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8,000万円超の高給タワマン購入の老夫婦、欠陥だらけなことに気づき咽び泣く

プラウドタワー武蔵小金井クロス

1: 2021/06/14(月) 17:45:54.48 ID:H1Zo2YQe9

「私はサラリーマンとして働いて、30年以上かけて貯めてきたお金と退職金をつぎ込んで、8000万円以上のこのマンションを買いました。私も妻も60代後半なので、余生は都心から離れた場所に住みたいと思っていたんです。あの有名な不動産会社と建設会社が手掛けているから、間違いない物件だと安心していました。でも、それは大きな間違いでした。苦労して手に入れたタワマンは欠陥だらけだったんです……」

本誌の取材に答えた購入者のTさんはそう声を震わせた。

今、大規模な再開発が行われている東京都小金井市に聳(そび)える駅直結の超高級ツインタワーマンション『プラウドタワー武蔵小金井クロス』をめぐって大騒動が起きている。スーパーゼネコンの清水建設が施工を担当し、売り主は大手デベロッパーの野村不動産。総戸数は716戸で、価格は4LDKで最高1億9000万円だ。Tさんが言う。

「欠陥が明らかになったのは今年2月下旬でした。上階の足音がうるさいということで、管理組合の一人が民間検査会社の『日本建築検査研究所』に調査を依頼したんです。最初は防音設備にだけ問題があると思っていたのですが、調査で次々に他の欠陥も見つかったんです」

Tさんが本誌に提供した『建物調査報告書』は、全44ページにわたって重大な「施工不良」の実態を明らかにしていた。本誌は調査を担当した建築検査士の岩山健一氏に取材を申し込み、話を聞いた。

「私が調査して見つかった欠陥は①防音設備 ②耐火設備 ③耐水設備の主に三つです。①については上下階の間にある二重床の支持脚(階を持ち上げるための脚)に遮音性のゴムが使われていない箇所が発見されました。その結果、音が響いてしまっていたんです。②は全戸に付いているメーターボックス内に使う石膏ボードの貼り方に問題がありました。石膏ボードを貼り付ける際に打つタッカー(留め金)の間隔が、国土交通大臣が定める基準を満たしていませんでした。

ここにはガスの配管などが入っています。ボードの固定が甘いと、発火した際に延焼が起きやすくなります。③はトイレ内の手洗い付近の壁には耐水石膏ボードを使用しなければいけないのに、普通の石膏ボードを使用していたんです。当然、湿気に弱くなり、腐食の原因になります」

3月27日には野村不動産と清水建設の責任者が同席して、説明会が開かれたが、Tさんの不信感は深まるばかりだったという。

「両社の責任者は、専門用語ばかりを並べた説明で購入者を困惑させたり、 『手元が暗くて確認が不十分だった』『チェック項目から抜けていた』などと、呆(あき)れた言い訳を繰り返すばかりでした。補償についても、うやむやなままで、『資産価値を守るため』と言って購入者に口止めもしました」

1週間後、両社はマンションの理事会で「施工不良」を認めて、購入者に謝罪したものの、住民の疑念は晴れていない。「両社は『設計図通りに変更する』と言い、補償はこれから協議をしていく予定です。しかし、一度の調査でこれだけ問題が出てきたので、他にも重大な欠陥があるんじゃないかと不安が募(つの)るばかりです」(Tさん)

前出の岩山氏もこう指摘する。

「そもそも購入前に見せられていた設計図通りに工事が行われていなかったことが大問題です。手抜き工事も甚(はなは)だしいと言っていいと思います。欠陥が見つかった場所だけを調べて、問題を解決したというのは無理があるでしょう。とくに法令基準を満たしていない耐火設備に関しては、目視で確認できない部分があります。一度販売を中止して、他に欠陥がないか、未入居の部屋も解体するなどして、大規模な検査が行われるべきです」

しかし、驚くことに問題が解決していないにもかかわらず、野村不動産は物件の販売を続けているという。一連の問題について野村不動産と清水建設に質問状を送付したところ、双方から次のような回答があった。「個人資産に係ることであるため、コメントは差し控えさせていただきます」購入者は日々の暮らしを脅(おびや)かされている。一刻も早い誠実な対応が求められる。

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0500b

 

 

2: 2021/06/14(月) 17:46:49.39 ID:rCb8lKTM0
建築検査士なんて資格あるのか?

