専門家「家は賃貸に住んでリタイア時に家買いなさい！」
1: 2024/02/20(火) 21:15:44.72 0「定年時に一括でマイホームを購入」という道
なお、FPとしての筆者の個人的スタンスは、と聞かれると、持ち家派と賃貸派、どちらとも言えません。相対的に賃貸派に寄ってはいますが、「生涯賃貸派」のつもりはありません。すなわち、現役時代は賃貸で暮らし、リタイア時に一括でマイホームを購入するのがよいという立場です。
一見、現実離れしたプランのように聞こえるかもしれませんが、今回は、この｢第3派｣のメリットについて説明をしていきたいと思います。
まず、生涯賃貸暮らしを選択するリスクについてご説明します。一般的に、賃貸には持ち家と比べて以下のような利点があると言われます。
2: 2024/02/20(火) 21:16:14.68 0
【共通設定】
・現役時代30年、老後は35年と仮定
・不動産取得時の諸費用は含まず
【①生涯持ち家派】
・新築物件4000万円
・固定金利30年ローン 年1.2％固定
・固定資産税年10万円
・定年時点でリフォーム 予算700万円
→生涯コスト 6150万円
【②定年時に家を買う賃貸派】
・①のローン返済額より安い物件を賃貸（月10万円）
・6年に一度住み替えるとして、都度家賃4カ月分
・住み替えない場合は2年に一度更新料1カ月分
・定年時点で2000万円の物件を一括購入
・老後は固定資産税年7万円
→生涯コスト 6145万円
【③生涯賃貸派】
・①のローン返済額とほぼ同額の物件に賃貸（13万円）
・6年に一度住み替えるとして、都度家賃4カ月分
・住み替えない場合は2年に一度更新料1カ月分
→生涯コスト 1億699万円
・現役時代30年、老後は35年と仮定
・不動産取得時の諸費用は含まず
【①生涯持ち家派】
・新築物件4000万円
・固定金利30年ローン 年1.2％固定
・固定資産税年10万円
・定年時点でリフォーム 予算700万円
→生涯コスト 6150万円
【②定年時に家を買う賃貸派】
・①のローン返済額より安い物件を賃貸（月10万円）
・6年に一度住み替えるとして、都度家賃4カ月分
・住み替えない場合は2年に一度更新料1カ月分
・定年時点で2000万円の物件を一括購入
・老後は固定資産税年7万円
→生涯コスト 6145万円
【③生涯賃貸派】
・①のローン返済額とほぼ同額の物件に賃貸（13万円）
・6年に一度住み替えるとして、都度家賃4カ月分
・住み替えない場合は2年に一度更新料1カ月分
→生涯コスト 1億699万円
3: 2024/02/20(火) 21:16:38.98 0
つまりリタイアするまでに現金5000万円貯めろってこと？
4: 2024/02/20(火) 21:17:37.22 0
すごいバカ
ローンで買うのは若い時しか出来ないのに
ローンで買うのは若い時しか出来ないのに
https://kizuna.5ch.net/test/read.cgi/morningcoffee/1708431344/
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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
7: 2024/02/20(火) 21:22:38.50 0
コストの為に生きるとか馬鹿みたいｗ
年とって体が動かくなるから家を売ってマンション暮らしに移行する人が多いのに
年とって体が動かくなるから家を売ってマンション暮らしに移行する人が多いのに
8: 2024/02/20(火) 21:25:17.22 0
物の奴隷にいつまでなってんだよ
マイホームなんて億万長者だけ持ってろ
賃貸最高
マイホームなんて億万長者だけ持ってろ
賃貸最高
9: 2024/02/20(火) 21:25:26.59 0
若い時に家買ってよかったわぁ
賃貸の時のうるさい環境から開放されとても静かなサラリーマン生活ですよ
賃貸の時のうるさい環境から開放されとても静かなサラリーマン生活ですよ
21: 2024/02/21(水) 00:16:11.69 0
>>9
安いとこ住んでただけ定期
安いとこ住んでただけ定期
