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不動産屋「助けて!金利上昇でタワマンが全然売れないの!このままじゃ不動産バブルが崩壊しちゃう!」

1: 2023/01/15(日) 01:34:28.09 ID:74icY7Wi

この10年で価格は約2倍に
急激な金利上昇は起こらないので、不動産はまだ大丈夫だ。そんな声も聞こえるが、本当だろうか。すでに庶民には手が出ない水準にまで膨れ上がった不動産バブルは、ほんの些細なきっかけで破裂する。

東京・湾岸地域に「異変」が起こっている。これまで飛ぶように売れてきた人気のタワーマンションが、ここにきて売れなくなっているのだ。

「財閥系不動産会社が分譲した豊洲のタワマンの一室(約58㎡・築14年)が3ヵ月前に7180万円で売り出されたのですが、その後、2度の価格改定を経て、現在は6800万円に値下げしても売れていません。

晴海にある別の財閥系不動産会社のタワマンの1室(約61㎡・築7年)は年末に7500万円で売り出されました。41階の高層階ながら、坪単価410万円程度で比較的値頃感はあると思います。昨年の成約事例だと、同等のスペックで坪単価450万円程度が多かったので、1割程度も安い。しかし、内覧はあっても、成約には時間がかかりそうです」(湾岸地域に強い不動産仲介業者)

12月20日、日本銀行の黒田東彦総裁が会見し、「事実上の利上げ」に踏み切った。誰も予想しなかった「黒田ショック」にマーケットは混乱し、長期金利は上限である0・5%まで上昇した。

これを受けて大手銀行は軒並み住宅ローンの固定金利を引き上げた。変動金利は据え置かれたものの、日銀が短期金利も引き上げれば、こちらも上昇していくはずだ。

不動産価格は、この10年間で急激に上昇してきた。国土交通省が12月28日に公表した不動産価格指数(マンション)は、’22年9月時点で’10年時に比べて約1・9倍に上昇。住宅総合で見ても、1・3倍を超える水準で高止まりしている(57ページグラフ参照)。新型コロナの影響で景気が悪化し、不動産価格が暴落すると言われた時でさえ、逆に上昇した。

不動産情報サービスの東京カンテイによれば、11月の東京都心6区(千代田、中央、港、新宿、文京、渋谷)の中古マンションの平均希望売り出し価格(70㎡換算)は1億円の大台に乗った。これはバブル期以来の水準だというが、その背景にあったのが、日銀の「異次元の金融緩和」による超低金利政策である。

https://news.yahoo.co.jp/articles/dbcbd645c1ffb0dbcf41d185d6042488977aad15

 

6: 2023/01/15(日) 01:44:51.09 ID:5CB3oSif
不動産大暴落来いや!
株価大暴落も来い!

 

7: 2023/01/15(日) 01:45:59.06 ID:SPh27k9b
借金してる奴が勝ち組のこの10年間が異常だったからな。
異次元緩和とかさっさと止めて金利2%くらいに上げて、早く正常に戻せよ。

 

14: 2023/01/15(日) 01:55:58.70 ID:dAmhmbyJ
5000万円かそこらで買えた物が1億だ1.5億だとなれば
そりゃ売れなくもなるだろうよ

 

38: 2023/01/15(日) 02:51:04.23 ID:MAU6WBre
>>14
まあ、それだよね
景気がいいなら分かるけど

 

62: 2023/01/15(日) 03:39:03.59 ID:jvfl/Nkw
>>14
適正価格に戻っただけだもんな

 

17: 2023/01/15(日) 02:04:13.31 ID:UQbS9E6h

地震でエレベーターが停止。

電気止まれば水道も停止してトイレもできない、風呂も入れない。
そんな所に住みたいと思うか?

