「賃貸vs持ち家」退職後の負担が大きい賃貸と住宅ローン地獄のリスクがある持ち家のどちらの選択が正しいのか？
1: 2025/05/04(日) 17:11:25.25 ID:iXxlmTM69暮らしにまつわるお金について専門家から学ぶコーナー「やりくり」では、４月から、住宅にかかる費用についてファイナンシャルプランナーの竹下さくらさんに聞きます。まずは持ち家か、賃貸住宅にするのかについてです。（大郷秀爾）
――家計の中で住居費はどの程度が目安ですか。
手取り月収に占める住居費の割合は、一般的に３割程度が目安です。パートナーと同居するなど２人世帯になった場合は２人分の収入になり、住居費が同水準なら２割程度に抑えられる利点もあります。ライフステージの変化で教育費などの支出増も考えられ、圧縮できる可能性がある住居費は大きなテーマです。
地域別、種類別の住宅購入価格
――持ち家か賃貸住宅かでどんな違いがありますか。
持ち家は住宅ローンを組む場合が大半で、月々の支払いが発生するという点では賃貸と大きな違いはありません。ただ、支払期間に差があります。一般にローンは最長で３５年ですから、例えば３０歳で購入した場合は、６５歳で支払いは終わります。一方、賃貸では住む間は家賃が発生するため、退職後の年金生活に入ってからの負担が大きくなると思われます。
――賃貸に長く住み続けるのは難しいのですか。
住まいに縛られず引っ越しがしやすい、住居費が主に家賃や更新料に限られて家計の管理がしやすいなどの利点があります。転勤が多い、ローンを背負いたくないなど生活スタイルや価値観によっては賃貸が向く人もいます。退職後も無理なく家賃を支払える収入や貯蓄がある、連帯保証人を確保できるという条件を満たせば、賃貸に生涯住み続ける選択肢もあります。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20250502-OYT1T50128/
夫婦揃って最期まで生きてる方が少ない
夫に先立たれた老婆もヤバい
でも戸建て独居おばあちゃんは闇バイトにやられる
田舎だと大丈夫だけどな
しっかりと年金収入があれば
ソースは俺の叔父
奥さんに先立たれたオッサンが
考え無しに家を売って
買う人が決まるまで住めるとかいうやつにしてしまった
とにかく、考える力が低い人で
言いなりになったんだと思う
https://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1746346285/
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これで答えが出ている
一括で買う金を貯めてもローン組んだ方がいいと思う
ローンが終われば次の修繕が始まる
なお、ローン中にも結構な額の修繕費がかかる模様。
大した額ではないが、わが家はそれでダブルローン中。
それ奴隷コースや
持ち家でも修繕費でオワコン
マンションは管理費と修繕費でオワコン
重要なのはトータルの支出
賃貸は家を買うまでのつなぎだからね
水回りの老朽化、ペンキの塗り替え
どこかしら傷んだところが出てくるんで
維持費は賃貸と変わらない
定年まで買えない
65になって買ったっておうち生活多分楽しめないだろうけど
賃料払うの嫌だから買う
兄弟は住まないのに買って大儲けした
一流企業の独身貴族やってるけど今更他人と暮らせないから割とガチ目の弱女である妹のためにマンション買うか悩み中や
母親とずっと仲悪くてそこは不安で仕方ないんだがもう勢いで進もうかなみたいな
>>48
マジレスする
母と妹のためにマンション買え（戸建てじゃなくて）母親死ぬか施設に入ってから妹と同居しる。
マジレスありがとうな
戸建てを買う意味は一つもないから買うならマンションや
お前の言う通り妹に残せたらそれでいい
一人になったあと住み続けてもいいし、売れば老人ホームの頭金くらい作れるだろうし
