ワンルーム投資とかいう敗北することが確定している投資wwww
1: 2024/11/26(火) 21:15:02.85 ID:mQkv2Ix40なぜ引っかかる奴が後をたたないのか
2: 2024/11/26(火) 21:16:14.64 ID:11DFzUgI0
都心ならいいんじゃね？
4: 2024/11/26(火) 21:18:57.94 ID:mQkv2Ix40
>>2
そんな簡単なもんじゃない
余裕で数百のあかを抱えるぞ
そんな簡単なもんじゃない
余裕で数百のあかを抱えるぞ
3: 2024/11/26(火) 21:17:35.84 ID:rTbJrdqu0
フルローンでサブリース契約すれば何もせずに不労所得ゲットや！
16: 2024/11/26(火) 21:29:13.74 ID:QGPlWf6J0
>>3
悪魔で草
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https://nova.5ch.net/test/read.cgi/livegalileo/1732623302/
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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
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8: 2024/11/26(火) 21:20:06.41 ID:oEhl0xAb0
金利上がってローン返済額上がったらと思うと手が出ない
6: 2024/11/26(火) 21:19:43.65 ID:HprBQw+60
不動産Gメンさんありがとう
33: 2024/11/26(火) 21:42:22.13 ID:NSi8Wgvz0
不動産gメン滝島ってガチで不動産業のやつから恨まれてそう
10: 2024/11/26(火) 21:20:57.03 ID:hhme9tVO0
利回り4～5%の物件を銀行から金借りて買う時点で終わってるやろ
固定資産税払ったら年間の利益1万切ってるんちゃうか
固定資産税払ったら年間の利益1万切ってるんちゃうか
11: 2024/11/26(火) 21:21:09.67 ID:DlAdU5X00
上手いこといったとして
回収までどんぐらいかかるんかね
回収までどんぐらいかかるんかね
41: 2024/11/26(火) 21:47:03.44 ID:9Re5F3FC0
>>11
20-30年
20-30年
12: 2024/11/26(火) 21:21:22.62 ID:rTbJrdqu0
自分は賢いと思ってるバカがやりがち
何も考えずにS&P積み立てろ
何も考えずにS&P積み立てろ
13: 2024/11/26(火) 21:22:31.63 ID:hhme9tVO0
ローン期間ずっと入居してくれたらええけど一回退去したらそれこそ大変やで
14: 2024/11/26(火) 21:22:58.17 ID:7KZ/7ECk0
なら不動産投資は何が正解なんや？
ワイはREITしかしとらん
ワイはREITしかしとらん
19: 2024/11/26(火) 21:32:46.45 ID:So3c8cYT0
>>14
コネを使って市場に出回らない優良物件を現金一括購入
コネを使って市場に出回らない優良物件を現金一括購入
22: 2024/11/26(火) 21:34:17.63 ID:7UmhZnjf0
>>19
現金一括購入なんかしたら次が買えんやん
現金一括購入なんかしたら次が買えんやん
25: 2024/11/26(火) 21:36:21.99 ID:oo2CL0Bk0
>>22
金持ちが資産の一部でやるに決まってるやろ
全力注がないと買えない時点で投資じゃなくて投機だよ
金持ちが資産の一部でやるに決まってるやろ
全力注がないと買えない時点で投資じゃなくて投機だよ
17: 2024/11/26(火) 21:30:18.67 ID:E/8TqIAT0
