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FX2ちゃんねる|投資系2chまとめ

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消費税増税前に駆け込みすべきこと→結婚式・自動車・家電・新築→違う。本当に買うべきものは投資用中古マンションだ!

1: 消費増税直前の駆け込み需要の対象ランキング 2014/01/12(日) 17:41:13.30
アベノミクス効果で、景気回復の兆しが見えてきた日本経済。だが、消費の拡大にストップをかけてしまうのでは?と懸念されているのが、4月1日から実施される消費税の増税だ。
20101221085430-258-415_thumbnail
5%から8%になると、1万円のお買い物なら300円アップ。10万円なら3000円アップ。日用品や食費といった生活必需品のコツコツとした積み重ねで、20代男性なら年間数万円の支出増になるのは間違いない。なるべく増税前に買いだめしておいたほうがよさそうだが?

では、どんなものを買っておいたほうがいいのか。前回、消費税が増税されたのは1997年のこと。同じく4月1日に3%から5%に引き上げられたが、増税後に多くのスーパーやショップで激安セールが行なわれたことを覚えている人も多いはず。食料品にトイレットペーパー、洗剤、洋服……結局のところ、あまり変わらない支出で生活必需品を手にすることができたのだった。

実は、消費増税前に買うべきものは、もう少し“長い目で見た”生活必需品。シェアを急拡大中の中堅金券ショップチェーン取締役・C事業部長が言う。

「とにかく、一年間の生活をイメージして、利用しそうなものは先に手に入れておくこと。
出張や帰省の予定があるなら、新幹線のチケットや回数券は定番。『青春18きっぷ』も、チケットショップで購入すればさらにおトクです。自動車学校や専門学校の授業料も当然、先払い。通勤や通学の定期券も、3月中に6ヵ月分を買っておくべきです」

新幹線のチケットや回数券には有効期限があるので注意が必要だが、やはり値段が高い必需品ほど増税前がおトクといえる。

となると、やはり究極の高い買い物、不動産は増税前に買っておくべき? 現在もバブル期並みの販売数を記録する業界の異端児、某中堅不動産会社D専務が断言する。

「マイホームは焦(あせ)って購入するべからず! 数年前、地デジ移行前に慌ててテレビを買った人たちの二の舞いになってしまうよ。あの後、売れ残ったテレビがどれほど価格崩壊したか……。住宅ローン減税の控除枠も4月から2倍の400万円になるし、たった3%の増税で急ぐ必要はどこにもない」

じゃあ、不動産は絶対に買うなってこと?

「ひとつ例外がある。ズバリ築10年程度、発売時1500万円程度で、現在500万円
以下の激安ワンルーム中古マンションだ。頭金50万円で、金利2%の10年返済なら、
支払いは月々4.2万円程度。まず自分で使って、数年後から賃貸に回すなど、20代でも可能な資産形成だよね。地方都市なら、まだこのクラスの物件は入手可能だよ!」

来年には、消費税10%時代がやってくる予定。今こそ、思い切って中古マンション買ってみる?(取材/近兼拓史)
ソース
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140106-00024134-playboyz-bus_all



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2: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 17:42:23.74 ID:gHKPCFDC
売れない固定資産買うなんてアホ

159: 名刺は切らしておりまして 2014/01/13(月) 18:06:51.68 ID:9Cu/f2Rm
>>2
あほか?

買うなら転売もしくは貸出可能な物件に決まってるだろ?

4: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 17:46:24.08 ID:hc1fdWyD
そもそも通学定期券は3月なんかには買えないぞ
3月で卒業する奴が別件で買おうとすることが多々あるから(特に最寄り駅までのバス)3月に買おうとするとなかなか買えない。
そうじゃなきゃ4月にあんなに定期券買うための行列ができないだろ

7: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 17:49:41.56 ID:veWpfG4Y
マンションは、駅から徒歩5分以内の物件だけだろね。

97: 名刺は切らしておりまして 2014/01/13(月) 00:51:01.75 ID:wfPGpS51
>>7
地方都市で駅から徒歩5分とか一番危険だろ
地方都市は車社会だから駅前がシャッター商店街と化したら路線の廃止すらもありえる

