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滞納予測AI「え、お前このアパート借りたいの?」

1: 2021/06/23(水) 15:28:41.63 ID:CAP_USER

家賃保証サービスなどを提供するリース(新宿区)は、賃貸物件に申し込んだ人の属性などのデータから、家賃を滞納する可能性がどれぐらいあるかを判断するAI「滞納予測AI」を開発した。このAIを搭載した「入居審査支援ツール」のβ版を、家賃債務保証会社10社限定で無料提供する。同ツールを使えば、紙ベースの審査では45分かかっていた入居審査を16分に短縮できるという。

滞納予測AIは、リースが保証事業を運営する中で得た1万件以上のデータを基に開発。年齢や雇用形態、年収など9項目の情報を入力するだけで、滞納発生度合いと滞納発生時期の予測を表示する。同社が持つ、家賃保証の入居審査と家賃滞納データから20を超える特徴量を抽出し、毎週リアルタイムにデータを加えてモデルを更新。延滞を繰り返す属性の特徴量から滞納発生の予測精度は、70%を超えたという。

今回、AIの学習・情報更新を加速させて予測精度をさらに上げるため、β版を限定的に無料提供することにした。同社によると、不動産賃貸では、市場平均で毎月8.2%の家賃滞納が発生しており、家賃債務保証会社の利用率も年々高まっているという。
https://www.itmedia.co.jp/news/articles/2106/22/news118.html

 

4: 2021/06/23(水) 15:38:11.10 ID:U99JA+fh
まずは保証会社をなくせ。
無駄金すぎる。

 

28: 2021/06/23(水) 16:12:31.58 ID:adYKLag1
>>4
確かに。二年間先払いとかでもいいんだがなぁ。

 

94: 2021/06/23(水) 17:27:52.96 ID:W1Z+EtzU
>>4
借りれなくなるだけ

 

112: 2021/06/23(水) 18:06:59.22 ID:wF+ltgQ5
>>4
保証会社が連帯保証人要求するよな
有料のくせに

 

129: 2021/06/23(水) 18:54:36.80 ID:cK/Nbyyc
>>112
これホントにムカつく

 

156: 2021/06/23(水) 21:04:40.33 ID:j1kfjW4O
>>112
知らなかったけどそれなら保証会社に頼む意味ないな
保証人頼める人がいたら最初からその人に頼むだろうに

 

6: 2021/06/23(水) 15:39:24.42 ID:Tvr2Cz6f
>予測精度は、70%を超えたという。
予測精度70%越えって実用化していいレベルなの?

 

45: 2021/06/23(水) 16:34:32.56 ID:0MLg+xp4

>>6
最後は保証会社とか担当が判断するからね。

目安として使うということだろ。

 

115: 2021/06/23(水) 18:15:01.74 ID:WmKbm1+q
>>6
正直、精度低すぎると思う

 

127: 2021/06/23(水) 18:53:05.83 ID:VzlcuVr+
>>115
人間が判断した場合に70%前後になるなら十分な精度だろう
そこが分からないことには精度の良し悪しは語れない

 

192: 2021/06/24(木) 00:29:18.65 ID:jDzfA9Zv
>>6
データサイエンティストのレベルが低い

 

https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1624429721/



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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743




99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743


7: 2021/06/23(水) 15:40:58.97 ID:6XA4llGM
大家の立場で言えば
普通にクレジットカード持って無い奴と国民年金のヤツを排除すれば良い

 

47: 2021/06/23(水) 16:36:21.88 ID:0MLg+xp4

>>7
でも、そうやると差別と言われて、裁判で負ける。
合理的でない理由で貸さないのは不利益を与えたことになるからね。

で、大家はその役目を保証会社に投げる。
保証会社も同様の訴訟リスクを持つので、それを人工知能のせいにする。

 

124: 2021/06/23(水) 18:45:52.54 ID:w1ETdK+s
>>47
支払いはクレジットカードのみでOK
振込とかぬるい事言ってるから踏み倒しに合うんだよ

 

131: 2021/06/23(水) 19:05:54.08 ID:z8TW9in8
>>47
貸す貸さないは貸主サイドの勝手だろ
貸さない理由なんて相手に明示する必要ないし

 

9: 2021/06/23(水) 15:43:15.86 ID:Fw/sEtWE
AIって詰まるところ統計学じゃないの?
そういう傾向が高いってだけで必ず滞納するとは限らない

 

85: 2021/06/23(水) 17:21:29.41 ID:FlFS4UY2
>>9
滞納する人間でないのに、たまたま属性に引っかかった人がかわいそうだな。

 

88: 2021/06/23(水) 17:23:47.60 ID:0MLg+xp4
>>85
統計系は全部そうだよ。
スピードの出る車に乗ってるやつはスピード狂かもしれないから保険はあげるというのと同じ。

 

13: 2021/06/23(水) 15:48:50.76 ID:B5/a2iag
人気物件だったら断っても次があるけど
不人気物件で空きだらけだと敷居を下げないといけないし、難しいね

 

22: 2021/06/23(水) 16:03:55.53 ID:f9NqVVOa
単純に年齢性別、勤め先と勤続年数くらいしか見てないんじゃねえの
あとは16分の間に在籍確認の電話してるだけでは

 

39: 2021/06/23(水) 16:24:07.86 ID:WjxxRclG
家賃2年分先払いするんで保証会社ナシで契約したいって言ったら断られたんやが保証会社って不動産屋とか大家にキックバック払ってるの?

