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○○建託「空き部屋があっても30年家賃保証」←もちろん嘘でしたw 残ったのは約三千万円の借金と半数が空き部屋のアパート

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1: 海江田三郎 ★ 2015/05/12(火) 16:42:03.49 ID:???.net

 全国で深刻化する「空き家問題」。とりわけアパートなどの賃貸住宅は5戸に1戸が空き部屋となる一方、新規の建築は増え続けている。そのおよそ半数を占めているのが、住宅メーカーや不動産会社が提案する“サブリース”形式のアパート。

会社は、空き部屋があっても「30年家賃保証」するとして、土地を持っている農家などにアパート建設を提案。土地の持ち主は税金対策にもなるしリスクも少ないと、多額の借金をしてアパートを建て、運営を会社にまかせる。しかし、取材を進めると、想定されていた家賃が保証されないなどとしてトラブルが相次いでいる。また、実際の需要を超えて、次々と新しい賃貸住宅が建設され、地域の空洞化が深刻な状態となる地域も出てきている。増え続ける「空き部屋」を通じて、日本の住宅政策のあり方を問う。

群馬県高崎市中心部から徒歩30分。もともと田畑が広がっていた地域に、今、サブリースのアパートが立ち並んでいます。近所の住民「別に駅に近いわけでもないし、何でこんなに増えたんだか。すごいですよね。10年前にサブリースのアパートを建てた小出銀二郎さん、87歳です。農業を営んできた小出さん夫妻。高齢になって、2人で耕すには畑が広すぎると考えたといいます。

小出銀二郎さん(87)
「(体力的に)もう限界ですよ。ここのところ余計そういうこと感じる、痛切に。」作付けをやめると土地にかかる税金が大幅に上がるうえ、相続税についても頭を痛めていた小出さん。大手不動産会社から、税金対策になると、ある資料を提示されました。資料には、一般のアパートの家賃は年々下がる一方、この会社でサブリースのアパートを建てれば30年後も家賃収入は下がらないとする図が書かれていました。

小出銀二郎さん(87)
「うちはアパート作る気はないって言ってたんだけど、いくらか足しになるかと。」
妻 みよさん(83)
「経験していないうち、これ出されたら信じるよりほかない。」小出さんは建築費1億円余りを会社に支払いました。すべて借金で賄いました。
妻 みよさん(83)
「こっちは止まってる。」
ところが周りにもサブリースのアパートが次々と建てられ、入居者の数は徐々に減っていきました。今では18部屋のうち、3分の1が空き部屋です。今年(2015年)3月、小出さんは突然会社から家賃保証の金額を下げたいと告げられました。金額が下がるという説明を受けた記憶はないという小出さん。思いも寄らぬことでした。

なぜ、家賃収入は下げられてしまうのか。小出さんの契約書です。契約期間は確かに30年間と書かれています。しかし、保証するとしていた家賃収入は、10年を経過したあとは2年ごとに改定するとなっていたのです。

妻 みよさん(83)
「下がることもあるんだっていうことを会社側から言われれば自分たちだって思わないこともないけど、満室にならなくても保証しますと言っているんだから保証すると思うじゃないですか。」サブリースを巡るトラブルを取材すると、ほとんどが家賃収入が減額されるリスクについて十分な説明を受けていないという訴えでした。

マンションや戸建てなどを売買する場合、法律によって重要事項説明が不動産会社に義務づけられています。会社はさまざまなリスクについて口頭と書面で説明しなければなりません。しかしサブリースの場合、一括借り上げという貸し借りの契約のため、この法律の対象外となり、売買のときのような厳格な説明は義務づけられていないのです。営業ではどんな説明が行われているのか。取材を進めると、中には家賃収入は下がらないと言い切るケースもありました。勧誘を受けた人が録音した音声です。

“サブリース”会社の社員
「ぼくらの会社だって一部上場企業として全国でやっている以上、入居が入らないとか、建物が例えば古くなったから、そういう理由での家賃の変動というのも存在しません。」
勧誘された人
「アパート過剰供給になって入らないんじゃないかと私は思うので、えらい心配なんですよ。よって家賃収入も減額されるんじゃないかって心配なんですよ。」