つ管理費
>>264
それが最適解や
一つ問題はお前の名義にするか妹との共同にするか。
おれもそれだな
金ないし中古の1LDKでいいや
現役時代に借りれた優良物件も退職独身者には貸さない
相場より何割か高いボッタクリ物件かボロアパートしか無い
そいつの家賃支払いがいつか自分たちが負担することになる可能性があるからな
資産家の超金持ちは別だけどな
賃貸も上がるように
固定資産税も上がっていくわけ
価値の1%を毎年払わないといけない
値上がり前に都内のマンション買って良かった
住宅ローン金利めちゃくちゃ低いままだし
住宅ローン減税のおかげで金利負担ほとんどない
値上がり凄すぎて、２億近いわ、買った時は8,000万くらいだったのに
そういう人結構いる
無理して買った人もウハウハ
要はタイミング
老後転居とか難しい
マンションは管理費、修繕費が右肩上がり
これが結構きつい
購入してみて色々わかった
中古マンションは余程立地がよくないと売ろうにも売れない
フルリフォームしても50年だね
30年で建て替えるわけないだろ
どんな欠陥住宅だ
50年60年住人が死ぬまで使うのが一般的
修繕費用が鰻登りに増えていくから
金の用意だけはしておけ
ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ
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コメント
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コメント (29)
まだやってんの？www 損得関係なく借りれなくなるで答え出てるのにwww
比べる対象を、支払い額にするか、家のグレードにするのかでも違うが、金銭的な方では賃貸は大家と不動産の利益（利益には入居率保険などの大家のリスク料も含まれるし。）を上乗せで払い続けているのだから、その点に置いてはだいぶ不利。
今後は賃貸と持ち家のどちらが多数派になるかでこれまでの常識が変わってくる
＞金銭的な方では賃貸は大家と不動産の利益（利益には入居率保険などの大家のリスク料も含まれるし。）を上乗せで払い続けているのだから、その点に置いてはだいぶ不利。
投資に疎い人の発言
まあ、それをわかってるならいいけど
家は超のつく贅沢品だし、売却予定もないのに含み益に喜ぶような人間は金には恵まれない
住居は投資じゃないから。
40年後の資産価値が仮に土地も含めて0だったとしても、公園の段ボールハウスに住むのは違う。
まあ、投資玄人は同じ価値０だから段ボールハウスで十分なんだろうが。
>>299 が邪悪すぎて反吐が出る。不動産の共同名義を勧めるとか正気かよ
邪悪じゃなくて馬鹿やな
月20万以上の賃貸に住んでる経済力のある人だけが損得考えられる訳で、それ以下の人は貧乏だから賃貸、余力あるから戸建てってだけだよな。
金利これからあがるから、低金利時代に家買った人が勝者で確定。
賃貸か戸建てか悩むレベルの人はこの先もう家なんか買えない。
2DKの築20年のボロアパートの家賃と同じ返済額でビルドインガレージ付きの3LDK注文住宅が買えるのにわざわざ賃貸に住むメリット無さ過ぎだろ
金がどうのこうのいうんなら真っ暗の部屋で毎日納豆ご飯でも食ってろや
賃貸の人って働いて稼いだお金が右から左にいくこと何にも思わんのかな？
持ち家なら自分のものだ、実質手取り増えてるんやで？？
大阪の郊外だと家族向けマンションが年間１００万くらい ３０歳～６０歳の家賃総額３０００万 一方３０年ローンで戸建てを買うと金利・固定資産税・修繕費まで考慮すると６０００万くらい 土地の値打ちは残るが古家付きだと撤去代引かれて１５００万くらいが売却価格 金額だけ見ると賃貸の方が１５００万安く付く 賃貸だとリビングが狭いなどの欠点もあるが人付き合いの少ない俺は１５００万分戸建ての同僚より余分に使う方を選んだ