 

14: 2021/06/14(月) 17:49:58.62 ID:5+7bp5sV0
>>2
謎の民間資格だな

 

28: 2021/06/14(月) 17:53:20.37 ID:rCb8lKTM0
>>14
やっぱり。聞いたこと無かったから。
勝手に士を付けた資格名乗るこの調査員もダメだよね

 

https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1623660354/



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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743




99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743


5: 2021/06/14(月) 17:48:01.64 ID:5+7bp5sV0
足音は付きものだろ?
平屋に住めばいいんでね?

 

203: 2021/06/14(月) 18:26:40.50 ID:GpFvVHGQ0
>>5
分譲はまともな建物ならかなり防音対策されとる

 

7: 2021/06/14(月) 17:48:12.20 ID:89GIgOLg0
賃貸派大勝利

 

26: 2021/06/14(月) 17:53:07.90 ID:HQgfu9gp0
>>7
それな

 

244: 2021/06/14(月) 18:33:43.52 ID:4H6Htq830
>>7
一戸建て大勝利だよ

 

8: 2021/06/14(月) 17:48:27.77 ID:lwsmE48K0
再開発とかで大きな建物、いろんなところで建ててるけど、そんなに優秀な作業員沢山いないよね。
片言の日本語の出稼ぎ労働者とか

 

239: 2021/06/14(月) 18:33:16.87 ID:itDPf/nZ0
>>8
同感です
工期は決まっているから急ぐ
作業員は単価の安い外国人
電気系統も素人みたいな工事も想像できる
例えば 隣家と電気メータが逆だったりは数年後
に分かるケースも有る

 

379: 2021/06/14(月) 18:55:01.73 ID:7f3cy3ze0
>>8
組合の物件で水漏れがひどくて何回修理頼んでも駄目
で、俺にお鉢回ってきて友達お防水屋に頼んだら一発で直ったわ
業者によってスキルに差がありすぎる

 

12: 2021/06/14(月) 17:49:42.54 ID:3ZDFT7Nr0
困りましタワー

 

805: 2021/06/14(月) 20:02:54.98 ID:2hbn2UJR0
>>12
やってしまいましタワー

 

905: 2021/06/14(月) 20:19:53.31 ID:52ZwFQZt0
>>12
好き

 

13: 2021/06/14(月) 17:49:55.82 ID:wUYnvA6J0
8000万で足音聞こえるのはキレるわ

 

760: 2021/06/14(月) 19:56:13.02 ID:GxZh8cyb0
>>13
そりゃそうだよな

 

16: 2021/06/14(月) 17:50:46.73 ID:Oiw1yq7N0
黙って売りに出せばいいものを、自分で資産価値下げちゃうんじゃね

 

21: 2021/06/14(月) 17:52:28.58 ID:j8rULsNx0
>>16
悪人の片棒を担ぎたくない人もいるのさ
誰もがマンション業界の思惑通りに行動するわけじゃない

 

18: 2021/06/14(月) 17:51:48.12 ID:/0nzf0H80
手抜きと言うより職人の知識不足だな

 

27: 2021/06/14(月) 17:53:13.35 ID:j8rULsNx0
>>18
知識不足の職人あてがうのも手抜きだが

 

29: 2021/06/14(月) 17:53:36.90 ID:DM9Qx0W80
>>18
耐水ボードは違うんじゃね?

