1: 2023/06/26(月) 13:41:08.52 ID:VrQy+tT29
東京を舞台に異常な光景が繰り広げられている。5月の人口は1408万人と過去最多を記録し、新築マンションの平均販売価格は1億円を超え、株価は連日のようにバブル以降の最高値を更新している。1990年前後のバブル期を彷彿させる現象だ。しかし、世界経済を見ると米国や中国、新興国などで不気味な動きがちらついている。「東京バブル」は大丈夫なのか。
■ 年間8.6万人ペースで増え続ける東京の人口
東京都の最新人口(5月1日現在=推計人口)が1408万5336人と過去最高を記録した。前年同月比で6万8390人の増加だ。
前月と比べると23区は全て増加。人口が減ったのは青梅市、東久留米市、武蔵村山市、瑞穂町、檜原村の5市町村のみである。2003年(平成15年5月)は1236万人だったから、この20年間で172万人も増えたことになる。年間8.6万人増ペースである。172万人と言えば、熊本県(173万人)の人口とほぼ同じである。
ちなみに東京の人口が1000万人になったのは1962年(昭和37年)。最初の東京五輪の2年前である。1200万人超となったのは2000年(平成12年)。200万人増えるのに38年かかっている。年間平均増加数は5.26万人。この20年間は高度成長期よりも東京一極集中のスピードが増しているということだ。
■ バブル後の最高値を更新する株価の「不安」
人の集まるところにはカネが集まるのが、世の常である。日経平均株価が連日高騰している。
バブル崩壊後の最高値を更新し、6月13日にはついに3万3000円を突破した。1990年前後のバブル期と現在を比べると日経平均を構成する銘柄が大幅に入れ替わっていることもあり、単純な比較は意味がないかもしれないが、「年内に3万5000円」なんて声も出ているほどだ。
実体経済の回復がなかなか進まず、物価高で実質賃金は13カ月連続で減少中である。そんな経済情勢の中で、1カ月間で日経平均が3000円、率にして1割も急騰している現状は、やはり異常としか言いようがない。
市場関係者からは「今回の株高は異次元の金融緩和と超低金利、そして円安によってもたらされている」といった指摘が出ている。企業業績好調を受けての上昇局面ではないだけに不安が残るところだ。
https://news.yahoo.co.jp/articles/342f18f80191c65ec1b7c820efb5ff3d32edb0cd
5: 2023/06/26(月) 13:42:19.45 ID:HNUF8l5A0
もう弾けてるよ
134: 2023/06/26(月) 15:13:31.43 ID:Ex+duOlU0
>>5
中古はタブついてるんだよな
みんなここが山だと思って売り抜けるつもりだろな
6: 2023/06/26(月) 13:42:29.91 ID:XSZACWKA0
東京ゲームに参加してる人々はバブルだと思ってない
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1687754468/
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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
7: 2023/06/26(月) 13:43:01.34 ID:RX6/Aygc0
車不要なのが最高
20: 2023/06/26(月) 13:50:56.07 ID:omZQgf2F0
>>7
貧乏臭い電車なんて乗りたくないw
16: 2023/06/26(月) 13:49:14.98 ID:AzCXZnnA0
>>1 ちょっと株価が高くなっただけでバブル、バブル言うハゲ
21: 2023/06/26(月) 13:51:12.46 ID:xCZk1k0i0
>>16
ちょっとどころじゃない
23: 2023/06/26(月) 13:51:35.48 ID:00UFO4vr0
この株高はどう考えても異常よね
32: 2023/06/26(月) 13:55:30.56 ID:t1w5L5VQ0
バフェットだけでなくブラックロックも日本株買い増し宣言してるから株高は続くだろうね
52: 2023/06/26(月) 14:08:49.47 ID:rJsUXU3P0
バブル期で破産まで行った人を沢山見たから不動産投資は絶対にやらないよ
54: 2023/06/26(月) 14:09:39.49 ID:1cJej8Bm0
14年前に買った一軒家だが、周りのオープンハウスの
値段を見ると3倍になっているね。固定資産税も
心なしか上がっている気がするが3倍ではない。
親戚筋から売り飛ばして田舎に帰って来いと言われるが、
定年退職までは粘りたい。
59: 2023/06/26(月) 14:11:25.39 ID:fdVcH6ux0
弾けはしないと思うよ都心マンションが上がってるのは海外からの買い付けだから
1億って言っても7000万だったものが円安で勝手に1億になったってだけだろ
今後円高に向かうだろうからまた7000万に戻るだろうがそれだけのこと
84: 2023/06/26(月) 14:20:18.10 ID:8NavOM520
俺も10年前4000万弱で買った世田谷区内のマンションが6500万で売れたわ
86: 2023/06/26(月) 14:20:51.64 ID:pb+h9+YG0
株価は4万までノンストップだよ!
