仙台の投資用マンションを購入したワイ、人生初の家賃収入をGETし大喜びしてしまうｗｗｗ
1: 2020/12/06(日) 13:35:36.38 ID:ULe2AVMia仙台駅より徒歩10分圏内
3LDK
67.2平米
築6年
このスペックで4,480万円やからな
我ながら最高の買い物したわ
2: 2020/12/06(日) 13:35:58.74 ID:ZSVy/SvL0
家賃いくら？
3: 2020/12/06(日) 13:36:03.73 ID:WLsZaM4Ka
田舎は土地安くてええな
6: 2020/12/06(日) 13:36:34.08 ID:ULe2AVMia
>>3
月105000円や
月105000円や
4: 2020/12/06(日) 13:36:04.77 ID:ULe2AVMia
マジで人生勝ったんやなー、ワイ
5: 2020/12/06(日) 13:36:23.17 ID:r0HbIJeG0
あっ
10: 2020/12/06(日) 13:36:51.86 ID:ULe2AVMia
>>5
出たよ嫉妬民
出たよ嫉妬民
8: 2020/12/06(日) 13:36:37.33 ID:GUHZQyRQM
🤭
9: 2020/12/06(日) 13:36:39.33 ID:NfdGEsP20
年利は？
14: 2020/12/06(日) 13:37:35.25 ID:ULe2AVMia
>>9
表面利回りは6.9％や
仙台でこれは中々やろ
表面利回りは6.9％や
仙台でこれは中々やろ
21: 2020/12/06(日) 13:38:31.12 ID:fXCospmfp
>>14
あっ
あっ
78: 2020/12/06(日) 13:42:01.05 ID:gUuFNbnZ0
>>14
不動産のわりに低くない？
普通8%ぐらいやろ
不動産のわりに低くない？
普通8%ぐらいやろ
117: 2020/12/06(日) 13:43:41.19 ID:ULe2AVMia
>>78
素人が引っかかりがちな罠ｷﾀ━(ﾟ∀ﾟ)━( ﾟ∀)━( ﾟ)━( )━!!!!!
表面利回り高い物件とか逆に怪しいから
https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1607229336/
ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
12: 2020/12/06(日) 13:36:59.93 ID:5vNj5euEa
リスクしかないやん
13: 2020/12/06(日) 13:37:29.05 ID:mygwj3+6p
老人「すまん孤独死するわ」
18: 2020/12/06(日) 13:37:52.24 ID:ULe2AVMia
>>13
ファミリータイプなので
ファミリータイプなので
15: 2020/12/06(日) 13:37:43.19 ID:mN+esxoR0
ペイできるのに何年かかるんだよ
19: 2020/12/06(日) 13:38:05.82 ID:b00tMnQ10
現金一括だったらわかるけど
ローン組んでるんだったら笑えるわ
ローン組んでるんだったら笑えるわ
25: 2020/12/06(日) 13:38:57.59 ID:ULe2AVMia
>>19
ローンやけど
ローンやけど
52: 2020/12/06(日) 13:40:45.39 ID:ePzmjLof0
>>25
賃貸でローンってダメなんじゃなかったか？
賃貸でローンってダメなんじゃなかったか？
68: 2020/12/06(日) 13:41:37.00 ID:jT/ZEIQc0
>>25
ローン金利いくら？
銀行どこ？
ローン金利いくら？
銀行どこ？
93: 2020/12/06(日) 13:42:37.67 ID:ULe2AVMia
>>68
金利は3.2％
銀行名って出していいの？
金利は3.2％
銀行名って出していいの？
139: 2020/12/06(日) 13:44:37.00 ID:roD8Dx/Ba
>>93
高すぎやろ
何で組んだんや？？
高すぎやろ
何で組んだんや？？
22: 2020/12/06(日) 13:38:31.44 ID:03tDbTKP0
あーあ
あんなのに騙されるやついんだ
34: 2020/12/06(日) 13:39:37.72 ID:ULe2AVMia
>>22
信頼出来る筋の業者から特別価格で仕入れたしなー
ま、そう思いたいなら勝手にそう思ってろ
信頼出来る筋の業者から特別価格で仕入れたしなー
ま、そう思いたいなら勝手にそう思ってろ
26: 2020/12/06(日) 13:38:59.63 ID:cHe2TwENd
不動産投資はマジでやめとけ
39: 2020/12/06(日) 13:39:57.46 ID:mN+esxoR0
間違いなく大規模修繕うん百万かかるやん
利回り6%でも実際の利回りはもっと低いぞ
利回り6%でも実際の利回りはもっと低いぞ
49: 2020/12/06(日) 13:40:37.84 ID:ULe2AVMia
