名物投資家「中国人が日本の土地を買い漁るのはどうしてだと思う」→
1: 2025/08/14(木) 12:15:48.94 ID:URcdrQKK9軽井沢の高級スーパーで飛び交う中国語…なぜ彼らは日本の土地を買うのか「郊外型チャイナタウン化が日本でも進展」名物投資家が分析
SNSの普及で真偽不明の情報が飛び交う現代において、日本人の「見極める目」は退化の一途を辿っているのではないか――。中国人移住者に関するデマが拡散される一方で、生活保護受給者の実態や日本の社会保障制度を悪用するペーパーカンパニー設立の問題など、看過できない事実が浮上している。経営・管理ビザの急増は、日本の不動産を買い漁り、空き家問題を助長する。このような移民増加の現状に対し、名物投資家の木戸次郎氏がその背景と日本の取るべき対策について警鐘を鳴らす――。
(中略)
なぜ、彼らがこれほど日本の不動産を買い漁るかといえば、何ら難しい規制もないし、何より母国である中国では不動産を所有することができないからだ。
ベトナムなどもそうだが、社会主義国の多くは使用権の売買はできても所有権ではないのだ。その上、社会保障制度は世界有数に優れている上に治安が良く、政治的にも安定している。
さらに慢性的な円安状態によりディスカウント価格で日本の不動産を買えるのだから、相当お得に映るのだと思う。
さらに中国にはいわゆる相続税が存在しない。だから、日本の不動産資産は子孫への相続が容易で安全であるといえるのだ。仮に非居住者から非居住者に相続された場合、そしてその不動産が転売された場合などは税務当局も税金の徴収は難しくなるはずだ。
近年、旧軽井沢や中軽井沢の億を超える高級別荘地や高級リゾートマンションに香港、シンガポール、台湾系、中国系の富裕層の買いが入っているという分析は報告されている。
が、それとは別に中軽井沢・南ヶ丘・追分・千ヶ滝・借宿などのエリアでは、築年数の古い中古別荘が500万円?1500万円程度で取引されることも珍しくない。
■中国語が飛び交う、軽井沢のスーパー
日本人所有者が維持できなくなったり、相続などで不要になったりした「空き別荘」を中国人または合同会社名義が現金一括またはローンを使って購入する事例が報告されている。
実際に、軽井沢の駅前で不動産業を営む知人によると別荘地にとどまらず、最近では住宅地でも中国人が頻繁に購入しているという事例が多いという。この場合、日本人代理人が登記上代表の場合もあるという。
現在、私は軽井沢で生活しているが、スーパーマーケットには生鮮品を買い漁る中国人旅行者が実に多い。
軽井沢では有名なツルヤやデリシアといった大型スーパーにも日本人居住者と同じくらいの人数が押し寄せている。平日、休日問わず日本語よりも中国語が聞こえてくるほうが圧倒的に多いほどだ。
実は軽井沢町は全国でも特に民泊規制が厳しい自治体で有名だ。住宅宿泊事業法（民泊新法）に基づく届け出型民泊は、軽井沢町では「ほぼ全面的に制限」されている。
■軽井沢は民泊に厳しいはずなのだが…
営業するには「旅館業法の簡易宿所営業許可」が必要だが、これも別荘地や住環境を守る目的から、町は積極的に認めていない。正直言って合法的に民泊を行うのは非常に困難、いや不可能な地域といえる。
それなのに生鮮品を買い漁る中国人旅行者が異常なほどいるということはどう考えても不自然で、隠れ民泊をしているのだろうか（真実はわからないが）。
あくまでも一般論として、よくある隠れ民泊、隠れハイヤー（タクシー）のスキームは 「知人宅」「友人への短期貸し」「身内利用」や「友人の送迎」「知人の送迎」を装うケースだ。
利用者は中国本国でSNSやWeChat経由で予約をし、 中国国内でAlipayやWeChat Payなどで事前決済をして日本側には痕跡を残さないというカラクリのようだ。
物件の様子も住民票なしで電気・水道がほぼ使われないばかりか、 住民不在でも頻繁に高級ミニバンやレンタカーが停まっていて、大きなスーツケースを持った旅行者が出入りしており、民泊行為をしているなら違法である可能性が出てくる。
仮に違法民泊であれば、更なる問題が出てくる。正規ホテル利用なら地域税・雇用を創出するが、違法民泊は課税対象外なので収益があっても絶対に申告されないし、住民票も納税もない“幽霊所有者”が増加すれば所有者不明化し、やがては防災・治安対策が難しくなる。
