イオンモールの敷地を小口証券化して投資家に売りつけているイオンリート投資法人が東証に上場。あれ！？この売り方ってアメリカのサ○プライムローンを思い出すね。
1: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 16:41:57.74 ID:???
イオンはこのほど、同社が設立したイオンリート投資法人が22日に東京証券取引所不動産投資信託証券市場に上場したと発表した。初値は11万5,000円、終値は11万3,600円。
イオンリート投資法人は、イオンの連結子会社であるイオン・リートマネジメントが資産の運用を受託。同社は、同投資法人とスポンサーであるイオングループが、それぞれ好循環に至る良好な関係を構築し、投資主価値の最大化を目指して運用するとしている。
イオンリート投資法人は、イオンの連結子会社であるイオン・リートマネジメントが資産の運用を受託。同社は、同投資法人とスポンサーであるイオングループが、それぞれ好循環に至る良好な関係を構築し、投資主価値の最大化を目指して運用するとしている。
◆イオンリート投資法人の基本方針は以下の通り。
・イオングループの大規模商業施設(海外不動産を含む)を中心とした安定性の高いポートフォリオ
・イオングループの総合力を活用した高い成長力
・戦略的なキャッシュ・マネジメントと安定した財務基盤
・投資主価値を最大化するための体制(ウィン-ウィン(WIN-WIN)の関係)
ソース：マイナビニュース
http://news.mynavi.jp/news/2013/11/25/286/
ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
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3: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 16:45:46.30 ID:BFCjwU3N
J-REITETF経由で買えるだろうからそれでいいや
7: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 16:58:37.51 ID:hy3r2ULx
>>3
指数に入ってんの？
指数に入ってんの？
21: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 20:25:57.47 ID:YdjduWIi
>>7
いずれ入る
いずれ入る
5: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 16:53:30.36 ID:3WLdk/5l
イオンモールの資金供給源？
6: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 16:57:52.64 ID:VHbGWYGx
いつの間にやら一大帝国ではないか。
リートまでやってたとはしらんかったよ。
リートまでやってたとはしらんかったよ。
8: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 17:02:59.50 ID:ShWwnpND
イオンリートみたいなグループ囲い込みの業態だと
むしろ不況の時の方が真の力を発揮する
安定した賃料をふっかけて資金移動させるだけだから
むしろ不況の時の方が真の力を発揮する
安定した賃料をふっかけて資金移動させるだけだから
9: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 17:09:50.28 ID:m5xC4IaF
イオンがリートに割高に店舗買い取らせる。
リートはイオン直営なんでイオンの言いなり。
イオンウマ～ε-(´∀｀; )
リートはイオン直営なんでイオンの言いなり。
イオンウマ～ε-(´∀｀; )
12: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 17:16:53.01 ID:ShWwnpND
>>9
住宅系不動産リートなんかより全然マシ
あとかつてのクリードみたいなへんてこなリートよりも
あそこら辺は不況時に賃料すら逃げてったからね
住宅系不動産リートなんかより全然マシ
あとかつてのクリードみたいなへんてこなリートよりも
あそこら辺は不況時に賃料すら逃げてったからね
23: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 20:43:44.09 ID:4vSaqUJo
>>12
星野リゾートのREITとかもうどうしようって感じだよなぁ
星野リゾートのREITとかもうどうしようって感じだよなぁ
32: FX2ちゃんねる 2013/12/02(月) 07:55:59.71 ID:IVG0QOwy
>>23
あの星野はどうして生きているんだ。
不景気になれば親もろとも吹き飛ぶぞ。
あれだけは全く倒産隔離されていない子会社上場と同じ。
かなり悪質な、親会社の資金調達、いわばダッポウロンダリングファイナンスだよ。
あの星野はどうして生きているんだ。
不景気になれば親もろとも吹き飛ぶぞ。
あれだけは全く倒産隔離されていない子会社上場と同じ。
かなり悪質な、親会社の資金調達、いわばダッポウロンダリングファイナンスだよ。
10: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 17:13:42.22 ID:R4fLekD9
運用資産がイオン物件ばかりだから
規模拡大して地域分散はできても
イオン全体の競争力がダイエー並に落ちぶれたりすると
リスクをモロに食らうことになりそう
規模拡大して地域分散はできても
イオン全体の競争力がダイエー並に落ちぶれたりすると
リスクをモロに食らうことになりそう
11: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 17:16:03.59 ID:m5xC4IaF
13: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 17:19:15.65 ID:L240c05H
リートは長期でみればいいけどイオンだけはやめておけ他にいくらでもある
景気回復時ならオフィス
景気回復時ならオフィス
14: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 17:20:16.72 ID:m5xC4IaF
今更リート買う奴は養分。
1年前なら良かったんだけどね。
1年前なら良かったんだけどね。
15: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 17:22:07.22 ID:sCym6cxz
