1: 2025/11/12(水) 14:27:35.50 ID:PpCUA7vl0 BE:422186189-PLT(12015)
3: 2025/11/12(水) 14:29:42.93 ID:oCx1nf6G0 BE:422186189-PLT(12015)
マンション価格の高騰や下落を評価する際、もっともよく用いられるのが「坪単価」です。坪単価とは、1坪（約3.3㎡）あたりの価格を指し、物件の規模や立地条件が異なっていても、価格の水準を相対的に比較できる便利な指標です。
たとえば同じエリア内で専有面積の違うマンションを比較する場合、総額ベースでは判断が難しいことがありますが、坪単価で見ることで市場全体の動きや価格の過熱感を直感的に把握できます。こうした理由から、坪単価は市場分析や購入判断において不可欠な指標となっています。
実際に一都三県（東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県）の中古マンション成約事例を坪単価で追うと、東京都のみが依然として高騰傾向を維持しています。これに対して、神奈川県、千葉県、埼玉県の3県は、2012年以降は東京都に追随するように価格を伸ばしてきましたが、2024年前半以降は横ばい、もしくはやや下落の兆しを見せ始めています。
こうしたデータだけを切り取れば「首都圏のマンション価格は天井を打ち、いよいよ下落局面に入ったのではないか」と思われるかもしれません。
しかし、実際には価格動向の背景には複数の要因が複雑に絡み合っており、一見した動きだけで単純に「下落局面」と結論づけるのは危険です。そこで今回は特に神奈川県・千葉県・埼玉県の動向に焦点を当て、築年帯別に分析を行い、その実態を整理してみたいと思います。
23: 2025/11/12(水) 17:09:39.57 ID:a6XfteQa0
>>3
東京以外はそんなに上がってないよ、外国人もバカじゃないし不動産投資用のマニュアルがあるみたい、東京と言っても投資に適してない地区はあるから書いてる
2: 2025/11/12(水) 14:28:08.18 ID:PpCUA7vl0 BE:422186189-PLT(12015)
東京3区 ＞ その他日本
4: 2025/11/12(水) 14:32:26.47 ID:2znMEoRe0
3区民以外東京じゃないと何度言えばわかるんだ
6: 2025/11/12(水) 14:40:38.43 ID:wgeYduo60
東京３区って大島とか八丈島？
16: 2025/11/12(水) 16:39:42.01 ID:bnmBGf170
>>6
港区とか中央区の事じゃね
27: 2025/11/12(水) 18:45:41.20 ID:qOgq7c8V0
日経225も3社だけで上げてるしｗ
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1762925255/
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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
7: 2025/11/12(水) 14:51:55.41 ID:kSs7SLlp0
311のときに大暴落してた芝浦のタワマン4000万円で買った
今の同タイプの部屋の売値が2億円近い
もう一部屋買っとけば良かった
8: 2025/11/12(水) 14:57:29.46 ID:BtPbLcxk0
俺のマンションも西船橋に５年前位に買ったけど1.3倍くらいになってるな
10: 2025/11/12(水) 15:11:53.47 ID:eViRDuVp0
マンションは賃貸、買うは戸建 かな
9: 2025/11/12(水) 15:09:56.34 ID:26KHpF8q0
そこは中国人とかが買い漁っているからだろ？
11: 2025/11/12(水) 15:14:30.84 ID:QCguthvA0
不動産「値上げして楽してお金儲けしたいです」
国民「不動産屋を規制しろ」
12: 2025/11/12(水) 15:29:06.93 ID:eFmmyci10
不動産屋の友人が「マンションの値段が勝手にどんどん上がるからそれに連れてインセンティブ額もどんどん上がってウハウハだ！」と喜んでた。
14: 2025/11/12(水) 16:03:17.01 ID:wN35Ukek0
築40年2LDKのマンションを250万円で買ったけど普通に満足
17: 2025/11/12(水) 16:42:50.23 ID:i18yZYZm0
利上げしれ
21: 2025/11/12(水) 17:02:27.58 ID:ILex/ycm0
毎年100万人減る国だからな
遠くない未来にバブル世代氷河期世代が労働者から年金需給者になる
マンションが余るのは当然
25: 2025/11/12(水) 17:43:08.95 ID:g5Lk8X2m0
古いのマンション住んでた奴ら施設入って
そこが売りに出されてるから
価格下がってるだけでは
26: 2025/11/12(水) 18:03:51.98 ID:z8gg772f0
維持費が臨界点を超えるまで続くさ
