マンション業界「助けて!中国人が急に億ションを買わなくなって全然売れないの!」
マンション販売の変調が鮮明になってきた。不動産経済研究所(東京・新宿)が16日発表した7月の首都圏マンション市場動向によると、発売戸数は8カ月連続で減少し、契約率も好不調の目安となる7割を2カ月連続で割り込んだ。
高止まりが続いていた販売価格も1戸あたり平均5656万円と前年同月に比べ5%下落した。円高や株安で海外の投資家や富裕層が購入していた「億ション」の動きが鈍っている。
7月の首都圏の発売戸数は前年同月比30.7%減の3317戸だった。8カ月連続で前年実績を下回っている。さらに実際に売れた戸数の割合を示す月間契約率も63.3%と7割を2カ月連続で下回った。7月の平均販売価格は前年同月と比べると1戸あたり約297万円下落した。販売価格は5月まで12カ月連続で上昇していたが、6月から下落に転じている。建設費の上昇に天井感があることに加え、高額な物件の販売が一巡。株高や円安などに需要が支えられてきた「億ション」は潮目が変わりつつある。
価格変調の理由の一つは海外投資家だ。「円高が進み、以前のような爆買いは見られなくなった」。台湾の不動産仲介大手で日本でも事業を手がける信義房屋不動産はこう指摘する。東京五輪の会場となる臨海部は人気がある地域だが、最近は「投資のリターンを得ようと逆に売り出すケースも出てきた」(不動産業界関係者)という。
国内の富裕層の購買意欲も鈍っているようだ。タワーマンションは相続税の評価額を低く抑える手法としても人気を集めていたが、この需要も落ち込む見通し。不動産コンサルティングのオラガ総研(東京・港)の牧野知弘社長は「タワーマンション節税への監視が強化されており、今後は購入を手控えるケースも出てくるだろう」とみる。
昨年は「億ション」で話題を集める大型物件が相次いだ。東京建物がJR山手線目黒駅前(東京・品川)で売り出した661戸のマンションは従来なら「億ションの立地」とは見られなかった場所だったが、平均販売価格は1億円を超えた。不動産経済研究所によると15年の億ションの売り出し戸数は1688戸と2年ぶりに増えていた。
今後のマンション販売の見通しについて、不動産経済研究所の松田忠司主任研究員は「昨年のように大型物件で億ションが売りに出される予定はない」と指摘する。今後の販売価格には7月の販売在庫が3カ月連続で増えていることも影響を与えそうだ。在庫が増えれば新規物件の発売スケジュールが遅れるだけでなく、値引き販売に踏み切らざるを得ないケースも増えてくる。
マンション価格が高止まりしていたため、比較的割安な戸建て住宅や中古マンションにも需要が流れていたという。住宅ローンを使う消費者にとってマイナス金利の追い風はあるが、販売価格がさらに下がらなければ今秋以降も購買意欲が伸び悩む可能性がある。
引用元:http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1471358603/
それは2018年後半から。
今はまだ兆しですらない。
庶民が慌てるのは2023年から。
2023年に慌てて何になるの?
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不動産関係者とか経済ニュース見るなら大体知ってるだろ
2020年に買う奴は確実にババ引くことになることはわかってたことで
チキンレースから降りるのが早まってるってことだな。
不動産相場は7年周期で高騰するとのデータがあるので
ここで下げ相場になるのは予定通り
問題はオリンピック後におそらく相場周期が変わることだな
供給が減ってくだろうね
不当に高いよなあ
舐めすぎてる
祭りが終わったんだよ
これから、テレビや雑誌、ネットメディアが総力で地方叩き&トンキンマンセーをして、東京への投資を煽るから、あと5年は安泰だろうね。
築6年くらいの中古なら1000万ちょっとでゴロゴロあるよ。
都会人は不憫だねw
俺たちは、安くなった所を適正価格で譲ってもらう。
世の中良く出来てる。
よくこんなアホくさいこと言えるもんだ
どうせリアルじゃ買うカネなんて持ってねえだろうにw
一応、俺たちって言ったはずだがw
オマエさんも入れてやってるんだが。
中華投資特需が一巡したし、ガラ悪いのが増えて評判も悪化したでそ?
上原あたりの低層中古を適価で調達して、リフォームがおすすめ。
ご愁傷さまw
冷静になって考えてみたらアホみたいな値段なのわかるだろうに。
不動産屋もいままでボロ儲けしたからこんなん屁でもないわ。
東京にいる上京した友人が全員独身のまま。その理由は全部「生活苦」だったわ。
マンションより戸建てが良いよ。
マンションの管理費と積み立てって、
マンション管理会社に食い物にされてるからな。
あんないい商売ないよ。
競争がない社会ってのは、中国共産党とおなじだよ。
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コメント
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コメント (21)
タワマン 中国人 とかでググれば分かるけど
中国人が集団で住んでゴミだらけでメチャクチャ
日本人は出ていって中国人だらけのゴミのようなタワマンが問題になっている
本当ゴミみたいな奴等
今はマジで売れないからな
中国人が売りに走ったら不動産屋もタワマン所有者も阿鼻叫喚だろう
空室ばかりでスラム化したらタワマン住人も安心して暮らせるかもなww
タワマン減税を辞めさせたからだろw
相続税対策の国内金持ちも一斉に様子見に入った
Jリート下がってるなぁ
別に中国関係ねえだろ
タワマンとはたわわに実ったまーん
すぐに腐り落ちて価値が下がるのは自然の摂理なのです
数年前の相場を知っていると今のマンション価格は異常。
そろそろ検討しようかな、と思って調べたら鼻血噴いたわ。
建築費が高騰しているのだとはいえ、異常価格なのは23区だけかと思ってた。
中国の輪転機をアテにしたら終わる。
投機目的だから修繕積立や管理費払わなくて住んでる日本人にしわ寄せ行ってるらしいやん
嫌味じゃなく真剣に思ってるんだけど東京でタワマン欲しがってるバカって頭大丈夫?
リスク計算とかしてる?ローンや維持固定費だけで月20万も抱えて35年なんて地獄だよ。
大学の同級生だったシャープ社員がタワマンのローンに四苦八苦してて笑える、まだ子供小2と幼稚園。
絶えない夫婦喧嘩ばかり見て子供もグレるだろうね。10年後タワマンが不良のたまり場になりますように。。
管理費も税金もまともに払わないんじゃ、単なる害悪だろ
うった業者に全部負担させるように法律を変えるべき
2020年に終わるんだから、そりゃ売り逃げの時期が20年なわけないだろw
今から始まってあとは落ちるだけ
マンション高すぎる上に、治安の危険とか売れるわけがない。
これからは付加価値が重要になってくるだろうね
老人が増えるだろうから昭和風のマンションが流行ったりしてな
バブル期の辺境リゾートマンションと同じ道を辿るな
居住用以外は 評価の10パ-セント税にすればよい
中国人は修繕積立金やら踏み倒して逃げるから
結局後から入った人の負担が重くなるんだよな
きんぺ~いです
そうそう。外人追い出して、どんどん売れ残って。企業が倒産して、もっと経済が悪くなれば良いのにな…
って、日本の方が言ってました。
売り逃げ買い逃げを許さないだけ