 

41: 2021/06/23(水) 16:27:16.80 ID:0oaIjNER
>>39
払ってない方がおかしいだろ
保証会社だって不動産屋に入り込むの大変だからな
なんらかの便宜だったり計ってなきゃ優先的には入り込めないよ

 

107: 2021/06/23(水) 17:51:48.86 ID:umHGWOiA

>>39
保証会社に手数料払うくらいなら大家さんに払いたいです
って言ったら保証会社無しで契約できたよ

手数料分は大家さんに払ってない

 

125: 2021/06/23(水) 18:50:08.08 ID:fHfxqmab

>>39
もう今の時代は店子もヤバい奴多すぎて保証会社に全部お任せしたい
保証会社に断られる様な奴らは自分の金で土地と家買ってどうぞ

失業して1年半滞納した店子が先月強制退去になったが日割りで当日までの家賃は勿論、契約解除の訴訟費用、残置物の撤去費用、修繕費用の借り主負担分まで保証会社が肩代わりしてくれた。ここまでリスクを被ってもらえると保証会社つけない選択肢はない

 

69: 2021/06/23(水) 16:53:41.88 ID:cTWUa4sH
これから賃貸の借り手なんてドンドン先細っていくのにこんないい加減な査定してて大丈夫なんかね
予測精度70%って微妙な気がするんだけど

 

164: 2021/06/23(水) 21:41:29.32 ID:RSF1yZnR
>>69
第三者機関の調査ではないのに70%だからな、ゴミレベルじゃないかな

 

104: 2021/06/23(水) 17:41:21.12 ID:XSCjkBVR

保証会社契約がほぼ必須になりつつあることに文句言ってる人が多いが
貸す側からすれば法律が悪い。
・部屋ボロクソにされても請求ダメ
・滞納しても追い出しちゃダメ
・滞納してるからと、部屋ロックしてもダメ
・周囲をゴミだらけにしようが、悪臭拡散しようが、騒音撒き散らそうが追い出しちゃダメ

居住権(笑)とやらをたてにバカを守ることばかり強化して
貸す側に全リスク押し付けるから、貸主を守るサービスが急拡大しただけ

貸す側が条件出すのは当たり前。
保証会社つけろ程度の条件で文句言うなら賃貸借りるな

 

105: 2021/06/23(水) 17:43:35.90 ID:BLRja4iG
オサレな女子大生や新社会人女性に貸すのが1番安心
大体2、3年で結婚を理由に退去しちゃうけど

 

106: 2021/06/23(水) 17:47:55.66 ID:ZUCKWoIH
>>105
それな
それも女子短大近辺のこじゃれたアパートの
オーナーになれば勝ち組

 

109: 2021/06/23(水) 17:54:56.93 ID:4TpmIY/q
単なる統計をAIっていうなや。ほんとイラつくんだよ。

 

111: 2021/06/23(水) 18:05:40.19 ID:0N9myDrI
まあ、人口減少が急速に進むから借り手有利になって行くんだけどね

 

140: 2021/06/23(水) 19:39:30.48 ID:CZONjp+D
AI「お、こいつ西成出身だから家賃滞納するな、却下でw」

 

153: 2021/06/23(水) 20:55:21.84 ID:ben6A5fr
俺は氷河期の非正規で年収も低いけど家賃の滞納はないぞ
家賃以外の滞納もしたことないし借金もない
雇用形態や年収で判断するな

 

168: 2021/06/23(水) 22:03:55.17 ID:yP3VbcZ1

俺みたいな派遣はマジでもうアパートも借りられなくなるんだなあ。
派遣の寮追い出されてホームレスになったオッサンが正月に俺のアパートに来て酒のんで泣いたけど、あれは未来の俺の姿なんだなって思う。

どうやったら、派遣を抜け出して定住して仕事にちゃんとつけるんだろう?派遣の仕事を俺なりに真面目にしてきたけど正社員にはなれなんだ。
自殺はしたくない。悪い事もしたくない。真面目に働いてあちこちたらい回しにならないで定住して暮らしたい。

 

