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FX2ちゃんねる|投資系2chまとめ

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賃貸物件と持ち家どちらがお得か?不動産購入論争!

1: 逆落とし(埼玉県) 2013/07/30(火) 00:18:05.05 ID:y8vxQPttP BE:689371924-PLT(12001) ポイント特典
賃貸成約数、13カ月連続増加 6月の首都圏市況 アットホーム調べ
http://www.asahi.com/and_M/living/jutaku-s/JSN201307290002.html

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21: ウエスタンラリアット(埼玉県) 2013/07/30(火) 00:31:28.67 ID:kGUMqK5W0
>>1
賃貸生活13年。今まで払った家賃は1000万円。
ちなみに実家の家は親父が2500万円で建てたけど、築30年越えてるから今や1000万円もいかない。

これ考えたら、戸建が得とは思えない。
何せ近所にキチガイがいたら終わりだし、仕事で転勤食らったら地獄。

32: エルボーバット(dion軍) 2013/07/30(火) 00:35:57.51 ID:+ZayyPoH0
>>21
建物のグレード比較すると実家の方が上でしょ。
もしそうなら単純比較は出来ない。

97: 魔神風車固め(関東・甲信越) 2013/07/30(火) 01:59:11.17 ID:J+HcwvVIO
家買った後で、隣に>>1みたいなキチガイが引っ越してきたらその時点で詰むからな

そうじゃなくても、一生ここに住みたいって環境を見つけるより、住む環境を変える余地がある分賃貸の方が気楽
年食ったら田舎帰ればいいだけだしな

99: アイアンフィンガーフロムヘル(大阪府) 2013/07/30(火) 02:00:08.53 ID:fGmXRdFP0
>>97
帰れる田舎のある奴はいいな

328: ハイキック(愛知県) 2013/07/30(火) 20:06:53.03 ID:gcGF9/4l0
中古住宅厨と言われようとも、新築で一戸建て建てる奴は馬鹿
そこに入って生活した瞬間、建物の価値は激減する、これは客観的な事実
それぐらいなら賃貸で金貯めて、中古住宅を一括買いの方がいろいろ捗る

賃貸で金が貯まらないのなら>>1の言うとおりだけど

331: ジャンピングカラテキック(東京都) 2013/07/30(火) 20:12:14.53 ID:GZI74DDJ0
>>328
俺も中古派だけどお金がたくさんある人なら
新築の注文住宅でもいいだろうなとは思う
注文住宅は自分の過ごしやすいようにできるし
金で快適さを買うんじゃないのかな
建て売りなら中古でいい

333: クロイツラス(大阪府) 2013/07/30(火) 20:15:47.42 ID:hLQJ4GnT0
>>331
注文住宅で好みのにしても、いざ住んでみたらイマイチとかなったら困る。
兄の嫁さんがアイランドキッチン?とかいうのにして、不便だ不便だって言ってる。

338: ジャンピングカラテキック(東京都) 2013/07/30(火) 20:20:26.01 ID:GZI74DDJ0
>>333
まあそこはよく考えてから決めないとね

それと家買う前に賃貸何カ所か渡りあるいた方がいいね
実家から出ていきなり家買うと色々困ると思う

368: クロイツラス(宮城県) 2013/07/30(火) 23:57:49.32 ID:cG2ZQKmj0
>>1
10年とか15年ローンで買える不動産なら意味あると思うが。
35年ローンなんてトンキンのバカ以外組むのかwww

3: 逆落とし(東京都) 2013/07/30(火) 00:20:28.13 ID:prO0kBUhP
とりあえず家賃補助続く限りは賃貸で行くよ

4: 逆落とし(愛知県) 2013/07/30(火) 00:21:35.96 ID:S2Bh/EvFP
家建てた途端、津波で流されて残るのは35年ローン。

5: ファイヤーバードスプラッシュ(香川県) 2013/07/30(火) 00:22:44.20 ID:kFuKBOg+0
どんなに計算しても
賃貸の方が安い。

ああ、退職後は実家に帰る予定。
田舎だからはぶられる可能性はあるが。
というか、むしろ自治会とか入りたくないから
はぶられたい(w

161: 逆落とし(SB-iPhone) 2013/07/30(火) 05:38:59.65 ID:hntPKv6vP
>>5
村八分はまともに生きていけないらしいぞ