“サブリース”会社の社員
「私の話聞いてました?家賃は約束通り入ります。その辺の不動産屋と一緒にされては困るんです。」家賃を減額され、サブリースの契約を解除せざるをえなくなった人もいます。関東地方に住む男性です。8,000万円を借金してサブリースのアパートを建築しました。
アパートの大家
「ここは空いていますね、ここも空いてます。それから向こうも全部空いています。」



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2: 海江田三郎 ★ 2015/05/12(火) 16:42:12.53 ID:???.net
男性は契約書に家賃改定の可能性があると書かれていることは認識していましたが、安定した収入になるという営業担当者のことばを信用しました。しかし、2度にわたって家賃を減額され、さらにローンの返済額を下回る金額を提示されたため、去年(2014年)やむなく解約しました。残されたのは3,000万円近くの借金と、半数が空き部屋のアパートです。

アパートの大家
「ちょっと自分でも想定しなかったですから、心が折れると言いますか、どうしようもないですね。」
この男性とサブリースの契約をしていた会社に見解を聞きました。会社側は、「賃料の増減変更が可能なことは説明し契約書にも定めている」と回答。その上で「誤解を生じることがないよう丁寧な説明を心がけ改善に努めております」と答えています。NHKが国民生活センターに情報公開請求したところ、サブリースを巡るトラブルの相談はこの4年間で少なくとも245件に上っていました。

国民生活センターは、サブリース問題について特集記事を作成。
家賃を減額することが可能なこの仕組みは、リスクを会社から家主に転嫁するものだという専門家の意見を掲載しています。今回私たちは、サブリースを扱う4つの会社の社員や元社員から話を聞きました。このうちの1人、現役の社員が匿名を条件にインタビューに応じ、需要が見込めそうにない所でもアパート建築を持ちかけたことがあると証言しました。

“サブリース”会社の営業担当
「建てた時点でまず利益が確定し、そこが業者が絶対もうかる鍵なので。リスクを負っているのは会社でも銀行でもなく地主さんなので、将来的に空室が見込まれる、家賃の減額が見込まれるような場所に無理やりどんどん建ってしまっている。私は常に危惧しています。」

アパート建築が止まらない 人口減少社会でなぜ
●会社側は長期的な需要が見込めない中で長期保証し、なぜもうかる?
●家賃の減額がありうることを十分説明していなかったために、トラブルが発生している?
●重要事項説明の義務づけがないままアパート経営に乗り出し減額に直面するケース こういう場合はどうすれば?
●賃貸物件の5戸に1戸が空き部屋の状況 賃貸価格の今の水準は?

以下サイトにて続き
http://www.nhk.or.jp/gendai/kiroku/detail02_3648_3.html

8: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 16:53:13.50 ID:ieGTvcVA.net
こんなん、ネットじゃ10年も前から言われてた事だよ。
一括借り上げ契約はろくな事にならないってな。

11: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 16:55:41.64 ID:jZKrjGlw.net
>>8
ボケ爺ちゃんがそんなこと知るわけがない
営業に騙されて借金こさえて終わり

10: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 16:55:11.46 ID:nEaDooJI.net
ワシは詳しく無いが、大東、生和、東建のことか?

638: 名刺は切らしておりまして 2015/05/14(木) 01:06:25.43 ID:VkYhNbCe.net
>>10
20年程前から問題になってるがな
いまだ引っかかる欲ボケはコンビニオーナーとかと同じぐらい居る

12: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 16:56:16.75 ID:xgjkxSVp.net
絶対儲かる、安定して儲かるなら他人にはやらせずに自分でするだろう。

501: 名刺は切らしておりまして 2015/05/13(水) 10:21:10.11 ID:pGu4LV0V.net
>>12
この原則を何で忘れちゃうんだろうなw

502: 名刺は切らしておりまして 2015/05/13(水) 10:23:31.95 ID:W7F1qaMS.net
>>501
いやぁ~、私じゃ銀行がお金貸してくれなくてねぇ~
それでぜひ、地域でもご評判のあなたに設けてほしくて!

