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FX2ちゃんねる|投資系2chまとめ

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不動産投資を始めようと思う。銀行融資で始めても利回りが高くて十分儲かるらしいな。

1: FX2ちゃんねる 2014/07/08(火) 22:08:05.42 ID:q1cMgBbD0.net
REIT:乗り換え加速 時価総額8兆円突破
351p4
◇オフィス賃料上昇 株、国債低調で 
都心のオフィス賃料上昇などに伴い、投資家から集めた資金をオフィスビルなどに投資する不動産投資信託(REIT=リート)市場が熱を帯びている。東京証券取引所に上場するリート46銘柄全体の時価総額は初めて8兆円を突破した。 
 
もうけを投資家に還元する分配金の利回りが相対的に高く、値動きの少ない株や低金利の国債から乗り換える投資家が増えているようだ。リートは今年に入って新たに3銘柄が東証に上場し、上場銘柄が増えたことも全体の時価総額を押し上げた。
新規上場などの影響を除いて時価総額の値動きを指数化した東証リート指数(2003年3月末=1000)は6月、約1年ぶりに1600を突破。アベノミクスへの期待感からリートが買い進まれた昨年3月の1700台に迫る勢いだ。
http://mainichi.jp/select/news/20140709k0000m020073000c.html



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4: FX2ちゃんねる 2014/07/08(火) 22:10:13.11 ID:nuMN/hss0.net
賭け事の法則:浅く広くらしいな。たぶん極めたな。でも賭け事はやらない。

2: FX2ちゃんねる 2014/07/08(火) 22:09:10.59 ID:LP+tYqej0.net
まずどうやって借りるか考えような

5: FX2ちゃんねる 2014/07/08(火) 22:12:01.70 ID:TONXuCSV0.net
信用ないのにどうやって金借りるのかと

6: FX2ちゃんねる 2014/07/08(火) 22:14:07.79 ID:QlW1MDBm0.net
今はマンション投資だよ
販売している業者に頼めばローン組んでくれるよ

利回りも5%くらいらしいし今がチャンス。
よく電話で来るから注意深く聞いてみな

20: FX2ちゃんねる 2014/07/08(火) 23:05:40.33 ID:9k7YWpTg0.net
>>6
バーカ5%なんかじゃまわんないよ

7: FX2ちゃんねる 2014/07/08(火) 22:14:59.31 ID:hg63CUtmO.net
カネ持ちの豚どもは不動産投機でまーたバブルの再現か…
学習しねぇのな、欲に取り憑かれた豚どもって
イエス・キリストもそら呆れ果てて河に飛び込めと言うわな

8: FX2ちゃんねる 2014/07/08(火) 22:15:35.73 ID:ieiUZD2c0.net
予定利回りが高い

この言葉の言い回しでこいつがアホなのがわかる

10: FX2ちゃんねる 2014/07/08(火) 22:16:47.83 ID:IvaSsFbI0.net
「不動産経営を出来る権利を売ってやろう(分割して安く)」=REIT

14: FX2ちゃんねる 2014/07/08(火) 22:28:55.75 ID:Zc27p2ls0.net
>>12
実際そうなんだけど、そんなゴミでも寄せ集めりゃトータルで利益でてる
昔からの地主はどんだけ儲けてんだ

29: FX2ちゃんねる 2014/07/09(水) 06:45:05.17 ID:w1SB+x7b0.net
>>14
ゴミでも寄せ集めれば、という売り文句がサブプライムローンそのまんまでわろた

22: FX2ちゃんねる 2014/07/08(火) 23:06:46.17 ID:9k7YWpTg0.net
>>12
お前REITにどんな物件入ってるか知ってんの?
REITはゴミ箱って言われたのは昔の話だよ

13: FX2ちゃんねる 2014/07/08(火) 22:25:46.49 ID:lBTL1hEe0.net
簡単に言えば都心の商業オフィス賃貸不動産の一口馬主みたいなもんやな

15: FX2ちゃんねる 2014/07/08(火) 22:34:04.50 ID:Wx0Nj1dc0.net
今は利息低いからいい物件に出会えれば利益出せるかもね
ただ修繕費やらで儲けなんて直ぐに飛ぶかもしれないからキャッシュは多目に貯めとかないと大変かもよ

16: FX2ちゃんねる 2014/07/08(火) 22:35:43.94 ID:TONXuCSV0.net
修繕費バカにできないよな、防水切れて雨漏りなんてした日には大騒ぎだわ
あとは配管関係の老朽化

17: FX2ちゃんねる 2014/07/08(火) 22:45:04.11 ID:8JGnPfVz0.net
自宅の立て替えで2~3階をアパートにする人最近多いな
アパート経営ならワンルームは汚く使う奴、家賃滞納する奴多くて嫌だな
かといってファミリー向けアパートはど田舎じゃないと高くて買えん

18: FX2ちゃんねる 2014/07/08(火) 22:49:20.99 ID:TONXuCSV0.net
地域にもよるけどファミリー向けだと綺麗に使ってくれるから、ファミリー向けのに独身お断り多いね