6: 逆落とし(SB-iPhone) 2013/07/30(火) 00:23:10.44 ID:ITg1Oi68P
この増えてるって震災で避難した家庭があるからだろ

7: ビッグブーツ(神奈川県) 2013/07/30(火) 00:24:12.06 ID:/aHQQFGl0
固定資産税と修繕費払わなくていいじゃん
隣にキチガイが居たら引っ越せるし
賃貸レベルの間取りと質感は気にしません
て言う
でもね
そんなセコイ人生真っ平御免蝙蝠

9: ジャンピングカラテキック(東京都) 2013/07/30(火) 00:25:10.16 ID:GZI74DDJ0
>>7
固定資産税と修繕費は家賃に含まれてるだろ

8: 逆落とし(兵庫県) 2013/07/30(火) 00:24:42.55 ID:rlJeHj0wP
買っちゃうリスクを計算していないのか?

10: スターダストプレス(関東地方) 2013/07/30(火) 00:26:56.60 ID:owpGPnlBO
いくら買う時に気を付けても、後から隣に基地外が来たらもうその先何十年もそいつらの奴隷だもんな

11: マスク剥ぎ(埼玉県) 2013/07/30(火) 00:27:13.65 ID:c6YtkoJX0
だーから実家暮らし最強だと言ってるだろ

17: 断崖式ニードロップ(富山県) 2013/07/30(火) 00:30:12.00 ID:TZ/SiP8f0
>>11
お前の父ちゃん母ちゃんに意見を書き込んでほしい

25: マスク剥ぎ(埼玉県) 2013/07/30(火) 00:32:46.91 ID:c6YtkoJX0
>>17
親父も母親も職場は地元だし俺の職場もたまたま地元だったからなんの問題もないだろう
どう思ってるかは知らんけど

28: 断崖式ニードロップ(富山県) 2013/07/30(火) 00:34:19.72 ID:TZ/SiP8f0
>>25
そっか
じゃ、俺の父ちゃん母ちゃんに訊いてくるわ

やっぱ怖くて訊けん

116: シャイニングウィザード(内モンゴル自治区) 2013/07/30(火) 02:40:54.09 ID:UIkeLD8C0
>>11
俺だって実家があるなら実家で暮らしたい(´・ω・`)

12: ランサルセ(東日本) 2013/07/30(火) 00:27:37.95 ID:OKug5MtW0
身の回りにあるモノは全て借り物って思って良いよ
それが理解できない奴は死ぬまでモノに振り回される

293: ツームストンパイルドライバー(愛知県) 2013/07/30(火) 15:03:51.69 ID:/X4xtU790
>>12
ハッとさせられたよ。サンクス。

13: ハイキック(京都府) 2013/07/30(火) 00:27:40.89 ID:+gKDV3kX0
余裕で買えるのに、理由あって買えない富裕層がいるんだよ
一定期間で必ず転勤なる国立病院の医者とか

14: ムーンサルトプレス(西日本) 2013/07/30(火) 00:27:46.16 ID:DlyPRz5e0
1年前に中古の家買って潰して新築建てたんだけどそのときに比べて中古物件数が1/2ぐらいまで減ってる
売れてるの?出し惜しみ?

195: ジャンピングカラテキック(群馬県) 2013/07/30(火) 07:37:25.61 ID:768vuHyn0
>>14
そういう土地は激安建売メーカーが買い占めて質の悪い建売にして儲けているから

15: アイアンフィンガーフロムヘル(埼玉県) 2013/07/30(火) 00:28:31.38 ID:Qx3ElJtn0
買っちまったら取り返しがつかないじゃねーか
最悪、上下、両隣はDQN一家、ヤクザ、統失患者、宗教一家かもしれないじゃねーか

賃貸なら金はかかるが移動しやすいわな。新築ができたら移ったりとかできるし

20: ファイヤーバードスプラッシュ(香川県) 2013/07/30(火) 00:31:16.10 ID:kFuKBOg+0
>>15
その当たりの下調べは本当に入念に慎重に真剣にしないといけないよな。
新興住宅地なら、その当たりの心配はいらんのだろうか?