日本人が安心して住める地域がどんどん減っていく
離島とか住んだらいいよ
>>10
京都市内、北海道全域、軽井沢、大阪西成
だいぶ中国共産党マネーが幅広くいってるな
温暖化の100年見据えて北海道や軽井沢購入は賢い選択
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1755141348/
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なぜ払う必要がある
買えば中国の領土
日本が口を出すな
国内のスパイが手引きしたのです。
そりゃ中国では土地持てないからね。
アベノミクスで日本円の価値下落して日本叩き売り状態。
最悪役所に泣きつけば生活保護貰えて働かなくても食っていけるどころか医療学校完備。パラダイスかな。
中国人が日本人になりすまして売り手も分からん
税金60%かければいいんだよ
オーストラリアはこれでシナ野郎を追い出せたんだぞ
>>120
いくらでも対策はあるんだよな
＞なぜ彼らは日本の土地を買うのか
近代的土地所有権が日本と中国では大違い
日本 土地は個人のもの
中国 土地は国家のもの
だから中国では高速鉄道が事故っても現地に埋めて隠蔽出来る
貧乏米国人はハワイから出ていけと言われとる
中国経済破綻中じゃないのかよ
どうなってんだよ
なんでこんなの放置されてるんだろうねｗ
金だけで侵略できりゅ
正直、埼玉のコンビニにたむろう連中とは話が違うぞ
シンガポールや香港、台湾、中国の金持ちの投資先になって金持ちが入り始めてるから、平成時代に奪い取られた金持ちと投資を日本が奪い取ってる状況
これいまのアメリカだと、イスラムの街が田舎にできてて、地方の行政が金のために認めてしまい、住民と全国の保守系が問題視してる。
円安でな
誰が円安にしたのかはみんな知ってるけどな
中国は民度が低いからアメリカとか日本、その他に住みたいんだろ
気候変動対策に買う人も多いらしい
東京都心と同じ
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コメント
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コメント (60)
規制したらお金入ってこないから規制しないのかな？
何処まで行っても土地は経済活動の基盤だからなあ
それを容易く売って放置は経済活動の上流を明け渡すに等しいよ、経営的に見てもとても非合理な行為
実態が掴めてないから規制しようがない
この記事もほとんど伝聞に基づくこたつ記事だし
兎にも角にも規制するには何をどう規制するのかがはっきりしないとできない
>買えば中国の領土
>日本が口を出すな
冗談では無く、マジでこの様に思っているから
ヤバいんだよ
いい加減糞政治家共は仕事をしろよ
制限と規制をかけろ
一部の東南アジアだと本当にこれが罷り通ってるからな、中華街も若干それに近いがw
日本も同じ様にしたいんだろう
かつては日本人も海外の土地や絵画を買い漁ったもんや
※本スレ187
>円安で来やすくなったよな
>円安でな
>誰が円安にしたのかはみんな知ってるけどな
ウクライナに侵攻したロシアの所為だな！
>中国人が日本の土地を買い漁るのはどうしてだと思う
カネで侵略できるからでしょ
アサルトライフルとマーダーライセンス配ってくれたら駆除したるよ
え？
20年前から言われてることを今さら？
ちなみに2005年8月15日の日経平均終値は12256円
買わせるだけ買わして途中から法改正すればいい
固定資産税を国籍によってわけろ
海外じゃ当たり前にやってることだ
国は金ねーんだろ？ｗ
違法行為してた分の税金未納として払わせられる法律とか作れば資産没収出来るな
お前らには無縁なんやからどうでもええやんけｗ
そんなに日本のことを思うなら一日中働いて税金納めとけｗ
いきりはさむい
既に対応しうる法律はあるって話だけど自民がいる限りは適用しないんだろうな
逆満洲国
自民の宝に文句を言うやつは増税だ！