そのあと身元不明の外人が安く買い取り
取り壊しすらできない外国人スラムビルになる
これはビジネスチャンス
29: 2025/11/12(水) 18:56:08.77 ID:dIWujljG0
中国人が現金確保のために売り出したか？
30: 2025/11/12(水) 18:59:53.84 ID:kflSR2yZ0
東京のマンションの需要が増えたから、価格が上がてったわけじゃないからな
円安で投資用で外人に買われただけ。企業の調子が良くて株価が上がったわけじゃないのと同じ
率直に言ってバブル
31: 2025/11/12(水) 19:29:03.42 ID:0UjGY8iY0
>>30
東京だけ異様に安かったからね
それでもまだ外国のほうが高いから同じくらいまでは上がってくるだろう
34: 2025/11/12(水) 20:45:29.36 ID:6q/3MMLS0
賃貸マンションか戸建てだよな
32: 2025/11/12(水) 19:42:32.33 ID:H2FrMihP0
地方都市は、年収３００万円台で住宅ローンが組めた
７５平米ぐらいの、普通の広さの新築マンションで２０００万円台もあったんですよ
そのころは８５平米や１００平米近いマンションも普通の売っていて、３０００万円台
俺は中古を買ってリフォームしてすんでいる 新築でそのぐらいだから、１０００万円台の中古が普通にあった
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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
中国が日本への渡航自粛を言い出したし中国人が手放して暴落するかもな
これやろ
そして被害を被るのは売りそびれた日本人
別にそうなれば直近に買った中国人も損するし
日本人もそれを予期してるなら今から売れるんだから
損するのは日本人か中国人かじゃなくていつ買ったかいつ売るかだけやろ
売る気なくて住み続けるならマイナスにはならんしな
都内の人口が、半分ぐらいになってくれればなぁ。
中国の出方次第で暴落もするだろうさ。そもそも住んでもいないのに持っているだけ。
規制しろよ。でも政府としては金が入ればそれでいいと思ってる。
高市さんよ、社会保険料の金融所得課税をマジでやるつもりなら家賃収入にもやれよな
今がラストチャンスだから売っておけ
中華マネーが総撤退し始める
ワイはどっかのタイミングで大暴落起きると思うで。
不動産屋や投資投機屋が詐欺まがいの事して価格維持してるからな。
暴落してくれー みんな俺みたいな惨めな思いをしてくれー
惨めなんやな。どんな生活してるん？うさぎ小屋から出られない？
都内ではうさぎ小屋に何千万の価格がつけられてるから不思議だよな。
田舎ほど広いよ。売るほどあるもの。
値上がり自慢してるやつ暴落する可能性考えてなくて草
株も土地もどこかで下がるわな
いつかは知らんけど
下がってもまた上がる
高騰の原因のひとつである資材やドカタの人件費がこの先下がることはないだろうし
日本もようやくインフレし始めたから土地代は上昇する
つまりマンション市場も再度値上がりする
土地神話再び
＞１００平米近いマンションも普通の売っていて
広く安くが信念だったヒューザー小嶋社長を潰したんだから諦めろ
超高額マンションをすけべ心で出してるのが値下げしてるだけよ
実際2億以下の実需層が求めるマンションは供給不足
シンガポールは中華がマンション買って価格釣り上げまくるから外国人の不動産購入と維持の税金倍にして追い返したぞ
日本もいずれやるやろ
反発が怖いのなら日本に住んでない、または年に一定期限以下の滞在の場合って条件つけるだけでもいいのに何故かそういうのすらしないんだよな
真っ当で適切な値段になるなら高騰され過ぎた値段が翳るのは当然の事だと思う。
中国が日本株売ってきたら面白いな
おれはそのくらいのほうが適当に冷やし玉になって
日本市場としては健全だと思う
都心部に関して、少なくともこの先数年は、上げどまりはあっても下げることは無いよ
確かに中華圏他外国からの資金流入で上がっている部分もあるけれど、そもそもは
材料費人件費の高騰が価格上昇の主要因だから
この先インフレ傾向円安水準人手不足が続く限り、下げる理由がない
不動産から税金取れば無限に稼げるな
外国人や外国人主体の法人の投資用不動産取引の消費税は200%ぐらいに上げていい
東京はまだ人口減ってないし、都心に人が流れているから、マンションの値段上がってる。でもそろそろ東京も人口減に入る。そうなれば値段下がるでしょ。なんと言っても人口減と空き家増なんだから。
東京はまだ人口減ってないし、都心に人が流れているから、マンションの値段上がってる。でもそろそろ東京も人口減に入る。そうなれば値段下がるでしょ。なんと言っても人口減と空き家増なんだから。むしろ中国人にババつかませて、高値で売り抜けろ。
中古マンションの価格は新築マンションの価格に左右される。
新築マンションが建築コストの上昇や供給不足で価格が高止まりしている以上、中古の下落はあり得ない。
新築の専有は広くても60m2台なので、中古で70以上は、価値が下がりにくい。
東京の人口減少は2030年以降。最低でもあと5年はこのままだと思う。