11: 2024/02/20(火) 21:32:01.15 0
>>1
老後の購入は怖い。
一生住めるかが不確実。
老人ホームになると売却コストがかかる。
13: 2024/02/20(火) 21:34:50.91 0
ガキが出来たらひろい家が必要になるし
ガキが巣立てばひろい家は必要なくなる
ガキが巣立てばひろい家は必要なくなる
14: 2024/02/20(火) 21:45:04.69 0
リタイアしてから建て替えるのが理想なんじゃないの
15: 2024/02/20(火) 21:48:50.72 0
一軒家に住んでリタイヤ時に一部賃貸にするのが理想的
16: 2024/02/20(火) 21:50:22.02 0
地価が下がらん場所の中古を買うのがいいよ
18: 2024/02/20(火) 22:11:04.80 0
最後は賃貸で滞納して死ぬのがお得じゃね？
20: 2024/02/20(火) 22:28:00.43 0
>>18
更新できなくなって追い出されないようにってことやろ
更新できなくなって追い出されないようにってことやろ
19: 2024/02/20(火) 22:14:22.14 0
マンションも住民理事会みたいなの面倒くさそう
23: 2024/02/21(水) 07:13:51.32 0
賃貸で老後支払いできなくなりホームレスコースが熱いな
27: 2024/02/21(水) 11:13:10.27 0
賃貸が正しいよ
俺みたいに相続した物件の家賃収入で生きてる人間も居るんだよ
俺みたいなのか今更社会に出たって使えないだろうから俺はお金を使って世間に還元するという役割を果たしてるつもりだ
あといくつか頼むがトラブルを起こさないでくれ
当然家賃は滞りなく払ってくれ
出て行く時はだいぶ前から言うておいてくれ
挨拶に来なくて良いから敷金だの礼金だのの返金は辞退してくれ
次に貸すのに整備に金が掛かるんだよ
28: 2024/02/21(水) 11:46:44.63 0
マンションなら賃貸でいい
戸建てなら買ったほうが良い
戸建てなら買ったほうが良い
29: 2024/02/21(水) 12:07:03.19 0
ホームレスが一番コスパいい
30: 2024/02/21(水) 12:16:07.32 0
戸建て持ちからすると
戸建ての賃貸が一番楽な様に思うがあくまで金があるならの話
まあマンションの分譲という世間の主流とは逆なので
間違ってるんだろうなとは思うが
間違ってるんだろうなとは思うが
12: 2024/02/20(火) 21:33:28.76 0
事故物件リスクで年寄りには貸してくれないからなあ
ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
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コメント (51)
富裕層の9割以上は持ち家
賃貸派という養分がある限り格差が縮まる事は無い
ただし郊外の物件買うというのは道楽か金を捨てるようなもの
生涯賃貸の人が月13万の賃貸住むのに、老後に家買う人が月10万の賃貸住むという、差分を設定した理由ってなに？
自分が誘導したいありきの結論から逆算して、条件を創作してるから、内容ムチャクチャじゃねーか。
お前は自分が10万のローン組んでる物件を他人に10万で貸すのか？
同グレードの物件なら買うほうが安いのは当たり前だろう
10万のローン組んでる物件を10万で貸出すわけないだろ
13万お家に住まなきゃいけない理由がないな
賃貸のいいところはその時々の経済状況で移れるところ
13万お家に住まなきゃいけない理由がないな
賃貸のいいところはその時々の経済状況で移れるところ
13万賃貸に住まなきゃいけない理由がないな
賃貸のいいところはその時々の経済状況で移れるところ
同じ立地条件で半額で買えるんか？？？無理臭くね？
３５年で組めるギリギリ４４歳で変額フルローンで家を買った。
それまでの貯金は温存して運用したら、7000万→1.2億。
一括払いは相当頭悪い。
えっと。７０００万が1.2億になるのに何年かかったんですか？
賃貸に住みつつ７０００万を投資に回せば多分１０年かからないけど
賃貸に住んでたら投資に回せる元金がないだろうがア〇か！
