タワマン空中族の平原さん「（不動産投資は）ゲーム感覚でリスクをとって投資すればより成功していく現実がある」
1: FX2ちゃんねる 2016/05/20(金) 18:40:33.10 ID:CAP_USER.net価格高騰で１億円超えも珍しくない都心のタワーマンション。新築時よりも中古の売値が１０００万円以上も高くなるケースも出ている。こうしたなか、今回私たちは「マンションを転売してより高級な物件に住みかえる」“空中族”と呼ばれる人たちに初密着！
局所バブルとされてきた市況に陰りが見え始めるなか、空中族たちの知られざる錬金術とは？さらに普通のサラリーマンまでもがマンション投資に走る、その動機とは？東京の不動産を舞台にした過熱の実態に迫る！
空中族は、販売後も値上がりが見込める最新のタワーマンションに移り住み、短期間で売却。値上がり益を元手に、より高額なタワーマンションに住み替えます。これを次々と繰り返していくというのです。実際、タワーマンションはどれくらい値上がりしているのか。住民の１人に話を聞くことができました。都内の企業に勤める、湯川悟史さんです。
会社員 湯川悟史さん
「これから開発が進む地域ということは、わかっていましたので、値段はそれなりにあがるかもしれないと思っていました。」湯川さんは、今のタワーマンションを転売するつもりはありません。しかし知人の中には、この含み益を利用して転売を繰り返す、空中族がいるといいます。会社員 湯川悟史さん「私が知っている限りでも１０人以上は（空中族）。例えば、タワーマンションを５つ移り住んだ方とか、私の知り合いの中にいます。」
湯川さんと出会ってから１週間後、湾岸地帯で、ついに空中族の一人に出会うことができました。外資系企業のサラリーマン、平原圭さんです。空中族 平原圭さん「こちらですね。このマンションになります。７，０００万円くらいで購入しています。」平原さんは、妻と１歳の子どもを持つ、ごく普通の父親です。このタワーマンションを購入したのも、家族と住むためです。今年（２０１６年）２月に購入したばかりですが、２、３年したら移り住むことも検討しているといいます。
空中族 平原圭さん
「ビュー（景色）が良い方が高く貸せたり、高く売れたりするので、そこを考慮して、東京タワーが見える所を買っている。」平原さんはこれまで、マンションの転売を２回行うことで、今の住まいを手に入れました。１度目の売却で得られた利益は、２年で２，０００万円。それを元手に高級マンションを購入しましたが、すぐに売却。１，６００万円の利益を得て今の住まいを購入しました。こうして平原さんは、より高級な住まいへとステップアップさせてきたのです。
空中族 平原圭さん
「ゲームに近い感覚があるかもしれないですね。リスクをとって投資をするのが、より成功していくという現実がある。」実際に、購入してもすぐに売り出されるタワーマンションが増加しています。通常、年に売りに出されるのは、マンション全体の２％余りとされています。ところが今、わずか１年半の間で２０％が売りに出されるケースもありました。局地的な値上がりが続く、都心のタワーマンション。手が届く人だけに富を増やす機会が提供されていました。ところが、ここにきて平原さんは、転売を踏みとどまる可能性も検討し始めています。新築マンションの価格が、去年、秋頃から下落の兆しが見え始めているからだといいます。
空中族 平原圭さん
「これ以上あがるのは難しいんじゃないかと、私自身は思っています。最悪、住み続けることはできるので、（次の物件を買わずに）リスクヘッジ（避ける）していくのがいいと思う。」
引用元：http://anago.2ch.sc/test/read.cgi/bizplus/1463737233/
ただ買い手がいなくなった途端下落は激しいが
負債になると思うのだが。
持ってる奴は審美眼があるんだよ
生まれで持ってるか持ってないかは変わるが
ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ
なんど繰り返すんだよ買わねえって
人口減ってくのに。
最後にババを掴むのは、支那人だといいね。
5600万→8700万
5300万→8900万 で売れた。
それで1棟マンションを何棟か購入して、今は年収6千万。
だれでも出来るよ。
去年でピークつけてもう値上がり見込めないとか
不動産バブル弾けた的な感じはしたけどな
>>1
中古マンションはねらいめだよ
安くしいれて 高く売る
築１０年以内なら 新築と同じか むしろ高くうれる
すべての人が儲かるかどうかは
また別の話
＞「こちらですね。このマンションになります。７，０００万円くらいで購入しています。」
＞平原さんは、妻と１歳の子どもを持つ、ごく普通の父親です。
一歳の子供がいる身で7000万のマンションが買える人間を
「ごく普通」と言い切ってしまうのが、高給取りＮＨＫ職員の金銭感覚な。
