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なぜ日本人は賃貸自由主義より35年ローン地獄を選ぶのか

1: 2017/11/23(木) 15:29:08.05 ID:CAP_USER

マイホームは「持ち家」と「賃貸」のどちらがトクか──。これまでも散々繰り返されてきた議論だが、「特にこれからの時代は、リスクを背負ってまで買うべきではない」と断言するのは、住宅ジャーナリストの榊淳司氏だ。果たしてその根拠とは?

私は、日本人には住宅についてのある強迫観念が存在していると考えている。それは、「一人前になったら家を買わなければならない」というものだ。仕事を持ち、結婚して、子どももできた一人前の職業人が、いつまでも賃貸住宅に住んでいると、世間から「どうして?」と思われる。

まわりを見渡してみよう。しっかり仕事をしていて、それなりの家庭を築いている人のほとんどは持ち家に住んでいないだろうか。そういった人で賃貸暮らしを続けているのは少数派である。

しかし、自宅というのは必ずしも購入しなければならないものなのか? 私は常々疑問に思っている。

住宅というのは、人が暮らすための器である。雨風をしのぎ、安寧と安眠の場所を提供する場所だ。できるだけ快適で、手足をゆったりと伸ばせて、圧迫感を抱かない程度の広さがあればよいのではないか。仮に一般人が宮殿のような住まいを手に入れても、維持管理に困るだけだ。

特に今の日本は人件費が高い。家事を手伝ってもらう人を雇う、というのはよほどの富裕層でない限りは不可能。そうなれば、一人当たり30平方メートルから50平方メートルくらいの広さがちょうどいい。掃除や手入れも行き届く。また4人くらいの家族で暮らすならせいぜい100平方メートルだ。それ以上になると、清潔な状態を維持するだけでも相当の労力を必要とする。

つまり、今の一般的な日本人の必要とする住まいは、さほど広くない。そして、この国では住宅自体が余っている。日本全体で13%余りの住宅が空き家になっていて、それは今後どんどん増えることが確実視されている。

さらに言えば、住宅は余るわけだから資産価値は低下していく可能性が高い。現に、日本全国で住宅を含めた不動産の価格は下落している。不動産の価格自体が上昇しているのは、東京や神奈川、京都や大阪、仙台、福岡といった特殊な事情がある一部の地域の、限られた場所だけである。その他の不動産はほとんどが、その資産価値を落としている。

中には、誰も所有したがらない不動産も多い。日本全国で所有者不明の土地が九州と同じ面積分だけあると言われている。

不思議なのは、こういう時代でも35年ローンを組んでマンションを買おうとしている人が多くいることだ。なぜそのようなリスキーな買い物をするのか、私には理解できない。

今後、日本では人口減少とさらなる少子高齢化が進む。移民政策を大転換でもしない限り、この国の住宅需要は減り続けるだけだ。絶対に増えない。増えないということは、その価値も高まらない、ということになる。

カンタンに言えば、不動産の資産価値は下がり続ける。もっとあからさまに言うと、35年ローンで購入したマンションの市場価格が購入時よりも上がる、ということはマイナス金利になったり、年率5%以上のインフレにでもならない限り起こり得ないのだ。

であるのに、多くの人が35年ローンを組んでまでマンションを買いたがっている。なぜだろう?

人は、目の前で起こっていることしか理解できない。目の前では何が起こっているのか。特に東京の都心やその周縁では、不動産について何が起こっているのか。一般人にも分かりやすい現象は、「マンションの値上がり」である。

2013年以来、マンションの価格は新築も中古も上がっている。だから、多くの人はこの流れが今後も続く、と考えている。あるいは「オリンピックが終わるまでは」などという根拠のない妄想を抱いている。

http://www.news-postseven.com/archives/20171123_631587.html

http://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1511418548/

6: 2017/11/23(木) 15:39:44.75 ID:4GsOwdWu
独身老人は借りられなくなるリスクあるんじゃない?

