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【120年ぶり民法大改正】賃貸厨大歓喜w 敷金が戻ってきるぞぉぉぉ!

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1: フォーク攻撃(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 19:47:48.47 ID:AR/vAuBx0.net

民法が約120年ぶりに改正の見通し 敷金の定義は明文化へ
フジテレビ系(FNN) 8月26日(火)18時30分配信

明治29年(1896年)に制定されてから、ほとんど変わっていなかった民法。今回、およそ120年ぶりに改正される見通しとなった。街の人からは、「(業者が)敷金を返す気がないので、結局使われている。掃除費だったり」、「明細を見ても、どの部分が原状回復に使われているのかわからない」などといった声が聞かれる賃貸住宅の敷金。

 
国民生活センターには、この賃貸住宅の敷金や、原状回復をめぐるトラブル相談が、毎年、1万4,000件前後も寄せられるという。街の人は「壁紙の張り替え、ふすまの破れを直すとか、風呂の栓が取れたとか、修復費がかかっちゃって。(敷金が)ちょっと返ってくるかなと思っていたら、マイナス5,000円くらい取られちゃったので」と語った。「敷金」とは、家賃の滞納などに備え、家賃の数カ月分などを大家さんに預けておく保証金のこと。
 
通常、部屋を解約する際に返還されるが、住み続けて汚れた部屋の原状回復をする費用に充てられるケースも多い。街の人は、「ほとんど戻ってこないですね」、「もともと返ってこないものとは思っていたんですけど」などと語った。

http://headlines.yahoo.co.jp/videonews/fnn?a=20140826-00000380-fnn-soci



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2: フォーク攻撃(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 19:48:52.59 ID:AR/vAuBx0.net
現在の民法では、敷金の定義や返還の基準の明確な規定がなく、大家と借り主とのトラブルの原因となっていた。部屋を借りる側は、どこまで原状回復の費用を負担しなければいけないのか。先日、借り主が退去した東京・板橋区の38.5平方メートルの1DK、家賃8万4,000円の物件を不動産業者と確認した。
 
オオミハウジングの野地 千恵美さんは「(天井のクロスがはがれていますが?)これは、通常の範囲に入りますので、退去の時にあっても、大家さんの負担に入ります。(経年劣化?)そうです」と語った。自然にはがれてしまった天井のクロスや、家具を置いていたために壁紙についた跡は、通常の生活の範囲内なので、修繕費用は大家さんの負担になる。野地さんは「こちらの(コンセントカバー)この部分は壊れているので、(借り主)負担になる。(敷金から引く?)そうですね」と語った。
 
一方、通常の使用では壊れない器具の破損や、床の引っかき傷などは、借り主の責任とされ、敷金から修繕費用が引かれることになる。そこには、ある明確な基準があった。
野地さんは「東京都の物件については、『東京ルール』で説明している。経年的なもの、通常の使用の範囲は、退去の時に汚れ等があったとしても、借り主の負担にはなりません」と語った。

3: フォーク攻撃(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 19:49:42.78 ID:AR/vAuBx0.net
東京都では、石原知事時代の2004年に、わかりにくい敷金のルールについて、独自の「東京ルール」を定め、原状回復のガイドラインを設けている。野地さんは「(敷金について)ほとんど問題が起こっていないので、今まで通り、東京ルールをもとに、法案を作ってつくってほしい」と語った。 
そして今、民法は、およそ120年ぶりの改正に向けた検討が行われている。そこでは、国民にわかりやすい民法として、敷金の定義についての明文化が盛り込まれるとみられる。改正される民法では、敷金をめぐるトラブル解決の指針として、「借り主は通常の使用による傷みや汚れ、経年変化については、原状回復の義務を負わない」という新たな敷金ルールが明記される見通し。

国民生活センター相談情報部の遠藤陽介さんは「(これまでは)金額が小さい場合、やはり諦めた方もいらっしゃるし、(民法の改正で)消費者にとって、わかりやすいルールが示されることで、トラブルが減ることも予想されます」と語った。

