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家探してる人「おとり物件に遭遇したことあるか?あれって疲弊するよな。」

1: 2022/05/17(火) 17:31:21.15 ID:2ijZWmrM9

●仕事に役立つ調査データ:

消費者の傾向、若者の価値観、働き方の変化――このコーナーでは、ビジネスパーソンの働き方や企業の戦略立案に役立つようなさまざまな調査データを紹介していく。

住まいを探す際、「おとり物件」に遭遇する人が絶えない。

おとり物件とは、実際には存在しない物件、または成約済みにもかかわらず、不動産会社のWebサイトなどに情報が掲載され続けている物件のことだ。

近年は取り締まりも強化され、集客のために架空物件の広告を掲載するような悪質な業者は減少傾向にある。とはいえ、成約情報の入力ミス、更新遅延の結果として、おとり物件の広告が掲載されているケースは後を絶たない。首都圏不動産公正取引協議会の調査(2022年1月)によると、調査対象物件のうち1割以上がおとり物件だったという。

●4人に1人が、おとり物件に遭遇した可能性

生活者側から見たおとり物件の問題点は、問い合わせや内見にかけた時間と労力、費用が無駄になってしまうことだ。LIFULLの調査によれば、おとり物件に遭遇した可能性がある人は4人に1人。おとり物件に引っ掛かった人が、不動産屋に訪れたり内見をしたりするために使った交通費の総額を試算すると、年間約30億円にも上ることが分かった。

おとり物件の広告が掲載され続ける原因は、不動産流通機構が運営する不動産流通標準情報システム「REINS(Real Estate Information Network System、レインズ)」の仕組みにある。

不動産会社は、レインズ上の物件情報を参照して自社のWebサイトなどに広告を掲載しているのだが、レインズに登録されている物件情報が間違っていたり、最新でなかったりする可能性がある。また、レインズ上で成約情報が更新されていても、不動産会社のWebサイトが更新されていないと、結果としておとり物件となってしまう。

●「おとり物件かどうか」確認は難しい

おとり物件に遭遇した可能性がある人の81.6%が「残念な気持ちはあったが、仕方がないと納得した」答えたのは、その物件がおとり物件だったかどうかを確認する方法がないからだ。

一方、物件を探す際にかかる時間は平均8時間。不動産会社や物件のある現地まで実際に足を運ぶ人は約57%いる。また物件探しにかかる費用は平均で3600円。数値には表れないものの、おとり物件に引っ掛かってしまった際は「良い物件を見つけたと思ったのに成約済みだった」という落胆、「不動産会社や現地まで出向いたのに無駄足になった」という徒労感も大きく、住まい探しの負担になっている。

調査では20代女性から「住宅情報サイトのアプリで内見予約を済ませ、不動産会社を訪ねたら『その物件は先週のうちに決まってしまった』とのこと。1週間もあったのなら連絡の1本くらいあっても良かったのでは? と思いながらも、仕方がないので別の物件を紹介してもらった」との声が出ている。

また「子供の進学に当たり、一人暮らしの物件を探していた。『ここはいいな』と思って問い合わせたところ、『同じ学校へ進学する予定の人に決まってしまった』との回答。仕方ないと思っていたのだが、その物件は1カ月以上も情報サイトから削除されなかった。進学後に分かったことだが、子供の同級生にその物件を借りた人はいなかった」とコメントした40代女性もいる。
https://topics.smt.docomo.ne.jp/article/itmedia_business/trend/itmedia_business-20220517_037

 

14: 2022/05/17(火) 17:38:06.33 ID:NTGyAFDq0
電話で確認できないの?

