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Z世代に50年ローンが続く「フラット50」が人気 ←正気か!?

1: 2025/01/10(金) 18:13:35.91 ID:VOCFblhj9

Z世代の価値観が、返済まで35年以内という住宅ローンの常識を変えつつある。一定の条件を満たす住宅を対象に最長50年まで融資する「フラット50」は30歳未満の2024年の申請数が719件と、前年の2.6倍になった。住宅価格の高騰に加え、趣味などのプライベートの充実も重視したいというZ世代ならではの考え方が背景にある。

返済、総額増えるも月々は抑えめに
「マイホームを持ちつつ月々の返済額を抑えたい..(以下有料版で,残り1293文字)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB065280W5A100C2000000/?n_cid=SNSTW005

 

3: 2025/01/10(金) 18:15:01.97 ID:H9zkYu8X0
後先考えられないバカ世代にはうってつけだな

 

887: 2025/01/10(金) 21:54:09.38 ID:Pa61rIpJ0
>>3
あと先考えてるから50年ローンなんだろ?
そこまで長く借りれば月の支払いは低く抑えられるし、収入が減っても対応が楽。
繰上げ返済なんかせずに、毎月ちゃんと貯蓄していけばかなりの資産が築けそうだし良いんじゃないの?

 

892: 2025/01/10(金) 21:56:53.24 ID:OPt1jm2C0
>>887
そう言うことや
ちゃんと資産運用を考えれる奴にとっては50年固定は選択肢になる

 

https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1736500415/



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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743




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4: 2025/01/10(金) 18:15:11.33 ID:clcPVz2u0
住宅にも残価設定ローンを導入したらええやん

 

85: 2025/01/10(金) 18:32:14.13 ID:XTfrrpu20
>>4
リバースモーゲージローンってのがある

 

235: 2025/01/10(金) 19:11:23.06 ID:byGEteJ/0
>>4
サブライムローンかな?

 

616: 2025/01/10(金) 20:45:13.22 ID:Pvb3uhLI0
>>4
残価設定型住宅ローンあるぞ
すっげー緻密に計算された車とはレベチのやつ
不動産屋が完全有利のリバースモーゲージとも違う
でも一流メーカー施工じゃないと組めないし定期的なメンテ必須だったりで結局富裕層向けよねっていう

 

9: 2025/01/10(金) 18:15:57.35 ID:U7BcmTWn0
20代中盤で妻と子どもがいてマイホーム建てた知り合いがまさにこれだわ

 

220: 2025/01/10(金) 19:07:16.50 ID:isrHS3X80
>>9
すげーな
20代とか俺無職だったわ

 

11: 2025/01/10(金) 18:16:42.06 ID:GmhrdFJS0
フラット50は先が長すぎるな
半世紀後何がどうなってるかわからんし

 

300: 2025/01/10(金) 19:27:27.92 ID:lRqgTSzc0
>>11
だからいいんじゃね?
総支払額が2倍になっても途中で死ねばチャラだし
利率以上のインフレが起こっていればもうけもん

 

13: 2025/01/10(金) 18:17:23.92 ID:us4gjlf/0
22から働き出して72歳まで払うんか

 

17: 2025/01/10(金) 18:18:02.82 ID:cHAkG5qT0
返す気ないだろ
サブプライムローン化不回避

 

18: 2025/01/10(金) 18:18:04.28 ID:9rNkLXPI0
あまりにも長いが団信があるから取りっぱぐれは無いから貸すのか

 

19: 2025/01/10(金) 18:18:06.26 ID:QfyUp98w0
金利ってどうゆう物か理解してんのかしら

 

20: 2025/01/10(金) 18:18:40.24 ID:tLUeLOjj0
繰り上げも出来るんだから、長い方がいい。
金利安いしな。
固定の方がいいんだろうか?

 

21: 2025/01/10(金) 18:18:44.31 ID:aAFrtbPj0
30年でも長いのに。払い終えたらフサフサだった髪の毛が薄くなってた。

 

23: 2025/01/10(金) 18:20:12.64 ID:UDqxE7s10
インフレ傾向だし、長寿命化だし良いんじゃね?
家が50年持つのか不安だけどさ

 

30: 2025/01/10(金) 18:21:38.73 ID:5/ox98IM0
>>23
払い終わる前にリフォームがやってくる

 

583: 2025/01/10(金) 20:37:56.76 ID:a1Sno1s10
>>30
リフォームどころか10年ちょっとで補修に100万近くかかる

 

595: 2025/01/10(金) 20:41:08.40 ID:+ZmlJzjH0
>>583
そんなに掛かるのかー
新築で20年ほったらかして死のうと思ってるのに

 

610: 2025/01/10(金) 20:44:12.66 ID:L7pHwfd60
>>595
良い材質を選べば長く持つよ
安い素材は早く駄目になる

 

24: 2025/01/10(金) 18:20:36.47 ID:PRQSRr7L0
50年経ったらマンションとか無価値だろ
戸建てでもウワモノは価値なくなるし

 

28: 2025/01/10(金) 18:21:24.79 ID:+jShOWet0
フラット50の金利2%くらいなんだけど、これ借りて浮いた住居費で米国債買ったら無条件でお金が増えるマシーンになるの?

