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月120万円の家賃収入を獲得し41歳で会社員卒業した河合さんのはなし。

1: 2020/12/13(日) 16:49:19.30 ID:CAP_USER

本業以外の安定収入をつくるか、長い老後も安泰だと思える程度の資産を築くことができれば、勤務先が決めた「定年」に縛られる必要はない。好きなタイミングで会社を辞め、好きなことに打ち込める。そんな「経済的自立」を投資によって手に入れた人の生き方を3回にわたり紹介する「幸せアーリーリタイアへの道」。今回は、不動産投資で月120万円の収入を確保して41歳で会社員卒業を果たした河合達也さんに、退職までの経緯を聞いた。

神奈川県でハウスクリーニング業を営む河合達也さんは、北海道と長野県に7棟の中古アパートを保有する大家さんでもある。他に太陽光発電設備も保有し、レンタル収納や訪問マッサージ業も手掛けるが、3年前までは年収1000万円超のサラリーマンだった。38歳の時に仕事のストレスで体調を崩し、41歳の時に賃貸アパートからの家賃収入に助けられる形で独立・起業の道を歩み始める。

投資を始めた目的は資格試験の勉強のため
河合さんが不動産投資を考え始めたのは会社員をしながら資格取得の勉強をしていた30歳の頃。投資で生活費を賄い、勉強に本腰を入れられないかと考えたのだ。

最初は株式投資に挑戦したが、ライブドア・ショックで損をして撤退。その後、激安不動産投資家の加藤ひろゆき氏の著書に出合い、不動産投資家を志す。ところがローンで投資用ワンルームマンションを買おうとしたところ、年収不足で銀行の審査に落ちてしまった。

当時の勤務先は年収も低く、頑張っても昇給は見込めない。「このままではまずい」と思った河合さんは、年収アップを期して転職を果たす。

新しい仕事の内容は面白く、年収も増えた。だが激務であり、性格的に向いていない業務も任された。河合さんは徐々に仕事のストレスをためていく。

一方、投資用不動産探しは続けていた。狙いは加藤氏の著書に倣って地方の築古激安アパート。なかなか納得できる物件に巡り合えなかったが、転職した翌年のある日、資料請求をしたことのあった不動産業者から営業電話がかかってきた。茨城県の築22年の満室アパートを買わないかという。価格は700万円。河合さんはすぐにクルマで現地に向かい、現物を見た上で購入を即決。手持ちの現金をかき集めて、最初の1棟を手に入れた。

本業は好待遇、アパートも手に入れ、この頃、第1子も授かる。順風満帆の人生に見えるが、仕事はますます多忙になり、ストレスは膨らんでいた。その傍らでは中古アパートを買い増ししており、「いずれこちらを本業に」という思いも膨らんでいく。そして38歳の時、河合さんはストレスで倒れ、休職と復帰を繰り返すことになる。

転機は40歳の時にやって来る。師と仰ぐ加藤ひろゆき氏の投資セミナーに参加した時、「それだけの不動産を持っているなら会社を辞められるのではないか」という言葉を掛けられたのだ。7年目になっていた大家業は、物件数6棟、家賃収入は月250万円(ローン返済月120万円)まで拡大。一方、本業収入は役職から外れたこともあり大幅に減っていた。もう未練はないと退職を決意する。

ただ、家賃収入一本では不安も残る。複数の収入源を探してたどり着いたのが、フランチャイズのハウスクリーニング業だ。賃貸経営との親和性が高いと考えたのだ。

本部から資料を取り寄せ、フランチャイズ契約を結んだその日、勤務先に辞表を提出、サラリーマンを卒業した。

起業1年目は家賃収入で生活費を賄ったが、現在は軌道に乗ったハウスクリーニング業からの収入で生活費を賄えるようになった。

「大家業は空室リスク、機器の修繕、家賃滞納、苦情処理などの多くのトラブルに遭遇するし、ハウスクリーニング業も大変。それでも、前職のようなストレスはないし仕事は楽しい。ただ、50歳をメドに完全リタイアをして、田舎でのんびり暮らしたい」と考えているそうだ。
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO66761200X21C20A1000000

 

2: 2020/12/13(日) 16:54:00.70 ID:/TfLHWQY
天井かな

 

5: 2020/12/13(日) 16:56:16.83 ID:QLGr+qVb
地方の古いアパートなんて入居率下がる一方
その内ローンの返済出来なくなるだろうな
典型的な情弱

