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仙台の投資用マンションを購入したワイ、人生初の家賃収入をGETし大喜びしてしまうwww

1: 2020/12/06(日) 13:35:36.38 ID:ULe2AVMia

仙台駅より徒歩10分圏内
3LDK
67.2平米
築6年

このスペックで4,480万円やからな
我ながら最高の買い物したわ

 

2: 2020/12/06(日) 13:35:58.74 ID:ZSVy/SvL0
家賃いくら?

 

3: 2020/12/06(日) 13:36:03.73 ID:WLsZaM4Ka
田舎は土地安くてええな

 

6: 2020/12/06(日) 13:36:34.08 ID:ULe2AVMia
>>3
月105000円や

 

4: 2020/12/06(日) 13:36:04.77 ID:ULe2AVMia
マジで人生勝ったんやなー、ワイ

 

5: 2020/12/06(日) 13:36:23.17 ID:r0HbIJeG0
あっ

 

10: 2020/12/06(日) 13:36:51.86 ID:ULe2AVMia
>>5
出たよ嫉妬民

 

8: 2020/12/06(日) 13:36:37.33 ID:GUHZQyRQM
🤭

 

9: 2020/12/06(日) 13:36:39.33 ID:NfdGEsP20
年利は?

 

14: 2020/12/06(日) 13:37:35.25 ID:ULe2AVMia
>>9
表面利回りは6.9%や
仙台でこれは中々やろ

 

21: 2020/12/06(日) 13:38:31.12 ID:fXCospmfp
>>14
あっ

 

78: 2020/12/06(日) 13:42:01.05 ID:gUuFNbnZ0
>>14
不動産のわりに低くない?
普通8%ぐらいやろ

 

117: 2020/12/06(日) 13:43:41.19 ID:ULe2AVMia

>>78
素人が引っかかりがちな罠キタ━(゚∀゚)━( ゚∀)━(  ゚)━(  )━!!!!!

表面利回り高い物件とか逆に怪しいから

 

https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1607229336/



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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743




99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743


12: 2020/12/06(日) 13:36:59.93 ID:5vNj5euEa
リスクしかないやん

 

13: 2020/12/06(日) 13:37:29.05 ID:mygwj3+6p
老人「すまん孤独死するわ」

 

18: 2020/12/06(日) 13:37:52.24 ID:ULe2AVMia
>>13
ファミリータイプなので

 

15: 2020/12/06(日) 13:37:43.19 ID:mN+esxoR0
ペイできるのに何年かかるんだよ

 

19: 2020/12/06(日) 13:38:05.82 ID:b00tMnQ10
現金一括だったらわかるけど
ローン組んでるんだったら笑えるわ

 

25: 2020/12/06(日) 13:38:57.59 ID:ULe2AVMia
>>19
ローンやけど

 

52: 2020/12/06(日) 13:40:45.39 ID:ePzmjLof0
>>25
賃貸でローンってダメなんじゃなかったか?

 

68: 2020/12/06(日) 13:41:37.00 ID:jT/ZEIQc0
>>25
ローン金利いくら?
銀行どこ?

 

93: 2020/12/06(日) 13:42:37.67 ID:ULe2AVMia
>>68
金利は3.2%
銀行名って出していいの?

 

139: 2020/12/06(日) 13:44:37.00 ID:roD8Dx/Ba
>>93
高すぎやろ
何で組んだんや??

 

22: 2020/12/06(日) 13:38:31.44 ID:03tDbTKP0

あーあ

あんなのに騙されるやついんだ

 

34: 2020/12/06(日) 13:39:37.72 ID:ULe2AVMia
>>22
信頼出来る筋の業者から特別価格で仕入れたしなー
ま、そう思いたいなら勝手にそう思ってろ

 

26: 2020/12/06(日) 13:38:59.63 ID:cHe2TwENd
不動産投資はマジでやめとけ

 

39: 2020/12/06(日) 13:39:57.46 ID:mN+esxoR0
間違いなく大規模修繕うん百万かかるやん
利回り6%でも実際の利回りはもっと低いぞ

 

49: 2020/12/06(日) 13:40:37.84 ID:ULe2AVMia
不動産業者が騙すのって結局はコネも何もないただのカモやろ?

 

57: 2020/12/06(日) 13:40:59.37 ID:SBPbVR8yd
わい仙台で不動産で不労収入4000万高みの見物

 

70: 2020/12/06(日) 13:41:44.33 ID:JjD5r2aTa
家賃収入で儲かるならビル建てた奴が直接貸せばいいのでは?
なんで売るの?