 

62: 2025/01/10(金) 18:28:05.84 ID:NtTajrIo0
>>28
為替無視すればそうやね
借金の期日が長ければ長いほどお得
借りた人は賢いよ

 

35: 2025/01/10(金) 18:22:44.89 ID:tLUeLOjj0
賃貸でも家賃払うんだから、自分の家の方がいいな。

 

47: 2025/01/10(金) 18:25:23.75 ID:kTII6+GS0
>>35
歳とったら賃貸借りれないから

 

38: 2025/01/10(金) 18:23:17.92 ID:+u7vdwKR0

35年でも、金利の支払いが大きくて
いつまでも、本体の借金が減らないのに
50年とかどんだけ金利を払って
銀行を喜ばせなきゃならないんだよ。

3000万借りて金利2%の場合、毎年60万円が
金利で取られる計算になる。

つまり月5万円はただ金利として取られるだけで
それ以上を毎月返さないと借金は減らない。

 

39: 2025/01/10(金) 18:23:30.21 ID:cRvM+8rR0
頭悪過ぎて草w
35でも馬鹿すぎると言われてるのに50は完全に鴨

 

49: 2025/01/10(金) 18:25:49.24 ID:HDryBnaQ0
修繕積立金と税金という落とし穴があるんすわ

 

217: 2025/01/10(金) 19:06:34.59 ID:7lVR88Ws0
>>49
しかもインフレで積立がたらなくなる

 

61: 2025/01/10(金) 18:27:56.92 ID:+u7vdwKR0
東京はわからんが地方住みなら
中古住宅は余ってるので
そういうのを安く買うか賃貸にして
適度に運用しながら金を貯めて買った方が良い。
普通のサラリーマンなら住宅ローンの借金は
1000万以下にしておくことをおすすめする。

 

60: 2025/01/10(金) 18:27:46.80 ID:i6Z055rz0
若いうちから家買っておくのはいいと思う
ただ、近年は本当値上がってるから、
若い人は50年やペアローンで借りないと買えないレベルなのかもな
一生賃貸で不安に過ごすよりはましなんじゃないかね

 

 

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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743




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コメント

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  • コメント (32)

    • 匿名
    • 2025年 1月 14日

    死んだ時点で、保険で残債支払い無しになるので、死ぬこと前提のローンとか、おもろいな。

    • 匿名
    • 2025年 1月 14日

    そりゃあ正気なやつのほうが少ないんやろ闇バイトやるぐらいに倫理観ないやつおるバカがローンなんて中身理解出来ると思うか?

    • 匿名
    • 2025年 1月 14日

    みんなわかってなくて草

      • 匿名
      • 2025年 1月 14日

      金利が0.5%とかならいいが、2%じゃな。
      株の平均と対して変わらんから借りる意味がないわ。

      • 匿名
      • 2025年 1月 14日

      フルローンで建てた場合まず。借りた瞬間10%手数料として取られる。9000万からだって奴いるけど、返すまでにトータルして1800万無駄に払うことになる。
      株で8000儲けたと言ってるがたまたまの可能性が高いだけでそれが維持できるとはかぎらかない。8000万のうち1600万は税金で持って行かれるため実際はローンで余計なもの払っているから4500万まで下がる。これはかなりたまたまなだけて、実際は株は平均2%。確かに金利が低いフルローンで、浮いた金を株に入れたの方が得する可能性が高いが、安定をとるなら頭金を入れた方がいい。