 

7: 2020/12/13(日) 16:58:47.27 ID:2gkfBRKw
自殺者や老人の死体放置出たら事故物件になります

 

8: 2020/12/13(日) 17:00:16.48 ID:2gkfBRKw
借り手いなければ家賃を下げるしかないし、空室期間もある
固定資産税もあり、そんな楽なもんじゃないぞ
回収するまでに死んだら終わりだし

 

9: 2020/12/13(日) 17:00:17.69 ID:Lds/yHqt
不動産は立地と金利と時勢
金利が低い今は不動産投資に向いている
リートの利回りが5%で銀行融資が3%なら
2%の利益が得られる

 

https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1607845759/



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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743




99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743


11: 2020/12/13(日) 17:03:50.62 ID:ELZuhlt/
今だけ家賃収入が高い
だんだん家賃収入が減っていく
メンテナンスもままならなくなる
売るに売れない物件になる

 

12: 2020/12/13(日) 17:04:00.79 ID:RoM3Xw9n
ずーっと今の収入が続くと思ってる人

 

13: 2020/12/13(日) 17:04:40.04 ID:Q5gpogQn
分かりやすいハメ込みだね

 

14: 2020/12/13(日) 17:04:51.83 ID:SnzynRSw
サラリーマンより茨の道に進んでるだろこの人

 

21: 2020/12/13(日) 17:12:40.14 ID:Nz+UF3Q1
管理会社も入れないとかトラブったらどうすんだろマヌケな記事だなw

 

23: 2020/12/13(日) 17:13:07.33 ID:a2ZOidYq

上手くいってるのは一部の人だけだよ。

親がアパート経営してたが、
ある物件が放火されたのを機に、全て売却した。
アパートに住んでた人に対する恨みから、放火されたってことが後々わかったから。

 

24: 2020/12/13(日) 17:13:50.03 ID:nSTVlo6T
不動産は元手が大きいから、俺は無理
コツコツ投資信託ですw

 

29: 2020/12/13(日) 17:16:49.29 ID:JRSkGulf
>>24
投資信託は株の投資設計してる人の人件費も引かれてるんだけどね。

 

46: 2020/12/13(日) 17:33:11.06 ID:H+tH2Sjo
>>29
それでも何もやらないよりマシ

 

32: 2020/12/13(日) 17:21:55.54 ID:R1A2MM+Z
ハウスクリーニング業にアパート経営って
それまんまレオパの下請けじゃん
毎月のノルマでレオパの株定期購入ご苦労さん

 

40: 2020/12/13(日) 17:26:58.22 ID:TDE5u++4

預金、株、FXとかあるけど所詮自分の金を突っ込んでるだけ。

賃貸投資は難しい条件はあるけれど、店子が自分の資産形成をしてくれる。だから医者は不動産投資するんだよ。
別に買わなくてもいいからそこをよく考えてみ。

 

132: 2020/12/13(日) 20:16:26.19 ID:08umToRL

>>40
>だから医者は不動産投資するんだよ。

おだてに騙されてボロ物件掴まされたお医者様ばっかりw
本業の収入が普通の人より多いから、なんとか補填できるだけ

 

52: 2020/12/13(日) 17:42:50.63 ID:jI4gbARz

アパート経営って、本来は土地持ちがする事。

買ってまでする事では無い。

 

54: 2020/12/13(日) 17:44:05.69 ID:RXme/gKL
うちのバアチャンの名言
「儲け話は人にするな!」
「儲け話は信用するな!」
正にそのとおり

 

68: 2020/12/13(日) 17:58:31.12 ID:AYXg6Zhg

こういうの憧れるわ。

これまで一流企業勤め、順当に結果だし、出世と高収入が約束された海外赴任の切符を手に入れて、家財を処分して赴任準備の矢先、コロナで赴任中止。

俺の受け入れ先もなく窓際部署に回されて出来ない社員扱いの日々。猛烈なストレスでアレルギー発症して生きているだけで精一杯。会社員が嫌になった。

今年は賃金と同程度を株で稼いだけど、資産築いて持続的に稼げる様になったら会社員辞めるわ。

 

71: 2020/12/13(日) 18:00:28.82 ID:7TS0Oyvy
アパートなんて買うならリートの方が楽だし、売りたきゃすぐ売れる
このご時世だって分配金ほとんど減ってない
今だと分配金5%以上つくリートゴロゴロあるぞ

