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東京五輪効果で湾岸マンション値上がり!2割上昇も…なお持続性はない模様。

1: 東京オリンピック効果湾岸マンション価格高騰 2013/09/10(火) 08:16:10
2020年夏季五輪の開催地が東京に決まったことで、競技施設が集中する東京の湾岸エリアでは、マンションの値上がりが予想されている。
インフラ整備の進展で街の利便性が向上し、地価の上昇が見込まれるからだ。

主要施設は湾岸地域を中心に狭いエリアに予定されている。
東京都の五輪招致委員会の資料によると、東京圏にある33競技会場のうち28会場とすべてのホテルが選手村から半径8キロ圏内に存在するコンパクトな大会となる。

都が3月に発表した資料によると、施設整備には官民合わせて3557億円を投じる。
中心地区の一つとなる晴海エリアについて、ドイツ証券の大谷洋司アナリストは現在「ただの遊休地」と話すが、今後は公園や競技場、輸送手段などのインフラ整備が今後進むことで、「このエリアの不動産価値は上がる」とみる。

野村証券の福島大輔アナリストは、マンション発売が好調な中で、五輪開催が決まり、「東京の不動産価格は上がり、加速する可能性がある」との見方を明らかにした。
特に湾岸エリアで値上がりした後は、千葉や神奈川など近隣県でも買う動きが広がるとして「全体的に市況に好インパクトを持つ」と述べた。

不動産鑑定会社、三友システムアプレイザルの井上明義相談役によると、湾岸地域のマンション価格は2年で10-20%程度上昇する見通しだという。
不動経済研究所がまとめた7月の首都圏マンション発売戸数は約5300戸と同月としては2007年来の高水準。
中でも都区部の供給戸数が倍増した。平均価格は5128万円と前年同月比10%上昇した。

■値上がりは2年止まりか
もっとも三友システムアプレイザルの井上氏は、湾岸エリアのマンション価格上昇について、7年後の「五輪開催まで値上がりが続くことはない。値上がりは2年間程度にとどまり、その後は弱含む」と述べ、長続きしないとの見方を示す。

1964年の東京五輪開催時には、建設ラッシュと人口増から不動産価格が急上昇したが、約50年が経過した現在の日本では、少子高齢化に直面しており、井上氏は五輪を誘致しても、不動産の持続的な価格上昇は期待できないという。

みずほ証券の石沢卓志チーフ不動産アナリストは、埋め立て地の湾岸エリアは東日本大震災以降、マンションの値段が下がったため「今後の値上がり率は高くなるだろう」としたうえで、「価格が青天井に上がるということではない」との見方を示した。

東京都の試算では、五輪開催による国内経済への波及効果(生産誘発額)は、13年9月の準備段階から20年9月の大会終了までの7年間で2兆9609億円。
試算の対象は、五輪で使用される予定の競技会場や選手村などの施設のみで、大会開催の有無にかかわらず整備される道路、鉄道などのインフラ整備費は対象外としている。
ソースは
http://www.bloomberg.co.jp/news/123-MSUD6W6TTDS701.html

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4: 名刺は切らしておりまして 2013/09/10(火) 08:23:55.60 ID:E4oUHkNy
五輪は一瞬だが

住むには地震津波のリスクが高杉。

5: 名刺は切らしておりまして 2013/09/10(火) 08:27:01.88 ID:REbBHyU6
さすがに埋立地のマンション買う馬鹿はいないだろ

9: 名刺は切らしておりまして 2013/09/10(火) 08:40:13.05 ID:LEiscdEI
長く住む場所としては地盤が弱すぎるだろう
一時的に上がる、それも恐らく中国人が群がって
この予想以上に騰がりそうな気はするが、あくまで投機用だな

12: 名刺は切らしておりまして 2013/09/10(火) 08:46:53.90 ID:REbBHyU6
>>9
だな中国人富裕層が喜びそうなデザイン、仕様で高値で売れば良いよ。

14: 名刺は切らしておりまして 2013/09/10(火) 08:50:10.21 ID:MABk28AD
あのエリアに集中的に高い建造物を立てたから
都心でゲリラ豪雨が頻発してるのを知っているのは極僅か。
なんでも高層化すればいいってモンじゃないんだよ。

19: 名刺は切らしておりまして 2013/09/10(火) 09:06:56.17 ID:kIjqFosl
ハゲタカの投機対象になるだけで
実際の価値は3.11以降を見れば判る通り

21: 名刺は切らしておりまして 2013/09/10(火) 09:12:34.90 ID:JE/mVn/f
まぁタワマンに憧れる気持ちは分かるけど
湾岸はさすがにないだろ…
鎌倉とかならまだ分かるけどさ

23: 名刺は切らしておりまして 2013/09/10(火) 09:13:46.24 ID:I06gA1Uz
2年前に耐震マンションの実態を目の当たりにしたばかりだからなぁ。
マンションは無事でも周囲の道路はズタズタ。
電気・水道・ガスが止まり、トイレに行くにも長い階段を上り下りする。

30: 名刺は切らしておりまして 2013/09/10(火) 10:21:22.02 ID:GFRVtROh
湾岸なんて安いから売れるんだから、
ちょっと周りより上がればすぐに売れなくなっちゃう

2007年頃もそーだった
夢を見ちゃダメだって

39: 名刺は切らしておりまして 2013/09/10(火) 12:33:34.88 ID:7bDIOw1U
五輪見に行くために五輪会場の近くに住まなくても、23区内なら十分近い。
地震の事を考えたら、本郷台地か武蔵野台地に住むほうがいい。




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コメント

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  • コメント (4)

    • 段彩図なんかみると一目瞭然で面白いよ
    • 2013年 9月 12日

    宝くじで20億円すぐに当てる

    • 名無しさん
    • 2013年 9月 12日

    中国人だらけのマンションなんてヤダ
    三菱は率先して中国人招いてるからパークハウス系は要注意ね

    • 名無しさん
    • 2013年 9月 12日

    万引き増えると近くの便利だったお店がどんどん閉店していくから
    結局、不便な地域になってくんだよね。
    でも日本の少子化と東京の子供の数は関係ない気がする。

    • 名無しさん
    • 2013年 9月 12日

    なんだよレス15は

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