 

20: 2021/06/14(月) 17:52:09.99 ID:9MIMI5CT0
解体して建て直そう

 

45: 2021/06/14(月) 17:58:44.52 ID:j8rULsNx0
>>20
会社も解体しよう
奴らは一度仕事を失ってみるべき

 

32: 2021/06/14(月) 17:54:04.44 ID:1Z0ixjxt0
タワマンは住むところではなく、投資するところだからw

 

34: 2021/06/14(月) 17:55:04.14 ID:DGwpHapP0
うちのマンションも野村の手抜きで裁判したわ、もう和解したけど

 

51: 2021/06/14(月) 17:59:44.77 ID:aJE2YVBf0
日本もこういうの増えたねー
建築技術の質の低下が顕著

 

58: 2021/06/14(月) 18:01:38.93 ID:x4knmOKI0
>>51
ブランドだけ貸して売るからこうなるんだろう。
作るのは下請けだからな。

 

207: 2021/06/14(月) 18:27:36.85 ID:zyvXY21M0
>>51
オリンピック終わってしばらくしないとマトモなの出てこなさそうだな

 

52: 2021/06/14(月) 18:00:03.13 ID:f/sByluS0
湘南の3000万くらいの戸建てでのんびり余生を送った方が幸せだよ
武蔵小金井でタワマン1億8000万円ってアホかよ

 

345: 2021/06/14(月) 18:50:48.00 ID:ALHZfsbzO
>>52
ホントこれな
変な見栄張らずに生きたほうが楽

 

71: 2021/06/14(月) 18:04:05.41 ID:Z5kseFSL0
>>52
塩害で3年で外壁のあらゆる箇所がぼろぼろになる戸建がどうしたって?w

 

352: 2021/06/14(月) 18:51:53.91 ID:ALxGKKYb0
>>71
湘南の海行ったらそこに来てる自転車がどれも錆びまくってて塩害の凄さがわかった

 

54: 2021/06/14(月) 18:00:28.53 ID:EznVNkvU0
新浦安にあるプラウドは駅から徒歩30分くらいだしあの3.11の日が鍵の引渡し日だったんだぞ?
新築の高級マンションに引っ越したと思ったら敷地内ヒビだらけ水使用不可とかw

 

73: 2021/06/14(月) 18:04:35.94 ID:QRBjq1vF0
姉歯さん元気かな?

 

74: 2021/06/14(月) 18:05:19.71 ID:SaIRB2WQ0
現場作業を無視して無茶な納期を設定したり、ろくな手間代を払わないからだろ。
貧して鈍してるだけの話。

 

204: 2021/06/14(月) 18:27:12.21 ID:IFPafCZc0

こんなの氷山の一角だよ
だからマンションは買ってはいけない
建築の全体像が判断できないから

買うなら一戸建てな

 

228: 2021/06/14(月) 18:31:35.90 ID:6/7G1HmJ0

>>204
一戸建てでも手抜き工事や技術不足親方に当たると悲惨w

まぁ注文住宅にしてきちんと施工管理をすれば大丈夫だが

 

 

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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743




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コメント

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  • コメント (63)

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    見えないからOKって言う感覚なんだよ
    バレなければ問題ない
    日本の耐震基準は馬鹿みたいに高いから少々手を抜いても震度5とかでは問題でない
    内装終われば中なんか確認できないから違う材料や手抜きが横行する

      • プーさん
      • 2021年 6月 15日

      マンション構造物を住居化することがそもそも問題だしそこをついの住みかにする発想もデベロッパーやマスコミに騙されたもの
      湿気の多い日本で半永久的構造など無くてマンション構造物に住む住民が分担して年越しとともに増加し続けるデメリットを背負っていけばいいという作って売ったら知らんぷりそのもの

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    小金井のあのでっかいタワマンか。躯体はちゃんとしてるんだろ?
    買ったのは賃借権であって中身はオマケだと思うしかないな。

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    言うほどの致命的な欠陥でもない、
    普通に直せる範囲やん

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    もうちょい法律で防音性の通達義務とかできないかね

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    今まであくどい事山ほどやってきたから有名企業になれたんやで

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    不動産屋や建築業者なんて最大手でも信用できんわ
    いい年こいて「有名だから信用できる」なんて考えて思考停止してるようじゃあんま同情できん

      • 匿名
      • 2021年 6月 15日

      お前みたいなやつからの同情なんて誰も欲してないわ

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    不動産関係者だが東京大阪で新築マンション買う奴はアホだなと思うわ

      • 匿名
      • 2021年 6月 15日

      駄目なの?