176: 2021/06/23(水) 22:25:07.66 ID:CNJjSjU8
>>168
介護だったら正社員なれると思うよ

 

182: 2021/06/23(水) 22:50:41.30 ID:DBp7IvpI
>>1
スルガスキーム(審査側が不正)には無力どころが逆効果で、AIを信じて不正契約が多発する。
都市銀行はこれを同じようなスコアリング融資をやって、行員の不正横行して無理だったはず。

 

 

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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743




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コメント

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  • コメント (13)

    • 匿名
    • 2021年 6月 24日

    「将来は借り手が少なくなるから、保証人ない高齢者でも大家は頭下げてでも借りてくれてって言ってくる」とか言うやつもいるけど、甘すぎだよ。

    死なれて、溶けられて事故物件になってみ。
    数百万かかるし、アパートの保証人にもならん身内が、その金を出すわけもない。

    毎月たかが数万円求めて、臭いも取れない事故物件になるくらいなら、固定資産税なんてたかがしれてるから、空き部屋にしとくわ。

      • 匿名
      • 2021年 6月 24日

      スレに関係ないお前の意見披露する必要あった?
      脳みそ空き部屋か?

    • 匿名
    • 2021年 6月 24日

    ビッグデータで消費購買情報まで関連付けたら、高リスク群の限定が確実になるんだろうけど。
    大家も貸す時も住んでる時も追い出す時も縛りが多くて大変だ。家賃払えなかったら、もっと簡単に取り立て・追い出せるようにしても良いんじゃ? 家賃払う事で住居を提供する契約なんだから、払わないのが悪い。食い逃げで捕まるのに家賃踏み倒しで捕まるのか?

    • 匿名
    • 2021年 6月 24日

    普通に市営とか借りればええんちゃうかな・・・

    • 匿名
    • 2021年 6月 24日

    保証人取らないと、問題発生時にバックれるやつ出るからなー
    当人さえ問題起こさなければ、請求も何も起こらん

    借り手側の不平より、理不尽に塗れてる貸し手側へ同情する

    • 匿名
    • 2021年 6月 24日

    保証会社使いたくないなら連帯保証人立てればええんやで

    >保証人取らないと、問題発生時にバックれるやつ出るからなー
    保証人と連帯保証人は責任の範囲が違うからな
    保証人に滞納家賃や原状回復費用の支払い義務はないで

    • 匿名
    • 2021年 6月 24日

    2年分家賃を先払いで払っておく。

    • 匿名
    • 2021年 6月 24日

    一部の払えないバカのせいで面倒くさいシステム強要されるのやめてくれねぇかな

    • 匿名
    • 2021年 6月 24日

    エルズサポートとかいうボッタクリ企業
    マジで存在の価値ねー

    • 匿名
    • 2021年 6月 25日

    最近は単身高齢者と外国人は拒否してるところも多くなったようだが、一番良いのは男でも女でもやっぱり一人暮らしで保証人つけて貸すのが一番いい気がするわ
    夫婦なり恋人なり複数で住んでるとどうしてもうるさくなりがち
    夫婦はたとえせいぜい二人しか住めないような環境でも子供作ってギャーギャーさせる可能性あるし、恋人同士でも人呼んで夜中までぱーちー()だのしたり大声で騒いでていい迷惑だわ
    今住んでるところのワイの下の部屋、最初夫婦二人住まいだったのが子供が生まれて、泣き声とかじゃなく騒いで暴れてそれを止もせず数分もしたら今度は母親が「うるさーい!!!!!」と言って怒鳴る→子供ギャン泣きを毎日何回もやられてで最悪
    からの今度は若い恋人カップルが入ってきて、下だからいいと思ってるのか知らんが恐竜でも住んでる?ってくらいドスドスバタンバタンガラガラピッシャーン!ギャハハハハ!ドタドタドタッ!キャハハッ!の繰り返しで下の階の奴が本当に地獄
    休日祝日は友人呼んで酒でも飲んでるのか0時過ぎまで窓開け放った状態で0時過ぎまでバカ騒ぎ
    何度通報しようかと思ったか分からんわ
    左右はいつも静かな人が住んでくれていて左右がうるせーってなることはないのに下だけ本当にイライラしてブチコロしてやりたいと何度思ったか分からんわ…
    一番部屋を綺麗に保ってくれて、騒がしくなさそうなのはたしかに若い女性の一人暮らしだわな

      • 匿名
      • 2021年 6月 25日

      その若い女性の一人暮らしで殺されたのがドアストッパーじゃなかったっけ?

    • 匿名
    • 2021年 6月 25日

    国産の無能データサイエンシストがまーた変な商売始めちゃったのか……

    • 匿名
    • 2021年 6月 25日

    貧乏人の分際で部屋など借りるなよ。
    ホント滞納する馬鹿どものせいでどんどん面倒くさくなる。

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