 

101: 2020/12/06(日) 13:43:01.77 ID:ULe2AVMia
>>70
まあ素人にはわからんやろなー

 

75: 2020/12/06(日) 13:41:53.71 ID:ULe2AVMia

本当にワイを騙すのが目的ならいいことしか喋らんやろけど、ワイにこの物件してくれた営業マンは裏事情とかも色々話してくれたからなー

ま、そういう意味では信頼出来るやつではあった

 

81: 2020/12/06(日) 13:42:08.28 ID:D4Fp5qs40
正直儲かるなら業者が自分でやるだろ

 

95: 2020/12/06(日) 13:42:40.88 ID:etk45w6iM
イッチみたいなのがいるから勧誘の電話かかってくるんやな

 

131: 2020/12/06(日) 13:44:16.00 ID:qYhM4X1s0

ガチで不動産投資するなら中古の安いおんぼろ戸建をリフォームしてシェアハウスにして学生向けに売り出したらめっちゃ儲かるで

1000万ぐらいでできるから初心者にもおすすめや

 

172: 2020/12/06(日) 13:46:59.24 ID:eMGM88tx0
修繕積立金は築年数経つごとに増えていくぞ
結果として家賃はどんどん落ちる

 

173: 2020/12/06(日) 13:47:07.16 ID:coZiF6tR0
仙台とかこのさき人口減少していくのに

 

188: 2020/12/06(日) 13:48:39.08 ID:Le5Hxpij0
不動産の成功失敗がわかるの20年後とかやろ

 

 

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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743




99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743





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コメント

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  • コメント (28)

    • 匿名
    • 2020年 12月 12日

    転勤で仙台来て長くなったから家探してるけど、仙台なんて70平米行かなきゃプラウドでも4000万でいけるで
    中古でそれってマジでヤバいやつやで

    • 匿名
    • 2020年 12月 12日

    投資回収に40年くらいかかるな
    絶対あかんやつやん

    • 匿名
    • 2020年 12月 12日

    6%なら都内買うわ、、、
    仙台で6%って売る時どーするの、、、

    • 匿名
    • 2020年 12月 12日

    いい鴨感が溢れ出てる

    • 匿名
    • 2020年 12月 12日

    こういう人がおるから未だに勧誘電話かかってくるんだな

    • 匿名
    • 2020年 12月 12日

    4480万で家賃10.5万で利回りが6.9%
    どういう計算なの?

      • 匿名
      • 2020年 12月 12日

      3%くらいにしかならんな

        • 匿名
        • 2020年 12月 13日

        105,000万/月×12月÷4,480万×100=2.8125%
        35年でも98.4375%、粗利で。

        これに年率3.2%のローンが乗るとか地獄。

          • 匿名
          • 2020年 12月 13日

          間違えた。
          10.5万/月×12月÷4,480万×100=2.8125%

    • 匿名
    • 2020年 12月 12日

    都内だと家賃30万くらいじゃないのか。

    • 匿名
    • 2020年 12月 12日

    おいしい不動産案件が存在しないとは言わないけどそれはプロとか富裕層で消化される
    不動産のド素人に対して向こうからやってくる案件はほぼ100%ゴミ

      • 匿名
      • 2020年 12月 12日

      結局それなんだよなぁ。
      そもそも表に出てこないし、稀に漏れ出てきても庶民に手が出せる様な額ではないw

    • 匿名
    • 2020年 12月 12日

    バカだから40年後のことまで予想できないんだな
    仙台はない さいたまとか横浜、梅田周辺ならまだしも
    そういうとこは素人より業界でもう抑えられてはいるけど
    人口減るばかりだ

    • 匿名
    • 2020年 12月 12日

    ある程度、知識があってやるならいいが
    そうでないならリートの1.5~2階建ての方がいいだろ。

    • 匿名
    • 2020年 12月 12日

    本当に美味しい物件がこんなシロウトに回ってくる訳がないし

    • 匿名
    • 2020年 12月 12日

    投資マンションが本当に儲かるなら
    お金が余ってる銀行自ら出資するだろうからなあ。
    個人に出資させるって時点でお察しなんだよな。

    • 匿名
    • 2020年 12月 12日

    満足してるみたいだしこれでいいでしょう
    カモがいなきゃうっまい汁が吸えなくなる

    • 匿名
    • 2020年 12月 12日

    投資商品の種類は関係ない
    借金して投資すること、儲けがでるのが数十年後ってのがやばい

    • 匿名
    • 2020年 12月 12日

    表面で6.9%って…

    • 匿名
    • 2020年 12月 12日

    計算上でも美味しくないのすごいな。
    不動産は本業としてやるくらいじゃないと難しいぞ。

    • 匿名
    • 2020年 12月 12日

    仙台住だが仙台中心部はヤバイ
    ドーナツ化現象のごとく過疎ってるぞ

    • 匿名
    • 2020年 12月 12日

    不動産でその利率だと俺は株の配当でいいな。
    流動性高いし予想外の出費もなければ住人に悩まされることもない。

    • 匿名
    • 2020年 12月 12日

    買った業者に電話してみ、たぶん使われてない番号になってるぞ(笑)

    • 匿名
    • 2020年 12月 12日

    この購入価格だとちょうど±0くらいじゃないか

    • 匿名
    • 2020年 12月 12日

    金利高杉
    ネタですね

    • 匿名
    • 2020年 12月 12日

    自分で住むのならまあ・・・・。
    入居者入れ替え時にリフォーム費用とかクッソかかるのにこれだと返済だけでいっぱいいっぱいじゃん。
    持ち出ししまくり確実。

    • 匿名
    • 2020年 12月 13日

    典型的な不動産屋の養分ね

    • 匿名
    • 2020年 12月 13日

    ちなみに購入価格に登録免許税、不動産取得税また、銀行の抵当権設定登記費用、
    司法書士への手数料等も含まれているのでしょうか

    管理会社への管理費用、修繕積立金も考えると相当利回りが低いはおろか

    持ち出しになるような気がします

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