住宅が強いのは自分の年収にレバレッジかけれられるかつ低金利なとこだぞ
確かに一括で買うと金持ってるのがバレて困る
法務局に行くと誰でも調べられるからね
「一括で買った」と嘘ついても抵当権見たらすぐバレる
確かに一括で買うと金持ってるのがバレて困る
法務局に行くと誰でも調べられるからね
「一括で買った」と嘘ついても抵当権見たらすぐバレる
＞挨拶に来なくて良いから敷金だの礼金だのの返金は辞退してくれ
＞次に貸すのに整備に金が掛かるんだよ
そんな理論通じるなら出てく人も金かけてんだよ黙ってろ世間知らず
若いうちに買った方がいい
若いうちは趣味も楽しめるし活力がある
体もよく動かんくなって気力も無くなってから買ったところでそれはもう実質棺桶
ローンを組むと、趣味を楽しむ金と心の余裕がなくなる
難しい
子供が巣立った後は、広すぎると問題になるからそこをどうするかだな
2階へ行くのは大変だから使ってない、って高齢者はかなり多い
持ち家を売って、その金で駅近のマンション買うなり高齢者施設に入るなりすれば良いんやで
まあ、定年時で買うなら地方で探せば1000万円くらいで良い物件は転がってるな。
2000万円クラスの家だと持て余すでしょ。
立地がかなり良くて、広く、劣化もあまりしてない物件が1500万円以下で売れずに何年も残ってる状態だしな。
地方だと良物件が売れずにどんどん安くなってるが、近隣で開発してるとこだとめっちゃ狭い上に、立地がほとんど変わらないのに4000万円くらいで売ってて、それを若い人たちがなぜか買ってるな。
5万しかかわらんなら素直にマイホームの方がいいじゃん
不動産屋が一番儲かるパターンだからそりゃ推奨するわな。
不動産屋が一番儲かるパターンだから。
不動産屋が一番利益出るパターンだから。
不動 産屋が一番利益出るパターンだから。
年取ってから買えるような日常を送れる人間なら若いうちから買えるんだよなぁ
これからは定年時2000万の家なんてないよ
4000万で買ったものが2000万まで下がってないし
ここ10年だと逆に値上がりしてるから
土地も家柄もないならそれ出来るな。
2000万じゃ立地的にろくなの買えないでしょ
田舎でもちょっと便利な駅チカで商業施設や生活に必要な設備がある地域だと
普通に3000～4000万はする
後、賃貸で貯金しつつ～って言うなら資産価値が目減りしない
家賃分で買える駅直結のマンションの10階以上を購入したほうが良いんじゃないの
家は不便な場所だと購入後みるみる価格が下がるが駅チカは中々下がらない
住宅ローン控除が終わる10年とちょっと程度でローン完済
購入時と同程度の価格で売却できればその間支払うのは管理費と固定資産税だけ
駅チカマンションに住んでいる間にガッツリ働いてその後手頃な戸建てを購入
できれば減価償却が終わってるような築浅中古の戸建てをフルリフォームが良い
新築と比べると同程度の耐久性、綺麗さを備えて固定資産税が比較にならんほど安い
当然のようにインフレ率ゼロ、もしくはデフレで計算してるのが笑える。
ここ20年のデフレ時代でも(都心では)2倍近く値上がりしてるんだから、インフレ時代の30年後なんて10倍20倍になってもおかしくない。
四畳一間が賃貸で100万円/月、分譲で1億円とかもありえる。
ローンより安い家賃の家に住むという時点で色々破綻してるんだよな。
その人のライフスタイルにあった家が最善で、同じ物件なら当然賃貸の方が高い。
ローンより安い家賃の家に住むという時点で色々破綻してるんだよな。
その人のライフスタイルにあった家が最善で、同じ物件なら当然賃貸の方が高い。
リアルな話になるけれど
結婚以来ずっと悪名高い「団地」に馬鹿にされながら住み続けた自分
家賃は12,000円でそのうち所得超過で2万になり駐車場2台借りて合計3万払ってた
本当は一生住んでいたかったのだけど、とうとう出てけ言われてしまってね
空き家になった実家を現金払いで建て替えたのが去年
今時の高気密高断熱はホントに快適だね
一軒家で高くなるだろうと思ってた光熱費も団地と殆ど変わらないどころか
ガス代に至っては団地より安いくらい
ちなみに実家売ってマンションにという選択肢はなかったよ
管理費・修繕積立金が団地の家賃より高いんだもん
