「将来的には仕事を辞められるくらいのキャッシュフローを得たいと思い、不動産投資をめました。　ただし借入額は、リタイア後にたとえ全室空室になったとしても返済できる金額に抑えるなど条件を課しましたね」

そこでたどり着いた結論が、需要が見込める関東のエリアで、土地付き木造アパート1棟を土地値以下で買うことだった。

「空室や家賃下落で十分な収入が得られなくなっても、木造アパートなら更地にして土地を売却することができます。また、RCマンションを購入しようとすると借入額が大きくなってしまいますが、地方の木造アパートなら比較的安い価格帯の物件をたくさん見つけることができるんです」

例えば、佐藤氏が2棟目に買った神奈川県の木造アパートは、当初1600万円で売りに出されていたという。

「この物件の土地値を業者に調べてもらったところ、約1300万円でした。だったら1300万円以下、できれば解体費用200万円を差し引いた1100万円で購入できるのが理想でしたね」

さまざまな交渉もしながら1170万円で購入でき、27.5％の超高利回り物件となった。

「最近、札幌や福岡など一部の地域でも供給が上回り、空室や家賃低下で苦しんでる人もいます。ですから、需要が見込めるエリアで土地付き木造アパートを土地値以下で買うことを徹底するのが重要。このやり方なら、利回りが高い分、空室があってもそれなりの家賃収入が入ってきますから」
ソース：日刊SPA!
http://nikkan-spa.jp/492614

持ち主も需要が見込めるなら無理に土地値以下で手放さないと思うけど。

この大家がこの収入で豪遊しているようなら、
１０年後には幽霊アパートになってると思うのだが・・・

まあ、ステマだな。

大金持ちが超優良物件、買い占めるなら別だが。

基本的に不動産を表示価格そのままで買う奴はバカ。
不動産屋からするとカモ。

最悪は、退去しない一部の借り手が居ること、入居率は悪いままでずっと継続。
家賃が低いアパートは住民の質が悪いのも良くない。
いい物件なんてはほとんど無い。、

こういう不動産投資話に

アパート投資は不動産会社の口車に乗せられて大損した人が沢山出た。

ただ今後はアベノミクスで状況は変わるのかも知れないがね。

２階建て上下側面を防音設計にしたら、これが当たった。

２階建て１２室を２棟経営しているが、空室は無し、順調に運用している。