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FX2ちゃんねる|投資系2chまとめ

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噂程度の話に過ぎないんだが、不動産が暴落の可能性がある。

1: 名無しさん@お金いっぱい。 2014/02/07(金) 06:59:42.64 ID:/f2rbdRD0
噂程度の話に過ぎないんだが、不動産が暴落の可能性がある
投資策として有望なのは何なんだろうね?
main2
1)団塊の世代(含むそのちょっと上の世代)って不動産を一杯持ってる(事実)

2)団塊の世代も人間なんだからいずれは寿命が来て被相続人になる(事実)

3)子供が同じ街に住んでいるのでない限りは、相続した不動産を売りに出す必要がある(事実)

日本各地で膨大な量の不動産が売りに出ると仮定した場合だが
各地で暴落が起きるんじゃねえのか?それとも起きないのか?

日本の人口なんて減る一方だろ
行政は移民や国際結婚を意図的に増やす意思もないようだし
それとも生命操作で出産を増やすかね?



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2: 名無しさん@お金いっぱい。 2014/02/07(金) 07:06:53.73 ID:/f2rbdRD0
住宅に「資産価値」などなかった
no title

no title

日本はこれまで毎年、おおよそ19兆円程度の住宅投資を続けてきた。ところが、住宅資産額は常に250兆円程度と一向に積み上がっていない。こんな事態になっているのは先進国で日本だけである。

日本の住宅は新築を買った時に最も高く、中古住宅になったとたんにその価値が15~20パーセントも低下。
およそ10年で半値となり、25年程度でその価値がほぼゼロになるというのがこれまでの定説。

多額の住宅ローンを組んで新築のマイホームを買っても、住んだ瞬間から資産価値とローン残高の目減り競争が始まる。住宅は資産ではなく、あたかも耐久消費財のような扱いをされ、いくら投資をしてもそれが価値に反映されることはなかった。

日本経済不況期には必ずと言っていいほど、経済波及効果が高いとされる住宅建設促進策が打ち出され、価値ゼロ住宅を量産してきた。住宅投資の回復による経済の復興と環境とが、まったく両立してこなかったのが住宅業界の姿だ。

今後は「ストック住宅重視」の政策がうまく機能したとしても「価値を維持できる住宅」と相変わらず「価値が落ち続ける住宅」とに二極分化していくのが今後しばらくの、住宅市場である。
さてこのような状況のなか、私たちはどうやってマイホームを選べばよいのだろうか?

3: 名無しさん@お金いっぱい。 2014/02/09(日) 05:31:04.66 ID:B3WryrXz0
興味深い
その噂の出所はり利害関係者なのかな?
それとも無関係なのかな?

4: 名無しさん@お金いっぱい。 2014/02/09(日) 06:47:44.54 ID:SYZlG8LF0
相続する子供がキャッシュを用意できなければだろ

6: 名無しさん@お金いっぱい。 2014/02/09(日) 13:21:13.85 ID:ni11YVCdO
>>4 オレは無理

5: 名無しさん@お金いっぱい。 2014/02/09(日) 06:50:54.63 ID:SYZlG8LF0
東証住宅価格指数
no title

埼玉千葉はまだ底打ってないやろw

8: 名無しさん@お金いっぱい。 2014/02/10(月) 01:02:26.20 ID:GZtiFkou0
そんな状況でありながら、2015年から相続税の基準がキツくなるわけだから、さらにバブルが弾けると思うんだよな

11: 名無しさん@お金いっぱい。 2014/02/10(月) 16:28:30.85 ID:Mw/ER8J40
>>8
でも広い家の場合、減税になってるんだぜ
政治家が自分の実家を手放さなくていいように

13: 名無しさん@お金いっぱい。 2014/02/10(月) 20:58:12.11 ID:GZtiFkou0
>>11
居住用の100坪以上は免税のやつ?

10: 名無しさん@お金いっぱい。 2014/02/10(月) 09:24:34.82 ID:na2z1fOO0
最近は相続で空き家になったらしき一軒家も増えてきた
不動産の賃貸案内にも古い戸建ての賃貸が増えてる
ペット飼いたい借家人には朗報かも

12: 名無しさん@お金いっぱい。 2014/02/10(月) 20:28:29.62 ID:/szHKFvx0
地方ならともかく
でも一部の都市はそういったファンダでは暴落しない

17: 名無しさん@お金いっぱい。 2014/02/11(火) 10:41:53.19 ID:fkcuCntr0
世田谷区内に明らかに居住してない荒れた住居(空家)が
結構あるとTVでやってたね。

