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大東建託の家賃保障の仕組みがまるでPCデポ商法のようだと話題に。

サブリース業界の闇

サブリース業界の闇

1: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 14:58:42.85 ID:CAP_USER.net

大東建託の2016年4~9月期の連結経常利益は前年同期比6%増の650億円程度になりそうだ。

過去最高を見込んでいた従来予想(630億円)から増益幅が拡大する。マイナス金利政策により賃貸住宅向け融資金利が低いことが追い風となり、賃貸アパート建設事業が好調だ。円高で輸入木材などの原材料コストが減ったのも利益を押し上げる。

http://www.nikkei.com/article/DGXLZO07508000R20C16A9DTA000/

引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1474523922/

3: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 15:03:22.90 ID:9PrIKy+4.net

この商売ってどうなの?

実際PCデポと変わらん認識だが

 

22: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 15:23:20.17 ID:AsygdF1s.net

ウチもアパート一軒持ってて不動産屋から話し聞くけど、家賃保証のからくりを聞くととても任せられない。

大概の金持ちは相続税対策で建てるけど、大東とかはアコギに金を奪う。ハッキリ言って相続税払ったほうが、全然安い。

家賃保証のからくり

①アパート建設→大家負担→大東の会社が建てるので大収入

②家賃保証→全室分くれるけど、実際の家賃より全然安い

③それが、5年間か10年間

④その後は家賃も上がるそうだけど、維持費とか改築費用で大赤字

⑤しかも、古くなったので住人が住まないからと、更に新築のススメ→大東の会社が立て替えるので大収入

⑥大概不便な土地なので、ほぼ埋まることは無い

つまり相続税対策と謳い、老人を騙しこんで商売してるわけですな。国に払う以上に大東の懐が温まる仕組み。

 

29: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 15:30:29.46 ID:yguC6v2e.net
>>22
オレも親戚の叔父から裏のカラクリについて大体同じような話を聞いた。

 

21: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 15:22:44.14 ID:9PrIKy+4.net

これ誰か言ってたけど、

「契約までは地主がお客様。契約後は大東(東建)がお客様」

これ的を得た言葉だよね

 

8: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 15:11:44.35 ID:ETPFr1it.net
年寄りが貯めこんだ財産吐き出させる商売
オレオレ詐欺と同じ必要悪だから取り締まりません

 

31: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 15:32:19.17 ID:uaAheiB1.net

肯定的な見方をすると田舎の土地を売却したのと同じ利益を10年間の家賃収入で得られる。

その後は家賃下げてトントンでも良いと言う考え方ならOK。もっと恒久的に収入を見込んでる人には不向き。
いざとなれば債務放棄すればいい。但し土地持ち主に限る。

 

55: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 15:57:58.21 ID:EXXgfDtW.net

詐欺商法

30年一括借り上げ 家賃保証!!!ローン組んでも利益は保証されますよ。安心ですよ。

※ただし、小さい字で数年ごとに家賃改定の条項←詐欺によくあるやり方

1年目・・・家賃>ローン返済
3年目・・・家賃=ローン返済
5年目・・・家賃<ローン返済
7年目・・・家賃<<<<<<<<<ローン返済 苦しくなる
10年目・・・・オーナー破産 大○建託はここぞとばかりにアパートを買いたたきタダ同然で手に入れる。
大○建託がボロ儲け。オーナーは一家離散wwww

 

134: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 17:19:40.84 ID:UQF2ehcY.net

>>55 ←これほんと
大東建託は絶対にやめたほうがいい

建ててる途中もオーナーが見ようとすると勝手にみるなとか言って締め出す。
どんな建築してるかすら見させない おっかない企業です。

 

58: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 16:00:14.29 ID:KJ2LJwNv.net
バカですか?賃貸の借りてである若年層がどんどん減少しているのに。
業者は建てるのが最終目的で、大家が後で首吊ろうが知ったことじゃないのに

 

63: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 16:07:15.72 ID:nzeLAHMS.net
最高益を上げてるという事はその分地主が泣いてるって事だ

 

67: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 16:13:01.20 ID:sPeQxC8J.net