      • 匿名
      • 2021年 6月 16日

      ダメなの?
      煽りじゃ無しに参考に理由を知りたい

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    うちの近所でプラウド系のマンション建てているけど大丈夫かな。5000万から8000万くらいだけど

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    都心から離れた場所がいいなら少なくとも東京から出ろよ
    全然離れてねーんだよ

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    この状態でも野村は販売続けてるという無慈悲

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    武蔵小金井ワロスって感じ

      • 匿名
      • 2021年 6月 16日

      23区民だが武蔵小金井って何処にあんのか知らねえわ。
      東京は23区だけでいいんじゃねえかな?

      都民で三多摩にどんな市があるのか言える奴いんのかね?
      八王子とか町田は聞いたことあるけど一度も行ったことねえわ(笑)

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    タワマンは元々音が響きやすいよ

    タワーを軽くする為に元々壁は薄いし天井は低い設計

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    戸建てもメンテナンス必要だから結構大変

      •  
      • 2021年 6月 29日

      普通の戸建てなら最低限月1〜1.5も積み立てりゃ十分なはず
      雨樋交換や屋根外壁塗装は15年に1度、25歳で買ったとしても40歳、55歳、70歳で塗れば十分もつ
      給湯器も同じ間隔かそれ以上もつ
      風呂トイレなんて交換いらんし、他は網戸とか細かいものくらいか?

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    藤沢のプラウドも検討してたけど
    同時期で気持ち悪いから様子見ることにした

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    タワマンなんて安く建てて高く売るの代名詞だろうに何いってんだ?

      • 匿名
      • 2021年 6月 15日

      安さに起因する設備の低品質ならそうだよね
      まぁ記事の趣旨とは違うからあんたの視点からじゃ何いってんだってなるよ

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    近隣国だと思ったら日本だった件

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    8000万ならダメージ少ないやん

      • 匿名
      • 2021年 6月 15日

      ダメージないならわいにくれ
      どうせ口だけやろうけど

    • 2021年 6月 15日

    ザマァ

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    >>建築検査士
    この人、一級建築士も持ってそういう検査する会社立ち上げてんのに、こんな後付の緩和資格なんか名乗る必要ないのにな(記者側が手を抜いたのだろうけど)

    しかし、呆れた言い訳の部分をなぜ言うんだかねぇ
    業界の構造故にこんな事もあるだろうけど、そんなんは内々の話で、購入者にとっては関係ないからなぁ
    瑕疵の解消は当たり前だけど、購入前に見せられてた設計図と違うってのは詐欺やぞ?
    未だにリスク管理出来てない大手ってのは呆れるな

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    中華の建物ネタに笑えなくなってきたな

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    お前らは全員港区の豪邸で5ちゃんねるやってるの?

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    個人の犯罪の姉歯の時は大騒ぎ。
    大手の場合は被害者泣き寝入り。
    正義の味方のテレビマンは何もなったようなふるまい。