で、チョットでも不況風が吹けば含み損状態になる
株やＦＸで儲ける以上に難しいぞ
伝説の相場師だった俺のじっちゃんが言ってたよ。
FXでもYahooに円高円安の為替ニュースが出たらトレ転が常識だからな
プロが一般人に向けて言い始めたら天井
カモを探してるだけ
東京の不動産バブル狙いとしか思えない
なんてくだらないんだろう
同じ中国人を相手に日本の不動産でバブルごっこをしているのだろう。
こちらは中国と違って私有財産になるから中国国内よりも価値が高いと。
ただ東京だけだけどね
まあ京都のような国際的な観光地は民泊ブームで値上がりする可能性はあるが
｢自分が必要であるものを購入し、もし利益が出れば売ってより良いモノに、利益が出なければ元々欲しかったものだから自分で使い潰す｣
この発想を実現させる能力があれば、かなり強いよなぁ
ニコ動でゲーム動画上げてる人も不動産転がしてたな
本当にゲーム感覚なんかな
そういう新しい付加価値に客が飛びついてるわけでバブルではない
運良く儲けるという意味では株やFXの方が遥かに良い
美術商やってるひとと話したんだが
中国人による買い付けも終わりつつあるそうだ
そういえば都心のデパートの宝飾品売場ががら空きな感じがするんだけどどーなんだろうね
うまく行ってるからとズルズルと続けると大波で根こそぎ失うよ
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コメント
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コメント (7)
既にチキンランの時期に入ってると思う。
近いうちにバブルが弾けて、誰かがババを引くハメになるだろうね。
すでに、日本のGDP での不動産投資の伸びが鈍化してきてるからな。
都心の一部のみを舞台にしたチキンレースでしょ。
よくよく考えるとこの空中族という人も米国のREIT を仕込む頭は無いわけで、視野が狭いのかもしれない。
これ「ババ抜き」ってゲームだろ
安倍「年金?払いませんよ払うって言って資産奪いましたがやっぱ止めましたwいきなり止めると爺婆が騒ぐんでじょじょに引き上げます端から財産だけ韓国ヤクザ自民に払えよ家畜共w奴隷TPPは参加しますよ公の場で断固やらないと国民に契約した?票が欲しかっただけです恥知らずな売国は儲かるんでw5%の公約違反増税もするねまあ6兆円増税の内の半分はアフリカ3兆円賄賂の泥棒行為で俺の懐に消えるがw公約は破る為にあるよw信頼は裏切る為にあるよw犯罪?詐欺?日本騙しても俺を裁く警察いないしwTPPデモも脱税自民もマスゴミに奪った税金払って一切報道させん何度も何度も幼女強姦を繰り返す基地害在日米軍も報道規制して要求飲んで促進するよ強姦猿民族?俺の娘が殴られ種付けされる訳じゃないしw夜も自由に出歩いて事故隠し未亡人製造機で死んだ子供達の命も国交と俺の金儲けの為の尊い犠牲になってくれたw日航機撃墜事故で犬死んだ奴等のお陰で隠蔽も良い金が入ったわ燃え死んだ子供の命?塵屑だろw表現?規制するよ表現の自由なんて日本の憲法もどうでも良いw法律は破る為にあるw国家の暴力を握ったもん勝ちよ同じ真っ黒詐欺団体の日本ユ偽フやアグネスや池田様みたいな創価自民の同胞の朝鮮人が票とお小遣いくれるからね日本人は天皇捨てて早く統一自民に改宗しろ違法の賭博パチも増やして大儲けあっ全ての農家の給料倍にします妄言じゃないよ物価だけ高くなってる?いつか良くなるってきっとな「行政の無駄削減」「身を切る改革」嘘を演じたに決ってるだろバカ永久に言い訳程度にすらやる気はない言葉は嘘を着く為にある寧ろ天下り増やしてガンガン儲けるよ「ワタミ公約破棄」?当然w奴隷日本人に人権とかw殺人介護受けてろよ又馬鹿共が俺の嘘に騙されたわしかし俺なんてブタタヌキみたいな池沼ヅラの詐欺師泥棒在日朝鮮ジジイが嘘と捏造を繰り返してるだけで大儲け出来るんだから日本最高だな法治国家(失笑)」
みんな大好き韓国慰安婦謝罪安倍の正社員42万人減少に実質賃金減少に捏造ハロワにエンゲル係数上昇に自演ノミクスに物価超高騰に年金減額に日本過去最高貿易赤字に安倍朝鮮統一布教に内需減少に公約違反増税に公約違反tppにノービザ安倍韓国人移住の時間だよーズタボロの人生に苦しんでね、
そりゃ「リスクがある」のに成功しなかったら誰一人やらないだろ(笑)
株バブルがはじけて、一年後に不動産バブルははじける性質がある。
これは、不動産賃貸が一定率程度以上の物件利回りがないと長期的にやっていけず賃貸より売却が増加してくることに原因がある。
株がもうからなくて資金が不動産へ流れる。不動産の利回りが低下する、売却が増え、不動産価格が低下する。そんな中で不動産利回りが上昇してくる。不動産のプロが借金しまくって建設しまくる。不動産価格が下げ止まる。
投資目的の日本人は損しないようにね。居住目的の人は、家庭の幸せがプライスレスだから関係無いだろうけどね。