札幌・仙台・大宮・上野・東京・品川・池袋・新宿・横浜・名古屋・京都・大阪梅田・三宮・博多まで在来線で一本でいける駅限定の話しだな

8: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 17:50:28.35 ID:9EPmH7pY
海外から奴隷をもっと輸入するからマンションは買い

21: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 18:09:04.85 ID:CreN4EC4
>>8
外来奴隷の動物っぷりは半端ないぞ。
便座壊す、ドア壊す、ふすま破る、鍵なくす、カーテンレール曲げる、土足で歩く
排水詰まらせる、そしていつの間にか集団で住んでいるwww

113: 名刺は切らしておりまして 2014/01/13(月) 10:08:00.18 ID:DA/JGuiK
>>21
あるある
おまけに地元の自治会でクレーム受けまくって家主フルボッコの糾弾会みたいになる

11: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 17:52:08.95 ID:njj6Soc3
中古マンションを他の個人から買う場合、消費税はかからないから関係ない
直接的な影響はほぼないが、消費増税で他人の懐がさびしくなれば、
その分売りが増えて安くなるかもしれない

12: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 17:52:38.45 ID:eNiZoacl
ボーナス払い無しで月々家賃並みの返済のローンで買える物件がいいよ。
固定資産税もかかるから、現在の家賃より少し安いぐらいが理想。
築浅の中古がコスパが高いのでお勧め。

13: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 17:53:38.41 ID:l/CJp8a/
いや、そもそも中古マンションの個人間取引に消費税なんてほとんど関係無いしwww

せいぜい仲介手数料に消費税かかるだけで、物件にはかからないじゃんwww

14: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 17:53:38.86 ID:+Bq7xUVD
やめとけ
碌な賃貸料にならんし
入居者が入れ替わるたびにクロスじゅうたん張替え
はっきり言って赤字だぬ

17: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 18:01:57.33 ID:TKzrwFvj
ワンルームなんて、中古でも買っちゃダメだって
都内でもかなり余っているんだから

買うなら、40代の単身社会人でも住める
中古の40~45㎡の1LDK

18: アホノミクス 2014/01/12(日) 18:06:48.11 ID:/H1l1JJZ
俺も個人間での売買に消費税って関係ないだろって思ったら、
やっぱり上の連中もそう書いてて安心した。
この記事は法人から買う事を前提に書いてんのか?

19: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 18:07:48.38 ID:dN9I19hr
このあと わざとバブルをつくってまた崩壊させるんだって
だからその後で買っても遅くはないぞ
2~3年がまんすればいい

20: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 18:08:55.66 ID:jUBVEatN
そもそも人口が減ってるし、独身のままの人も多い
だから世帯数そのものが減っていくので家が余る、物納も増える
これから土地の値下がりが続くことは明白なんだけど。

今でも日本の地価は高過ぎるくらいだ

122: 名刺は切らしておりまして 2014/01/13(月) 10:44:24.04 ID:UrjRL1QQ
>>20
大都市の都心や主要駅前以外の不動産は下がると思う。
都心から離れた江□□区の新築マンションは売れなくて、値引きをしているね。

23: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 18:10:26.57 ID:AQwet/UZ
中古ワンルームなんて建物価格評価500万もありゃ高い方。
5%が3%上ろうが15万円の差。
総額1000万円としたら微々たる額でしかない。
これから増税開始までこの手の煽りをする業界子飼いの評論家が次々と出てくる。
実は4月を飛び越えたらまず間違いなく一旦市場は冷え込む。
そうしたらそれでも売りたい人は値を下げてくる。

本当の買い時は

増税後だよ。

本当に賃貸にして回したいなら自力で競売を落として処理して物件化して
貸しなさい。
又は銀行と懇意になり競売や任売前の物件情報を押さえなさい。
固定資産税、管理費積立金、空室リスク、リフォーム代や機器故障修理代、
その他こまごました経費を全て含んで7%で回るよ。
業者の抱いた物件や仲介業者の物件で投資しようとするのが大間違い。
ちょっとは苦労して勉強してリスクを負って勝負しなきゃ。

但し、安くても自殺や殺人物件だけは手を出すなよ。
素人じゃ貸しあぐねるぞ。

24: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 18:12:35.10 ID:TKzrwFvj
>>23
ところが新築の価格が20~30%上がっているから
中古も安くなるかは、ワカラナイ状況なんだよ