 

191: 2022/05/17(火) 18:47:29.15 ID:xkUhRSfq0
>>14
確認したら内見大丈夫と言われて不動産屋に行ったらタッチの差で売り切れたと言って他の物件紹介するのがお取り物件の手口だぞ

 

10: 2022/05/17(火) 17:37:30.32 ID:Kg+LCqgM0

むしろ事故物件(ただし大島てるには非掲載)を狙ったことがある。

タッチの差で逃したが。
周りを巻き込む焼身自殺とかならまだしも、すぐに発見された首つりくらいならそう問題は無かろう。

 

29: 2022/05/17(火) 17:43:52.68 ID:oMZiFKzV0
>>10
一緒に住んでくれるから寂しくないね

 

11: 2022/05/17(火) 17:37:48.74 ID:wcHjPt6E0

昔、月1万円の物件を契約しに行ったら残ってなかったのは、コレか?

結局、月1万5千円の部屋にしたけどさ

 

17: 2022/05/17(火) 17:40:37.60 ID:JZ7qpb1z0
物件にかかわらずあるあるだな
さもあるように話進めて後からダメになった、だが代わりにこちらをって奴

 

22: 2022/05/17(火) 17:41:26.75 ID:nhG7YD2/0

ネットのない時分は現地に足運んで不動産屋回りするしかなかったけどな

>「住宅情報サイトのアプリで内見予約を済ませ、不動産会社を訪ねたら『その物件は先週のうちに決まってしまった』
これは不動産屋が酷すぎる。交通費くらい出せよ。

 

24: 2022/05/17(火) 17:42:19.40 ID:bQUnXuJm0
昔からの手
釣り餌だよね
釣られた客にこれと似たこういうのならありますけど?みたいに違うのをすすめる
もしくはあってもいわく付き
実は事故物件だとか全く陽が当たらないとか近くにスナックがあって夜な夜なカラオケがうるさいとか何かある

 

27: 2022/05/17(火) 17:43:13.51 ID:TsKR8Cz00

>>1
自分、4月に引越ししたけど
ネットで住みたい場所の相場を確認
その近所の不動産屋をメモ
直接、不動産屋に問い合わせる

この手順だったわ
前に住んでた所も不動産屋に直接問い合わせで
まだ表に出てない部屋をかなり安く借りれた

専任だと良い物件が安かったりするし
ネットに上がって無い物もあったりするから
不動産屋に直接問い合わせるようにしてる

 

31: 2022/05/17(火) 17:45:45.07 ID:Cg65kh680
オーナーや管理会社もあっちこっちに掲載してるからな、杜撰なとこだと削除も遅れるのは当たり前だし契約決まっても他の業者に連絡行かない事も普通にある、URでもそんな事があるんだし。
昔に比べたら全体的におとり物件は減ったと思うけどな。

 

33: 2022/05/17(火) 17:46:06.07 ID:5NAdPADo0
内見行かずに決める人が43%もいるのが信じられない
1日3物件で3日くらいかけちゃうわ

 

153: 2022/05/17(火) 18:33:44.95 ID:29eTq0yU0
>>33
遠方だと内見せずにというか、できずに決めてしまう事がある
転勤で辞令でてから1~2週間で引っ越すとかざらにあるから

 

https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1652776281/



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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743




99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743


39: 2022/05/17(火) 17:48:35.52 ID:10eCFSDz0
引越し多い方だと思うがそんなのに当たったこと無いな

 

139: 2022/05/17(火) 18:27:43.37 ID:PhIZrU770
>>39
運のいい人と悪い人がいるので

 

42: 2022/05/17(火) 17:49:41.73 ID:WyTxNCzy0
4人に1人が遭遇した可能性って凄い数だろ
なのに確認する方法がないからーはおかしいような

 

144: 2022/05/17(火) 18:30:29.70 ID:PhIZrU770
>>42
3-4月は集中するから仕方ない気がする
5月以降は流動性落ちるからダブることも減ると思う

 

46: 2022/05/17(火) 17:50:55.81 ID:LxQix3oW0
不動産屋の広告は半分がおとりだと思ってるから
あまり気にならないけど
ネットで当てにして遠方から来る人は大変だよな

 

49: 2022/05/17(火) 17:51:26.72 ID:HbRD6hm80
不動産屋の常識
「引物」客寄せのおとり物件
「当物」条件の悪い物件
「決物」不動産屋が決めたい物件
たいした事の無い物件だが、当物を見せた後だから通常よりもよく見えるので契約の確率があがる