クダラン自治会とかは避けられそうだが。

19: ビッグブーツ(富山県) 2013/07/30(火) 00:30:56.43 ID:668ZahrX0
普通に、現金やら有価証券が残るのだがバカにはわからんのだろう
買った瞬間価値が半値以下になるものを30年もローン組んで支払うとか
どれだけ狂気の沙汰か考えたことないのだろうか

23: 逆落とし(茸) 2013/07/30(火) 00:32:09.37 ID:wXS5Q5qOP
買うと修繕費で100万200万の一時出費が出たら困るから、頭金+ローン+余裕資金が無いとな

66: ボマイェ(WiMAX) 2013/07/30(火) 01:10:18.30 ID:WPhoB3M30
>>23
修繕費で100,200じゃ足りねえよ

27: 逆落とし(チベット自治区) 2013/07/30(火) 00:33:25.82 ID:xU9QvYwvP
賃貸だと気が楽だよ。
一通りの事は金でカタがつくんだから。
ところがどっこい、持ち家はそうはいかない。
人間関係やら、転勤やら、子供の通学やら
移動する必要って、結構あるからね。
持ち家に足を引っぱられる事って結構ある。
まあ、買うなら23区内にしとけ。
地方から出てきて、部屋を借りてなんてやってるのを見てると
実家が東京でホント良かったわぁ~って思います。
東京以外だったら、かなりキツかったと思うわ

29: ジャンピングDDT(関東・甲信越) 2013/07/30(火) 00:35:02.85 ID:I30qzeZZO
定年退職してから、新しく安い物件か中古物件選べばいいやん
若いうちに高いローン組んでやるなんて馬鹿

36: ショルダーアームブリーカー(長屋) 2013/07/30(火) 00:38:51.65 ID:DzGdpBws0
>>29
子育てとか若いうちが暮らしやすい
物件で年食ってからの方が適当な家がいいな
というかとにかく賃貸物件がクソすぎる
分譲賃貸はどんなに古くても20万近くいくし
契約年数に制限あったり

67: ジャンピングDDT(関東・甲信越) 2013/07/30(火) 01:11:02.86 ID:I30qzeZZO
>>36
金があまり無いなら、ある程度我慢出来るかが分かれ目だな
若いうちに子供のこと考えて家買っても 、会社命令で他の場所に移動させられたり
今は子供が大きくなったら、家を出るのを前提で買わないと駄目だからね
これ以外にも近所付き合いや、災害・家族の病気・解雇なんてマイナス要素あるし

30: 閃光妖術(北海道) 2013/07/30(火) 00:35:13.40 ID:Flq8SxK40
いざ、家建てるとたまに引越しして環境変えてみたくなるな。
まぁ、今のところは隣近所に迷惑な奴がいないからいいけど。

33: ニールキック(東日本) 2013/07/30(火) 00:36:37.07 ID:xIIxX/7wO
持ち家でも固定資産税はかかるしマンションだとプラス管理費もかかる
どっちにしろ金はずっと払わないといけないんだよね

35: ストマッククロー(東京都) 2013/07/30(火) 00:38:18.92 ID:4V55OKZh0
ここに張り付いてるような奴らはローン審査で落ちるような奴らだから
こんなスレは無意味

38: 急所攻撃(岡山県) 2013/07/30(火) 00:40:19.94 ID:9yPi0Hyt0
引っ越しが好きだから戸建てはいらないな。
めんどくさいものを背負い込みたくはない。独身だしね。

40: エルボーバット(dion軍) 2013/07/30(火) 00:40:42.16 ID:+ZayyPoH0
2000年~2013年までの全国県庁所在地の土地評価額比較すると見事に二極化してるよな。
地方で買った奴は全員敗北の悲惨なワロス曲線だし、都心部は上がってるのが現実。

