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不動産投資家「マンションは管理費と修繕積立金が高過ぎて投資妙味に欠ける」

1: 2026/03/28(土) 20:39:23.30 ID:WW+NnHt59

首都圏を中心に価格高騰が続くマンションだが、購入後も資金負担が膨らむリスクが待ち受ける。新築・中古とも管理費や積立金が高騰しているからだ。

一部物件では10年前の2倍前後の例もある。近年は、マンションに対して値上がり期待による「半分投資、半分実需」という購入姿勢が目立ったが、コスト上昇は今後、その投資妙味をそぐ可能性がある。

「払えるわけがない」――。今年、長期修繕計画を見直した東京都の築5年の大…(以下有料版で，残り1825文字)
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB072FH0X00C26A3000000/?n_cid=dsapp_share_android

 

6: 2026/03/28(土) 20:42:12.64 ID:onsXkEt+0
中国人が買った投資用マンションが特に大暴落する

 

8: 2026/03/28(土) 20:44:40.81 ID:/cRp6wmP0
マンションは高コストだが、資産価値を保つことでコスト以上の見返りがあるという仕組み

 

29: 2026/03/28(土) 21:05:31.00 ID:S93owA8c0
>>8
資産価値がアヤシイ
まあ徐々に下がる方向だろう

 

2: 2026/03/28(土) 20:40:10.73 ID:DTrwc4sa0
タワマンは修繕費月10万はあっさり超えるだろうな

 

https://asahi.5ch.io/test/read.cgi/newsplus/1774697963/



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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743




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9: 2026/03/28(土) 20:46:22.51 ID:FEATHO8G0

元々ただの住居施設に対して金融と市場が過大評価しすぎなんだよな

むしろそろそろいい加減にして欲しいわ

 

12: 2026/03/28(土) 20:49:02.85 ID:s0gjkHh+0
>>9
今は建築費が高すぎる
ゼネコンが強気一辺倒だから
不動産業界がビジネスとして成り立たないと申し入れを行う様な状況

 

13: 2026/03/28(土) 20:49:43.51 ID:6SjSop6V0
戸建ての賃貸の方が安い
高価格帯しかないから住み手を選ぶが

 

14: 2026/03/28(土) 20:50:05.39 ID:4ccSlzRS0
>>1
そもそも、住宅を投資対象にすんなよ！って話

 

15: 2026/03/28(土) 20:50:36.82 ID:lv/jAxpc0
価値が下がると何の旨味もないよな
住むなら戸建てが快適だし
クルマも自由に買えるし。

 

16: 2026/03/28(土) 20:50:53.90 ID:ycwaQCKr0
昔はタワマンのほうが坪単価安いとか言われてたけど今はタワマンのが坪単価も割高だし共益費と修繕費は普通の板マンの1.5倍ぐらいするからな

 

18: 2026/03/28(土) 20:53:10.91 ID:/1GRIXTx0
管理費や修繕積立金はインフレに合わせて年々上昇するからな。

 

19: 2026/03/28(土) 20:53:40.31 ID:Mzq+Fklv0
今のバブルが崩壊したら日本の不動産価格は下落に転じて二度と上がらないね
人口が減るんだから当然だわな

 

23: 2026/03/28(土) 20:56:24.73 ID:1tfz02Bd0
当たり前だけど賃貸の家賃も上がるからなぁ

 

48: 2026/03/28(土) 21:22:03.95 ID:5ta/o9t20
>>23
首都圏だけな
地方は逆に下がる
借り手がいないんだし

 

72: 2026/03/28(土) 22:01:45.76 ID:Ik1KQ/GB0

>>23
ほとんどの賃貸アパートの大家は親からの相続による2世3世大家で土地代かかってなくてウワモノだけローンで建ててるだけだから、家賃を上げる必要あんま無いんだよね
俺自身が親から相続した土地で賃貸アパートやってるから分かる

大家からしたら空き家リスクの方がデカいから、簡単に家賃上げられないよ
元が相場の半額とかなら別だけど

 

25: 2026/03/28(土) 20:59:27.67 ID:pGTex7si0
うちの近くのマンションの外壁工事が、
途中で止まって１年半近くになってる。
毎日どうするんだろうって眺めてるけど、
止まるも地獄進も地獄の悪寒ｗ

 

31: 2026/03/28(土) 21:07:05.47 ID:g9rK5EQt0
家賃と修繕費の暴騰は確実

 

38: 2026/03/28(土) 21:16:07.44 ID:KZ6DEurw0
修繕積立金がないマンションってどうやって修繕費捻出してるんやろ？
そういった将来性のない中古マンション割と売りに出されてるんだけどババを引きたくないという理由なのかな？