一棟買いしかないよね
18: 2024/11/26(火) 21:31:06.07 ID:JUANgvUl0
そもそも何で投資の中でも敷居が高い不動産で儲けようとするんや
21: 2024/11/26(火) 21:33:51.59 ID:oo2CL0Bk0
>>18
不動産は不労所得！
って思ってるからちゃう
貧乏人が手出す投資じゃないのにな
不動産は不労所得！
って思ってるからちゃう
貧乏人が手出す投資じゃないのにな
20: 2024/11/26(火) 21:33:29.53 ID:0iw8Ydyh0
民泊ブームの時は普通に利益出たのよな
コロナで皆殺しにされたけど
29: 2024/11/26(火) 21:39:35.25 ID:JVQ2OtJW0
ローン組んでまで買うならゴミもええとこ
種銭あるならローリスクローリターンの類
種銭あるならローリスクローリターンの類
30: 2024/11/26(火) 21:39:37.61 ID:Ws8GQ+EN0
騙されたらあかんぞ
頭金ゼロでローン組んでも月々の家賃が入ってくるから、手出しはほぼないことが多いし
ローンが終われば部屋がそのまま残って家賃が純粋なプラス収入になる
必要なら売ってもいいし、実際それで数千万の得した人も大勢いる
今情強たちはワンルーム投資をみんなやってるし、君も大家さんとして資産家の仲間入りや
頭金ゼロでローン組んでも月々の家賃が入ってくるから、手出しはほぼないことが多いし
ローンが終われば部屋がそのまま残って家賃が純粋なプラス収入になる
必要なら売ってもいいし、実際それで数千万の得した人も大勢いる
今情強たちはワンルーム投資をみんなやってるし、君も大家さんとして資産家の仲間入りや
31: 2024/11/26(火) 21:39:54.61 ID:U6/WyQtv0
住宅ローンで投資させられてる奴マジでいるよな
40: 2024/11/26(火) 21:46:52.96 ID:+8mI2n360
>>31
バレて一括返済コースがテンプレよな
実際の捕捉率は知らんが
バレて一括返済コースがテンプレよな
実際の捕捉率は知らんが
28: 2024/11/26(火) 21:39:33.65 ID:mohXj8tA0
投資目的で住宅ローンで部屋買いました😭
34: 2024/11/26(火) 21:43:16.68 ID:aA6xjSmA0
投資なんて大抵の素人が考えたせいで失敗するんやからワンルームでもなんでも同じよ
要らない金で機械的に放り込んで無駄遣い防いだうえでトントンなら御の字よ
要らない金で機械的に放り込んで無駄遣い防いだうえでトントンなら御の字よ
43: 2024/11/26(火) 21:48:46.47 ID:EOsaVVzA0
10年前にワイの友達がドヤ顔で投資始めたわってワンルーム投資について語ってたけどこれあかんかったんか
45: 2024/11/26(火) 21:50:07.11 ID:0IGglSPCF
>>43
連絡とって見ればいいやん
連絡とって見ればいいやん
67: 2024/11/26(火) 22:15:04.74 ID:gCEvB8bR0
多少は金があるから投資に興味はあるけど
株式投資は難しそうで手が出せない
そう言う層が狙われる
やることはワンルームを買うだけという分かりやすさ＋投資への漠然とした憧れを利用されてころっと騙される
やることはワンルームを買うだけという分かりやすさ＋投資への漠然とした憧れを利用されてころっと騙される
50: 2024/11/26(火) 21:51:27.87 ID:OdQHUrImH
買った奴が紹介料のためにさらに人集める地獄やで
52: 2024/11/26(火) 21:53:21.55 ID:xLHvs0xg0
プチ地主やけど借金してまでアパート経営なんてするくらいなら大人しく土地だけ貸してた方がよっぽど堅いで
ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
