住民「ﾏﾝｼｮﾝｵｰﾅｰが変わって家賃が8万円→12万円にすると言われた、とてもじゃないけど払えない。」
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1: 2026/08/04(火) 18:36:38.06 ID:vC0oFctH9東京を中心に全国各地で家賃が値上がりしている。
地価や資材、人件費の高騰が背景にあるが、中には物件の転売が短期間に繰り返され、オーナーが変わる度に大幅な値上げが求められるようなケースもある。
予期せぬ通知が届いたら、どうすればいいのか。
半年でオーナーが2度変更
6月上旬の夜、東京都練馬区の賃貸マンションに住む30代女性が帰宅すると、見知らぬ男性が各戸を回っていた。
5月下旬からマンションの新オーナーになった不動産会社の社員で、あいさつと共に手渡されたのは「賃料改定のご案内」という文書だった。
家賃8万3500円を、8月から12万円に改定すると記されており、女性は驚いた。
女性は2022年3月、このマンションに入居した。
約25平方メートルの1Kで、当時は築5年ほどだった。
最寄り駅から徒歩15分のところにあり、途中に小さな商店街があることが気に入った。
当初は家賃が7万9500円、共益費が5000円だった。
ところが、25年12月にマンションの所有権が別のオーナーに移り、近傍の賃料相場や物価上昇を理由に家賃を1万円値上げするとの案内が届いた。
折からの物価高が重くのしかかっていた女性は、長期入居の意思などを伝え、2000円～3000円程度の値上げにとどめるようオーナー側に再検討を求めた。
最終的に、4000円増の8万3500円で26年3月に契約更新したばかりだった。
値上げを拒否すると……
しかし、またマンションのオーナーがチェンジした。
家賃が12万円となれば、無理なく生活ができる目安とされる月収の3割を超える。
「とてもじゃないけど払えない」
困惑した女性は弁護士らに相談した。
かわいそう
家賃だけ上がらないのはおかしいだろ
修繕費用も上がってるわけだし
https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1785836198/
ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ
これなんよ
大阪名古屋とかで生活すれば良いのに
梅田や名駅から電車で30分も離れたとこなら家賃も安いっしょw
都内は人が多いからこれ以上来るなw
名古屋は車ねえとやっていけねえから東京より家賃安くても出てく分も多くなるんや
①大家が紙切れ１枚で一方的に家賃値上げすることはできません。あくまで値上げ合意を促しているだけです。（諾成契約）
②値上げに合意しなくても、今までどおりの家賃を払い続けて、住み続けてかまいません。
③家主がどうしても家賃値上げしたかったら、家賃値上げの裁判を起こしてきます。それには対応しましょう。裁判所が適正な家賃を決めてくれます。大家の言い値よりは下回ることがほとんどです。
④家賃手払いの場合に、大家が従来家賃額の受け取り拒否をしたら、法務局にいって供託手続きをとりましょう。
賃料増額請求権があるから裁判される
物価に見合った家賃の増額は裁判で負けるよ
それにしても周囲の家賃相場とは比較対象になるので1.5倍になる訳ないだろ
それまで周囲の家賃相場が12万円なのに8万円で住んでてもそこまでならん
>>33
住宅用賃貸物件の家賃値上げで裁判まで発展するのは**極めて稀（レアケース）**です。主な理由は以下の通りです。
* コスト倒れになる: 月数千円の値上げに対し、裁判や不動産鑑定の費用（数十万～百万円以上）がかかり、貸主側にとって赤字になる。
* いきなり裁判はできない: 法律上、まずは裁判所で話し合う「民事調停」を経る必要があり、そこで不成立になっても裁判を起こす貸主はごく一部。
* 居住用は金額が小さい: 訴訟になるのは賃料が高額なオフィスや店舗が中心で、個人向け住宅は回収できるメリットが少ない。