 

55: 2022/05/17(火) 17:52:58.53 ID:5Bmkz5r+0
見せ物、当て物、決め物の順番で3件案内する事によって 担当者が契約まで持っていきたい3番目の物件の確立がグッと上がる。

 

67: 2022/05/17(火) 17:56:26.05 ID:fYFwadcV0
十年前に担当からこれおとりなんでないんですよとか言われたときはふざけんなよと思った

 

74: 2022/05/17(火) 17:59:29.60 ID:VtafRH7U0
おとり広告はほぼ賃貸
売買物件でこれやったら、免許が飛ぶレベル

 

81: 2022/05/17(火) 18:02:43.66 ID:bLhXB31v0
ちょうどさっき決まったんてすよ!
これは枕詞だから

 

83: 2022/05/17(火) 18:03:10.69 ID:RAxOy8wO0
むかし営業やってたとき成約済みの物件も封筒に入れて送ってたな
客にプレッシャーかけないと決まらない

 

85: 2022/05/17(火) 18:04:07.61 ID:IHQaIW/t0
正直不動産に紹介してもらうしかないな

 

89: 2022/05/17(火) 18:07:08.42 ID:DpQQ+hW20
もう架空だらけで探すの面倒くさいから
鍵付きのネカフェにしたわ

 

90: 2022/05/17(火) 18:07:52.38 ID:KnpD/bUQ0
ネット以前、コンビニで賃貸情報誌が売られていた時代から
この手のおとり物件はあったよ。

 

91: 2022/05/17(火) 18:08:23.58 ID:SMzv9L4w0

あるある

半分くらいは契約済みの物件だった

 

95: 2022/05/17(火) 18:10:16.74 ID:P3Qrxddn0
日本で最も油断のならない極道商売が不動産屋。不動産屋と聞いただけで、何処にイレズミ入れてるのかと聞きたくなる

 

101: 2022/05/17(火) 18:13:10.39 ID:cbrOVLsb0
成約人気物件で釣るんだよ、そして違う物件に誘導する、常套手段。
ホントに空いてるのか確認した方がいいで。

 

105: 2022/05/17(火) 18:15:18.25 ID:krKccxSe0
>>101
不動産も良いもの見せて、悪いもの見せて
最後に決めさせたい部屋に決めさせる
松竹梅商法だなw

 

109: 2022/05/17(火) 18:15:51.93 ID:l4vK0wi90
こういう業界こそ規制緩和して外資を参入させるべきだろ

 

132: 2022/05/17(火) 18:24:42.50 ID:Rc0eYBY+0
大学のときおとり物件を探すゲームしてたな
住宅情報誌みて電話しておとりだった安打数で勝負してた

 

138: 2022/05/17(火) 18:27:31.85 ID:eUCCOatL0
不動産に関してはお得な物件ってほぼ無いと思ってる
良いところも悪いところもきっちり値段通りなイメージ

 

143: 2022/05/17(火) 18:29:48.86 ID:EUDyCrFV0
バイトや派遣のおとり求人もそう

 

156: 2022/05/17(火) 18:35:44.46 ID:ewqj9JXS0
>>143
求人を無料で出せるハローワークは基本ゴミ求人と嘘求人、まれに本物

 

159: 2022/05/17(火) 18:37:14.83 ID:LrTETz3Q0
おとりでなくても
いいところはすぐに埋まる

 

193: 2022/05/17(火) 18:49:43.86 ID:a4XBfgZL0
おとりは時間の無駄だからやめてほしいわ
別の物件を紹介するって言われても、そんな店は信用できないから全部お断りしちゃう

 

 

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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743




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コメント

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  • コメント (17)

    • 匿名
    • 2022年 5月 18日

    建売現物あるか確認して行ったら他の物件に案内されてその物件は、元々なかった。
    地元の大手業者なのに最悪。
    賃貸は、HPからメールで問い合わせたらまずは来てくれと言うメールと電話だけで表示物件があるか回答しない。
    地元最大手でこれだから不動産屋は、まともなのは無い。最悪

    • 匿名
    • 2022年 5月 18日

    問い合わせて、予算とか時期とか家族構成とかのアンケート終了後に「実はあの物件はもう売れちゃいまして」と言われたことはある
    あまり怒ることってないんだけど、さすがにその時はふざけんなって怒鳴った

    • 匿名
    • 2022年 5月 18日

    ダンスホール?