88: 2023/06/26(月) 14:21:36.58 ID:pVnCQHNe0
円安とインフレの下駄をはいている
89: 2023/06/26(月) 14:21:37.84 ID:bZkio9Om0
給料の上がらない国で、マンションの値上げの順調さは異常だな
98: 2023/06/26(月) 14:31:45.03 ID:082n/5y+0
もう危ないと思ったら銀行が一気に貸さなくなるだろ
100: 2023/06/26(月) 14:32:51.16 ID:rWRMxfEJ0
リートは今安いな
景気後退なら買っとくのもありだな。
108: 2023/06/26(月) 14:41:04.77 ID:yMb6OnWT0
>>100
国債や銀行の定期預金するくらいならリートだな。配当が全然違う。
104: 2023/06/26(月) 14:37:42.98 ID:dP766U9h0
マンション価格も株価も別に高くはないだろ
円が安過ぎるから補正したらまだ割安だよ
安くなってるのは日本人の労働力だから
114: 2023/06/26(月) 14:46:03.90 ID:2/BsURWx0
金利上げたら弾ける
128: 2023/06/26(月) 15:04:59.19 ID:xfSOtB6l0
東京に進学したから親がマンション買ってくれたが
4年住んで買い値より売値かの方が遥かに高くて
学費と仕送りタダになった言うてたな
155: 2023/06/26(月) 15:29:47.03 ID:Pm76vUhT0
>>128
タイミング良かったねー親孝行じゃん
132: 2023/06/26(月) 15:11:59.11 ID:tcH4hvX50
カッペだから花の都大東京あこがれるわ
嫁さんの生まれ育った北海道へ移住するか美味い店や人が沢山で楽しそうな東京にお登りするか迷いながら数年名古屋にいるわ
141: 2023/06/26(月) 15:17:42.71 ID:FKcHsGPf0
>>132
それ正解だよ
今はかっぺエリートが行ってもいいことない
階級下で生きていくこともままならない層がワンチャン目指していくところになった
180: 2023/06/26(月) 15:55:45.24 ID:woC7uxBA0
どうせ投資やろ
終の住処とは考えていないんじゃない?
226: 2023/06/26(月) 16:15:35.27 ID:tZNLap9j0
東京都内で一軒家を持ってる人間は普通の人間ではないからな
普通の人間ではないのに「私普通の人間です」って顔して生きてるからな
273: 2023/06/26(月) 16:49:38.03 ID:amlhJ2JH0
今の上げは初動だから、本格的な上げはこれからだよ
307: 2023/06/26(月) 17:29:07.59 ID:8CoF23Gz0
日銀が金利を上げると即座にバブル崩壊
308: 2023/06/26(月) 17:29:26.92 ID:UCXzSueo0
中国人に買われて高騰してるだけだろw
328: 2023/06/26(月) 17:46:16.39 ID:4jtTEWBN0
日本って都心一極集中できるほど都心に何もかも揃ってるわけじゃないからな
そして日本人は意外なほど地方が好きなんだわ
必ずどこかで無理が出てくるよ
332: 2023/06/26(月) 17:48:08.25 ID:UTf7q1QW0
>>328
田舎って魂が帰る場所って感じ
東京生まれの東京育ちでも郷愁を誘われるもんね
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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
資産バブルで円の一人負けやが実体なんてど~でもええやん東京なんやし
「あなたたち実はこんなことになってるんですよ?」なんてマジ話誰一人聞きたくもないやろ
ちょうど日経に高層階の相続税の課税漏れの是正の記事でてたけど500万位の差が出るぐらいのレベルだから果たして価格上昇の歯止めになるかよ~わからん。
田舎はスンゲー値下がりしとるけどな。
まあ残当ですわ。
不動産は微妙だが株価がバブルなんてさすがにとんでもない
バブルの頃の時価総額高いのは銀行だらけ
つまり不動産で儲けてる銀行に資金が集中してた
今はそんな事ない
指数で見てもバブルの頃の日経平均のPERは40倍だった
今は直近の上げ相場の状態でもPERは15倍前後
4,5年前に日本の実力(EPS)はバブルの頃を超えたって記事も見たな
根拠になる数字も見ないで日経平均の最高値のみを見て判断するのは初心者でしょ
政策と海外の状況的にあと一年近くはいけるだろ
一極集中が進む以外の方策は何も出てない
その後は知らね
ドルベースで見たらむしろマイナスって言うね
もう何度も言われてるけど物の価値が上がってると言うより、円の価値が下がってるだけだからな
企業業績もいいんだから、この記事はアホ。賃金は物価より遅れるから来年には賃金も軒並み上がるよ。
そう言い続けて早三十年
デフレ経済をやってたから維持できてただけな
世界に追従してインフレ経済に移行したんだから
これから先は物価は年20%上昇して株価は30%上昇する世の中になる
給料は上がる人もいれば下がる人もいるアメリカのような超格差社会へ突入や
インフレにより貯金は10年で半分の価値になるから投資を理解できないやつは老後の資金も用意できなくなる
東京の市部のマンション住まいだけど、毎日のように”マンション買います”のチラシが入っている。中古不動産が高騰している証拠。不動産会社は今が買い時なんだろうと思う。逆に言えば今は売り時ではないわけで売るやつはいないんだけど。
なん十年も前からずっと入ってるぞw
東京って凄い都市だとは思うが自分が住む場所じゃない
人がハエのように集る場所なんて遠目から見ると滑稽でね
リニア中央新幹線が開通すれば品川から甲府まで25分になる。
リモートワークが組み合わさって、まずは官庁外転する。
すでに文化庁が京都に移転している。
五年ぐらい後が転換期になるだろうな。
給料大して上がらんのに住宅だけ高すぎなんだよ
もっと供給増やして適正価格に戻せ
いつまでも続くよ。少子高齢化で都内に人が集まってるんだからさ。