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FX2ちゃんねる|投資系2chまとめ

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老後資金対策に“リバースモーゲージ”が登場!みずほ「死んだら家ちょうだいね」

1: きのこ記者φ ★ 2013/07/27(土) 21:29:24.53 ID:???
みずほ銀行は、持ち家の土地を担保に老後の生活資金を融資し、死亡時に一括返済を受けるローン商品「リバースモーゲージ」の取り扱いを29日から開始する。

老後の生活不安に対応した商品の投入で、多様化する高齢者の資金ニーズを取り込みたい考えだ。
リバースモーゲージは、三井住友信託銀行や東京スター銀行などが扱っているが、メガバンクでは初めて。

みずほ銀の制度は、土地評価額4000万円以上の持ち家を保有し、住宅ローンを完済している55歳以上の顧客が対象。使用目的は、生活資金や自宅の改築費用、老人ホームの入居保証金、医療・介護費用などを想定している。

取り扱いは東京都内から開始し、10月1日に神奈川、千葉、埼玉の各県に拡大。
将来的には大阪、京都、兵庫、愛知の各府県への拡大も検討する。
みずほ銀は8都府県のリバースモーゲージの潜在需要が約23万人、5兆円規模に上るとみている。
http://www.jiji.com/jc/c?g=ind_30&k=2013072700181

mizuho
44845main



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2: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 21:31:40.53 ID:4FevxKFe
これは需要が高そうだな

4: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 21:35:05.15 ID:h+N9JpL6
そうでもないと思う。こういう層は往々にしてキャッシュ貯めこんでる

32: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 22:56:49.64 ID:D7GmfYph
>>4
アホ抜かせ。

現生溜め込んでいる年寄りが住宅ローン金利負担いやだー・遊び金ほしーで自宅を抵当に入れるか?
目の前の金庫から札束出して使うだろ。
リバースモーゲージの意味分かってんのか?

5: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 21:36:56.37 ID:f+uwJvLQ
親の面倒を見ない子供への復讐だなw

6: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 21:40:48.60 ID:+Ncj4i7W
土地評価額って、固定資産税評価額のことかな?
だとしたら4000万円ってバブルの頃だったら億単位の家じゃないか

7: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 21:44:07.13 ID:vHXJNb6s
年金生活者がローン? 年金天引きみたいなもんか
カネほしかったら家売るんちゃうの?

8: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 21:50:40.24 ID:o2h3AgQ2
土地評価額4000万円以上の条件クリアって結構大変なような?

23: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 22:15:43.99 ID:v7A/6zTA
>>8
江東区ですら坪300万位軽くするので、汚いぼろやが全部5000万以上することになる
容積率の高い地域の地価は半端ないよ

24: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 22:19:11.33 ID:s81hzhzs
>>23
実際の路線価が問題だよ
普通の貸付はあくまで担保は担保として事業収益から返済させるのが本筋
今回のは担保が全て
将来的な地価の動向まで考えなきゃいけない
人口減少や災害をリスクとして考慮すると査定額はかなり低く見積もらざるをえない

25: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 22:26:12.98 ID:KzEEXy41
>>23
「評価額」であって、「売値」「買値」とは違う
評価額は法務局とかいったら、土地がいくらかわかるよ
その評価額に基づいて固定資産税は決定する

30: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 22:41:12.80 ID:55dYdI1b
>>25には「固定資産評価額」とは書いてないだろ
三井住友も東京スターも、
「評価額」とは銀行が評価した金額のことを指す

>担保不動産の土地評価額(当社による評価)が原則8,000万円以上。

>ご融資限度額は、お客さまの生涯にわたる期間についての担保物件価値を考慮し、当行担保評価基準にて決めさせていただきます。

31: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 22:46:16.54 ID:WWRIdH7J
>>30
それなら時事の記者の書き方が悪いねぇ。
持ち家やマンションのある人なら「評価額」と言えば
「固定資産税評価額」だと思うんじゃないかなぁ。

10: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 21:52:57.49 ID:Sq2cn4hm
土地の評価額4000万なら相当の資産家だ。
老後に贅沢三昧して全部使いきってしまおうという考えか?
しかし、年取ると金の使い道などないのが普通だろうが…

11: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 21:53:19.30 ID:MJhprT7M
やがて土地の値段が下がる
  ↓
老人に追加の担保を要請する
  ↓
担保がないので老人は家を追い出される
  ↓
搾取した土地を値段が上がったころ売却して
みずほは大儲けww

16: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 22:04:58.65 ID:h+N9JpL6
>>11
細かい設計がわからないが、おそらく死亡保険金を返済に回すから
追い出すとかそんな面倒なことはしない

20: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 22:11:41.84 ID:s81hzhzs
>>16
70超えたような老人の死亡保険金なんて数百万程度だよw

33: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 22:58:00.45 ID:DhqX57NE
>>16
高齢者の死亡保険なんて保険料が高すぎて意味ないよ。
これは単純に不動産の価格から経年の金利と不動産価格の低下を考慮した
金額を貸してくれるだけ。

14: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 22:02:01.80 ID:Jd0eY1yh
銀行に安く評価されるし、銀行に不利なことが起こると担保実行されて家を追い出される

そんな金に困ってるなら普通に売った方がいい

15: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 22:02:27.51 ID:dlruY4i0
土地評価額4000万でローン完済してるような人が金に困ることって滅多にないだろ

90,100の親が死んで遺産をうけた60,70の子供くらいか?

17: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 22:06:21.42 ID:ln0Tj910
これは需要あるだろ老後の面倒見無い家族にやる遺産は無い

18: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 22:08:51.83 ID:xvkTEZWP
評価額4000万ぽっちなら融資総額はせいぜい3000万。そんなはした金4~5年でなくなっちゃうぞ。

19: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 22:11:00.87 ID:cN4uQ/4l
老後の資金はきれいごと死んでいくのに金は必要ない
子や孫に借入させようとする魂胆

21: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 22:12:01.59 ID:KzEEXy41
「家の購入代金」でもなく「土地の購入代金」でさえなく、
「土地の評価額」だからな、相当ハードル高い
それこそ買ったときに土地の値段だけで億超えてるようなところじゃないと
評価額なんてその半額くらいが相場だから

22: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 22:13:35.62 ID:s81hzhzs
まぁ子供のいない老夫婦向け商品だな
残しても仕方ないからな

26: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 22:28:55.32 ID:L6ywlfTh
これって同居人が居るとややこしくなりそうだなぁ
居住権を盾に追い出せなくなるんじゃね
そういうリスク込みでやるから、そうとう渋い融資しかしないと思う
土地評価額4000万円以上の持ち家あってもいくら貸し出すのやら
せいぜい500万程度の予感

34: 名刺は切らしておりまして 2013/07/27(土) 23:00:57.11 ID:DhqX57NE
土地持ちでも現預金はない人は多いから需要あるんだよ。
相続人もいないけど、代々の土地は売りたくないって人。

現預金もあって相続人もいるような人には関係ないけどな。
現金で相続させるのが一番損で、土地で相続させるのが一番得だし。




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