イオンのリート・・・
なんかイメージ最悪だな
17: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 17:38:35.18 ID:OEZ68YdS
機関投資家にうれなくなると素人にはめこみというお馴染みの構造か
18: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 17:48:02.02 ID:ShWwnpND
>>17
アホだな
日銀は来年度もREIT買入れ枠を数百億設定する
上場したほうが断然有利なんだよ
アホだな
日銀は来年度もREIT買入れ枠を数百億設定する
上場したほうが断然有利なんだよ
22: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 20:39:35.32 ID:SaMrSCUu
イオンモールとか借金まみれで作ったのを
小口化して証券化して投資家に売りつけるわけですなｗ
小口化して証券化して投資家に売りつけるわけですなｗ
24: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 21:07:28.78 ID:Bwz4v+3y
>>22
そのREITを組合れた投資信託ができ幅広く販売され・・・そして
そのREITを組合れた投資信託ができ幅広く販売され・・・そして
25: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 21:14:15.52 ID:3hThQDjO
サブプライムイオーン
29: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 22:53:10.87 ID:SaMrSCUu
イオンリートが投資家から集めた金で
イオンの物件を買ってイオンにリースして賃料を得て
配当すんだろ
イオンの物件を買ってイオンにリースして賃料を得て
配当すんだろ
リスクを投資家に押し付けるために
どこぞの>>25サムプライムイオンだよw
26: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 21:31:16.85 ID:2HB2QjPH
賃料設定もデキレで配当どうにでもできるし、日銀マネー搾取し放題の極悪上場だな
28: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 22:33:54.91 ID:FWJNHyRQ
リートなのに特定の物件オンリーとかリスクありすぎだろ
これなら普通にイオン株買ったほうがまし
これなら普通にイオン株買ったほうがまし
しかもイオンが撤退するってことはにその地域が衰退し始めたってことだから後釜もない
30: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 23:14:02.34 ID:2HB2QjPH
物件の貸主も借主も同じREITとかマジ規制しなくていいのかこれ
31: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 23:37:16.83 ID:1LrEPA8q
土地を買うでもなく直接借りるでもなく、とうとうテナント家賃だけもらうビジネスになったかwww
イオンで働いてイオンで住宅ローン組んで優待もらってイオンの株買って優待もらって
イオンのリートに投資して毎日毎日イオンでお買い物
実質オーナーみたいなものなのに金は全く残らずリスクだけ背負わされる
あ、最後はイオン斡旋の葬式もあるなw
イオンで働いてイオンで住宅ローン組んで優待もらってイオンの株買って優待もらって
イオンのリートに投資して毎日毎日イオンでお買い物
実質オーナーみたいなものなのに金は全く残らずリスクだけ背負わされる
あ、最後はイオン斡旋の葬式もあるなw
33: FX2ちゃんねる 2013/12/03(火) 13:11:03.43 ID:rdX94jzD
破綻しないはずのREITがリーマンで破綻したとき、責任者笑ってたな
34: FX2ちゃんねる 2013/12/04(水) 04:42:09.50 ID:9fepnXrY
REITが破綻して困るのは投資家だけ。
35: FX2ちゃんねる 2013/12/04(水) 09:49:43.04 ID:wfDfjZfR
>>34
初心者乙
銀行やスポンサーもリスク負ってる
積水ハウスみたいなリート乗っ取りの例もあるけど
それもワンルームの糞物件掴まされたんだから、一から自社でやった方がマシ。
個人投資家の方がむしろ気楽だろ
個別いじってる奴らはいつでも売れるし、空売りできる銘柄さえあるんだから
初心者乙
銀行やスポンサーもリスク負ってる
積水ハウスみたいなリート乗っ取りの例もあるけど
それもワンルームの糞物件掴まされたんだから、一から自社でやった方がマシ。
個人投資家の方がむしろ気楽だろ
個別いじってる奴らはいつでも売れるし、空売りできる銘柄さえあるんだから
27: FX2ちゃんねる 2013/12/01(日) 22:24:22.03 ID:CL0Ie9f1
なんかもうオチが見えた希ガス・・・ｗ
10年もつかな？
10年もつかな？
ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
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コメント (4)
イオンの側に利益があるのはわかる。
撤退した後の不動産の価値の暴落についてリート投資法人、投資家にリスクを転嫁できるしな。
さらに、不動産の賃料だって、実質イオンが決められるわけだし。
それを投資信託で多数の不動産を対象にして、投資家には細切れになった不動産の価値、それもイオンが決めた価値を分配するというんだから、むちゃくちゃに思える。
そこらへん、投資家にはイオンを信頼してくれと言うだけなのかな？
どうしても、イオンが困ったとき、リート投資法人、投資家にクズを押し付けて、金を奪うだろと想像するけどな。
イオンリートはまだわからんが、株価と優待の兼ね合い考えるとイオン系の株ってかなりウハウハな優待株だからなあ、ついでにリートも優待来るんじゃないかと勘ぐって買いたくなって困る。
他のあらゆるリートにも言えることだけど、わざわざリートにして投資家に売るような物件は今後の地価や賃料を考えると親会社は持ちたくないけど物件自体は必要なものだからリートにしてるわけだ。今後収益が十分に見込めるなら親会社が自分で持ってればいいわけだし。リートは導管体判定要件を満たして課税を免れるために収益をほぼ全て分配するから余剰金も持てずにすぐ経営難になって他のリートと合併したりするし、投資するにはためらう要素が多いんだよなー
これ、日銀が購入候補に入れてるとしたら他人事じゃないよな
大丈夫か？