 

23: 2023/01/15(日) 02:10:20.66 ID:sEU4wAmb
>>17
ほんとそれ

 

569: 2023/01/15(日) 21:45:27.46 ID:jfr57hGr
>>17
武蔵小杉のウンコナガレネーゼwww

 

https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1673714068/



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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743




99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743



18: 2023/01/15(日) 02:04:36.99 ID:dAmhmbyJ
金利上昇と円高でタワマンバブル潰しは避けられないだろうな

 

19: 2023/01/15(日) 02:08:47.12 ID:sEU4wAmb
>>1
タワマンの何がいいの?

 

344: 2023/01/15(日) 12:44:51.93 ID:TvZ8NOdE
>>19
マウントとるためのモノ

 

27: 2023/01/15(日) 02:23:21.16 ID:VMN8Sqpx
外人特に中国人頼みじゃないの

 

41: 2023/01/15(日) 02:57:58.17 ID:JP1tHiI2
>>27
数で言えば圧倒的買ってるのも、持ってるのも日本人だよ

 

29: 2023/01/15(日) 02:29:02.00 ID:HHhwqj3V
これからは地方で広々とした戸建てだよ
都内で1億が山陰や四国では2500万ぐらいでできる
早い者勝ちでもうその動きも始まっているよ鳥取とか

 

32: 2023/01/15(日) 02:34:59.45 ID:yyyLgi24
>>29
当面コロナが収束しそうにないから、
衛生面から考えても郊外の一戸建てが良いな。

 

35: 2023/01/15(日) 02:37:51.26 ID:b6GvUvAL
>>29
そこまでド田舎行かんでも千葉や埼玉の田舎くらいでいいだろ

 

30: 2023/01/15(日) 02:31:54.45 ID:ZHGvpTf+
金利上昇に伴って審査も厳しくなったんじゃね 

 

58: 2023/01/15(日) 03:24:11.94 ID:ZHGvpTf+
タワーマンションが人気なのは近所付合いがいらんのが大きいんだよな
日本特有の理由がある

 

61: 2023/01/15(日) 03:38:28.59 ID:h3ekXWO8
もう十年これを待っている
激安ゲットのチャンス早よ来い
現金一括で買うてやるでー

 

69: 2023/01/15(日) 04:26:06.36 ID:3mEBDK5D
売れない

管理費が集まらない

修繕出来ない

スラムタワー完成w

 

73: 2023/01/15(日) 04:34:20.56 ID:t/GHtalX
タワーは要らん!
面積の超デカい物件をじゃんじゃん造れ!

 

75: 2023/01/15(日) 04:39:48.05 ID:ZHGvpTf+
成金が10年毎に住み替えるためのモノ

 

76: 2023/01/15(日) 04:41:33.33 ID:ta1gZSUx
駅直結のタワマンは良いよ

 

79: 2023/01/15(日) 04:53:02.70 ID:gogsJ7vn
こんなもんに住みたいとか異常者だよ
自分も住んでてなんだけどそうとしか思えない
まともな人はちゃんとした戸建てに住んで子ども育ててください

 

101: 2023/01/15(日) 06:03:16.12 ID:lEFRUpl7
正直15年前は憧れてた
でも資金貯めてるうちに修繕積立金という当時俺が想像もしてなかった追加資金が発生することが報道され始めてやめた
いまも賃貸マンションだけど高齢者になったら更新できるかわからんし何が正解なんだろうね

 

119: 2023/01/15(日) 06:40:54.34 ID:2AFaKrTZ
住宅価格が高すぎるんだよ
もっと車を買い替えるぐらいの価格にならないと

 

132: 2023/01/15(日) 07:09:28.43 ID:8+8mtGJL
>>119
登記も税金も金がかかるしな

 

123: 2023/01/15(日) 06:48:48.71 ID:SjE1rpzL
不動産価格下がってきたら買いたいな

 

142: 2023/01/15(日) 07:34:43.42 ID:q8GNIID/
フードデリバリー掛け持ちしてるけど配達員界隈でもタワマン住人は
マジでチップくれない人の比率高くて有名だわ
ガチの金持ちは実は少ない

 

144: 2023/01/15(日) 07:36:38.72 ID:AmAQT2pm
>>142
タワマン住民なんて地方出身2馬力とかの中間層しかいないぞ?
なんで金持ちが住んでるとか思うの?