26: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 18:23:23.83 ID:AQwet/UZ
>>24
ワンルームの一部屋当たりの面積は基準法改正で18㎡以上に改められて久しい。
それ以前のマルコーやライオンズの9㎡~14㎡程度の極小ワンルームで
都心部で事務所可の規約のある物件は賃貸需要が高いよ。
但し、キチンと審査して相手を見抜く目がないとアウトローを入れちまう。
また中国人なんかに貸したら入れ代わり立ち代わり一時期に4,5人住んでたり
また貸しされて契約者本人が居ないことも。

俺は外人で怪しいのはほぼ断る。

27: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 18:25:11.79 ID:xwaKFLTt
不動産のステマには付き合わない方が良いよ。
ワンルームマンションとか余程の金余りが資産運用のために買うもんだ。

28: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 18:25:58.76 ID:YhIKeqCG
まあ、確かに中古ワンルーム購入は自分で住むには安いわな。
ただ、一般人はワンルーム買ってそこに住むくらいなら
見栄でファミリーマンション買うんだよね。

35: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 18:32:39.59 ID:9onJhW3Y
そんなもん誰が買うかよw
投資用マンション、特にワンルームは
やめておけ

37: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 18:39:01.18 ID:gT9lNKRS
>築10年程度、発売時1500万円程度で、現在500万円
>以下の激安ワンルーム中古マンション

家賃6万で10年住むくらいならいっそ買っちゃうかと思って探してるが
こんな物件の情報、業者じゃないと回ってこねえよ。

52: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 19:26:27.47 ID:TEuY5mpI
あれ? 中古の不動産売買にはもともと消費税は関係ないだろ。

56: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 19:28:52.11 ID:395emI2X
>>52
そうそう、個人所有のマンションなら消費税は関係ないよ
納税義務のある業者から買うなら別だけど

57: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 19:32:00.01 ID:TEuY5mpI
>>56
業者の仲介だって、仲介手数料に対しての消費税だけでしょ?
この記者は馬鹿なの?

59: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 19:34:34.88 ID:IjKM0/IE
分譲マンションって地雷原としか思えないんだけど
一戸建て勝ったほうがいいんじゃないの

62: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 19:48:12.25 ID:395emI2X
>>59
不動産屋からマンションの方が中古として売りやすいし賃貸物件としても需要あると聞いた
ずっと住むなら一戸建ての方がいいのかな?古くなっても土地が残るから建て替えも可能だし

68: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 20:28:40.24 ID:eB/ztO+R
投資用の中古ワンルームマンションで儲かるのは個人へ転売する不動産屋だけ

71: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 20:53:49.29 ID:7qhgoqvY
この記事にある500万円ワンルームにはたいしてリスクは無いと思うな
失敗して転売しても大損しないだろ

こんなのまで怖がってたら一棟モノの中古や新築建築は無縁のままだし
数千万の戸建購入でさえどんな大きなリスクがあるんだという話

76: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 21:19:24.68 ID:qnkHoVL8
広めのワンルームは根強い人気あるね。
最低25㎡くらいは欲しいね。
20㎡以下とかなると売れない、借り手もみつからない危険性が高いから買ってはだめ

99: 名刺は切らしておりまして 2014/01/13(月) 07:59:07.52 ID:vctRxJcR
>>76
20平米以下だと人間らしい生活が出来ない気がする。
バス・トイレも一緒の3点ユニットだろうしな。

104: 名刺は切らしておりまして 2014/01/13(月) 08:25:31.24 ID:2VXhf4sx
>>99
3点ユニットは人気ないね。
作る方は簡単だから採用するんだろうけど
借りる人がいなけりゃなぁ。

78: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 21:43:02.75 ID:PYBEbtrV
これから人口減少ですよ
交通も通信も発達してきてるし、
東京に集中するの辞めませんかね

83: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 22:24:16.10 ID:5u9DNUdH
極小で風呂トイレ一緒のワンルームって人気ないからな。