普通に働いてれば職場からお金もらえるやん。賃貸ならいくらもらっても大家の儲けになるけど
持ち家ならローンを会社が払ってるようなもの、持ち家のほうがいいに決まってるでしょうに。
完全に家族や家系の考え方がゴッソリ抜けてる、いかにもGHQが作った壊れた日本の国家感って感じだね
それがリベラル的な先進的な理知的な現実主義って思ってる人が多いんだろうね
家族の系譜は土地に根付かせて単世代の世捨て人的な考えで無く自分の家系を大切に、自分の代で頑張って孫の代まで使える家を残せば次は楽になるし子供時代の安定的な家庭が作れる。上物が経年劣化しても土地は残る。建替えすればその後は安く出来るし残せる。そうやって日本人が各々の家を大切に継続すれば日本は明るくなる。
会社で借上社宅として、家族３人で3LDKを借りた。
埼玉だが駐車場込みで月々2.5万円。
保険も更新料も会社負担で、浮いたお金で株式投資し、定年後にキャッシュで中古平屋を買ってリフォームすっかな
死が近づいてから流動性にかける不動産なんか買うよりも賃貸に住んで別のことに支出するほうがいいゾ
物価が低い時の安い給料貯蓄で、物価が上がってからの高い物件が一括で買えるとでも？？？
少子高齢化だからそもそも物件価格や土地の価格は下落しそうだけどな
東京の一等地は別かもだが
あと忘れちゃいけないのが賃貸の場合の住宅補助
弊社だと持ち家に住宅手当はないけど賃貸の場合家賃の半額最大５万円支給される
３０年務めたら１，８００万円のメリットになる
公務員なんかだと格安の公務員宿舎に定年まで住んで、定年後に好きなところに家を一括で買う人も多いよ
公務員宿舎がおかしいだけよ
賃貸に住みつつリタイヤ時にはマイホームを一括購入できる経済力ｗｗｗ
そんだけあるなら好きなようにしろよ
定年後に買うなら子育ても終わってるし2000万もいらないのでは？
まあ今後住宅余りでゴミみたいな家いっぱい出てくるんだろうから定年後の購入のほうがお得かもしれないけどさ
にしても、「現役30年、老後35年」ってどういう計算？
23－52が現役で53-87が老後？定年の年齢も平均寿命も無視してない？
日本で家買う奴はアホ。外国なら資産になるが日本は買った時がピークの値段。あとはどんどん価値がさがり年老いたころは資産価値ゼロ。まさに実家がそう。ローンで買って定年の頃はボロ家になってる。維持するのも大変だが売りもできない。下手すりゃ家が壊れて老後賃貸に住んで固定資産税払いながら家賃も払うことさえある。
こらこら、親御さんだって売って儲けよう儲けさせようとして買ったわけじゃなく
君も含め家族の皆が幸せに暮らしていく場所として家を構えたのでしょう
アホなんて言ってはいけないよ
個人投資家目線で言うとレバレッジを掛けて全くキャッシュを産み出さない3000万円や4000万円もする物を購入するのが嫌だな。
普通に40歳ぐらいで中古住宅買ってリフォームして老後に備えるのがいいんじゃね？
75とかで配偶者亡くなってそろそろ施設にってなったら家壊して土地で売ってその代金に充てる
賃貸と新築戸建てと中古戸建てとマンション購入を比べれば地方都市とかなら中古戸建てが一番かなと
あとマンション購入は止めておけだから首都圏とかだと中古住宅買うのは無理だから賃貸かな
地方都市の設定なのかね？
東京都内だと月10万円とかどんな狭い賃貸物件で定年まで暮らすつもりなのだろう？
さらに、2000万円の物件？
築30年以上のマンションでも買えってこと？
こじつけ間が酷いし現実味が全くない。
賃貸派の最大のデメリットは老後借りられなくなること。
これがクリアーされるのなら一生賃貸でも良いと思う
老後35年とかいう謎設定
95とか100まで自宅でピンピンと生きるつもりかよ
確かに一括で買うと金持ってるのがバレて困る
法務局に行くと誰でも調べられるからね
「一括で買った」と嘘ついても抵当権見たらすぐバレる
賃貸に住んでて老後に家買うとかアホだろ
賃貸で金払ったうえで数千万貯めろと？そんな余剰の金あるなら一軒家かうやろ
普通に考えて逆だよね
建物は産廃だから金にならんが土地で数千万のキャッシュバックもらって介護付きの高齢者施設に入る流れが一番理想
ボケて買った直後に手放してホーム行くハメになるからやめとけ