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FX2ちゃんねる|投資系2chまとめ

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アベノミクス第三の矢として相応しいのは「容積率の緩和」だ!

容積率の緩和が好景気を呼ぶ

1: 影のたけし軍団ρ ★@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 16:31:58.28 ID:???0.net

先の衆院選で安倍自民党が圧勝し、アベノミクスに対して一応の信任が与えられた。安倍晋三首相は成長戦略や規制緩和の推進を訴えるが、大前研一氏はアベノミクスに否定的だ。大前氏が提言する「容積率の緩和」により、いったいどんな効果が生まれるのか。

安倍政権はアベノミクス「第3の矢」として「民間投資を喚起する成長戦略」を掲げ、「規制緩和等によって、民間企業や個人が真の実力を発揮できる社会へ」と謳っているが、その中身に即効性のあるものは何もなく、官僚依存体質の安倍首相は岩盤規制の撤廃に腰が引けている。このままだと日本は、官僚とともに沈んでいくしかないだろう。

では、どうすればよいのか? 景気を良くして経済を上向かせる方法は、国内で“塩漬け”になっている個人、企業、銀行のカネを解放するしかない。それを促す最も即効性のある手立てが「容積率の緩和」である。

現在、東京23区の平均使用容積率は建築基準法の規制があるため136%でしかない。区別に見ると、最も平均使用容積率が高いのは千代田区の563.9%で平均5.6階建てだが、山手線の内側は236%で平均2.36階建てにすぎない。

ちなみにニューヨーク・マンハッタンの平均使用容積率は、アッパーイーストサイドの住宅街が631%、ミッドタウンのオフィス街が1421%である。 たとえば、山手線の内側の容積率をマンハッタン並みに緩和すれば、少なくとも今の2倍以上の高さの建物が建設できる。それはすなわち床面積が倍増し、その分、テナント収入が増えるということだ。

そうなると、都心エリアには企業が保有していて使っていない土地がゴマンとあるので、それがすべてマンションや商業ビルになるだろう。また、土地を持っている個人も、その土地ではなく将来のキャッシュフロー(賃貸収入)を抵当に入れてお金を借りるABS(アセット・バックト・セキュリティ)という手法を使えば、資金がなくても古い一軒家を4~6階建てのマンションに建て替えることができる。中高年者は土地さえ所有していれば、年金など老後の心配をしなくてもよくなるわけだ。

つまり、東京をはじめとする大都市では、都心部の容積率を倍増するだけで“空中の富”が開放されて新しい需要が創出されるから、向こう20年間は大建設ブームになるのだ。それに伴い家具やカーテンや家電製品なども売れるので、どんどん景気が良くなる。

都心部にマンションが増えれば値段も安くなるから都心回帰が加速し、サラリーマンの通勤時間が短くなる。しかも、この方法なら外部経済(転入してくる人々)からキャッシュが来るので、政府がお金を使う必要もない。いいことずくめなのである。

http://www.news-postseven.com/archives/20150122_296274.html



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6: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 16:34:00.27 ID:WWcx6zfF0.net
何言ってんだ?
人口減少で空きが増えていくだろうに

8: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 16:34:18.50 ID:Y5OJVlk00.net
景気を良くする方法は金融緩和以外にない

9: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 16:34:53.77 ID:C+GSKoJh0.net
日本には800万戸の空き家があります。

首都圏も例外ではありませんよ

10: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 16:37:11.21 ID:StLYBcIG0.net
逆だな
地方創生の政策との整合性を考えれば
通勤手当の非課税制度を廃止して企業を郊外に追い出し
トヨタのように企業城下町を作ってもらう

21: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 16:45:59.03 ID:22PGM9WP0.net
関東の端のほうはもっと余り気味になり
そこに地方の人がやってくるのではなく
緩和されるであろう外国人が移り始め

○○タウンみたいなのが増えてくるんじゃないかな。
東京は前からだけど目先の金にくらんで都市部にタワマン増やしすぎだろとは思う

建った後で大きな災害が起こったらって言われても

26: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 16:49:38.72 ID:tn1CsgIF0.net
事業とか不動産に使う人は相続税とかいろんな税軽くする
その事業の運転資金以外の金とか租税回避はとことん取る

これだけで国内産業とかずいぶん回るよいうになるよ
今は他に投資でドンドン金が逃げてるもん・・

29: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 16:52:09.91 ID:QQNCnytf0.net
本社を東京から地方に移転したら法人税をタダにする意見もあるのに、
このオッサンさらに一極集中を進めようとしてんのかよw。

34: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 16:56:25.52 ID:zUjjKeL90.net
アホか
容積率の緩和によって都市部の地主は儲かるが
そのぶん地方は衰退することになる

地震がない国ならそれでもいいが
日本は地震国なんだぞ?

東京に一極集中した挙句に大地震が起きれば
もう日本は立ち直れない
そうならないように今の日本は地方分散を進めてるところだろが!