月8万の家族向け賃貸なんてゴミじゃん
駅まで徒歩１０分 梅田まで３５分 築１５年 外観はそこそこキレイ 東の方だとそんなもん 似たような中古マンション買っても２３００万～３０００万ってとこ
ローンで買って3年目に癌発覚でローンチャラって俺も居るけどな一応寛解３年目だけど嫁子ｘ３猫ｘ3には残すものが有ると安心だよ
俺は東京で就職できんかった下流民だけど地方都市郊外の中古戸建を１２００万程で
１５年ローンを完済したわ 頭金２００万 ちなみに現在年収２３０～４０万円
固定資産税は年６万 修理積み立て月１万 今迄２回大小リフォーム代は１８０万円也
７０才まで数回リフォームする予定だが、金なくなったら多少は雨漏り以外我慢する
トイレフロ給湯器は絶対するし 独身なんで老人になったら孤独死か施設病院は覚悟
でもそれまでせいぜい元気に節制し菜園でもやる 家土地売却とか考えず当てにせず
無料で住めてラッキーという感覚でいる モノに執着しないから気楽の鴨長明
生活費９万あれば飢えはしない ギリ節約なら７万 これは経験済み
自分もこんな感じかな
でも戸建は町内会とかご近所付き合いがウザくはないかい？
地域にもよるのかな
近所は皆普通の人達だから挨拶程度 町内会清掃やゴミ当番は年２回ぐらい
でもゴミが散らかるようなこともなく軽く５分で終了 町内会清掃は顔出し
皆おしゃべりしながら草引き･ゴミ拾い２時間 出席取るけど気持ちよく全出
ゴミ番は夕方５時～６時でもOKなので帰宅後すぐできる 町内清掃は日曜基本
引っ越し時お隣から紅葉の苗木を分けてもらって現在立派な庭木になってる
旅行・帰省時・暮れに１０００円程度の地産品をあげたりもらったりの関係
お隣とは落ち葉とか互いに気を遣うのでこれぐらいは常識だと思ってる
・・・ていうか対人関係苦手な社会人は戸建買わないと思うし
とりあえず南海トラフ後でなおかつライフラインの修繕・建築業界の人口減少を解決してから議論しようか
賃貸で長期投資してるのがバランス一番ええわ
子供が出来たら持ち家にしときや
両親が残してくれた実家に住み続けるのが最適解。
ただし実家の住所が都心に近い好立地の場合に限るけどね。
実家が田舎だとそこで老後を過ごすのはかなり厳しいからね
実家があると羨ましいわ～
なんでローン借り手まで新築にこだわるのか理解できない。
中古の戸建が修繕が必要だとしても、支払いの時期や方法は自分で選べるし
マンションみたく、積み立てを持ち逃げされることもない。
老後に賃貸なんて、老後にまだ働く気？動けなくなったらどうすんの？
戸建てがいいよ
管理費も修繕積立もないし、固定資産税も安い
修繕も自分がやりたい範囲で最低限でできる
面倒な理事会も未払い住戸も関係ない
1200万で耐震や外装のフルリフォーム済みの中古戸建買った
元々外装は綺麗だったので、クロス貼替とクッションフロア張りで綺麗になった
結果として住居費については
月4.3万のローン
年間5万の固定資産税
しか掛かってないからクソ金貯まる
しかも12万くらいの住宅ローン減税もでかい
企業が提供する孤独死防止システムの充実と住宅余りが相まって、賃貸でまったく問題ない。
そもそもこれからの大高齢時代で、民間が高齢者に貸さないことで基本的人権が脅かされるような
状況を政治が許すわけがない。それが許されるなら生活保護制度なんてとっくに廃止されとるわ。
戸建てが財産って発想が古すぎる。都心部ならまだしも、地価は下がる一方だし、持ち家は税金や補修もあるのに、老後タダで住めるかのように言われてもな。家族とペットと暮らすならコストというか贅沢としてありだと思うけど、資産を形成するとか無いわ。郊外の、今や僻地の実家は値がつくどころか取り壊し費用が自動車一台分くらいかかるらしい。
これから年寄りばっかりで人口も減るから、老人が少ない年金で借りれるような額でしか借り手がつかない世の中になる。