そんなに儲かるなら、会社が自分でアパートを建てて経営して儲けてるだろう。

自分がやらずに一般人にやらせるということは、何らかのリスクなどを押し付けてるからじゃないの?
銀行などは単に担保を取って金を貸すだけだからな。

 

71: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 16:16:02.36 ID:1CPZUCPV.net
団塊の世代の小金持ち、たんと退職金もらって、株で儲けて、1億~2億円くらい余分な金をもっている輩が銀行預金しても利子がくそみたいだから、アパート経営しようとしてるんだな。

 

75: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 16:19:48.93 ID:apKkwk0Z.net
>>71
そういうやつならいいけど
土地だけもってて現金ないやつに売り込みしてるんだよ
相続税を払えるほどの現金がないやつにね

 

74: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 16:19:48.41 ID:NJMr+Khh.net
どういう営業して顧客獲得してんのかな。
今は収益あげていてもそのうち訴訟されて、会社潰れんじゃねーの。

 

83: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 16:32:21.49 ID:+l1DuYpu.net

最初はいいんだよ、新しいから人が入る。でも周りに新しいアパートが経つと入らなくなる上、修繕費用もかさむ。

結局家賃下げざるを得なくなるわけだけど、それでも満室になる保証はない。いくら金利がゼロに近いったっていつまでその状態か分からない。
地雷だらけなのになんで気づかんのやろか?

 

92: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 16:38:37.78 ID:l3gqvS7T.net
オーナーから搾り取って最高益かよ。

 

94: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 16:39:28.48 ID:YYTok2t+.net
サブリースはそのうち間違いなくサブプライムローン並の社会問題になるぞ。

 

107: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 16:47:12.75 ID:6h/7vpjy.net
5年経った頃に自分のアパートの物件紹介がなぜか載っていなくて、なぜか家賃保証の減額や改築を迫られるってことがあるわけだけども、その状態になっても、どうしてか分からないたんぽぽ脳の人がいるからまだまだいけるよ。

 

108: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 16:47:40.16 ID:EITGOR47.net
内部告発あくしろよ


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112: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 16:52:42.40 ID:YTtpD0sR.net

これってオーナーが相続税を心配せずに死ねる安心料としてで、10年後はオーナーも安心して死んで目的を達成するということだろ。

後のことは野となれ山となれで人の心理を巧みに見抜いたビジネス風なんかだな。

 

131: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 17:11:59.78 ID:BZaYGeaT.net
>>112
そう。10年間は良い夢みせてくれる。10年間はきっちり借り上げてくれるから他の会社よりはマシ。

もっと悪質なところはいくらでもあるというかサブリースはほとんど悪質。問題は子供を連帯保証人にしてる場合だ。

親がサブリースでアパート建ててる場合は子供は相続放棄すること。相続してしまったら子供の一生も台無しになる。

注意点は親が死んだときに葬式費用を親の口座から引き出さないこと。引き出してしまうと相続放棄できなくなる。

 

118: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 16:58:10.57 ID:CrWUeuMw.net

30年間家賃を保証してくれる!

・・・が、家賃の”金額”は保証してくれない。
2年毎に家賃の見直しがある。
ようするに、家賃は、2年毎に下がるって事な!

当然だが家賃の値下げ競争が起こり・・・拒否すれば契約解除!
なかなかの商売だよ!

 

127: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 17:08:45.18 ID:amnAcn9z.net

騙された地主やサラリーマン大家が10年後破たんするんだね。
10年もつといいね。

昔から大家やってるひとですら厳しい時代にアホだろ。
不動産を今から作って所有するやつはアホ。株かったほうが良い。

 

128: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 17:09:42.35 ID:9PrIKy+4.net

炎上したPCデポからしたら、こっちの方が高額で余程悪質じゃん!
と言いたかっただろうな。

もう老人食い物にしなきゃ伸びない日本経済の終末感半端ねえな。

 

130: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 17:11:55.33 ID:82E2OtSl.net
大東建託ってアンチが多いけど、株としては最高に優良なんだよなこれがw

Yahoo!ファイナンスで銘柄詳細を確認
節税対策で賃貸住宅事業を地主に提案。賃貸仲介、管理、家賃保証までの一貫サービスに強み

 

159: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 17:46:39.66 ID:/6S3dm62.net