    • 匿名
    • 2025年 1月 14日

    複利で50年返済したらトータルで元本の倍以上返済することになるけど、
    これを情強という人は金融リテラシー低すぎるぞ

    • .
    • 2025年 1月 14日

    結局維持費も必要だし月々の支払いは低く抑えないとダメ
    終の棲家なんてのはガチャに成功しないと無理だからいつでも越せるようにしておけ

    • 匿名
    • 2025年 1月 14日

    スマホの支払いとサブスク複数で毎月一定額の支払いが一生続くのが当たり前の世代だしそうなるだろうね

    • 匿名
    • 2025年 1月 14日

    まぁ、やりたいことはわかるけど広い家を宛がって、真綿で首をじわじわ締め付けてるようなもんよね。

    ローン会社は少しでも原資以上に帰ってくれば万々歳。
    住宅会社も売れて万々歳。
    広告会社も万々歳。

    それによって経済が回ればいいんだろうけど、実際は局所的に儲かる層が出て終わりやろね。

    • 匿名
    • 2025年 1月 14日

    9000万の家をフルローンで建てた時、資産7000万は温存。
    その資産は今は1.5億。
    今時、運用していて当たり前。

    • 匿名
    • 2025年 1月 14日

    リボ払いみたいなもんだな

      • 匿名
      • 2025年 1月 14日

      全然違うだろ、頭が悪すぎるw
      リボ払いの金利いくらか知ってるのかw

      • 匿名
      • 2025年 1月 14日

      全然違うだろ、頭が悪 すぎるw
      リボ払いの金利いくらか知ってるのかw

    • 匿名
    • 2025年 1月 14日

    定年が75歳になるから心配ないで

    • 匿名
    • 2025年 1月 14日

    歳とって賃貸は辛そうだな。
    無職の老人に貸してくれるかどうかの問題もありそうだから
    家があるというのは安心感を買ってるのかもな。
    自分の居場所としての。

    • 匿名
    • 2025年 1月 14日

    25歳で買っても75までか。そこまで生きられるか?

    • 匿名
    • 2025年 1月 14日

    良い具合に馬鹿が育ってて笑いが止まらない

    • 匿名
    • 2025年 1月 14日

    良い具合に馬鹿が育ってて笑いが止まらない

    • 匿名
    • 2025年 1月 14日

    良い具合に うましか が育ってて笑いが止まらない

    • 匿名
    • 2025年 1月 14日

    老人ホームは空いてないわ賃貸は空き物件が山程あるのに老人に貸さないわ
    これから老人にとって地獄のような時代が始まろうとしてるんだから家ぐらいは買っときたいよね

    • 匿名
    • 2025年 1月 14日

    団信付きなら悪くないわww途中で多分死んで返せるw

    • 匿名
    • 2025年 1月 14日

    まあ、市ねば何とかなるし、そもそもローンは払いきる必要ないしな
    ガッツリ住宅取得控除受けられるし、月のローンが余裕で払える額なら普通に有だよ

    • 匿名
    • 2025年 1月 14日

    50年ローンなんて鉄筋コンクリート造の法定耐用年数が47年、木造住宅の法定耐用年数は22年、軽量鉄骨は鉄骨の厚みで変わるけど概ね27年ぐらいが多いはず
    耐用年数以上に住むことはできるがメンテを適切にしないといけないし、メンテにも金がかかる
    こういうローンを鉄筋コンクリート造は高いから軽量鉄骨で安く作ってメンテのことを感がてないなら30年ぐらい経った時にドカンと金がいるのだろうな

    • 匿名
    • 2025年 1月 14日

    35年でも返せる額を若いうちは投資とかに回したいから、50年で返すならわかる。
    50年じゃないと返せない額を借りるならわからん。

      • 匿名
      • 2025年 1月 14日

      現金はあるけどローンと無いからローンじゃ違う話だよな
      前者はプラスの選択肢を選んでメリットあるけど後者は選択肢すらないからね

    • 匿名
    • 2025年 1月 14日

    20代で50年後を考えてるのは相当有能だぞ
    無能は現金、貯金しか見えない
    有能はマクロ、無能はミクロ

    • 匿名
    • 2025年 1月 14日

    そら死んだらチャラになるでしょうけど、勤務先が倒産したりリストラされた場合は?

      • 匿名
      • 2025年 1月 15日

      死んだらチャラになるじゃん
      金貸してる側も死なれたら困るからあんまり追いつめたりできなくて大変だよな

    • 匿名
    • 2025年 1月 15日

    インフレ時代にはローンした方が有利なんだから利用者は逆に情強だろ
    バカ世代とか言ってるやつはデフレ時代の価値観に縛られてる情弱

    • 匿名
    • 2025年 1月 16日

    まぁ50年長期の固定金利で団信付きと考えたら選択肢としては全然あるんじゃないかとは思うけどな
    将来も今の金利が続くとは到底思えない世の中でもあるし。
    対象物件の評価額60%の比率の枠しか借りれないのは残りの40%別で調達しなきゃならない訳で
    ましてや若いうちにとなるとそれなりに敷居は高いと思うけれど、もし使えるなら使ったほうがいいやつだなこれ

    • 匿名
    • 2025年 1月 17日

    Z世代は寿命が長く半分以上が100歳超えるらしいな。

    • 匿名
    • 2025年 1月 18日

    実はある時点から寿命短くなっていってるから払い終わる前に死ぬよ
    もうすぐデータに出てくる

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