相場と何万円も乖離しているなどの特殊なケースを除き、現実的には借主が拒否した時点で貸主側が諦めるか、少額の歩み寄りで決着することがほとんどです。
>>12
オーナー側の対抗策としては
家賃値上げに応じない場合は
一切の修繕をしないという手がある
修繕するように借主側が主張してきたら
逆に、家賃の値上げに応じるように主張できる
それ悪質だから揉めたら大家の不利になるだけだが
ここは中国人オーナーが勝手に家賃を上げた事を正当化する場所じゃねーぞ
賃金も安そう
都内の大手企業と比べたら少ないだろうけど
この人みたいに8万でひいひい言うような人と比べたら北関東はわりと裕福だと思う
外人に勝てんでしょ
マンションの大家としてもいきなり管理費2.2倍と封書来て、家賃上げざるを得ない
これ受け容れてる人って何なの？
拒否れる事を知らない情弱だろうな
せめて制約更新時じないとな
なんせライバルが裕福な外国人なので
普通、裁判とか法的な話になると
120％オーナーや管理会社が負けるので
次に入居する者から値上げ、を選ぶね
既に入居してる者に対して家賃値上げを請求できるのは
住民同意の上で新しい設備導入のコストとか、
そんなとこだな
ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ
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コメント
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コメント (42)
>普通、裁判とか法的な話になると
>120％オーナーや管理会社が負けるので
>次に入居する者から値上げ、を選ぶね
うーん無能
民泊禁止すれば治るよ
練馬にそんな価値はない
住んでいる人には居住権があるので
オーナーと言えどもむやみに住人を追い出せない
家賃を急激に上げる事で住人を追い出せるなら
居住権という権利は実質ない事になる
現実では規定通りの家賃を払わずに厚かましく住んでいる人はいる
ハイ、化石の知識ｗ
居住権に関しては１５年以上昔に制限が係るように法改正済み。
ただこれは迷惑行為を繰り返す住人は追い出していいという話であって
今回みたいに契約期間中に一方的な変更は出来ない。
少なくとも次回更新までは突っぱねっていい。
ついでにクソオーナーと管理会社(不誠実な誘導があれば)ＳＮＳで晒せ。
家賃10倍にしても払ってそうな情弱ばっかりやな
10倍なんて普通に違法
家賃１０倍になっても払うのは情弱だからか
日本人が豊かになったからとは絶対に言いたくないよな
外人に売ったら法で罰するようにしたらいい
それもう共産主義と大差ない感覚やで。
名古屋は車がないと生きていけないってどこの世界の話なの？
名古屋市内なら電車もバスもあるし密集してるから困らないよ
名古屋市内ならどこでも？嘘つくなよ
免許も持ってない奴は仕事が限られる
「車をもっていない」と「免許を持ってない」は違うよ？
今はよくても次の更新には定期借家で契約させられると思う
法律が借主有利になってるからなかなか難しいね
賃貸はこういうことがある
まぁ自己所有でも管理費積立金が毎年ほんのり上がるけど
まず間違いなく言えるのは徹底抗戦しろということ
結論でないなら裁判を楽しむくらいでいけ
俺、福岡市内の主要駅から徒歩3分圏内に１部屋持っているけど
10年以上前から8万円台で貸出していて値上げの予定もないよ
商店街も飲食街も大規模店も在って、若い人も仕事も多く、
来年の地方選には悪徳政治家が落選予定なので福岡に来てね
おおかた中国人オーナーに取って代わられたんやろ
毎年5000円ずつ上げるって言えば6年後に同じようになるのに
一気に上げるって言うから角が立つんやろ
値上げはしゃあないとか言ってる人は、自宅家賃上がったら文句言うでしょ
言わないだろ。持ち家派がほとんどなんだから