大東建託の株価、9/22 16,230円
株価収益率PER 18.81倍
株価純資産倍率PBR 5.00倍

数年前なら良かったけど、今は株に投資するのもアパートに投資するのも割高やな。

 

147: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 17:39:21.33 ID:HJIwoIgI.net
自分で建築業者探して管理やってる俺はリスクは大きいけど正解なんだな。
今は入居者の口コミの時代だから次の客は入居者が連れてきてくれる。

 

154: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 17:44:47.38 ID:UvXH6yli.net
まぁ自己責任ってことでいいんじゃねーの?
もっと盛大に派手にやってくれたほうが俺達は後々もっとメシウマさせてもらえるわけだし。

 

173: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 17:58:26.61 ID:px9IGHgb.net

ここで忘れてはいけないのが安愚楽牧場。
あれも当初は上手くいってたし、肯定もされてた。

ひとたびトップが欲かいて資金繰りを悪化させると、加速度的に詰む。
普通に考えて老人が億近いローンとか尋常じゃない。

【詐欺】投資してくれたら、安愚楽牧場の債券を4割で買うという詐欺で3600万円だまし取られる

183: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 18:30:18.18 ID:cxi+nSB5.net
ビジネスってのが単に騙してカネを巻き上げる行為になったな。
従業員を騙すか客を騙すか両方騙すか。

 

114: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 16:55:12.20 ID:BZaYGeaT.net

大東建託の営業って最低年収1000万以上だけど1年で最低でも1棟売らないとやめさせられるからほとんどが数ヶ月で1棟も売れずにやめていく。

長い人でも1年とか2年とか5年続いたら支店長になれるよ。支店長になるような人だと5年で10棟以上売って5年で1億以上は稼いでいる。

 

208: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 19:19:14.64 ID:iKfV0OM0.net
今後アパート関連の訴訟リスク考えると先が読めんな。

レオパレ○「空き室出ても30年一括借り上げするから借金してマンション作ろうぜ!」←こちらも嘘でしたwwwww 建築後も名ばかり管理での搾取が続く現実

210: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 19:23:02.74 ID:BZaYGeaT.net
>>208
会社も営業マンもそれは理解してると思うよ。
ここ数年が最後の書き入れ時。成績の良い営業は10棟売って1億円稼いで足を洗えば良いと思う。

 

294: FX2ちゃんねる 2016/09/23(金) 00:26:30.56 ID:qrdcgX56.net
まあ、それで建設会社と銀行が儲かり、市場内で資金が循環する。
一般人も供給過剰で安くアパートが借りれるわけだ。

 

295: FX2ちゃんねる 2016/09/23(金) 00:27:39.88 ID:nS53GQAU.net
>>294
大東建託っていい会社なんやな

 

279: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 23:28:15.13 ID:+9UrtX+r.net

70~80の老人にとって一番の課題は、相続。というか相続税。

もともと代々、または100~500万程度で手に入れた土地に、相続だけで数百万の税金、しかも現金が必要となる。土地担保に借金してアパート建てると、それらが不要になる。

借金しなくても、手元に現金があればそれを使うだけでも、相続税対策になる。老人はこれにまんまと騙される。

「税金を払わなくてもよくなるんですよ。」

「さらに孫世代にずっと死んでからも家賃収入というお小遣いをあげられるんですよ!!」

でハイ契約成立。

 

276: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 23:13:25.48 ID:nQCN5/lV.net
将来首くくるオーナー多いんだろうな

○○建託「空き部屋があっても30年家賃保証」←もちろん嘘でしたw 残ったのは約三千万円の借金と半数が空き部屋のアパート

277: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 23:22:56.96 ID:BZaYGeaT.net
>>276
過半は保証期間中に寿命で死ぬ
問題は連帯保証人になってる子供

 

281: FX2ちゃんねる 2016/09/22(木) 23:31:28.43 ID:iKfV0OM0.net
>>277
絶対、子供は訴訟するよなあ。
判断能力無いのに騙したとかって、あれ?これってPCデポと同じ流れだな


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コメント

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  • コメント (1)

    • 匿名
    • 2016年 9月 27日

    知り合いがこれに引っかかって自営業たたんで破産宣告してたなあ。土地も建物も取られてかわいそすぎ。

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