    •  
    • 2021年 6月 15日

    じつは、建築業界で利益を出すのは非常に簡単な事の証拠が、多数見つかる手抜き工事の多さ。
    部材を節約・ランク下のモノを使用、既定の強度で作らない、等多数あり、一番現場の判断でなされる事の一つに”基礎・構造材のコンクリの水増し”=強度は著しく落ちるが、作業効率が急激に上がり、人件費の節約(革命的原価節約)となる。
    こうやって、各部署で原価削減すれば、最悪下朝鮮・シナの建物の様に崩壊する危険性すら有る。
    近年の新横浜近辺の某伊〇忠物件(だったと思うが)のように、基礎の手抜きをされたら実際住んでみて不等沈下で初めて判明する。それでも和解に至るまでかなりの時間と労力が掛かっている、結論として言えば投資物件には成り得ても、自分が済むような物件とはいいがたい、ってのが本音ではないか?
    同時に、過去に地震・水害に遭ったような場所は避けるべき。3.11に際の浦安(埋立地)、ウン小杉のタワマン(江戸期以前より多摩川雑炊による水没被災地)のように悲惨な事になる運命が待っている。

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    ちょっと前に各種雑誌で「今おすすめなのは武蔵小金井!」とか大々的に宣伝してたもんな
    結局お得なのではなく、その時売りたい所をおすすめにするだけの業界

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    それだけの大金出せるなら監督用の一級建築士ぐらい派遣しとけよww

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    やっぱり自分で建てたほうがいいよ

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    どんなに高級だろうと集合住宅では住民ガチャでハズレ引いたら終わりだから怖ええよ

    • 田中角栄
    • 2021年 6月 15日

    ざまぁwwwと人の不幸を喜ぶスレで埋まってるだろうなと予想してたらそんな事無くて安心した。

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    政府はそろそろ補償完了まで営業停止くらいの罰則つけろ
    耐震ゴムで手抜き工事された被害者でもあるんだから

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    大手だからっても結局は複数の下請けかき集めておざなりなチェックでゴリ押しだしね

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    施工現場で図面読める奴が居ないから
    小学生でも判るように詳細多目に描いてとか
    どうやって施工したらいいか判らないから
    工事の手順が判るように図面の端っこにマンガで描いてとか
    無茶振りする現場が増えたわ

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    2重床も耐水ボード剥がして貼り直せばいいだけ
    これはチェックミス耐水関係はインド人と中国人排除すればほぼ解決
    あとは無視しても問題ない
    内装関係の欠陥なんて言ってたらどこも欠陥住宅しかない
    躯体関係のミスはやり直しせずに補修で済ますから耐久下がるから割と欠陥

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    なんか大した欠陥でもなくて期待はずれ

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    有名な不動産会社と建設会社が手掛けているから説明会も開かれる
    安心だね

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    タッカーがどれくらいのピッチで打ってあるのかわからんが、タッカーを基準通りはちょいちょい抜けがあるのはしゃーないと言っちゃいけないけどしゃーない

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    どんな瑕疵かと思ったら耐水ボードじゃないからとかタッカーの打ち方がどうとか、逆にマナー講師の指摘に必死になる無知なアホくらいのレベル…

    • 匿名
    • 2021年 6月 15日

    10年に一回、大震災がどこかしらであるのに
    タワマン買うなんてねえ……

    • 匿名
    • 2021年 6月 16日

    大手だから安心なわけないやろ、特に建築業なんて納期の塊だし
    ドマイナーでも毎日見物に行ける業者を選べ

    • 匿名
    • 2021年 6月 16日

    大手だろうが、建ててるのは下請け。外国人もいっ@あいいるし、手抜きもいっぱいw。

    • 匿名
    • 2021年 6月 16日

    老後のマンションに8000万も出せるようなのはザマァとしか言いようがないw

    • 匿名
    • 2021年 6月 16日

    築50年近いマンションに住んでる
    10年前に2000マンで買った
    都心まで25分の駅がすぐ近く

    長年売買が繰り返されてきた物件で
    トラブルのないことが実証されているし
    大地震で壊れても惜しげがないし
    俺にとっては満足だね
    8000万も出したら人生破滅しちゃうし