21: FX2ちゃんねる 2014/07/08(火) 23:05:59.58 ID:+EkWIrpu0.net
配当金目当てでちょくちょくREIT買い集めようとしてたんだけど
あっという間に含み益が5%くらい超えたので売り払った
結局手元に残らなかったけど、儲かったからいいや

23: FX2ちゃんねる 2014/07/08(火) 23:26:19.90 ID:Ot9QK7PR0.net
投資不動産は時価評価しなくていいのがええな。税金的に
でも巨額の資金が拘束されるから結局SPCで流動化させるわけだが

24: FX2ちゃんねる 2014/07/09(水) 00:00:03.62 ID:9k7YWpTg0.net
今更REIT買うとか出遅れたアホだろ

25: FX2ちゃんねる 2014/07/09(水) 00:50:04.57 ID:pbB2nEvUi.net
>>24
まさにlateだな

31: FX2ちゃんねる 2014/07/09(水) 08:19:13.06 ID:wmAF0sjE0.net
>>25
???

45: FX2ちゃんねる 2014/07/09(水) 12:12:07.22 ID:on8Zwe6V0.net
とりあえず100万位投資してみたらいいのにね
RIET は買ってないけど携帯代くらいにはなる商品もいっぱいあるよ

46: FX2ちゃんねる 2014/07/09(水) 12:13:05.97 ID:oBQoWCzh0.net
みんなから金集めてやるやつは業者が相当抜いてる
中古アパート買い取ってリフォームして大家するのがいい

47: FX2ちゃんねる 2014/07/09(水) 12:14:12.26 ID:B2C2YUK/0.net
投資用マンションでオワタやつ大量に見てるとビジネスモデルとして欠陥があるように思えてならない

53: FX2ちゃんねる 2014/07/09(水) 14:03:05.54 ID:cZsB608h0.net
>>47
高いマンションを高い利息でローン組んで脳タリンが管理するから

54: FX2ちゃんねる 2014/07/09(水) 14:32:57.30 ID:rY1Kikau0.net
>>47
捨てても良い様なカネでやるもんだから

48: FX2ちゃんねる 2014/07/09(水) 12:16:28.47 ID:AJ1O7o2S0.net
不動産投資は直接やるのは難しいぞ。リートくらいにしておけって
マンション投資なんて、借り手がいなければ毎月赤字が積み重なっていくのだから

49: FX2ちゃんねる 2014/07/09(水) 12:31:54.31 ID:Hl4uMCMq0.net
自宅を借りながらREITを買うおばかさんはいないよね?

51: FX2ちゃんねる 2014/07/09(水) 13:24:21.77 ID:ltVpBHQ30.net
物件をどれだけ安く仕入れられるか、それが不動産投資のキモ

築40年以上のボロ物件を安く買って、自らリフォームして、大手不動産屋に借り上げてもらうべし

55: FX2ちゃんねる 2014/07/09(水) 15:48:59.03 ID:h0WJv45Y0.net
とりあえず最初の一発目は住居ローンで買ってそれをうまく捌くんだな

999: FX2ちゃんねる 2014/07/77(株) 00:03:28.03 ID:fx2ch.net

引用元:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1404824885/




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コメント

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  • コメント (6)

    • 名無しの投資家さん
    • 2014年 7月 12日

    頭の悪い土人がデフレを続けて日本人絶滅させると言ってるから間違いなく損失しか出ないんだけど。

    • 名無しの投資家さん
    • 2014年 7月 12日

    不動産業界の経験ない奴や業界にコネがない奴は直接不動産投資をしても管理会社や仲介業者にもっていかれて勝ち目は薄い。一方でREITは今でも大半がゴミ箱。
    今は異常な低金利で金を引っ張れる時代なんだぜ。本当に収益性が高い物件があったとしよう。それを売却して個人の素人投資家にくれてやったり、証券化してREITに組み入れる意味がないだろ。個人が入手できる物件やREITに組み込まれた物件ってのはそういう物件ってことだ。
    不動産投資で勝てるのはコネのある業者を使った新築、あるいはオーナーに直接売ってもらう物件に限る。

    • 名無しの投資家さん
    • 2014年 7月 12日

    資源ファンドの分配金で生活してた。
    でも折からの不景気で基準価格がた落ち、分配金は2/3までカットされちゃった(T-T)
    売っ払いたいケド安すぎて売却する気になれん。マイナス分を埋めるまで分配金を受け取り続けるしかない感じ。

    • 名無しの投資家さん
    • 2014年 7月 12日

    49は賃貸住まいで大地主のユダヤ人の話知らないんだなw
    自宅買ってから不動産投資出来る奴なんて成功者のみ

    • 名無しの投資家さん
    • 2014年 7月 13日

    リートは今からは買えないな またチャンスを待つしかない

    • 名無しの投資家さん
    • 2014年 7月 15日

    2009年頃は築10年未満で都内駅近のワンルーム500万とかあったもんなぁ
    ああいうのは今3~4倍くらいになってんじゃないかね
    今はろくな物件がない

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