間取れないさもなくば話はなかったことに」を加える

さんくす

72: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:43:55.72 ID:PV7ra57X0
>>70
大きい会社に行ったらいいよ。
地場と言われる、昔ながらの不動産屋はみんな免許持ちだからね

105: 名も無き被検体774号+ 2013/05/16(木) 09:51:51.90 ID:cvZLCOw50
>>99
えいぶ○とかもこれで一度営業してない時期あったよね

106: 名も無き被検体774号+ 2013/05/16(木) 09:56:33.19 ID:cvZLCOw50
>>100
まあ、なにも知らない一般人がいるから重説も適当になっていったりするんだけどね

68: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:34:56.22 ID:1EfhaHSV0
賃貸で物件見に行った時「これだけは聞いとけ、チェックしとけ」というポイントあります?

71: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:40:33.77 ID:PV7ra57X0
>>68
その人の生活スタイルにもよると思うけど、個人的には家具の配置はチェックした方がいいかな。

それよりも礼金を多く払わされてないかなど、数字の面では意識が必要。
物件名でググればいろいろ情報出てくるからね。

73: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:48:40.79 ID:KMmBKRVD0
>>71
なるほど、家賃とか礼金とかを交渉で下げる成功率はどんなもんでしょうか?
その旨大家に伝えたりせずにめんどくさいから蹴っちゃうんでしょうか

75: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:51:52.02 ID:PV7ra57X0
>>73
交渉はちゃんとしてるよ。
あとは大家次第だから何とも言えないかな

74: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:51:48.12 ID:mQ12lngu0
アベノミクスの影響はある?
賃料は上がった?

76: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:52:29.17 ID:PV7ra57X0
>>74
全くといっていいほどない

77: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 16:54:13.88 ID:mQ12lngu0
上がるといいね

78: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 17:07:36.45 ID:PV7ra57X0
そうだね

79: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 17:08:30.38 ID:y0l4ayN+O
宅建って人に名義貸しできたよね?

80: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 17:09:33.38 ID:PV7ra57X0
>>79
なぜそれを知ってる?

81: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 17:13:12.98 ID:y0l4ayN+O
やっぱり出来たよね
前にそれで小遣い稼ぎしてるやつがいてな

82: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 17:14:51.84 ID:PV7ra57X0
>>81
その店が摘発された時にはその友達のところにも札が行くだろうからやめた方がいいね。

85: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 17:19:02.60 ID:y0l4ayN+O
>>82
そうなのか…

つーか住宅メーカーの営業って宅建持ってる奴多いのね

実家が土建屋、親戚が不動産屋なんだが俺が宅建取って不動産にも手を出すのもありかなとか考えてたり

91: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 19:05:23.65 ID:q+w5Oxjm0
不動産の賃貸で働きたい
29で未経験なんだけど、雇ってくれるとこあるかね?

101: 名も無き被検体774号+ 2013/05/16(木) 09:40:00.11 ID:cvZLCOw50
>>91
都内だったらうちにきたらいいと思うよ。
学歴、年齢、経験、資格不問。
ちゃんと1ヶ月の研修期間あるし。
正直他はどうかわからん。

92: 名も無き被検体774号+ 2013/05/15(水) 21:37:58.62 ID:ID1oebDAP
賃貸物件見に行くと大抵ポストに鍵入れてるよね?
イタズラされない?

102: 名も無き被検体774号+ 2013/05/16(木) 09:40:39.02 ID:cvZLCOw50
>>92
前に、ホームレスに入られてたは部屋があったの見たことあるよ

98: 名も無き被検体774号+ 2013/05/16(木) 02:55:00.52 ID:lX7/ukRi0
西新井駅のやすい物件あれば教えて

104: 名も無き被検体774号+ 2013/05/16(木) 09:48:12.66 ID:cvZLCOw50
>>98
条件は?
ただ安いだと風呂なしとかもあるけど。

125: 名も無き被検体774号+ 2013/05/17(金) 08:20:15.06 ID:4SeFbvf60
>>104
気づかなかった

風呂トイレはついてて
別であればなおよし
駅まで徒歩10分もかからなくて
部屋に関しては特に希望はない
キッチンはヒーター出はない方がいい

こんな感じです

127: 名も無き被検体774号+ 2013/05/17(金) 15:22:43.10 ID:NJHZ8RFq0
>>125
捨てアド貼ってくれればいくつかしりょうおくるよ

111: 名も無き被検体774号+ 2013/05/16(木) 14:25:33.39 ID:L3hOaZ+Q0
新築物件
自社所有物件
不良物件
自社管理物件
他社紹介物件
家主自己管理の優良物件

会社の収益になる順に並び替えて。

115: 名も無き被検体774号+ 2013/05/16(木) 21:15:28.63 ID:cvZLCOw50
>>111
大家がおこずかいくれるものもあるからね。一概にこれがってのはないよ

128: 名も無き被検体774号+ 2013/05/17(金) 18:08:39.81 ID:abZSXnst0
いちばん多いトラブルって何?

129: 名も無き被検体774号+ 2013/05/17(金) 18:31:12.15 ID:NJHZ8RFq0
>>128
隣の人が~、ってやつかな




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コメント

    • 名無しさん
    • 2013年 7月 31日

    不動産業2年目です
    賃貸と売買の仲介してます
    色んな疑問があってコメントしました
    私の勤めている会社は、賃貸物件の退去後、オーナーの手出しがほとんどありません。
    オーナーに手出しをさせることを極端に嫌がります。
    しかし、通常損耗分についてはオーナー負担です。
    業法で決められていても、オーナーに負担させないようにするのは通常どこの会社でも行われているのでしょうか?

    • 引っ越したいさん
    • 2013年 10月 15日

    こんばんわ
    資料送ってくれるって書いてあったので、
    ・城南あたり
    ・駅徒歩15分以内
    ・スーパー近い
    ・風呂トイレ別
    ・1LDK以上
    ・築浅
    ・家賃安ければ安いほど(相場分からず)←すんません。
    みたいな賃貸あれば教えて下さい!
    アドレスの記載はどこにすれば良いのか・・・。

    • 名無しさん
    • 2013年 10月 22日

    まとめにコメントしてスレ主が来る訳ねーだろ

    • 名無しの投資家さん
    • 2014年 5月 22日

    コメ1
    >通常損耗分についてはオーナー負担です
    仮にも不動産屋なら、自分で勉強して解決しなさい
    そもそも、契約とは何ぞや?
    ヒントはくれてやったからな
    コメ2
    >賃貸あれば教えて下さい!
    アットホームや、Yahoo!不動産などでお探し下さい
    その方が、結果的に自分の探してる物件を早く見つけられます

    • 名無しの投資家さん
    • 2014年 7月 15日

    不動産屋は部屋を直さないで部屋を貸します その不動産屋は横浜市の保土ヶ谷区 和田町の星川不動産でその物件は 小林アパートで 孤独死や 台湾人の奥さんが 暴れている この小林アパートは 部屋直さないで部屋を貸しますそんな不動産屋があります地元では有名らしい ここの小林アパートはやめたほうがいいです ここのオーナーは小林工務店で部屋も外の内装も修理しない オーナーらしいです

    • 名無しの投資家さん
    • 2014年 7月 15日

    横浜市の保土ヶ谷区和田町にある星川不動産屋の物件で小林アパートがあります この小林アパート 孤独死や台湾人の奥さんが夜が眠れないと 夜中に暴れたりする 横浜で住む時 星川不動産の物件の小林アパートはおすすめ出来ないよ2階に住む台湾人の奥さんは暴れて暴走している

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