 

73: 2020/12/13(日) 18:04:38.13 ID:5K98rRJJ
>>71
だがローン組んでリートは買えない

 

77: 2020/12/13(日) 18:08:07.40 ID:7coT0Lb4
>>71
大家業って大変だもんね
リートと個別株、ETF、投資信託で十分

 

89: 2020/12/13(日) 18:32:29.17 ID:f3FzCOx1
自主管理大家か。
入居者が統失発症したら詰むよ。
当人以外引っ越すとかあるから。

 

90: 2020/12/13(日) 18:33:50.42 ID:5K98rRJJ
>>89
一部屋大家かよ

 

101: 2020/12/13(日) 18:50:36.02 ID:f3FzCOx1
>>90
違うよ。無茶な因縁付けられた他の入居者が出ていく。

 

121: 2020/12/13(日) 19:46:18.03 ID:gRB7jUxL
俺は100万円分のビットコインを買った。
3年後には3000万円になってる。税抜で1500万円だ。
少ないけどこれで隠居する。

 

120: 2020/12/13(日) 19:43:26.30 ID:OjppsHnn
絵に描いたような虚業ゴミww

 

167: 2020/12/13(日) 22:35:03.04 ID:2D5EtpVd
落合陽一の本にも2030前後に土地バブル崩壊するって
書いてあっただろ
しかも、まず地方から行くって

 

169: 2020/12/13(日) 22:38:31.93 ID:5K98rRJJ

>>167
地価はもう崩壊済みだから

あと残念だが建築費は上がる一方だぞ

 

184: 2020/12/13(日) 23:05:43.27 ID:geIxXJA6
>>169
コレがよく分からない
どうして建築費が上がる一方なんだ?

 

186: 2020/12/13(日) 23:10:50.58 ID:5K98rRJJ

>>184
例えば15年前はワンルームあたり600万の建築費ですんだけど、今同じとこに頼むとワンルームあたり800万だよ

解体費も上がってるしね

 

187: 2020/12/13(日) 23:15:39.56 ID:geIxXJA6
>>186
だからコレがなんでなんだ?
商社が資材を供給操作してるって聞いたけど

 

188: 2020/12/13(日) 23:17:49.66 ID:5K98rRJJ
>>187
だから日本が貧乏になってる(相対的に)って話だよ
コンクリの価格も鉄筋の価格も対円では上がり続けてる

 

193: 2020/12/13(日) 23:26:14.76 ID:5K98rRJJ

>>187
コンクリ価格推移
no title

まあこれじゃ建築費上がる一方だわな

 

207: 2020/12/14(月) 00:28:03.57 ID:BLtjDx7U

80 名前:名無し不動さん [sage] :2020/12/13(日) 17:23:22.84 ID:???
no title

前回この広告が来て、今回さらにすごいのが来た

no title

オリックス銀行45年1.8%だったのがイオン銀行40年1.9%になってた

 

210: 2020/12/14(月) 00:45:49.40 ID:gPgK9EmG
不動産だとアパートより駐車場のほうが楽
アパートは手間がかかりすぎ

 

142: 2020/12/13(日) 21:00:04.42 ID:ks+htWvi
貸家(一軒家)やってるけど、儲からんよ
修繕費やクレームがいっぱい来る
これからの時代は保険や補償も怖い

 

 

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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743




99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743





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コメント

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  • コメント (17)

    • 匿名
    • 2020年 12月 14日

    まーたこの手のワンパターン話?
    家賃収入額ではなく利益幾らをださないと全く意味なし定期www

    • 匿名
    • 2020年 12月 14日

    こんなのに騙されるヤツおるんやなぁ

    •  
    • 2020年 12月 14日

    壁の修繕やらとかメンテ費かかるから、大して儲からんよ。

    • 匿名
    • 2020年 12月 14日

    ボロい一軒家買って賃貸にだして、限界が来たから捨て値で売った
    収支はプラスだが、かけた手間を考えたら骨折り損って奴だったな
    自分が土建屋で費用を抑えられるとかならよく計算した上でやればいいと思うよ

    • 匿名
    • 2020年 12月 14日

    本当にオンボロ一軒家を数十万で買って数十万で局部リフォームして4~5万で賃貸に出すのがいいわ。
    返済は数年以内に完済。んでプラス数年で利益回収して適当に売る。
    100万とかだとオーナーは微妙かも知れないけど、末端消費者は食いつく人が結構いる。

    • 匿名
    • 2020年 12月 14日

    神奈川県の県央でビル3個持ってるけど親の代からのだから
    そろそろ築50年ってのもあって買い替え検討中なんだが
    アパートですら最低5~6千万はするぞ。当然条件によってピンキリだが。
    茨城の築22年の満室アパートで700万ってどういうことよ。
    22年ならまだまだ建物の評価は0じゃないし50坪としたって
    坪単価10万?んなわけ無いべ。それともイバラギじゃ普通なのか?