41: フロントネックロック(東京都) 2013/07/30(火) 00:40:42.46 ID:0VmIDCie0
人災、天災に対するリスク回避

42: 逆落とし(東京都) 2013/07/30(火) 00:40:46.63 ID:prO0kBUhP
買ってもいいけど、高過ぎる

44: 腕ひしぎ十字固め(徳島県) 2013/07/30(火) 00:41:36.30 ID:aVNk5Y7f0
家立てて払い終わったから、8万で貸して田舎で1万の物件借りて住んでるよ。敷地600坪。畑、田んぼ、山付き。

45: ボマイェ(兵庫県) 2013/07/30(火) 00:43:49.29 ID:TPD+KIL00
マンション買う奴は基地外やろ

土地すら残らん

46: 逆落とし(チベット自治区) 2013/07/30(火) 00:43:56.26 ID:xU9QvYwvP
30代で建てた家は
60代には住み難くなってるのがほとんど。
なら、60代で建てたいが
やっぱり欲しいのも事実。
まあ、頑張って30代、40代、50代で3回失敗して
60代で満足のいくのが建てられれば
それが一番なのかもね~

47: 逆落とし(東京都) 2013/07/30(火) 00:47:45.75 ID:prO0kBUhP
>>46
そんな金ある奴滅多にいねえわ

48: 逆落とし(京都府) 2013/07/30(火) 00:47:57.62 ID:sJHQZNyqP
礼金敷金家賃(更新料)vsローン固定資産税修繕費

賃貸は住む年数で一定できないけども
だいたい同じ額払うと仮定したら、購入したほうがグレードの高い物件に住めるぞ
ただし一般層の場合な
富裕層のように何十万の家賃払える奴は賃貸の方が
最新高級マンション移りすんでいけて良いだろうな

49: フルネルソンスープレックス(WiMAX) 2013/07/30(火) 00:48:23.80 ID:BZyonuhe0
残るんじゃない
いつでも出て行く自由がある

51: 急所攻撃(岡山県) 2013/07/30(火) 00:49:26.56 ID:9yPi0Hyt0
まあ普通は一生ものだな。そして若い頃に作った家って
あこがれが優先して、将来の住みにくさとか考えないから
年寄りになると住みにくくなったりするのがな。
ペラペラのハウスメーカーの家は30年も持たないだろうしな。

65: ドラゴンスクリュー(東日本) 2013/07/30(火) 01:09:36.31 ID:/KrKq8WqO
築40年の2kを600万で買って住んでるけど
質問ある?

一応 賃貸相場的には8年で元が取れる(住み初めて4年目)

68: サッカーボールキック(dion軍) 2013/07/30(火) 01:11:11.17 ID:mKMcfNRuP
>>65
会社まで近いならいいなぁ。
俺の環境だと通勤圏内で600万はありえん。

70: ドラゴンスクリュー(東日本) 2013/07/30(火) 01:13:35.84 ID:/KrKq8WqO
>>68
一応政令指定都市で
通勤時間-徒歩20分
最寄りスーパーまで徒歩40分
最寄りコンビニまで徒歩3分

まあ不便はない

71: ボマイェ(WiMAX) 2013/07/30(火) 01:15:47.27 ID:WPhoB3M30
>>70
車ないの?

74: ドラゴンスクリュー(東日本) 2013/07/30(火) 01:17:57.92 ID:/KrKq8WqO
>>71
車はいらない
毎月4万

ローン1万
自動車保険1万
駐車場代1万
ガソリン代1万

は無駄な気がする

84: ハイキック(和歌山県) 2013/07/30(火) 01:37:22.72 ID:ZugR7Y/A0
>>74
何?この頭の悪い計算は?

73: アキレス腱固め(滋賀県) 2013/07/30(火) 01:17:51.00 ID:+SFNu17q0
>>70
税金いくら?