 

147: 2023/01/15(日) 07:39:17.19 ID:hiGN4hgW
>>142
単なる高層団地だもん

 

263: 2023/01/15(日) 10:08:06.52 ID:biP1VwtE
まもなく株も暴落
ざまー

 

272: 2023/01/15(日) 10:33:27.03 ID:RmjPuSM4
>>263
とっくに不動産セクターは大幅に下げてる
ただ、3月の日銀点検で更に落ちるかもしれんが

 

401: 2023/01/15(日) 13:47:14.52 ID:+ZxqbRap
不動産投資死んでしまうん?

 

336: 2023/01/15(日) 12:24:57.30 ID:dAmhmbyJ
どこまで金利が上がるかによるな
1%以上になったらタワマンバブルは
一旦終了

 

 

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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743




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コメント

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  • コメント (46)

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    ろくでもない一軒家ですら値段倍だし賃金上がってないのに倍ってww

    このまま半額まで戻せよゴミ

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    湾岸とか都内圏内は大丈夫だろうけど郊外だときつそう(維持費が確保できていないとの話)

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    金利上がったんか?

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    変動金利は変わらないんだからまだまだいけるでしょ。それにタワマンなら外国人が一括で買ってくれるよ。今、円が安いから外国人から見たらバーゲン価格だし。

      • 匿名
      • 2023年 1月 16日

      言うほど今円安いか?笑

      • 暇つぶしの名無しさん
      • 2023年 1月 17日

      まーた外国人頼りかwwww
      ほらな大抵の国民も岸田と同じ考えだろ

      • 匿名
      • 2023年 1月 17日

      その外国人って中国人だし中国入国規制とかやってたら無理無理

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    オリンピックの会場や選手村を全部壊して、マンションにするって話だったけど
    そっちも大変そうだな

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    日本に来ない中国人が投資転売として転がしているだけじゃないの?

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    景色見たいだけならホテル最上階レストランやジムで十分だしな

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    豊洲の高層階売りに出したが、中国人が一瞬で買ってくれたぞ。購入価格より約5,000万+で。まあ色々引かれてそんなに入らない予定だけど。

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    これでも「日銀は利上げしてな~い。イールドカーブを修正しただけ」って言っている経済評論家いるからな

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    不動産株とっくに下がってるのに市場価格だけが高いまま

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    いいじゃんいいじゃん早くタヒね

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    バブルなのに買ってるアホおるな
    とめられないらしい

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    金利云々だけちゃうやろ
    増税でデカい買い物自体が昨対で控え目の傾向になってそう

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    高いだけで安普請やったっけ

      • 匿名
      • 2023年 1月 16日

      高いだけで安倍晋三が請負わせて中抜き
      って意味かと思った

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    ちょっと前迄投資目的で買ってる奴がいたけど
    最近は税務署がタワマンも狙うようになったからね

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    タワマンって今は良くても20年後30年後どうなっちゃうの

      • 匿名
      • 2023年 1月 18日

      既に日本で最初のタワマンが誕生してから50年経っとるからそれと同じ道を辿ると思われる
      そのタワマンは今でも普通に売買されてる

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    まず何でタワマン選ぶのか意味が分からん
    金あるなら邸宅でも買ったほうが絶対に良いだろ
    なんで億出して全部自由にできない家選ぶんだよ
    集合住宅選んだら賃貸となにも自由度変わらん

      • 菅退散しろ
      • 2023年 1月 17日

      gymやらプールがあるからじゃねぇの?金持ちならお金落としてほしいからドンドン買ってほしいんだが、全然売れてないから日本が全体的に貧乏ってすぐわかるなwww

    • 匿名さん
    • 2023年 1月 16日

    いかに弱者男性が多いか分かるスレ(笑)

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    いっそのこと民泊でも始めたらどっすかね?
    港区とか眺めも良いみたいですしおすしwww