4: 逆落とし(大阪府)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 19:52:02.78 ID:ItWs18bS0.net
返せやこらと強く出ればほとんど帰ってくるのに言わない情弱が多いんだよな

5: ショルダーアームブリーカー(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 19:53:13.89 ID:j92Bov7Z0.net
敷金ナシをで退去時に全額負担になるだけ
むしろ悲報

41: 垂直落下式DDT(東京都)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 20:19:10.07 ID:mUXtPWoy0.net
>>5
敷金を定期預金したら金利分は自分のものになる
今が敷金の金利を大家だか管理会社だかが横取りしてるとも言える

10: 不知火(WiMAX)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 20:01:17.39 ID:5yinyJYX0.net
嫁が住んでたワンルーム65000円の部屋で、結婚するから引っ越す時に大家から70万請求されたw
不動産屋がすごい怒ったらしくて結局0円になった。
いい不動産屋でよかったよ

13: ボ ラギノール(群馬県)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 20:03:01.37 ID:HRFceAjB0.net
>>10
何したら70万も請求されるん?
結果からして言い掛かり的なものかな

27: 不知火(WiMAX)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 20:10:53.83 ID:5yinyJYX0.net
>>13
住んでたのは2年半くらい。
もともと古いマンションで一階に年寄り大家が住んでる小さい建物。
お風呂やフローリングを全部取り替えるからという理由。

43: カーフブランディング(石川県)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 20:20:15.08 ID:s/gC1CoL0.net
>>27
まるで事故物件みたいな対応だなw

12: エクスプロイダー(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 20:02:37.35 ID:3GNoiNaC0.net
敷金より更新料をどうにかしろよ。

14: 河津掛け(東京都)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 20:03:57.03 ID:MVd1i/iX0.net
更新料2ヶ月分とかボッタにも程があるわ

16: マスク剥ぎ(庭)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 20:06:00.27 ID:Y1TPOY+u0.net
>>14
連投すまん
更新料は0.5ヶ月くらいだろう?

28: スリーパーホールド(埼玉県)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 20:11:39.06 ID:MoQOcz680.net
>>16
京都は一年毎にそれぐらいかかるよ
裁判起こしたけど戦い方を間違えて負けた

17: オリンピック予選スラム(東日本)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 20:06:23.12 ID:JOsHHZgU0.net
礼金を返せよ

110: キャプチュード(WiMAX)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 21:40:06.38 ID:7We2dsD70.net
>>17
ほんこれ

18: カーフブランディング(WiMAX)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 20:06:48.95 ID:DKpKs1qj0.net
壁殴って穴が開いたんだが返ってくるの?

23: 不知火(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 20:08:00.51 ID:aiPErI3p0.net
>>18
それは払う義務ありw

20: ファルコンアロー(新疆ウイグル自治区)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 20:07:11.34 ID:SJE9OIZT0.net
借りるのに保証人だの保証会社だのめんどくせーよいつの時代だよ
カードのランクとか履歴で判断して何も問わずすぐ借りれるようにすればいいのにこの業界全然進歩ないね

61: ラダームーンサルト(石川県)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 20:36:31.60 ID:ogKE2rWr0.net
安アパートに14年住んでるんだけど、もしかして退去時無茶苦茶請求来たりすんのかね
敷金はくれてやるけどそれ以外一円たりとも払う気なんかない

65: マスク剥ぎ(庭)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 20:41:09.28 ID:Y1TPOY+u0.net
>>61
店舗や事務所みたいにレイアウトをいじってんならともかく、通常の使用で敷金を越える金額を請求されることはないはず

62: タイガースープレックス(WiMAX)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 20:39:55.14 ID:ZHb7lGgb0.net
ユニットバスで浴室カビだらけになった場合は大家の責任、もしくは経年劣化だよな?