 

39: 2026/03/28(土) 21:18:39.51 ID:dq9Sy5RD0
>>38
ホラーマンションになるか修繕時一括請求になるかの二択
一般に年寄りが払いたがらないので前者寄り

 

57: 2026/03/28(土) 21:33:56.54 ID:Ysbfnj700
マンションはもう全部賃貸のみにしたらいいと思うんよな
修繕とか住民で話し合えとか無理やろ

 

60: 2026/03/28(土) 21:39:18.76 ID:y09ELPOT0
北陸の地方民だけど除雪の面倒臭さとか考えてマンションも検討したんだけど、この修繕積立金ってのがやっぱり引っ掛かってな
3,000万とかで一括購入したとしても積立金やら駐車料で毎月2.5万とか継続して払い続けるのがどうしても納得出来なかった

 

64: 2026/03/28(土) 21:46:49.00 ID:HwVD1AGp0
>>60
戸建でも修繕積立は自分でするやろう

 

73: 2026/03/28(土) 22:01:54.37 ID:1tfz02Bd0
>>60
年50万円で雪掻きから開放されるなら
安いもんじゃん
リソースのムダでしょ雪掻き

 

76: 2026/03/28(土) 22:07:26.23 ID:3ER6zPdd0
>>60
雪国のマンションってメリットデカいと思うけどな。
特に老人。

 

79: 2026/03/28(土) 22:12:18.48 ID:CdEwNjVL0
マンションってババ抜き合戦じゃないの？
儲かってもいつか解体しないといけないでしょ
解体込みで売れても次の価格に転嫁されるだけだろうし

 

82: 2026/03/28(土) 22:13:09.31 ID:FuB01eTx0
首都圏で億前後でマンション買って定年後に年金で固定資産税支払ってカツカツなの目に見えてるのにサラリーマンで買うのはどういう考えなの

 

86: 2026/03/28(土) 22:15:06.24 ID:kmt21vJM0
>>82
具体事例では定年後マンション売却して地方都市の田舎暮らしなんかが理想の仕上がりコースだろ

 

84: 2026/03/28(土) 22:14:37.35 ID:Dtz+b5RU0
まさか5年前にフラット35で戸建て買った俺が勝つ日が来るとは

 

87: 2026/03/28(土) 22:16:08.69 ID:jEgARf1f0
>>84
ギリギリ建設資材暴騰前か
運が良いね

 

91: 2026/03/28(土) 22:23:36.02 ID:kVUkuynb0
>>87
運がいいと言うより先見の目があると思うよ
金利は上がると言われていたがあの時点で固定金利選ぶの結構勇気いるし
コロナ後でいろいろな物が不安定だったからなおさら

 

90: 2026/03/28(土) 22:18:24.35 ID:97jgor0Y0
>>84
5年前のフラット35は勝ちだな確かにw

 

109: 2026/03/28(土) 23:32:42.58 ID:p6R5kgnA0
>>84
ギリのギリだったね

 

 

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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743




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コメント

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  • コメント (7)

    • 匿名
    • 2026年 3月 29日 1:04pm

    それ以上のリターンがあるからみんなやってる
    ただし需要と供給のバランスが崩れるとマイナスになる
    それだけ

      • 匿名
      • 2026年 3月 29日 2:26pm

      「リターンがあった」だな。今の状況は流石に予想できなかった。本当に慎重だった人はそもそもやってないという事だ

    • 匿名
    • 2026年 3月 29日 1:14pm

    安全基準が下がるだけ
    貧しい国はバラック小屋だろ

    規制で誰も建てられないし住めないなら産業が機能しないから基準がさがるだけ

    • 匿名
    • 2026年 3月 29日 1:23pm

    四月から法律が変わって、総会とかで決定しやすくなるとずんだもんで見たけど、修繕積立金とか爆上げするかな。

    • 匿名
    • 2026年 3月 29日 1:25pm

    投資用マンションは一棟買いが基本区分所有は業者の養分になるだけってのがデフォなんだがなあ…
    修繕計画も積み立ても他人頼みの投資でうまくいくって方がおかしいでしょ

    • 匿名
    • 2026年 3月 29日 2:04pm

    外国のタワマンとか貧しい人達が住んでたりするけど、日本もそうなっていくんかね

    • 匿名
    • 2026年 3月 29日 5:12pm

    中国人がどんなに高くても買ってくれるんだろ？
    だったらマンション価格は永遠に上がり続けるよ。

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