 

8: 2017/11/23(木) 15:42:27.82 ID:2YGEtDKO
>>6
そうだけど。
若い時に新築マンション35年ローンなんて組まずに
賃貸で年取って借りづらくなったら
子供も独立してるだろうから小さい中古マンションでええやん。

 

17: 2017/11/23(木) 15:51:04.20 ID:K1GpBid+
>>6
公営住宅ならそんな心配はない。

 

665: 2017/11/23(木) 20:25:30.52 ID:9rZSokQQ
>>6
少子化で老人しか借り手がいなくなったら、嫌でも貸すようになるだろ
需給の問題だから避けようがないわな

 

25: 2017/11/23(木) 15:57:36.46 ID:5BRO/gJD

つか不思議なのは、キャッシュで家買うのなら分かるけど
僅かな頭金でローン組んで、何千万円の家を購入するけど
すげーレバレッジだよな。

FXだとリスクが高いとか言うくせに何で住宅ローンは平気なんだ?
その心理を知りたいw

 

260: 2017/11/23(木) 18:11:58.14 ID:T8a0W+GP

>>25
住宅ローンというリスク商品が一般化してるのは、
ひとつは、皆がしてるから。 これが一番大きい。

次に、銀行側が許可したって事に、正当性を依存してる。
融資のプロの銀行がローン認めたんだから、
大丈夫だろみたいな、審査される側が、審査する側の判断に依存してる。

 

368: 2017/11/23(木) 18:54:46.64 ID:4lEDlq0/
>>25
「毎月家賃並みのローン返済で」というセールストークに尽きる。家賃は消えちゃうけど、35年でのローンなら家が残るというマジック。

 

520: 2017/11/23(木) 19:43:02.26 ID:e7hSHRfG
>>25
森友学園国はFXのレバレッジ規制をしようとしているくせに、
フルレバの住宅ローンは野放しなんだわな。
国として論理整合しておらず頭がおかしい。



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32: 2017/11/23(木) 16:04:47.33 ID:RMJeL1yC
40歳過ぎて賃貸に住んでると見下されるからだよ

 

36: 2017/11/23(木) 16:08:59.99 ID:+AgAU6vZ
>>32
そういう思考は田舎では残ってるからな
ホリエモンの賃貸最強説は田舎では通用しないね

 

40: 2017/11/23(木) 16:10:25.42 ID:HcyI5wsi
>>32
一等地の高級マンションに住めばいい

 

49: 2017/11/23(木) 16:15:33.14 ID:RMJeL1yC
>>40
地方には高級賃貸なんてない。
ごくたまに築10年くらいの3LDK分譲マンションが賃貸に出ることあるけど家賃は13万~15万くらい。
ほとんどが法人契約だろうから個人で貸してもらえるどうか知らない。

 

61: 2017/11/23(木) 16:24:02.17 ID:FPe+CADH
正直、投資以外の理由で家買う奴の気が知れない

 

875: 2017/11/23(木) 21:54:40.40 ID:N9eIQLyb
>>61
子供の頃 貧乏で都営暮らし、
一軒家に憧れた、
30歳の時に 35年ローンを組んで
47歳で完済した、
ただ欲しかっただけなんだよ。

 

96: 2017/11/23(木) 16:49:39.29 ID:bNCkcA3F

>>1
そもそも、損得勘定で語る思考が分からん
(もっと言えば、持ち家という表現でも戸建とマンションでは本質が違う)

住まいというものを借り物で住むのか自分の物で住むのかという価値観の話だ
何でもかんでも銭を絶対的価値にして語るなよ

 

128: 2017/11/23(木) 17:07:03.70 ID:QS6JZDSq
「見栄」のために10年先もワカラナイ人生にしてしまったおバカさん達です。

 

131: 2017/11/23(木) 17:09:13.18 ID:RMJeL1yC
>>128
男性から見ると「見栄」に見えるけど
女性からすると「面子」なんだよ
絶対に譲れない一線なの

 

153: 2017/11/23(木) 17:19:05.49 ID:t7fphbJk
いずれ終わるローン地獄と、死ぬまで家賃払う地獄ってどっちがましなの?

