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不動産投資家だが一念発起して品川のタワマン(4,100万円)に投資した、家賃いくら取れると思う❓🧐

1: 2021/01/09(土) 23:13:36.42 ID:xR46qzPbM

価格→4100万円
立地→品川駅より徒歩10分
ランニングコスト→月14000円
面積→61平米(内9平米はバルコニー)
築年月→2008年9月
階数→11階/12階

ふむ。中々行けるのでは?

 

3: 2021/01/09(土) 23:13:56.21 ID:xR46qzPbM
実際このスペックなら家賃いくら取れるのよ?

 

4: 2021/01/09(土) 23:14:07.82 ID:xKTR+6NR0
アーメン

 

6: 2021/01/09(土) 23:14:23.26 ID:tOLj2AwYd
ローンで買ったんか?

 

11: 2021/01/09(土) 23:14:46.74 ID:xR46qzPbM
>>6
もちろん
頭金300万円は自分の金やけど

 

13: 2021/01/09(土) 23:15:07.04 ID:cUgtV2530
かわいそ

 

16: 2021/01/09(土) 23:15:29.59 ID:XaqLptRbd
安すぎやろ

 

20: 2021/01/09(土) 23:17:00.95 ID:xR46qzPbM
>>16
やっぱ割安よな?
いくらぐらいなら妥当なんやろ

 

17: 2021/01/09(土) 23:15:31.09 ID:WPdYxcHx0
普通利回り計算してから買うだろ

 

18: 2021/01/09(土) 23:15:39.33 ID:PCS7DC3s0
安いね
立地いいのに
ワイが住みたい

 

25: 2021/01/09(土) 23:18:13.77 ID:rq7L2TKZ0
利回りは?

 

27: 2021/01/09(土) 23:18:42.16 ID:xR46qzPbM
>>25
逆にこのスペックなら家賃いくらぐらいとれそう?

 

https://swallow.5ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1610201616/



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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743




99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743


37: 2021/01/09(土) 23:20:37.73 ID:TVbqb7hD0
家賃15万前後やな

 

44: 2021/01/09(土) 23:21:58.91 ID:xR46qzPbM
>>37
ファッ!?エスパーか何かですか?

 

32: 2021/01/09(土) 23:19:54.43 ID:0QmUV7ge0
悪くないね。家賃は?

 

39: 2021/01/09(土) 23:21:03.00 ID:xR46qzPbM
>>32
マジレスすると月16万円や

 

33: 2021/01/09(土) 23:20:06.18 ID:fLF08pEN0
5万がギリ

 

42: 2021/01/09(土) 23:21:35.79 ID:xR46qzPbM
>>33
は?(怒)

 

34: 2021/01/09(土) 23:20:11.04 ID:FcVROXjwd
あと61平米とかファミリーじゃん
投資に向いとらんわ

 

42: 2021/01/09(土) 23:21:35.79 ID:xR46qzPbM
>>34
え?そうなん?両学長の動画見て買ったんやが

 

51: 2021/01/09(土) 23:23:24.18 ID:0QmUV7ge0
学長って誰やねん

 

60: 2021/01/09(土) 23:25:20.04 ID:xR46qzPbM
>>51
ワイの大恩人や
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41: 2021/01/09(土) 23:21:27.87 ID:FcVROXjwd
賃貸一回付けば長いかもだけど空いたらなかなかつかなそう

 

43: 2021/01/09(土) 23:21:58.34 ID:0QmUV7ge0
とりあえずペイは出来るやろ。

 

47: 2021/01/09(土) 23:22:56.12 ID:FcVROXjwd
ぶっちゃけ30平米以下のほうが投資には向いてる
投資って節税メイン?