503: 名刺は切らしておりまして 2015/05/13(水) 10:24:24.79 ID:1nsNGa95.net
>>501
そりゃそうだ

基本、B to Cではwin winなんてない

579: 名刺は切らしておりまして 2015/05/13(水) 14:16:29.90 ID:CTzZym/p.net
>>503
これはB2Bだよ。賃借人までいれれば、B2B2Cだけど。
で、B2Bって認識がない馬鹿が、あとで泣きごとを言う羽目になる。

できないことはしない。わからないならできると思わない。

長い人生で何を学んできたのやら。

581: 名刺は切らしておりまして 2015/05/13(水) 14:23:01.44 ID:1nsNGa95.net
>>579
大家はC感覚だからね

そりゃトラブル罠

14: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:00:18.97 ID:M5EUBPIq.net
いや、借金で建てるんだよ
家賃保証ちらつかせて
田舎の土地持ちが狙われる

32: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:15:50.15 ID:rmKouzQO.net
>>14

銀行は担保さえあれば喜んでカネを貸すからね。
銀行員は結末を解っていて、貸している。
だって、融資しないとノルマ達成できないから!

15: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:00:51.78 ID:jsRKisHU.net
サブリースなんて昔からホラばかりだからな

27: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:12:27.77 ID:wr87fEOt.net
不動産業って無駄に手数料が高いし
早く淘汰しろ
ただ株で一生分くらい儲けさせてもらいましたアザースwww

29: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:13:35.68 ID:/378d8c9.net
コンビニと同じ。ガンガン立てることによって成長する業界。
既存の店、アパートがどうなろうと知ったことではない。

文句言われたら、立地が、設備が、とトークしてまた新しい設備売りつけるんだろうな。もちろん値段と工事費は市価より高い。飼い殺し商売。

嫌ならやめてもらっていいですよ、あとは自分でできるの?と
トークされたら大家もあきらめるだろ。

38: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:24:19.44 ID:wMC7E90v.net
>>29
まさに自己責任だよね。

35: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:19:44.63 ID:TtNWpNh+.net
もともと建築費が2割高い。
設備が2割貧弱。
普通に立てれば6割で建てられる。
その時点で建築会社は丸儲け。

新築の時は黙っても人は入る。
肝は10年後。

昔○和の営業マンに言われたな。
「3年毎に家賃の見直しと書いてあるんですが」
「当社は過去に一度も家賃を下げた事は有りません。」

69: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 17:59:58.54 ID:rmKouzQO.net
http://jha-adr.org/pdf/20130415.pdf

国会でも、レオパが問題視されてるな。
飛び抜けてトラブル多いってさ。

85: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:14:24.48 ID:zzmqvSIS.net
営業が来たら、10/20/30年後のその土地の人口予測と
今のペースで賃貸物件を建てた場合の空室率予測を聞く
この2つを即答できて初めて「じゃあ定期借地権でいいからオタクがやってよ」
と返せばいい

86: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:16:34.72 ID:X8Huu1HE.net
じいさんばあさんが間抜けだった、としか思えんな。
こんなんで騙されてたらきりがないだろうに、早晩振り込め詐欺にでもひっかかってただろう。

89: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:18:29.36 ID:fXZdGx4T.net
>>86
間抜けじゃない
強欲なんだよ

105: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:44:52.79 ID:8yXlRCBA.net
大東建託とレオパレスに騙される人多数。
まだ太陽光発電のほうがマシ

106: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 18:46:43.86 ID:Anoleulg.net
>>105
>太陽光発電のほうがマシ
あこぎな事には変わりはない

125: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 19:27:39.95 ID:vzBuoUhF.net
オレオレ詐欺と一緒なんだよな。

金持ってる老人をいかに食い物にするかのビジネスだから。
口のうまい営業マンに掛かったら老人なんてすぐ騙される

165: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 20:55:09.26 ID:lhJNBxhj.net
5年後に保証賃料が下がるくらいまだまし
サブリース会社指定のぼったくり価格でのリフォームを実施しないと、
即時解約できる契約になってる場合がある

原状回復以上の、リニューアル工事が義務なんだ
今時はウォシュレットがないから付けてください、
付けてくれないならサブリース解除します、となる
サブリース会社はいくらでも難癖付けて解約できるよ