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    売れないのではなく、作りすぎです。

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    中国は住む人がいないのにマンション価格だけが異常に高騰してたのを
    強引にストップかけて大混乱してたけど
    それができない日本ははたしてどうなるのか
    なんにせよ日本も中国もマンション大好き民だからブランド価値が付くんだよ
    違う言い方すると無駄が多いコスパ悪い物件買わされてるとも言う
    地方都市なんて駅近くでもないようなほぼ同じ場所にある
    新築の駐車場付き二階建ての戸建てと新築分譲マンションが同じくらいの値段だからな

      • 匿名
      • 2023年 1月 17日

      中国は行政が介入できる分ダメージコントロールできるのよな
      日本はどうなることやら

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    僕は団地住まいで良いです

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    東京圏以外だと同じ価格でもっと広い建て売り買えるところ多いし、共益費とか使う事になるかどうか不明な修繕積立金とか無いからね
    今までは買った時以上の価格で売れる処もあったみたいだけど、この状況ではどんどん減っていくだろうな
    売る事前提に資産評価しているからおかしな事になるだけなんだよ

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    自民党のインフレターゲット政策が失敗してしまったようだな

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    健康へのデメリットが多すぎる
    利用してるとか情弱丸出し
    無理やろ

    • 2023年 1月 16日

    そのまま負債抱えて潰れろ
    しんどけカスども

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    低層マンションの方が好きだわ。
    地震の時、9階建ての7階部分でも大変だったし。

      • 匿名
      • 2023年 1月 18日

      タワーマンション神話っておかしいよな年食ったらあんなの住めたもんじゃないのに

      • 匿名
      • 2023年 1月 18日

      地震のとき1階2階がぺしゃんこのビルたくさん見たから3階以上には住みたい

    • 匿名
    • 2023年 1月 16日

    タワマンで近所づきあいないとか何言ってんだw
    周りが空き家なだけだろwww

    • 匿名
    • 2023年 1月 17日

    賃貸ならまだしも買っちゃうのは頭悪すぎると思うんだ

    • 匿名
    • 2023年 1月 17日

    こどおじ煽りで一人暮らし増やそうとしてたのは失敗したんかw

    • 匿名
    • 2023年 1月 17日

    タワマンって「高級イメージで勝ち組です」という高級路線で値段高くても売れるというサイクルをずっと作ってきているけど、あんな極端に高いマンションなんか不便で揺れて、生活上はろくでもない。高層団地だし中層のちょっと上くらいの人が殺到してるだけで金持ちは実際は見向きもしないだろ…

    • 名無しさん
    • 2023年 1月 17日

    貴族の屋敷でも、1階が貴族の居住、2階以上は使用人の部屋だった
    上層階は不便な場所なんですよ、当たり前ですけれどね
    なのに、上層ほど高額になってる、騙されてるんですわ
    上層からの眺望なんて、それが日常になれば何の感動もありません
    普段は便利な平屋に住み、そうした特別感のある眺望が欲しい時はホテルに泊まればよいのです

    • 匿名
    • 2023年 1月 17日

    崩壊しろよそんなもん

    • 匿名
    • 2023年 1月 17日

    新築でも売れ残りの場合は管理費を分譲会社が負担してるぞ
    中古は企業なり個人なり持ち主いる状態だし

    • 匿名
    • 2023年 1月 17日

    今って不動産バブルだったのかwwwたしかにそうだ、利ザヤバブルだしな。
    どや?ニャ?

    • 匿名
    • 2023年 1月 18日

    株価暴落を待っているよ。
    中国発と思っていたけど、日本発かもしれないし、毎度のアメリカ発なのかもしれない。
    不動産の暴落は株価暴落の2,3年あとだから、それも待っているよ。

    • 匿名
    • 2023年 1月 21日

    「不便で揺れて」とか言ってるヤツとかこのスレにヘイトが集まっているけど、
    そんなに買えないヤツが沢山いるってことか。かわいそうに感じる。
    そもそも便利だし今どきのタワマンは揺れないぞ。

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