    • ななし
    • 2021年 6月 16日

    施工が「清水建設」の時点で不良品です!!>越後の宮大工って触れ込みですが・・・♪

    • 匿名
    • 2021年 6月 16日

    そもそも建築関係の現場の底辺率の高さ考えれば、マンションがまともに設計通りに建ってるはずがないわな

      • 匿名
      • 2021年 6月 16日

      それはお前の知識不足で底辺関係ないぞ。図面通りに作らないアホな会社が悪いだけだ。

      中抜きして下請けに渡すだけの制度が悪いねん。下請けでいるとこなんて自分で現場を取れないとこも多いのに金取られたうえでの強行軍だからな。

    • 匿名
    • 2021年 6月 16日

    保守修繕費積み立ても実際には払っていない世帯が結構あり
    築15年とかした時に修繕費用足りません実は払っていない世帯がいくつもありましたってなるんだよね
    取り立てる人もいないし そしてエレベーターさえ動かない高層マンションになる
    売りたくても売れない エレベーターも動かない、保守修繕費も積み立て不足を開示しないと売れない
    終わってるよね 俺は金相当あるけどずーっと賃貸マンションに住んでる
    買うのは馬鹿丸出し。ちなみに元不動産の仕事してました💛

    • 匿名
    • 2021年 6月 16日

    建築検査員だろうな。資格必要だし誰でもなれる訳じゃない。

    • 匿名
    • 2021年 6月 16日

    まぁこんなもんどこにでもあるよ。
    一軒家建てたときも、ちょっとしたミスや、こっちの要望通りじゃないもの作られたりしたし、指摘したら、証拠無いとか、じゃあこのまま放置するとか脅されるし。
    建築系はマジで大手すらロクでもないのに遭遇する率が高い。

    • 匿名
    • 2021年 6月 16日

    あちこちに大した欠陥じゃないみたいな火消しコメ湧いてて笑う
    自分で住むなら普通に願い下げの重欠陥だわ

    • 匿名
    • 2021年 6月 16日

    余生は都心を離れ武蔵小杉で過ごす…?

    まあ高級タワマンってステータスだけで探したんだろうけど

      • 匿名
      • 2021年 6月 16日

      ていうか高級じゃないだろ8000万で買えるなら
      というツッコミは無しなのか

    • 匿名
    • 2021年 6月 16日

    高かろう悪かろうの諺通りだな

    • 匿名
    • 2021年 6月 16日

    そうは言うけどな、世界中のあらゆる職業、現場で「その場しのぎ」であったり「現場判断」なんて普通にあるだろ。建築業界何て今は若い奴が来ないし、工期は短いし、大変なんだぜ。
    君らも家建てたりマンション買ったり、賃貸住むんでも、すぐに「安くしろ!不当に利益を得るな!」って言うじゃん。
    でも現場はそんなに手抜きとか金儲けなんて不可能だよ。がんじがらめで皿に文句言うだけだろ。
    正当な金額提示しても、何の知識も無いのに「高い!」とか言うじゃん。ふざけんなよって。

    今、現場施工は大変なんだぜ?職人いないし材料調達費はコロナで高騰化してるのに、工費は下げろ、圧縮しろ、こんなに掛かる訳無いだろ!って言われまくるんだぞ。

    マジでやってられんて。俺らが泥まみれになって仕事するから綺麗な都市が維持されて安心して住めるんだぜ? 言いたい放題も、もうそろそろ限界だよ。付き合いきれんって。自分でしてみろよ。

    • ななし
    • 2021年 6月 22日

    ♪それ、野村に聞いてみよう~

    • 匿名
    • 2021年 6月 22日

    純粋なる被害者やん。なんで悪く言う奴おるかわからん。金の使い道なんて迷惑かけるでも無いなら何でも良いやん。

    • 匿名
    • 2021年 6月 29日

    もともとタワマンなんて、
    タワマンに住んでいるってことだけがステータスで、
    知り合いや周辺の住民にマウントを取れるとか、偉くなったみたく良い気分になれるとか
    そんなものが得られるっていうだけの存在なのに、
    居住性だの快適性だのでクレームをつけるなんて、お門違いも甚だしいだろw

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