空き家や寂れた別荘とか出来れば日本人に売りたいけど売れなくて困っていたけど
中国人や外国人が買ってくれて、持て余してた売主も中国人や外国人に感謝してるかもよ。
結局、日本人が買わないからこうなったのでは？
実際これはあると思う
日本人が不動産買わなくなってきたからその分外国人が買いあさってるって感じ
さらに地方は人がいなくなって物件も安くなって、さらに外国人コミュニティだから地元の人間の輪（）なんて興味もないし無視するから、日本人と違って地域の圧云々で困らない
どんどん地方はこうなってく
自治体も、税金払うなら誰だっていいだろうし不動産屋なんて目先の金しか考えてないから売らない理由がない
資本関係や人数比が逆転した時点で立場も逆転して、自分達が他所者扱いされる事になるのにアホよなあ…
まあ放置してる上が一番悪いんだが
日本人「不動産の相続税払えないから土地を国に寄付するわ」
国「だめです相続して税金払ってください」
ちうごく人「いらない土地買うアルよ」
価値の無い土地から税金を取ろうとするからちうごく人に売る人が後を絶たないんだよ
ほんまにこれ
中国は土地は国の物とかいう奴居るけど日本は土地の返納は受け付けずに税金だけ取るゴミ国家
確かに市場価値のほぼ無い土地からも取り立てるから荒れるし売られるのは有るな
過去には上が穏便に資本を集約する手段ではあったんだろうけど、もう時代錯誤な政策に成り果ててるな
日本は高額の相続税は世界一高い
３０年前のリベラル政権でGATS協定に留保条項を付けず、それを理由に何の対策もしない移民党
高市「規制はできません(ニコニコ)」→これが保守系の総裁候補
だったら条約脱退するぐらいしないと、覇権主義国の侵略を防げない
相続税など払わない(制度上も)民族は実質的に領土化したと思ってる
外国人の場合は母国同様に使用権でいいんじゃないの？
なんかあれば没収できればそれでいいじゃん。
没収してまた外国人に使用権を売ってまた没収すれば何度も儲かる。
法で規制しないとできないよ。
この問題は他の国と同様な法を作れば良いだけ。
どちらかというと、なぜ作らないのかって話だと思うよ。
中国人は中国本土では資産の上限があって持てないからです。したがって海外に資産を求めます。
日本には大正時代に外国人土地法というものが制定され、戦後に廃止されました。これを復活するだけで中国人の土地購入を防げます。内容は中国のように外国人がその国で土地を購入できない国の人には土地を購入できないというものです。ただし、問題は帰化して日本人となった場合です。帰化する条件ももっと厳格にしなければいけません。反対は自民党のリベラル派・立憲・国民民主・維新・れいわ・公明党でしょう。これらの党は議員は日本人なんてほとんどいません。帰化した人達で、帰化もしていない人が多くいますよ。だから、蓮舫のような議員ができてしまったのです。
（党推薦に場合、立候補者はまとめて一覧表で選挙委員会に提出するので戸籍抄本は添付しません）
中国の土地は国家の物、と言うのは実は優秀な制度
日本だって固定資産税払わなければ捕まるし、登記簿に名前いっぱいだと相続や売買に支障をきたす
何より優秀な制度と言ったのは外国人に買い占められる心配が無い
中国政府が中国の法律は全ての国で適用されると言っている以上
中国人が国外で所有する不動産は中共のモノでもある
昨年9月に北京市は郊外地域の住宅購入規制を撤廃してるぞ
近々上海と深圳も続く流れ
北京市は購入可能な住宅数の上限緩和や住宅積立基金の改正で頭金の減額、月々の住宅ローンの返済額減額の改善策を打ち出してる
一定期間社会保険料と個人所得税を納めた人と条件はあるが、新たな住宅プロジェクトで建設も始まってるし
資金難に陥った不動産開発業者へ追加資金支援も始まってる
香港の上場企業新世界発展(NWD)は香港と中国本土での高級住宅販売を強化し始めてる
中国も少子化進んでるし外国に金持ちが移住したら将来本国の空洞化を招きかねないよな…
とはいえ実質中国人限定だし、彼らの事だからいつ方針を翻してもおかしくないからな
本当に自民党は滅んでほしいな
まーた日本に甘えてるのか
そろそろ日本を世界の宗主国だって認めたらどうだ？ｗ（彼らはそういう概念が好きらしいのでｗ）