71: アンクルホールド(東京都)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 20:45:34.53 ID:07/jucqC0.net
>>62
ユニットバスに換気扇がついていなければ大家の責任だと思う

俺が勤めてた管理物件持ちの不動産屋では換気扇付いてないユニットバスの
カビだらけは入居者に負担はさせてなかったと思う

社長が「換気扇付いてないんだもんなー、しょうがないよ」と言ってたくらいだから

74: 垂直落下式DDT(神奈川県)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 20:49:21.75 ID:p0WDhdM50.net
>>62
良くそんな物件に引っ越したなw

130: ジャーマンスープレックス(東京都)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 22:27:18.95 ID:+DxqLYqf0.net
大家から一言

別にかまわんけど、こっちの業者と居住者の業者で相見積もりするよ
キッチリ払ってくれれば別にいいよ

137: バックドロップホールド(やわらか銀行)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 22:38:30.10 ID:E1BYZkhA0.net
>>130
国土交通省のガイドラインにしたがって話し合いましょう
解決するまでは現状の保管をお願いしますね 
出来ないなら立ち会いますので写真やビデオなどで記録をしてください
もちろん双方合意の書面も作りましょう
お互いが納得できるまで徹底的に話し合いましょうね^^

152: マシンガンチョップ(大阪府)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 23:00:56.04 ID:AcZSrR2/0.net
行書や宅建取る奴は今年中に取っておけよ
試験対象になるのは早くても再来年だろうけど

153: マシンガンチョップ(広島県)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 23:04:27.43 ID:Lo2yvrv50.net
昔レオパレス借りてた時敷金礼金0だったぞ
その代わりレオパレス会員の入会金が十数万取られたけど
出る時は帰って来ない不思議

148: メンマ(dion軍)@\(^o^)/ 2014/08/26(火) 22:55:36.52 ID:XtVjvDw70.net
再来年の3月更新だからその頃にまたスレ立ててくれ。

引用元:http://hayabusa3.2ch.sc/test/read.cgi/news/1409050068/




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コメント

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  • コメント (8)

    • 名無しの投資家さん
    • 2014年 8月 28日

    東海・関西のぼったくりは酷いからなぁ
    あれはもう詐欺だよ、詐欺

    • 名無しの投資家さん
    • 2014年 8月 28日

    敷金、礼金は無しでもいいがその分家賃を上げられるかといったら無理なんだよな
    これからどんどん衰退していくしい賃貸業は終わりやね

    • 名無しの投資家さん
    • 2014年 8月 28日

    >>20
    カード手数料4-5%を借り主が払うことになるけどな
    大体表面利回り10%の中で5%も取られたら大家なんてやっていけないだろ
    基本敷金100%返還は理解できるけど借り主を簡単に追い出せるようにできないとフェアじゃないよなあ

    • 名無しの投資家さん
    • 2014年 8月 28日

    大家も業者も、減ったら減った分だけどこかで取り戻そうとするだろう。
    単純に家賃が上がる、とかな。

    • 名無しの投資家さん
    • 2014年 8月 29日

    敷金が戻ってきるぞぉぉぉ!じゃなくて
    敷金が戻ってくるぞぉぉぉ!じゃない?

    • 名無しの投資家さん
    • 2014年 8月 29日

    これで文句を言うような連中は犯罪者として逮捕できるように刑法でも改正しろ。
    日本の法に従えない奴なんて全員処刑でいいよ。

    • 名無しの投資家さん
    • 2014年 8月 31日

    UR退去したら敷金ほぼ全部返ってきた。傷一つでマイナス500円ぐらいだったか。
    民間だと半分も返ってこないのにな。

    • 名無しの投資家
    • 2015年 10月 06日

    普通の生活程度の傷や汚れだからな
    それを越えたら請求されるんだから大事に使ってくれればええよ
    床の傷を治したりワックス掛けしたりせっせとやってるんだから本当に頼むよ

    URは割かし戻ってくるね
    ガス台の下に穴開けたりすると高いから100均でアルミシート買ってきて引けばほぼ傷無しでいけるんじゃね?
    ただ古い団地だと内装ほぼ白ペンキで塗ったくっててそれが剥げるのが少し面倒だった

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