それに今時都内の13畳で12万とか普通だろ
少なくとも10万以下はオーナーの温情だよ
普通に賃料増額裁判したけど相場との乖離額の半額くらいは普通に勝てるよ。
増額分が裁判開始時に遡って請求できるから訴訟されたら裁判費用と合わせると50万〜100万くらいかかるから店子も相当のリスクあるよ。
大体そういう事例は集団訴訟になるから圧倒的に大家不利だぞ
適正賃料の算定は相手が集団だからって変わったりするようなものなの？
それとも集団退去とかの手段に出られると痛いとかそういうこと？
昔に比べ、今は貸主より借主の方が強いからな
賃貸の値上げが嫌ならタワマン買えばいいじゃない
東京で駅徒歩１５分で８万はよほどの狭小ワンルームじゃない限りかなり安いねえ・・・
２０２２年ならコロナの頃か
そのころから物価が跳ね上がってるし、東京の駅近相場考えれば１０万くらいにゃなるだろ
神奈川千葉埼玉の郊外でも駅近ならもう１０万ちかくまで行くんだし
円安ホクホクだからね
マンション丸ごと外資に買われちゃうのは仕方ないよ
13畳ワンルームで12万ならそんなもんじゃないの？別に高いとも言えないだろ
駅まで徒歩15分って1kmもあるのは気になるが・・・・
苦しいならとっとと都落ちしたらどうよ？都内にしがみつきたいならそれくらいは出せ
自由意志で都内に住んでるんだから、当たり前の出費だろ
チャンコロオーナー
修繕とか物件維持考えたら日本人オーナーでも普通に家賃は値上げ方向やけどな
物価高による修繕費値上がり幅よりも、経年による不動産価値下落幅のほうがでかいからそれは無い
逆に前者の方が高くなるようなら家賃以前に誰も生活できないような経済状況やぞ
38: 2026/08/04(火) 18:43:34.53 ID:rP1ai3z30
>>12
オーナー側の対抗策としては
家賃値上げに応じない場合は
一切の修繕をしないという手がある
修繕するように借主側が主張してきたら
逆に、家賃の値上げに応じるように主張できる
はい嘘松
民法第606条の修繕義務違反（債務不履行）でそんなことしたら貸主が100%負けるぞ
こうして東京も乗っ取られていくのか
オーナーが外資系が多いよね
払えなきゃ出ていくしか無いんじゃね？
ごねて居座っても
オーナーからはあの部屋の糞がって認知されているんだし
法を振りかざすと逆に法の範囲内で最低限の事しかケアしてもらえなくなるぞ
金持っているんだろうからお抱えの弁護士なんかも居るんだろうしな
そんな馬鹿な展開になるわけないだろう。
家賃の値上げ幅なんか世間の一般常識ならせいぜい5～10％ってところで普通は値上げのお願いはトラブル防止のために相当慎重になる。
あまりの大幅上昇に納得がいかなければ法務局に供託(法的に家賃を大家にきちんと支払って滞納はしていない扱いになる)で弁護士に相談もしくは不動産の管理会社に相談でもたしなめてくれるだろう。
問題大家と言う事でどこも客漬けしてくれなくなるからね。
最低限のケアって民放が改正されて室内の各設備の自然使用による損耗劣化の修繕は全額大家持ちになったから大家がやってくれなければ不動産管理会社ににクレームをつければ向こうが大家に働きかけてくれるよ。
まああんたの言っているようなトラブルは普通は100％ありえないし店子はいくらでも対抗手段はある。
最終的には店子側が更新時に家賃の値下げを申し入れたっていいんだ。
これもボロ物件なら珍しい話じゃない。
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賃貸がお得ですっていってたんだから責任もって払って。
あんな1坪数百万の土地で8万で住めるのが奇跡だったんじゃなかろうか
「東京なんかに住まないで大阪とか名古屋に住めばいいのに」とか言ってるのってニートとかなんだろうか
30代で賃貸住みなんだから東京で働いてるんじゃん、引っ越すとしたらよくて千葉埼玉くらいでしょ
田舎に住んでて賃金安いのは自己責任とか言ってるんだしこれも自己責任の範疇でしょ
地方で一軒家買えばいいじゃん