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不動産投資家の特徴 平均34.6歳で興味を持ち、4割が年収400万以下、「老後の年金代わり」として不動産投資を行う。

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1: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 10:51:33.68 ID:???.net

会社からの給料のほかに、毎月収入が得られるようになったら嬉しいですよね。終身雇用が崩壊しつつある中で、リスク回避のために副業を考えている人もいるのではないでしょうか。

そんな中、今注目を集めているのが“不動産投資”。サラリーマンやOLの間でも、この先の将来を見据えて、不動産投資を始めるという人が増えてきているようです。今回は、不動産投資に関する調査結果から、みんなの不動産投資についての考え方をご紹介します。

■平均34.6歳で「不動産投資」に興味を持ち始める
株式会社インヴァランスが不動産投資に関心のある社会人の男女600を対象に行ったアンケートによると、「不動産投資に関心を持った年齢」は、平均34.6歳。また、「不動産投資に関する考え方」については、「ハイリスク・ハイリターン」と回答した人が1割にも満たず、9割以上が「安定志向である」ということも判明しました。

■不動産投資を行う人の約4割が「年収400万円以下」
次に、不動産投資を行っている社会人に、副収入を合わせた「個人年収」を尋ねたところ「約400万円以下」と回答した人が4割以上と最も多くなり、意外にも「1,000万円以上」は1割以下という結果となりました。“富裕層が行うハイリスク・ハイリターンな投資”というイメージがあった不動産投資ですが、現代では “若いうちから将来を考えて安定的に行う投資”へと変化してきているようです。

30代前半とビジネスマンとしてはまだ若く年収もそこまで高くないうちから、投資に興味を持ち始める人が多いのも特徴です。これもやはり、長引く不景気や先行き不透明な将来へ対する不安から起こっている動きなのかもしれませんね。

■約4割が「老後の年金代わり」として不動産投資を行う
最後に、「不動産投資に関心を持った理由」を聞いたところ、「老後の収入として年金の代わりになる」が42.7%と圧倒的に多い回答となりました。年金への不安を抱える人はとても多く、不動産投資を私的年金として準備しておくという考えのようですね。ちなみに、「不動産投資の対象物件」としては、「ワンルームマンション」が50.7%と最も多くなりました。先の結果通り、若くて年収がまだ低い人でも頑張れば手が出せるような物件であり、初心者でも行いやすい投資なのでしょう。

若いうちから将来を見据えて不動産投資を行う人が増えてきています。銀行預金よりもリターンが期待できるということもあるでしょうし、しっかり勉強した上で始めるのであれば、老後の不安解消のためにもいい方法なのかもしれませんね。

http://nikkancareism.jp/archives/65503



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2: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 10:53:02.96 ID:2Ze2LwZr.net
今後の人口動態を考えると
よほどの立地でない限り詰むだろ絶対

6: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 10:57:02.97 ID:OTzPIBmR.net
アホだなwww

今が高値でコレから値下がりする時期なのに…

今は株やFXで増やせるだけ増やして、不動産はオリンピック後に都心部中心に底値で買い漁る方がいいのでは?!

7: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 10:57:16.46 ID:Ca3Ag1zl.net
悪い事じゃないだろ 小金持ちの投資運用

8: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 10:58:31.20 ID:+dkSB0LR.net
あーまだまだ金持ち父さん貧乏父さんの応用は通用すると思ってるんだな。
せいぜい頑張ってくれw
金持ち父さん貧乏父さん
ロバート キヨサキ シャロン・レクター(公認会計士)
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10: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 11:00:54.74 ID:S1lQu7Wu.net
金持ちは資産運用なんてする必要無いやん。
ごく一部に資産運用でのし上がった金持ちがいるだけ。
実際、ほとんどの人は自身の能力の運用(勤労)の方が低リスクで高利益だ。

15: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 11:08:26.01 ID:Z504WW9m.net
ここ10年で不動産投資してた人は
最近の不動産好景気で全員きれいに出口を得られて、投資資金と比較するとぼろもうけしてる。 

不動産は株と違ってレバレッジが半端ないからな。
次の10年でうまくいく保証なんて全然ないけど、
うまくいった実績は相当な数になってワンルーム投資業者は相当潤った。

16: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 11:09:13.80 ID:JNJr21U3.net
リートでいいじゃん。
なんでわざわざ自分からハイリスクをしょい込むかな。
俺も実親の家を相続したけど、自分の持ち家があるからはっきり言って重荷。 

他人に貸してもいいんだけど、借り手優位の法律のせいでそれにも躊躇。
やっぱり売る方が手堅いかなー?