    • 匿名
    • 2020年 12月 14日

    成功してるオバサンの本読んだ方がいいよ
    そのオバサンは不動産会社に任せず自分が勉強して不動産屋になった
    お世話好き、お喋り好きで、入居者ともしょっちゅう交流してる
    アパートの掃除もせっせと自分で行い、補修は自分と旦那でやってる

    他の人が嫌がる入居者とも積極的に関わるから
    孤独死や滞納やゴミ部屋化もない
    良いこと尽くめに思えるけどこの人は特殊で完全に天職なんだよ
    交流も作業も苦痛じゃなく楽しんでる。
    多くの人が失敗する農業や儲からない自営で成功してる人は
    普通の人と感覚が違って苦労を楽しんでる
    不動産で成功するのは無理とは言わんが
    頭おかしい赤の他人との交流が楽しめるような奇特な性格じゃなきゃ厳しいよ

    • 匿名
    • 2020年 12月 14日

    みんながみんな同じようにやったら同じ結果になるかっていうと別の話で、ただうまくいった例を紹介してるだけに過ぎない

    これで失敗してる人のほうが圧倒的に多いことを隠してる時点で詐欺みたいなもんや

    • 匿名
    • 2020年 12月 14日

    人口が減る一方やから田舎の不動産は金がかかるだけの負債でしかない。

    •  
    • 2020年 12月 14日

    株より儲かる人少なそうな世界にみえるけどな
    凄い上手くやってる師匠みたいな人がそもそも講師とかやるんかね

    • 匿名
    • 2020年 12月 14日

    不動産は理解してれば確かに手堅いんだけど、最初は親とかの利益度外視で教えてくれるメンターに教わりながらじゃないときついかもね。
    セミナーもわかってくればハメ込みかどうかある程度わかるけど、最初はどれもこれも胡散臭く感じちゃうし。
    失敗時が人生狂うレベルだからなかなか踏み込みにくいとは思う

    • 匿名
    • 2020年 12月 14日

    毎度出てくる
    ・家賃収入で~
    ・クリーニング店で~
    ・ハウスクリーニングで~

    芸人がやって業者の食い物にされてる3大業種wwwwwwww
    これ全部個人で市場開拓出来ない、顧客確保にはコネが必要な業界なんよwwwwwww
    結局顧客紹介されるには業者に頼らざるを得ず搾取されるだけwwwwwwwww

    • 匿名
    • 2020年 12月 14日

    親がやってたアパート相続したわ、家賃毎月36万入ってくるし住人誰も出て行かないし、維持費とか大してかからんよ、5年に一度のペンキ塗り130万とエアコン交換2件ぐらいかな。まあ場所次第だろな、田舎は止めた方が良いだろうが。

    • 匿名
    • 2020年 12月 14日

    月120万が未来永劫つづくわけない
    建物は劣化する

    駐車場のほうが確実

    • 匿名
    • 2020年 12月 15日

    >>40
    >預金、株、FXとかあるけど所詮自分の金を突っ込んでるだけ。
    >賃貸投資は難しい条件はあるけれど、店子が自分の資産形成をしてくれる。

    会社経営者が自分の資産形成してくれるのが株なんだが
    つか自分の金突っ込まない賃貸「投資」ってなんやねんw

    • 匿名
    • 2020年 12月 16日

    個人でやってるレベルだったらストレスばかりだからやめとけ。
    うちは法人の事業の中の一つに不動産があるから長期で確実に利益は出てるけど、ストレスがすごい。
    リスクの少ない駐車場でも人間不信になるレベルでクズが寄ってくる。
    大家なんて論外。
    ストレス発生装置だぞアレ。
    個人レベルなら素直にREITでやっとけ。

    • 匿名
    • 2020年 12月 16日

    不動産は事業としてとらえてないと無理

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