179: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 21:33:11.10 ID:BGyw+n8T.net
日本人は「保証」が大好きだね。
保険に入りすぎるのもそうだし、バブルの頃は違法に「元本保証」をうたった
投資話(「握り」)が流行ってたと言うし。

保証を提供する側の事情を考えてみれば分かる話だろうに。
裏側にある、再保険とか生命表の仕組みとかを学校で教えない所為か。

184: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 21:37:56.64 ID:qGhWCTmI.net
>>179
魔法のような話は無いんだよな
それをあっさり信じてしまう傾向あるよな
あと意思決定の後押しになるみたいな

225: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 22:17:40.69 ID:BvRrrCMN.net
こういう提案型アパート建築請負の物件って
たとえ都市ガス地域でも超割高な子会社プロパン屋のガス買わされるんだよ。
入居者はいい迷惑だよ。

あと新築時のガス関係の工事は子会社のプロパン屋が「無料でやっている」ということになってるので、たとえ契約うち切っても割高なガスを買い続けないといけない。
それが嫌なら数百万円だしてガス工事費を負担しないといけない。

555: 名刺は切らしておりまして 2015/05/13(水) 11:48:52.96 ID:9p1E6aD3.net
みんなが思ってるよりも世の中には馬鹿が多いんだよ。
この業界はどこでもホントにキチガイみたいな拝金主義と
合法的な詐欺みたいなもんだから。
人の良い地主さんを人間力で取り込んで騙すんだけど、

3億円売ったら、それだけで、インセンティブだけで4000万くらい入るからなー
普通は年間2棟で8000万売り上げれば、固定給入れて年収1800万くらい。

会社の粗利益は40%。
そっから企業経費とか人件費とか引くから。
まー賃貸管理とか家賃保証とか余り儲からない部分があるから企業としての粗利はもっと低いけどね。

戸数が一番少ないタイプでも1年に1棟売ってれば年収は最低1000万。
1年でゼロだと苛めて辞めさせるというより自然に辞めていく。
売れれば半年でも課長とかの肩書きがつく。
売上げ8000万は課長クラス。
でも、あくまでもアパート営業だからな。
マンション営業は歩合率低いけど物件が4億とか高額だからそれなりに貰えるみたいだな。
でも、都市部の賢い地主に売るのは難しい。
郊外の元農家とかのじいさんばあさんが鴨客の中心帯。
単価の高い一発逆転より、アホ農家の方が儲かる。

離職率が3年以内で99%とかだから、一生の付き合いなんてないんだけどね。
この業界に流れてきて生き残ってる営業って元先物、元保険、元ホスト、元健康食品とか
そういうのばっか。まっとうな会社をリストラされて転職してきた奴は1棟も売れずにやめていく。

556: 名刺は切らしておりまして 2015/05/13(水) 11:51:45.84 ID:xUtBzJsA.net
>>555
他人の家に乗り込んでいって
一億の商品買いませんか?とか普通の神経じゃできない仕事だわ

212: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 22:07:54.64 ID:hHBuj5OA.net
現役専業大家だけど
アパートマンション経営が事業だって理解してない人が多すぎる
投資じゃないんだよ、事業だよ?

飲食店やコンビニ経営するのと同じ
全て自己責任、一切の保証も保険も効かない

一生をかける事業だと思って本気で勉強して取り組めば食っていけるが
それ以外は全員失敗するよ

216: 名刺は切らしておりまして 2015/05/12(火) 22:13:13.65 ID:LDNb8RT3.net
>>212
いい事言うね

自分で勉強せずに業者に言われるままやって成功する訳がない

1001: FX2ちゃんねる 2014/10/03(株)

引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1431416523/




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コメント

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  • コメント (20)

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 5月 20日

    うちの亡き祖父が数十年前に建設会社に簡単に騙されてマンションを建てたが
    借金が1億以上残っていて両親と孫を連帯保証人にさせられてローンを返しながら
    税金やら資産税やらでぎりぎりの運営をしているがあと数年後には破綻するかもしれんわ

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 5月 20日

    ほんとTV見て信じられなかった
    相続税をたかだか100万下げる為に4000万のアパート作って、あんた子供にそれ残して
    どうするの?解体費用は?と思ったわ。
    都市部の確実に需要があるとこはいいんだけど畑ばっかりのとこは人がくるかどうか考えろよ。