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コメント (45)
最近リノシーの広告見なくなったなあ
あの広告一つも嘘ついてないのに情弱が必ず勘違いするという優良誤認の素晴らしい広告だった
毎月1万払えば将来年100万くらい返ってくるというやつ(月9万のローン組んで月8万で部屋貸して不足分毎月1万払えばローンが終わる頃に部屋貸した家賃は丸ごとあなたのものですよというひでえ住宅投資)
リノシーはみんなで大家さんが行政処分受けた直後くらいからCMしまくってたねえ
みんなで大家さんの見込み客を取り込みたかったんだろうけどあれ逆効果だろとしか思えなかった
リノシーに限らずそれが今や一般的だからな
悪びれもなく奴等も言うぞw
金利で良い条件でないとトントンでも（つまり修繕費出たら赤字）最高の物件でなかなかないと言われるからな。一昔前はともかく今は厳しいよ
2020年から初めてこの前売り抜けたけど、200万儲け出たわ
税金８０万払えよ。
東京は単身向けの部屋だけがダブついてる。最低限の家賃収入も入るかどうか
年々上がる管理費、修繕積立費、そして何年下がる家賃、物件価値、なぜこれで儲かると思う奴がいるのか理解できん
元々は人さえ入っていれば十分儲かる仕組みだったんだよ。そのかわりに与信がないとできなかった
それが崩壊したのよ
リスクはあるが儲かる商材売る商売から情弱騙す商売に変わってしまったのがでかい
物件を20～30年後に売却して黒字計画だからな
リスクの高い積立貯金みたいなもんですら無い、現物投資でしかない
物件が売れなかったり値下がりすれば赤字確定
売却しなくても黒字になる利回り10～20％とかじゃなきゃ手を出してはいけない
劣化しないゴールドを買ったほうがマシでしょ
割のいい物件なんて偉い人がお得意さんに流すから特に若いやつから勧められた物件なんて十中八九ハズレだと思っていい
だから全く素人はかなりリスク高い投資
支出を収入が上回れる物件なら問題ないけど多くが収入以上の支出物件に手を出してるからな
なぜ引っかかる奴が後をたたないのか
・株の譲渡益より家賃収入のほうが
投資未経験者にとって身近で想像しやすいから
・不動産投資会社の利益が大きく宣伝、勧誘に金をかけるから
投資は分散が大事なのに、一般人では一点買いにならざるを得ないからなあ
ほぼ確実に儲かるなら売る不動産屋が賃貸するだろといういつものお話
もうけた知り合いいるがそいつ生保で運用とかやってたやつだからお仕事に便乗みたいなもんだったし
まぁ、不動産購入者がマンションを買う事で手に入った金で新たなマンションを建て、また売るという稼ぎ方してるので。
部下がウキウキで２０００万円を投資してしくじり借金地獄と離婚を。オレも誘われたがバカじゃなかったらセーフｗ
業者から紹介される物件は99％ゴミ
今時suumoなりathomeなりにほぼ全物件情報が載るのだから
そのなかから自分で物件を見つけ出せ
見つけ出す能力がないならそもそも不動産投資をするべきではない
情弱ビジネスに引っかかる奴は甘い言葉にすぐ釣られる残念な奴なんだよ
不動産なんて買った時からほぼ価値下がるだけ、価値上がるのなんてごくごく一部
株の方が上がる可能性ある分まだまし、高配当選べば利回りも悪くない
不動産投資はでかい地震食らったら一瞬で負債になるからやめとけ
でかい地震食らったら一瞬で負債になるからやめとけ
あたりまえだが、儲かりそうな物件は、大手が自社で運営するので、
営業が電話で勧誘してくる投資用不動産物件は、ほぼ全て儲からない。
不動産業界ってテレビ業界と癒着しているのが丸見え
幽霊マンションが問題化する前にこれからは中古マンションが買い得と放映したり空き家問題が起こる前にはリノベーションで借家運営で大儲けと煽ったり
酷いのになると借金して複数軒を所有しているが順調って一般主婦が出て来て誰でもできるって煽る
駅前で必死でキャッチやってるのよく見る
儲かるならそんな営業する必要ないのでは？