75: ドラゴンスクリュー(東日本) 2013/07/30(火) 01:19:08.71 ID:/KrKq8WqO
>>73
固定資産税?
一応、年6万位だよ

76: アキレス腱固め(滋賀県) 2013/07/30(火) 01:20:02.88 ID:+SFNu17q0
>>75
安いな
それぐらいなら買ってもいいな

79: ドラゴンスクリュー(東日本) 2013/07/30(火) 01:23:43.78 ID:/KrKq8WqO
>>76
上水道の水道管だけは注意しなよ

俺は買う前に、わざわざ水質調査で検査に出した位だし

水さえよければ他のはどうとでもなるから

83: サッカーボールキック(やわらか銀行) 2013/07/30(火) 01:29:08.63 ID:FN9qk3eHP
>>79
でも築四十年だとリフォームしないと住めなくね?
畳とか変えなければ嫌じゃん

72: ドラゴンスクリュー(東日本) 2013/07/30(火) 01:15:52.92 ID:/KrKq8WqO
実家暮らしで、賃貸借りてるつもり貯金してたら金貯まった貯まった

毎年70万貯金出来てて
貸し出し用の物件探しもしてる最中じゃけー

101: ファイヤーボールスプラッシュ(東京都) 2013/07/30(火) 02:02:52.26 ID:wnsAkehp0
賃貸だと、「引っ越しの自由」があるからなぁ。隣人に恵まれなかったり、天災で環境が変わったりしたときに心置きなく離れることができる。
多少割高でもその自由度には替えられない。

103: リバースパワースラム(山口県) 2013/07/30(火) 02:11:32.45 ID:M/csPybR0
買ったら資産になるじゃん
両親がトンキンに70年台にマンショソ2戸買ってて
毎月15万程度入ってくる
聞いたら1000万程度で買ったらしい
つまりある程度、後年貸す事を前提に立地条件、
価格、将来予測を考慮して持ち家+投資として買えば
いい

104: 急所攻撃(岡山県) 2013/07/30(火) 02:16:38.66 ID:9yPi0Hyt0
>>103
不動産がずっと上がっていく時代ならな。いまは不動産投資は読みが難しいだろうな

122: ドラゴンスリーパー(茸) 2013/07/30(火) 02:49:37.95 ID:18Yrf7o40
下調べしてもキチガイが後でやってくるケースもあるから
若いうちは賃貸で転々として老後を親の家リフォームでいい

127: 逆落とし(芋) 2013/07/30(火) 02:58:07.30 ID:MuaBQvrsP
>>122
だよなあ
今は賃貸に住んでるけど実家が最寄りの駅から5分で敷地が250坪ほどあるんで、
将来親の家を継いだら後ろ半分売っぱらって建物を建て替えるつもりしてる

123: 不知火(埼玉県) 2013/07/30(火) 02:51:19.23 ID:erjI798a0
老後の年金が不透明な日本で賃貸は勇気ある決断だと思う




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コメント

    • 名無しさん
    • 2013年 7月 31日

    花火、バーベキュー出来る環境(火、騒音が許されるご近所関係、敷地面積)
    バスケ出来る環境
    子供が出来た場合の子育て環境
    その他好き勝手出来る環境
    何よりアホな友人たち
    色々考えると田舎持ち家最強だわ

    • 名無しさん
    • 2013年 8月 01日

    転勤族の俺が帰ってこれるまで親生きてないだろうし、賃貸やるには建蔽・容積キツイから売るしかねーだろーな

    • 名無しの投資家さん
    • 2014年 8月 09日

    金持ちは日本に住所をみつこと自体がリスクだからね。

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 5月 06日

    こんなのとっくの昔に結論出てるだろ
    このHPの持ち家か?賃貸か?の所見ればわかる
    賃貸でも購入でもマンションは管理会社に払うランニングコストが
    高すぎて絶対にあり得ん。人生が180度変わってしまうぞ。
    金か土地持ちなら新築マイホーム、金が無いなら中古住宅購入。
    ttp://zinseisekkei.web.fc2.com/

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