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 5月 20日

    今後さらに少子化が進む中でアパート経営?借りる奴が減ることにすら気付かない程のボンクラ。ご愁傷さま。

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 5月 20日

    そんなに美味しかったら、そのサブリースの社員がサブリース組んでアパート経営してるってw

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 5月 20日

    土地持ちの建築資材屋のじいさんが、シャーなんとかで有名な積の営業に言い包められて、家賃保証付きの中高層のワンルームマンション立ててた。
    じいさん強欲だから最上階ワンフロアと一階の一室は自分で使うって言ってたけどどうなったんだろう。
    立ててから10年ちょっと経過してるが。

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 5月 20日

    これ、数年前にうちに来たwwww
    ど田舎なのに、親が乗り気でどんどん話を進めていく。
    必死に止めた。
    結果的にはなんとか白紙に戻せた。
    5人くらい乗り込んでくるんだぜ・・・こわE

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 5月 20日

    この手の家賃保証って数年前に法律が変わってある程度の見せ金を持ってないと出来ない仕組みにしたんだよね
    だから雨後の筍のようには会社が出なかった

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 5月 20日

    クローズアップ現代でやってたな。これひっかかるの金あるおじいさんとからしいわ。

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 5月 20日

    212みたいに大家という事業してる感覚がある方は現場的には助かる。凄く助かる。
    事案に対するメリットデメリット説明すれば理解した上で結論出してくれるから、後々もめることがない。
    まあその分シビアですけどね。
    どうしてもこれからアパート建てるなら、よほど穿った立地以外は博打としか思えない・・

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 5月 20日

    >魔法のような話は無いんだよな
    >それをあっさり信じてしまう傾向あるよな
    >あと意思決定の後押しになるみたいな
    流行のなんとかのミクスの話みたいだ

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 5月 20日

    おじいさんおばあさん可哀想す(´・ω・`)。こんな企業が上場一部とか東証の恥さらしですよ。

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 5月 20日

    まあ冷静になれば分かる詐欺話だけどな。銀行が融資決定する時点でお年寄りは安心してしまうんだなコレ。

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 5月 20日

    板っきれを土台に使うボロ建物大東建託(笑)

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 5月 20日

    不動産賃貸業だからな~。
    そこで事業が成り立つのか、この話で利益を最も得るのはどこか、自分の利益はどうか、
    そういったことも考えないと。
    この人らはきっと他の詐欺にもひっかかるよ。
    大東は管理もずさんだし、その割りに修繕ばっかり言ってきて修繕費を搾り取ろうとする。
    こんな地主からの搾取しか考えてない会社は消えたほうがいいよ。
    ほかにまともな業者はあるんだから。

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 5月 20日

    株や不動産やギャンブルは
    絶対儲かる、安定して儲かるなら他人にはやらせずに自分でするだろう。

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 5月 20日

    金持ってる老人をいかに食い物にするかのビジネスだから。
    口のうまい営業マンに掛かったら老人なんてすぐ騙される

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 5月 21日

    相手会社を物理的に営業不可能につぶすか、役員を●かだね
    何もしてないから。 冤罪だわ。

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 5月 21日

    D社の事務方の仕事の関係で出入りしてたことがあるけど
    派遣に怒鳴って机蹴飛ばして凄んでたりするの見てどんびいた記憶あるわ。
    現場や末端だけじゃなく事務職内でまでヤクザのノリって。

    • T318
    • 2016年 7月 16日

    田舎の人のいい.善人が.田畑まかなえず.安定収入.と営業マンのノルマでオイツメラレタ.トークで長年死ぬまで.かぶせられた話はいくらもある。当人の立場になつてみな悪夢だ。残酷なこと言わない:苦しんでいる。オーナーさんは地方にいつぱいいるハウスメーカーの責任は見過ごされない。立ち上がらなければならない。しかるべきところに相談なり。同じ立場の人が。連絡取り合い声を上げなければ、悪魔の舌の餌食で人生を不幸にさせられたのでわ。。20年も前から被害者いる。

      • 名無しの投資家さん
      • 2016年 8月 01日

      おじいちゃん大丈夫?パソコンは初めてか?

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