36: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 16:59:37.82 ID:08xwi+g+0.net
景気を良くして経済を上向かせるにはどうすればよいのか?
・非正規の廃止、正社員化で給料を底上げ&安定
・バラ撒きをやめる
・消費税の廃止、法人減税、足りない財源はパチンコと宗教法人への重課税で補填

はい論破

92: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 20:02:06.29 ID:u1HMO4yr0.net
>>36
こっちのほうが効果ありそうw

38: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 17:01:16.46 ID:P2dYla5b0.net
>1
おまえらも大前も間違ってる。

容積率の緩和はすでに「特区」構想に含まれてて
東京神奈川大阪など都市部が指定されてる。

45: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 17:10:17.26 ID:hgliOhUg0.net
ほんと現実が見えてないバカおやじだなこいつw
オーナーが欲張りで容積率いっぱいいっぱいで建てたマンションほど
住みづらくて都心でも廃墟と化してるレベルだっつうのw

47: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 17:12:06.31 ID:r7KbQMwt0.net
大前が言うな

51: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 17:21:50.05 ID:CdmKgi2V0.net
容積率をアップしても、もう交通インフラが限界なんだけど。
道路も鉄道も余裕なし。

さらにオリンピックで人集めようとしているのだから、混雑の上塗りになる。
地方創世を掲げるのなら、集めるのではなく分散を心がけないとな。

57: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 17:42:45.53 ID:3usxhLJ8O.net
パチとか宗教に課税して、一般庶民の税金、年金とかを安くしろ。
娯楽とか外食増えて、経済回るだろ。

58: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 17:49:26.82 ID:Ey6bmAc90.net
ニューヨークのような田舎と一緒にするな
あんなもの10㌔もいけば普通だよ
東京圏の人口が3000万以上あるのしらんのか
今のまま緩和すれば道路渋滞がひどくなるだけ
地下鉄や首都高や地下街の延長や
地下道路網の建設が必要

64: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 18:09:38.48 ID:CdmKgi2V0.net
>>58
> 東京圏の人口が3000万以上あるのしらんのか

もっとだよ。
4000万弱も居る。

71: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 18:33:58.44 ID:Y/qNPJtZ0.net
>>64
いやもっとだろ

南関東3500万
関東4300万
首都圏4400万(山梨を含むため)
関東甲信越5300万

異常事態だw

72: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 18:37:12.92 ID:CdmKgi2V0.net
>>71
東京圏ではないな、それ。

59: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 17:52:23.30 ID:PE4nwtRo0.net
増えた不動産を買うのは外人頼みだがw
永住権取得要件を緩和して、投資を
促せば、そりゃあ売れまくるだろうね

63: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 18:07:48.98 ID:aD8ollN+0.net
賃上げがもっとも効率的でしょ。特に低所得者層の

確実に回る金が増えるよ

70: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 18:33:21.59 ID:ECaUbSTZ0.net
誰も買わない高級宝石店を2フロアにしたら客が増えるの?

73: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 18:37:23.00 ID:/tDGSEd+0.net
虎ノ門ヒルズがそうだけど道路の上にも建物ガンガン立てればいのに
夜中の環八なんか車走ってないから
細長い舗装された空地みたいに見える

80: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 18:51:56.38 ID:DKu2gPjO0.net
>ニューヨーク・マンハッタンの平均使用容積率は、アッパーイーストサイド
の住宅街が631%、ミッドタウンのオフィス街が1421%である。

勝どき辺りの高層マンションは1000%以上、東京駅周辺は1500%以上使ってる
高さがそんなでもないから見劣りするけど、東京の高層ビルは決して少なくはない
むしろ山手線の内側にある戸建て住宅街をなんとかしなきゃな

82: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 18:53:04.42 ID:mguKooZ10.net
>>80
100M以上のビルが500個近くあるからね東京

84: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 18:54:29.64 ID:nV8oS04G0.net
容積率緩和したってあんまり意味無いような
家賃がガタ落ちになって東京に人口集中して地方が廃墟になるだけだなんじゃ
一時的に建て替え需要は伸びそうだけど

90: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 19:14:27.97 ID:laX3RiVH0.net
これは俺も大賛成。
建ぺい率と一緒に緩和してくれ、

102: 自治スレでLR変更等議論中@\(^o^)/ 2015/01/22(木) 22:23:41.32 ID:XNx+AbD00.net
地方に機能移転すりゃいいんだと思う
最高裁判所だけでも仙台に移すとか

1001: FX2ちゃんねる 2014/10/03(株)

引用元:http://ai.2ch.sc/test/read.cgi/newsplus/1421911918/




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コメント

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  • コメント (5)

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 1月 26日

    すぐ「宗教に課税」と言い出す奴がいるが
    税金払うのは寺じゃなくてお前らだぞ
    葬式代がそれだけ値上がりするだけ
    寺が税金分自腹切ると思うか?

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 1月 26日

    防災の観点からするとどうなの?

    • 名無しさん
    • 2015年 1月 27日

    結局自分に都合のいい情報しかもってこないんだよな

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 1月 28日

    非正規の廃止なんかされたら真っ先に無職になるんやけど
    それでバラマキやめるってどう生きていけばいいんや

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 1月 31日

    正社員が解雇できないので苦肉の策として編み出したのが非正規。
    もし非正規を廃止にするなら正社員解雇解禁もセットやで

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