石破「東京のアパートが買い占められてる？日本人が東京からでていけばいいだろ😡」
こいつ、マジでこんなこと言ったからな。
大体が後付け言い訳に過ぎないから
こんなん中国と尖閣でわざと揉めて日本の安全保障の観点から中国人所有の土地を没収するのひと言で全部ひっくり返せるよ
それをする覚悟ある総理なら
そんな存在しない妄想の総理を言われてもｗ
国会議員全員クビにしないと無理でしょ
誰がそうなのか分からないし
怪しいのばかりで選挙も安心しててきない
今の国会議員以外の日本国民が政治取り戻すしかないよ
税金払うのが嫌だからゴミ箱の中国人に価値のない土地売るんだよ
中国って共産主義なんだから
中国人が買った土地の所有権へ共産党が好きに取り上げられるわけやろ
実質的に日本の土地を中国共産党＝他国の政府に買われてるのと同じ
中国人がマンション短期転売して税金払わず逃げまくるから
千代田区が「５年間の転売禁止」「同一名義で複数物購入禁止」の要請したな
ぜひ条例化に向けて頑張ってほしいね
売ってる（営業かけてる）のは 「日本の業者」 だって事をわすれるなよ
日本の業者も関わってるけど、1回手を離れたら後は中国の業者がやってるよ。
後、日本の業者といっても、実際に主導してるのは中国人のパターンがほとんどだな。
日本法人だけど、中身は中国人の業者ってのはどの分野でもかなり多い。
アベノミクスで海外からの不動産取得の規制緩和したおかげや
全国津々浦々に落ちてきて日本人を押しつぶすアベノミクスの果実を堪能しろ
「アベノミクスで海外からの不動産取得の規制緩和をした」という主張は、明確な法改正や政策の証拠が乏しく、厳密には事実とは言い難い
東京の中国人が乗っ取った火葬場の火葬費用が限度がある イスラムじゃないよ 土葬も認めてくれ
でも日本人が代々受け継ぐのは嫌なんでしょ？
相続税を100%にしてほしいなんて意見もあるし
>>オーストラリアみたいに中国人が買った土地を買い戻し、買える場所を限定して
税金60%かければいいんだよ
オーストラリアはこれでシナ野郎を追い出せたんだぞ
オーストラリアは洒落になってなかったからな
水源地がある地域の議員がチャイナマネーに屈してやばいことになってる地域が複数あった
国と国との付き合いは平等にするでいいと思う、中国人は中国では土地所有ができない、借地権はある、だから借地ならOKにすべきです。
理由なんかねえよ
バブル時代に日本人がアメリカのビルを買いあさったのに何か理由があるのか？
てか日本人全体の性善説もマジで考え直さないとやばい
シナに性善説なんて存在しないの理解したほうがいい
外国人の土地購入は日本の安全保障に直接関わる。
自衛隊の基地近くに土地を買われ、ドローンや兵器でも隠し持たれれば被害を想像するに難しくない。
憲法では「公共の福祉（安全や秩序）に反しない限り尊重される」とある。
裏を返せば安全が脅かされる場合制限することができると取れる。
国会議員は憲法に則って仕事をするのが責務であり、最近の日本はこれが全くなされていない。
国民の仕事まず声を上げて国会議員を正しい方向に導かなければならない。
憲法に則り仕事をしろと！
慎重に検討しないといけないと言う馬鹿がいる。日本の安全に関わる問題。
事が起きてからでは遅い。即座に改定しなければいけない。
日本に安全なくして自由に経済活動はできない。
経済活動を優先するのではなく、まずは安全を確保するのが先だ！
国会議員は憲法を知らんのか？
いや、知っていて見ぬふりをしている。
国民はここを議員に突っ込んで正さなければいけない。
この文章をコピーしてチャットＧＰＴにでも聞いてみな
サンキュー能無し自民党
中国人は土地所有税として土地の市場価格の100倍を毎年納めてもらえばいいんじゃね
そんなんしなくても外国人の土地所有について法で制限すれば良いだけ。
こんなのは他の先進国では当然やってる。
日本でなぜそういった法律が作られないのかって話が根本的な問題だよ。
ちゃんと作らせないようにしてるって話ね。
いつ乗っ取られてもいいように太極拳練習しとくわ
中国のおっちゃんと朝に公園でやるのが目標やで！
＾＾
普通に考えてもこんな状況にするわけ無いよね。政府が日本人で運営しているなら。