 

159: 2017/11/23(木) 17:22:26.90
>>153
現金で買えない限りどっちも地獄だw
問題はどっちの地獄が居心地がよいか?ってだけ
そんなのは個々の状況による

 

184: 2017/11/23(木) 17:33:31.57 ID:shzh1SGk
>>1
35年ローンを組んで、本当に35年もローンを払い続ける人なんて皆無。
馬鹿なのか?

 

191: 2017/11/23(木) 17:36:27.52 ID:3KQn0nfR
>>184
これまでは繰り上げる余裕のある人が多かっただろうが、これから35年組む人は
35年完走できれば上出来で破綻組が激増するだろうね

 

187: 2017/11/23(木) 17:35:32.13 ID:2eqw+1sE
よく35年ローンなんて組めるなw
自分が経営者かAIには不可能な職でもない限り
35年間も職業として存在してるかさえ怪しいのに

 

221: 2017/11/23(木) 17:56:01.67 ID:hJx3H3Nl
他人に自慢したいから威張りたいから家を買う持ち家派はオツムが弱い情弱なのは世界の常識だよ

 

230: 2017/11/23(木) 17:59:32.33 ID:qIdqnhlH
定年後の年金額を知らんのか。
200万円/年で賃貸借りる余裕はない。
悪いことは言わない。
家は確保しておくこと。

 

236: 2017/11/23(木) 18:01:32.80 ID:Q7lY8gqu
子供がいる人は持ち家の方が良いよ
賃貸で何度も引っ越しすると同じ市でも郷土愛湧かない

 

239: 2017/11/23(木) 18:02:55.30 ID:mt3+uBbe
>>236
まともな会社に就職しちゃうと転勤だらけで、
郷土愛もクソもないって感じになるけどね。
そして誰も住まない家がお荷物になる。

 

250: 2017/11/23(木) 18:07:44.12 ID:oCiR3Lk1
持ち家は資産だからな
いざとなったら売却出来る
賃貸ではそうはいかない

 

259: 2017/11/23(木) 18:11:39.71 ID:Esho55S6
>>250
家余りだから持ってるリスクもある
売れる状態を保つには維持管理にカネがかかる

 

265: 2017/11/23(木) 18:15:17.99 ID:ukbP8s9B
>>250
売れればいいけどな
最近は売れない土地も多い

 

269: 2017/11/23(木) 18:16:12.37 ID:YgsHvPJD
>>250
途中で売ったらローンだけ残ったホームレスになる
サブプライム問題は現実に起きたぞ

 

217: 2017/11/23(木) 17:55:05.96 ID:T8a0W+GP

賃料比較とかそういう比較できるものは重要じゃない。

持ち家の最大のリスクは、近隣住民がキチガイだった時。

 

234: 2017/11/23(木) 18:00:41.16 ID:b73c+unt
>>217
ほんこれ、どれだけ高級住宅地でも住むときに隣家が普通の人でも引っ越しや売却、相続なんかで人手に渡れば次の住人がキチガイの可能性もありえる

 

242: 2017/11/23(木) 18:03:30.87 ID:1AI2teV4
>>217
これは痛いよねえ
賃貸だったら、隣にカルトとか基地外が来ても逃げられる

 

243: 2017/11/23(木) 18:04:46.69 ID:T8a0W+GP
俺は実際にマンション買って、下がキチガイだから
マジで泣きそうだわ。

 



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コメント

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  • コメント (11)

    • 匿名
    • 2017年 11月 24日

    詐欺師に騙された人が、意地でも自分を騙されたことを認めないようなもの。

    現実を認めたくないという心理が、家を買ったことを正当化する。

    • 匿名
    • 2017年 11月 25日

    計算して総額出してみりゃわかる話だが、メンテ費用を含めても買った方が賃貸より同額でいい家には住める
    収入の変動や勤務地の変更等があっても生活を見直せないリスクはあるので一概にどちらが良いとは言えないが