今の若い人は、風呂トイレ別じゃないと借りないよ。
ワンルーム規制も誰も住まない空き部屋が増えるのを防止するためだし。

86: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 23:22:18.60 ID:U2P9ECpm
>>83
あれは謎の傾向だな。
結局、単身者は同棲を夢見てるんだろうな。
二人で住むなら風呂トイレ共同はちょっとと思うんだろうな。

逆に家賃月額100万円を超えると風呂トイレ共同になるんだよな。
外資系の駐在員が客層だから。

85: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 22:56:55.90 ID:SYxfDwd/
人口減少を指摘する奴もいるけど単身率の増加の方が早い
本当に死ぬのはファミリー向けの物件だ

92: 名刺は切らしておりまして 2014/01/12(日) 23:49:58.10 ID:aBJzxMaw
ワンルームマンション販売の押売電話が鬼のようにかかって来るからやんなっちゃうよ。
堅気じゃないぞあいつら。
ナンバーディスプレイ付けて怪しい電話には一切出ないことにしたよ。

94: 名刺は切らしておりまして 2014/01/13(月) 00:11:06.03 ID:tIV4CCkx
中古マンションが言う程いいものなら借り手がついて定期的に家賃入るので
オーナーがババ抜きのババ押し付けるつもりじゃなきゃ中古市場に出しはしない

てか個人対個人の売買なら物件価格には消費税かからんでしょ
消費税増税が効くのは仲介手数料とかの余分な数十万円くらいの費用のみ

98: 名刺は切らしておりまして 2014/01/13(月) 00:51:15.74 ID:Rs4s5L76
ワンルームなんて買ったら貸すのに難儀する
賃貸やるなら最低でも2LDKにしておかないと価格競争に巻き込まれる

108: 名刺は切らしておりまして 2014/01/13(月) 09:32:24.70 ID:KULPedmG
>>98
独り暮らしの桐谷広人さんのマンションは47平米だ

103: 名刺は切らしておりまして 2014/01/13(月) 08:21:17.85 ID:i/yrHzZH
バブル期の頃から資産形成としてワンルームマンションが勧められてるけど
今まで買った奴は儲かってるのかな?

106: 名刺は切らしておりまして 2014/01/13(月) 08:35:38.37 ID:wwofMOKY
>>103
所有し続けてもインカムゲイン(家賃収入)じゃ大して儲からないから、頭弱に
売り付けてキャピタルゲイン(売却益)で儲けるんだよ。

140: 名刺は切らしておりまして 2014/01/13(月) 16:17:41.41 ID:G/MW1/lB
>>103
バブル期に買ったやつは高値で掴んで大損
バブル崩壊後に首都圏駅近くを底値で買った奴は儲けてる
うちは1ルームじゃないけど15年前に買った時の値段と今の値段がほとんど同じ
15年分の家賃分得してる

167: 名刺は切らしておりまして 2014/01/13(月) 20:24:25.89 ID:nhXFEVSY
新築も未だ建てまくっているから、中古を買ったところで家賃下げないと空室が埋まらない可能性が大きい。
日本人は新築&築浅大好き、ボロい中古ワンルームに好んで入居したいやつなんていない。

現時点でも空室率凄くて今後も上昇基調だと言われているのに、中古を買う理由が見付からない。

168: 名刺は切らしておりまして 2014/01/13(月) 20:30:50.71 ID:pFLWRcFR
東京はワンルーム規制があるから、ボロくても安い家賃で住める中古ワンルームは希少価値だよ。
今の若い奴らは堅実だから、立地さえ良ければ意外と3点ユニットでも気にしない人が多いね。




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コメント

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  • コメント (4)

    • 名無しさん
    • 2014年 1月 14日

    結局は負債になるだけ、買うだけ大損

    • 名無しさん
    • 2014年 1月 14日

    カーディーラーは強気らしいてw値下げが気にくわんならよそいけレベル

    • 名無しさん
    • 2014年 1月 15日

    都下の賃貸現場的には長い目で見て
    駅徒歩10分以内、2000年以降建築、洗濯機置き場室内、B/T別、独立洗面台ありで
    検討レベル
    3点ユニットだと家賃の値下げ合戦が始まりだしてるから旨みがないからスルー

    • 名無しさん
    • 2014年 1月 17日

    住宅の控除枠が2倍だからといって実際の控除額が2倍とは限らない。

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