81: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 13:57:11.23 ID:wQE0alWy.net
>>16
現在の持家との距離にもよるね。

その家が生家で無くて、別荘の様な使い方も出来ない立地なら
売った方が良い。

17: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 11:09:53.88 ID:tuBwJoLM.net
貧乏人の小金ほどインフレに弱いものはない。
不動産は最終的には自分が住めば良い。

低収入独身のリスクヘッジとしては妥当

19: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 11:14:25.79 ID:rFHRojI+.net
リートを含む不動産投資はオリンピックの2020年まで。
後はダダ下がり。

23: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 11:18:22.62 ID:17c+/a3m.net
団塊世代の死亡に伴って家が市場に余ってきている。
マスコミが「金持ち父さんブーム」を煽って、サラリーマンにローン組ませて家を売るビジネスが流行ってるよ。

実際には同じ事を考えている甘ちゃんばかりなので、ローンよりも家賃が下回って売るにも買い手がつかない状態。

26: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 11:25:44.34 ID:5PO6SkDG.net
年金代わりに不動産収入?、年金貰える頃には築30年物件じゃないのか?
これワンルーム買った奴にアンケートして、将来資産にもなるしって答えたアホを並べただけだろ

28: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 11:27:03.44 ID:9tq1szp3.net
金持が買わないから貧乏人にワンルームマンション買わせようとしてるのか

29: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 11:27:36.53 ID:4xlgl1k/.net
賃貸マンション経営の勝ち組率は2割あるかないかと言われてるしな
オレも相続でマンション持ちだが、安定とか固い投資と言われたら違和感しかない
今は満室だからいいが、常に怖いよ

地震、火事、自殺、戦争、いろんな想定してないリスクがいつ発現するかわかったもんじゃねえ

30: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 11:28:59.67 ID:Z504WW9m.net
株に投資する資金が無いからローンでワンルームマンション買うのに、そのあたりを全然分かってないやつがいるな

41: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 11:40:51.92 ID:tuBwJoLM.net
>>30
ローンでワンルームマンション買うのは相当恐いだろ、その金でチマチマ株やった方が絶対マシ。それに、実際、ワンルームマンション買うのにまともなローンなんてないぞ、食い物にされるだけ。貯めてから即金で買え。

49: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 11:49:05.58 ID:cpYj1EGP.net
>>41
金利や減価償却費は控除対象なのよ。
ごく一部だけど課税所得抑える事でトータルの実質所得増やせる層が居るのよ。

39: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 11:39:00.71 ID:7fYixCOO.net
通勤の問題がないなら借り手つかなくなったら自分で住めばいんじゃないの?
でもなんかわびしいよね
大都会の狭い家というのはさ、ましてやワンルームとか

42: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 11:41:05.75 ID:Q9B2yE8B.net
年金代わりとして考えるのなら、
低コストで世界分散のバランスファンドの方がいいと思うが。
セゾンバンガードとか。

44: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 11:44:47.71 ID:zZDvcqTr.net
おまえはまず買えないからひっかかる心配もないな

47: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 11:48:48.93 ID:y2wO6T5n.net
現物不動産投資を家業で50年間やってきたが、悪いこと言わないから現物不動産はやめとけ。
上場REITに分散投資しとけ。
何が良いって金が必要な時には3営業日後に現金化できることだ。

売りたくても売れない不動産なんてクソだ。

67: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 13:14:25.51 ID:zjkFyH3V.net
不動産投資なんてリスク高すぎ面倒くさすぎ
その癖リターンは少ない
株やFXやったほうが全然マシ