    買って得したという人もいれば賃貸の方が合っていたと考える人もおるやろな

    • 匿名
    • 2017年 11月 25日

    今後、人口が急激に減少するという前代未聞の事態がくることは確実なのだから、とりあえず賃貸で様子をみることにしてる。

      • 匿名
      • 2017年 11月 25日

      減少幅は今後20年間で1000万程度で急激な現象が起こるのはもう少し先
      2020〜2022頃に起こる下落を考えれば今が買い時ではないのは確かだが、その頃の底値で拾っておけば都心なら35年スパンで考えてもまあ悪くないタイミングやで

    • 匿名
    • 2017年 11月 25日

    中身がない無能なリーマン、無能な嫁ほど莫大な借金しても家をほしがる
    近所や知り合い家族に立派な大人と見せかけたい幸せそうなアピールしたいのだよ
    中身は火の車でギスギスして喧嘩ばかりだけどな、滑稽すぎて笑うわ

    • 匿名
    • 2017年 11月 25日

    賃貸って自由度が無いから。
    壁に猫の出入り口を付けたり、リフォームしたり、換気扇やトイレの便器を変えたり、オーナーや管理会社に連絡して許可してもらわないといけない。
    面倒でかなわないよ。

    • 匿名
    • 2017年 11月 25日

    うちは60歳完済のローンでマンション買った。
    賃貸の室内を自由に改造していいなら、賃貸でも良いんだけどね。
    部屋をいじくっても出るときに原状回復させなきゃいけないし、気軽に室内リフォームなんかできないよ。
    それにペット可の物件も少ないし、あっても高い。
    一軒家も考えたけど、30年も住めば経年劣化で外壁やら屋根やら室内やら修繕は必要だから、その分の貯蓄もしなきゃならない。
    マンションの場合、共有部分の修繕管理費は共同出資みたいなものだし、あらかじめ費用が分かっていれば対策も出来る。
    修繕管理費の金額は組合管理だから、住民反対が多ければそうそう値上がりもしないし。
    建物自体頑丈だから綺麗に使えば室内リフォームも水回り関係だけで済む。
    やろうと思えば自分でDIYも出来るしね。
    人間関係に関してはどこ住んでも起こりうることだし、賃貸購入にかかわらず我慢ならなくなったら住み替えすればいいだけだよ。

    • 匿名
    • 2017年 11月 25日

    何度も結論出てるだろw椅子取りゲームだってw
    立地や一部特殊条件を備えてる物件で本人にとっても都合がいいなら中古も含め買い一択。
    予算や条件が無理なら賃貸一択。
    立地なら三大都市近郊、最低限政令指定都市クラスで利便性やその他魅力があるなら
    古くなろうと人は住むし、需要もある。古くなっても土地さえありゃ立て直せばいいし
    いざ不要になれば子孫が売ればいいだけの話だから全く問題ない。
    子孫に残してやれるものがあるのとないのとでは雲泥の差が生まれるのはいつの時代も同じ。

    地方に住んでる人間が感情や思いもあって悩ましく思う理由は理解できるが、何度やるんだこの手の話w
    合理的にのみ考えたらどうなるかってのは結論出てるだろwアホらしいw

    • 匿名
    • 2017年 11月 25日

    死亡保険代わりだよ

    • 匿名
    • 2017年 11月 27日

    家をかった方が特だと判断したから俺は購入したね。賃貸も身軽に引っ越し出来るメリットがあっていいが、減税も考慮するとやっぱり購入がいいかな

    • 匿名
    • 2017年 11月 27日

    給料下げます→公務員「ローンの支払いがある、どうしてくれるんだ!」→わかりました

    やはり公務員最強!

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