    • 匿名
    • 2022年 5月 18日

    似たようなので派遣サイトの釣り求人もひどいもんがある

    • 匿名
    • 2022年 5月 18日

    俺も就職で引っ越しした時にあったわ
    良い物件あって店舗いったらおとり物件でそれで同条件の物件紹介されてそれがプロパンガスで
    契約後に他サイト見て判明して怒鳴り込みにいったら893も出てきて大喧嘩して警察沙汰にしてやっと契約破棄出来たけどか弱い女の子とかだとそのまま契約しちゃうのかな?

    それ以来不動産屋は嫌いになったわ

    • 匿名
    • 2022年 5月 18日

    問い合せた上で不動産屋を訪問したら「つい先程成約が〜」と言われる
    それなら仕方ないなと諦めたが、その後一週間経っても物件情報サイトに掲載されっぱなし
    試しに問い合わせたら「まだ残っていますのでぜひご内見に!」って…騙した相手のことくらい覚えとけよ

    • 匿名
    • 2022年 5月 18日

    逆に、俺の買った更地の広告がいつまでもその不動産屋のサイトに乗り続けている。
    おとりか? といってもこれ自体何年も売れ残ってた田舎の土地だしなぁ。
    お得な買い物だったと思ってるけどさ。
    単に管理がずぼらなだけかもしれん。

    • 匿名
    • 2022年 5月 19日

    今はマシになったのかね
    25年前は賃貸雑誌や街にビラ貼ってあるやつでめっちゃいい!っていう物件あったから
    行ったら決まったとは言われなかったけど結露がヤバイとか散々こき下ろして紹介させないようにされたわ

    まぁおとり物件だったんだろうな

    • 匿名
    • 2022年 5月 19日

    不動産屋なんてモラルもへったくれもない地元の高卒中卒がやってるからな

    • 匿名
    • 2022年 5月 19日

    3月に引越したけど、囮物件かな?というのはあったな。
    だけど他に良い物件を紹介してもらったから満足してる。
    囮物件は複数の不動産会社が共有しているみたいだな。

    • 匿名
    • 2022年 5月 19日

    おとり広告って6ヶ月懲役だか100万の罰金だかの罰則なかったっけ。宅建士の資格持ってるけどこういうのって数年で忘れちゃうな

    • 匿名
    • 2022年 5月 19日

    あるある、現地に物件見に行ったら、既に買い手が決まってリフォーム工事を開始してて
    業者に聞いたら既に4ヵ月前には購入されてるよって言われた事ある。

    • 匿名
    • 2022年 5月 19日

    買い手の付いていない物件に「売却済」と嘘をついたら詐欺罪
    買い手の付いた物件を売約後○○日以上広告していたら詐欺罪
    ・・・じゃないの?

    • 匿名
    • 2022年 5月 20日

    おとり商品広告には良く引っ掛かります。
    売り切れなのに広告をいつまでも出さないでほしいですね。

    • 匿名
    • 2022年 5月 22日

    昔、実際見に行った途中で「ここもう決まったって電話が来ました~」てぬかされたのはやっぱりオトリだったんだろうか?
    あからさまに頼んでいない条件も悪い物件も一緒に見に行かされたから、そう言うことする業者だったのは間違いないが。

    • 匿名
    • 2022年 5月 24日

    余程の都市部でない限り地場の不動産をあたるほうが確実
    入居者の少ないところなら不動産屋が大家に掛け合って値引いたりもする

    • 匿名
    • 2022年 5月 27日

    電話で確認してるの他に売るのは流石にアウトだろ

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