69: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 13:29:28.77 ID:xOTh/f8f.net
>>67
ソニー、東京電力、みずほ辺り持ってれば
数年間上がりっぱなしだろう

89: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 14:27:16.25 ID:0T/HkdD6.net
>>69
東京電力は下がるだろ。今の株価は割高すぎ。
政府が持ってる株を普通株に転換したら1/10くらいに薄まるのに。

154: FX2ちゃんねる 2015/08/03(月) 21:19:28.69 ID:KGkX3evA.net
>>67の意見は相続税対策が抜けてる
これで持つ奴が実は結構いる
「儲ける」んじゃなくて、「損」(税)を減らす
利益すら出なくていいのさ

72: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 13:36:47.92 ID:/LJUL5ez.net
俺も年収0円だけど FXやって毎年30万円損してるw

75: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 13:46:53.16 ID:B8w+ykga.net
これ完全にミスリードだろ。
34.6歳、年収400万って数字を出して、サラリーマンにも投資させようとしてるけど、34.6歳は興味を持ち始めた年齢で、年収400万は実際に投資してる人間の年収。

実際に投資してる連中は、土地持ってる年金連中だろ。
土地持ってて、最悪年金で暮らせる連中と、年収400万で土地なしからの不動産投資のリスクが同じなわけないだろ。

76: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 13:47:06.93 ID:2FgP8vsR.net
不動産はミドルリスクミドルリターンだからな

ここ3年で言えば何も考えず投資信託買った奴のほうが
儲かっただろう

98: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 15:06:22.18 ID:3u6FB+lf.net
一番の問題は、年収400万以下のアホどもには
自分の家をローンで買ったことが「不動産投資」と思っていないこと 

壮絶なるアホです
たぶんどれだけ説明しても理解してくれないほどアホです

115: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 15:52:53.79 ID:7CoKbSzt.net
>>98
自分の家を現金で買った場合も、不動産投資になるよな。

106: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 15:28:52.38 ID:MFOQcBfH.net
あー、なんか必死だな
もう日本だと都心以外不動産なんてゴミだろ
400万ターゲットな記事とかもう投資も末期なんだな

139: FX2ちゃんねる 2015/08/02(日) 22:55:30.69 ID:d82npyFA.net
自分でまめに修繕とかできる気がしないから、
投信でリート買うぐらいだな。
それも五輪までとくぎって。

1001: FX2ちゃんねる 2014/10/03(株)

引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1438480293/



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コメント

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  • コメント (9)

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 8月 04日

    ローン払ったあとに利益が出たとしても固定資産税と都市計画税でほぼゼロだろ

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 8月 04日

    固定資産税
    所得税
    事業税
    復興税
    市民税
    火災保険
    儲かりません

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 8月 04日

    年収400万以下ってのは、上のコメントにもあるように
    年金生活者が平均を下げてる可能性あるな
    実際は、すでにある程度の資産がある人がやっているように思うのだが

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 8月 04日

    なんでみんなリートならオリンピックまで大丈夫だと思ってんだろ?

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 8月 04日

    中国人かな?

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 8月 05日

    REIT含めて不動産はオリンピックまでってなかなか面白いね
    REITの収益は原則賃料収入なので売買受給はさほど問題にしない
    賃料は下方硬直性が高い
    レジデンスは規模が小さく不安定なので、おのずとオフィス、商業施設、倉庫などが投資対象
    先を争って買う状況よりも適正価格で購入できる方がありがたい
    何より増資は少ない方がいい
    個人での不動産投資は違うけどね
    トラックレコードつけてバカに転売するのが個人の投資方法

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 8月 05日

    年収400万円以下だとローン組むのも難しいし
    組めても大した物件買えんぞ

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 8月 05日

    東電は二日前に天井
    600円まで下がった後にもう一度今の価格まで上昇する

    • 名無しの投資家さん
    • 2015年 8月 09日

    >5
    倉庫はともかく他は諸に景気に左右されるでしょ。
    ガラガラの商業施設やオフィスなんて腐るほどある。
    個人の住居は景気が多少悪くなっても変わらない可能性が高いから
    レジデンスの方が安全性が高いと思うが

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