 

54: 2021/01/09(土) 23:24:05.92 ID:xR46qzPbM
>>47
え、マジで?😨

 

49: 2021/01/09(土) 23:23:05.95 ID:j23coGOH0
不動産って不労所得に見えるけど色々やらなあかんよな
株のほうが圧倒的に楽

 

78: 2021/01/09(土) 23:28:33.98 ID:u1qqJRdG0
不動産投資は利回りとかちゃうのよ
毎月決まった固定収入が入ってくる安心感を買うの

 

59: 2021/01/09(土) 23:25:09.84 ID:eXq32Tyv0
ほんとの最寄りが品川なんか??
泉岳寺でも北品川でも高輪台でもなく

 

67: 2021/01/09(土) 23:26:37.44 ID:xR46qzPbM
>>59
いやでも品川駅までは徒歩10分圏内やし

 

65: 2021/01/09(土) 23:26:11.11 ID:bk9Zb7cK0
ビットコにしときゃよかったのに
🦆←まるっきりこれやぞ

 

66: 2021/01/09(土) 23:26:17.70 ID:ojhBJxXod
駅から実際徒歩10分でいけるマンションとかほとんどないやろ

 

76: 2021/01/09(土) 23:27:40.68 ID:TVbqb7hD0
>>66
ワイんとこ地下に駅あるで

 

89: 2021/01/09(土) 23:29:46.16 ID:gICfhpS+a
>>1
品川から徒歩十分のこんな築浅で4000万の物件あるわけねえだろ

 

29: 2021/01/09(土) 23:19:25.15 ID:FcVROXjwd
駅歩10かぁ

 

85: 2021/01/09(土) 23:29:09.90 ID:pAJnjVKP0
徒歩10分は遠すぎるわ
不動産投資は立地が全てやぞ

 

91: 2021/01/09(土) 23:30:11.20 ID:QYRuLvVg0
>>85
品川徒歩10分だぞ

 

70: 2021/01/09(土) 23:27:17.99 ID:eXq32Tyv0

下手したら即売りに出しても利益出るくらい安いやろそれ。

 

ワイ品川から電車で15~20分くらいの駅徒歩2分のマンションで3LDK80平米4400万やで。うらやましい。

仙台の投資用マンションを購入したワイ、人生初の家賃収入をGETし大喜びしてしまうwww

 

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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743




99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743





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コメント

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  • コメント (13)

    • 匿名
    • 2021年 1月 10日

    頭の悪そうな一般人が儲かる物件なんてこの世にない

    • 匿名
    • 2021年 1月 10日

    不動産投資は出口戦略がきちんとあるならいいけどな
    この物件に限ったことじゃないが

    • 匿名
    • 2021年 1月 10日

    タワマン・・・?

    • 匿名
    • 2021年 1月 10日

    品川駅徒歩10分てかなり不便だよな…バカじゃないのかこの>>1

    • 匿名
    • 2021年 1月 10日

    やすすぎやろ
    分譲マンションなのかな?
    分譲なら1.5倍くらい今の相場ならするけど
    数年前に買えたならもう含み益800万円はあるぞ羨ましい

    • 匿名
    • 2021年 1月 10日

    表面利回り4.7%ぐらい?
    あと、不動産のランニングコストって何や?
    管理修繕費の事言ってんなら、利回り4.2%ぐらい? 

    相当運が良ければなんとか・・・って感じ?
    普通に考えるなら赤字濃厚、泣きを見るパターンだとは思う。

    • 匿名
    • 2021年 1月 10日

    ローンで買ってる時点で他人の利益に貢献しているだけなんだよな
    リスクはこちら持ちでな 公僕か会社員か知らんが使われる人生だなw

    • 匿名
    • 2021年 1月 11日

    キャッシュフローはきつめだけど、価格が上がってしてキャピタルゲイン取れたらいいね

    • 匿名
    • 2021年 1月 11日

    山側ではなさそうだし運河側か。水に近いところは怖い。

    • 匿名
    • 2021年 1月 11日

    現実問題としてスレ主のように産廃を購入する馬鹿が居るから、
    維持コストが将来莫大になるとかを気にせずに
    建設業も安心してポンポンとタワマンを建設できるわけで、
    スレ主はちゃんと世の役に立ってるからホコリを持って塩漬け物件のローンの返済に励んでくれw

    • 匿名
    • 2021年 1月 11日

    不動産投資家なのにマンション買うのが一念発起なのかw

    • 匿名
    • 2021年 1月 11日

    これなら家賃20万にしていいよ。
    そのまま売っても利益出るけどね。

    • 匿名
    • 2021年 1月 12日

    ガイジやな
    投資用でタワマン買うなら、ローカル駅で1棟買うほうがまし

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