20: 名無しさん@お金いっぱい。 2014/02/11(火) 18:39:15.22 ID:DydQLfmk0
まあでも全体的には増税だよね
確かに空き家の固定資産税を馬鹿高くしたら、完全に投売り開始でバブル崩壊すると思うね
ただでさえ人いなくなって住むやつが減ってるのに、税金まで上げられたら維持できない
完全に不動産がただの負債にしかならない時代になる

22: 名無しさん@お金いっぱい。 2014/02/11(火) 22:11:48.12 ID:OULGa48m0
>>20
大都市部での空き家には増税でも良いんじゃないかな?
地方都市でそれをやるとまあ暴落だろうから怖くて出来ないとは思うけどね

東京の区部ならやっても大丈夫だろう
増税が嫌なら賃貸に出せば良いだけの話なんだし

27: 名無しさん@お金いっぱい。 2014/02/11(火) 23:39:20.96 ID:DydQLfmk0
>>22
賃貸に出しても埋まらないから空き家なんじゃないかなあ?

23: 名無しさん@お金いっぱい。 2014/02/11(火) 22:13:07.58 ID:JSAUpP770
人口の減らないエリア、すなわち東京23区を買っときゃ、大丈夫。

24: 名無しさん@お金いっぱい。 2014/02/11(火) 22:17:19.22 ID:I4KDVGy00
東京や横浜は別格だがその近辺の政令指定都市も今だに人口増えてるしな
当面はこの流れがまだ進むだけじゃねーの?
数十年後は知らん

25: 名無しさん@お金いっぱい。 2014/02/11(火) 22:19:49.42 ID:I4KDVGy00
少子高齢になろうとも人の集まるとこが集中するだけかと・・・

26: 名無しさん@お金いっぱい。 2014/02/11(火) 23:22:28.30 ID:wnMPkZs70
暴落が予想されるならバブルを引き起こすクズが集まりそうな感じだけど
まだ見られないね

28: 名無しさん@お金いっぱい。 2014/02/11(火) 23:40:17.74 ID:DydQLfmk0
3年前ぐらいからなんか市場価格は上がってる気がする
ここ最近はなんか売り手市場全開の強気な値段な気がする
売るなら今だって感じ

29: 名無しさん@お金いっぱい。 2014/02/13(木) 04:58:28.93 ID:dlKlEmJI0
>>28
確かにそうかも知れないな
相続暴落を待つまでもなく、消費税値上げの後の暴落は避けられないかも?

9: 名無しさん@お金いっぱい。 2014/02/10(月) 07:34:04.54 ID:XhPAqaHf0
崩壊は近いかも




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コメント

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  • コメント (6)

    • 名無しの投資家さん
    • 2014年 2月 17日

    どうせ価値は下がるが固定資産税は下がらない

    • 名無しの投資家さん
    • 2014年 2月 17日

    人口は減る一方で建設会社は会社を維持するために完売しない住宅を作るので当然空き家が増える
    中古物件なら新車並みの価格で売ってるがそれでも売れないらしい 

    • 名無しの投資家さん
    • 2014年 2月 17日

    暴落も何も地方行ってみ。
    相続税や固定資産税が払えないで(払わないで)公有地になってる土地がたんまりある。
    値段はそれらしい値段がついてるけど誰も買わない実質資産価値0円の土地がな。

    • 名無しの投資家さん
    • 2014年 2月 17日

    そういうデマ流すのって犯罪じゃねえの?

    • 名無しの投資家さん
    • 2014年 2月 17日

    まぁ崩壊が約束された国だからな

    • これでも購入するか?
    • 2014年 9月 23日

    奇声ガキ&奇声ママ&ボスママ&井戸端会議&隣の偉そうなご主人&庭不法侵入&壁落書き&地べた落書き&ガラガラ車乗り回しガキ&
    育児放棄ガキ&飯クレクレガキ&モンペママ&非常識が常識&違法駐車&BBQ連合&ピアノ騒音&村八分&見栄張り&夜間カラオケ&
    布団ひっぱたきママ&休日騒音&車にいたずら&家の価値住んだ瞬間半額以下&隣との距離違法建築&ローン60歳以上まで&
    3年後の家修繕300万以上&糞行事強制参加&冤罪&ゴミ漁られる&世間話好きなオバさんに干渉・口出し&ださい幼稚園バスが住宅地内を走り回る
    &静かな住宅になるまで10年以上&都心に買うお金のない若い子育て世帯の人が買う場所&ガキが自転車で家の周りを奇声上げながら何週もする。
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