1回リモートでワンルームマンション投資の話を真剣に効いたけど
田舎者には30年ローン支払った後のボロマンションが買った時より高く売れます、という話法がどうしても理解できなかった
東京なら築30年の古いマンションが新築時より高く売れるわけ？
基本的には人が集まるand利便性が高まる→欲しい人が増えるからより高い値段を出す人に売る。地価も上がるから高い値段じゃないとそもそも建てられなくなる。
新築の値段がどんどん上がって買えなくなると、中古に流れる人が増え、今度は中古も上がり始める。
という仕組み。
昔は人が増えてたからどこでも儲けられたけど、今は大都市中心駅近しか人増えないから、よほどいい物件じゃないと下がる。
その裏にはマンション一棟建てオーナーという勝利が確定している投資があるということ
赤字前提で運用するとかバカでも引っかからんと思うんだけどなぜだろうか。
不動産価値の減少 + 毎月払うキャッシュフローの赤字 < 借金の減る額
なら毎月が赤字でも儲けは出てるけど、素人が手を出すにはリスクが高いなと思う。
そもそも不動産とか現物は受動的過ぎる
株の方がよっぽど簡単
FXのが更に簡単
なぜかいつも大阪のマンションを売り込んでくる
そんなに余ってるのか
サブリース投資の変遷
10年前→一棟建て（政府から注意喚起が出ておじゃん）
5年前→ワンルーム（タワマンや五輪跡地などが超絶人気になるも、借りる人おらずスカスカで尻つぼみ）
今→戸建て（各種の啓蒙活動でアホが引っかからなくなったので戸建てへ変えてる最中ｗ）
こんなのでも引っかかるのがいるんだから面白い
(笑)(笑)(笑)
運も大きいから絶対ではないけれど、素人の場合は実質利回りが12％を超えていないと現実には難しい。
外装も内装もコネが無いと本当にぼったくりに遭遇する。ババ抜きの様に先達に相談をすると物件を押し付けられるから要注意。不動産投資は運が極端に良いかコネを持たない限り、情報商材と同様に儲けるのは難しい。
運も大きいから絶対ではないけれど、素人の場合は実質利回りが12％を超えていないと現実には難しい。
外装も内装もコネが無いと本当にぼったくりに遭遇する。ババ抜きの様に先達に相談をすると物件を押し付けられるから要注意。不動産投資は運が極端に良いかコネを持たない限り、情報商材と同様に儲けるのは難しい。
目的が「金儲け」なんだから普通に株でいいだろというね
現物不動産のような換金性の低い地獄（しかも借金し金利払って運用する馬鹿）にどうして飛び込むのかわけわからん
どうしても不動産投資がいいならreitでいいじゃん都内のオフィス物件だけの
不動産投資は新規じゃなく親から相続したのでやるべき
それでも胃が痛くなるような入居者が入ると丸ごと売り渡したくなる
友達は都心のワンルーム、1DKのフルローン投資に手を出して自己破産したわ
3つ目持ったあたりから出費が増えて首回らなくなった
サラ金で作った金でパチンコ打ってて草
回収まで2～30年って、その頃にはマンションの資産価値ほぼゼロじゃん
ワンルームに投資することが悪いんじゃなくて「ワンルームへの投資」という金融商品が悪いって話か
俺は築20年のワンルームを格安一括で買って貸して10年経つけど普通に利益出てるな
ＮＩＳＡで将来の金貯めながら目先の収入もあるのでかなり気は楽になるぞ
お前さんは中古を一括で買ってるから全然話が違う
新築をローンで買うのが投資として駄目
業者は家賃収入しか言わないが管理費と修繕費と部屋の清掃代とか無視してる
修繕費積み立てが5000円くらいで済むのとか最初だけだぜ
あと売る頃には1000万くらい値下がりしうてるだろうからそもそもマイナスって話
本当に儲かる話なら他人に回しはしないだろ？それが答えさ。
不動産投資なんてものはデタラメに稼げちゃった人がやるもんだろ
一般人がちまちま始められるようなもんじゃない
リスクヘッジが出来ない投資なんてただの投機
おとなしくNISA枠で株でも始めましょう
まず投資するのにローン組むって時点で頭おかしいわ
今需要があるのって、ファミリー向けの賃貸だからな