不動産業者が騙すのって結局はコネも何もないただのカモやろ？
57: 2020/12/06(日) 13:40:59.37 ID:SBPbVR8yd
わい仙台で不動産で不労収入4000万高みの見物
70: 2020/12/06(日) 13:41:44.33 ID:JjD5r2aTa
家賃収入で儲かるならビル建てた奴が直接貸せばいいのでは？
なんで売るの？
なんで売るの？
101: 2020/12/06(日) 13:43:01.77 ID:ULe2AVMia
>>70
まあ素人にはわからんやろなー
まあ素人にはわからんやろなー
75: 2020/12/06(日) 13:41:53.71 ID:ULe2AVMia
本当にワイを騙すのが目的ならいいことしか喋らんやろけど、ワイにこの物件してくれた営業マンは裏事情とかも色々話してくれたからなー
ま、そういう意味では信頼出来るやつではあった
81: 2020/12/06(日) 13:42:08.28 ID:D4Fp5qs40
正直儲かるなら業者が自分でやるだろ
95: 2020/12/06(日) 13:42:40.88 ID:etk45w6iM
イッチみたいなのがいるから勧誘の電話かかってくるんやな
131: 2020/12/06(日) 13:44:16.00 ID:qYhM4X1s0
ガチで不動産投資するなら中古の安いおんぼろ戸建をリフォームしてシェアハウスにして学生向けに売り出したらめっちゃ儲かるで
1000万ぐらいでできるから初心者にもおすすめや
172: 2020/12/06(日) 13:46:59.24 ID:eMGM88tx0
修繕積立金は築年数経つごとに増えていくぞ
結果として家賃はどんどん落ちる
結果として家賃はどんどん落ちる
173: 2020/12/06(日) 13:47:07.16 ID:coZiF6tR0
仙台とかこのさき人口減少していくのに
188: 2020/12/06(日) 13:48:39.08 ID:Le5Hxpij0
不動産の成功失敗がわかるの２０年後とかやろ
ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
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コメント (28)
転勤で仙台来て長くなったから家探してるけど、仙台なんて70平米行かなきゃプラウドでも4000万でいけるで
中古でそれってマジでヤバいやつやで
投資回収に40年くらいかかるな
絶対あかんやつやん
6%なら都内買うわ、、、
仙台で6%って売る時どーするの、、、
いい鴨感が溢れ出てる
こういう人がおるから未だに勧誘電話かかってくるんだな
4480万で家賃10.5万で利回りが６.9%
どういう計算なの？
3%くらいにしかならんな
105,000万/月×12月÷4,480万×100=2.8125％
35年でも98.4375%、粗利で。
これに年率3.2%のローンが乗るとか地獄。
間違えた。
10.5万/月×12月÷4,480万×100=2.8125％
都内だと家賃30万くらいじゃないのか。
おいしい不動産案件が存在しないとは言わないけどそれはプロとか富裕層で消化される
不動産のド素人に対して向こうからやってくる案件はほぼ100%ゴミ
結局それなんだよなぁ。
そもそも表に出てこないし、稀に漏れ出てきても庶民に手が出せる様な額ではないｗ
バカだから40年後のことまで予想できないんだな
仙台はない さいたまとか横浜、梅田周辺ならまだしも
そういうとこは素人より業界でもう抑えられてはいるけど
人口減るばかりだ
ある程度、知識があってやるならいいが
そうでないならリートの1.5～２階建ての方がいいだろ。
本当に美味しい物件がこんなシロウトに回ってくる訳がないし
投資マンションが本当に儲かるなら
お金が余ってる銀行自ら出資するだろうからなあ。
個人に出資させるって時点でお察しなんだよな。
満足してるみたいだしこれでいいでしょう
カモがいなきゃうっまい汁が吸えなくなる
投資商品の種類は関係ない
借金して投資すること、儲けがでるのが数十年後ってのがやばい
表面で6.9%って…
計算上でも美味しくないのすごいな。
不動産は本業としてやるくらいじゃないと難しいぞ。
仙台住だが仙台中心部はヤバイ
ドーナツ化現象のごとく過疎ってるぞ
不動産でその利率だと俺は株の配当でいいな。
流動性高いし予想外の出費もなければ住人に悩まされることもない。
買った業者に電話してみ、たぶん使われてない番号になってるぞ（笑）
この購入価格だとちょうど±0くらいじゃないか
金利高杉
ネタですね
自分で住むのならまあ・・・・。
入居者入れ替え時にリフォーム費用とかクッソかかるのにこれだと返済だけでいっぱいいっぱいじゃん。
持ち出ししまくり確実。
典型的な不動産屋の養分ね
ちなみに購入価格に登録免許税、不動産取得税また、銀行の抵当権設定登記費用、
司法書士への手数料等も含まれているのでしょうか
管理会社への管理費用、修繕積立金も考えると相当利回りが低いはおろか
持ち出しになるような気がします