一軒家一括で買えば良いのに、ローン組むとか頭悪い奴がやること
1: 2026/02/23(月) 20:40:10.61 ID:MhQtR2HC0 BE:971283288-PLT(13001)働く70代、手取り4割が住宅ローン返済に 金利1%で試算 住宅ローン
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB267B70W6A120C2000000/?n_cid=SNSTW006&n_tw=1771840517
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB267B70W6A120C2000000/?n_cid=SNSTW006&n_tw=1771840517
2: 2026/02/23(月) 20:41:21.01 ID:yT4cmirJ0
何で住宅ローン減税あるのに一括で払うの？
13: 2026/02/23(月) 20:47:34.17 ID:O6N7aaEE0
>>2
住宅ローン減税分より、ローン組む時の手数料やら金利支払のマイナス分のがデカいから損やで
それなら自宅は現金で買って投資用不動産をローンで買った方が良い
住宅ローン減税分より、ローン組む時の手数料やら金利支払のマイナス分のがデカいから損やで
それなら自宅は現金で買って投資用不動産をローンで買った方が良い
239: 2026/02/24(火) 03:26:15.21 ID:zlTRYh0e0
>>13
インフレ考慮にいれるならローンで早く買う方が安く済むだろ
その間無料で住めるわけじゃあるまいし
インフレ考慮にいれるならローンで早く買う方が安く済むだろ
その間無料で住めるわけじゃあるまいし
19: 2026/02/23(月) 20:50:27.24 ID:FGAf/R/o0
>>13
家買う時に試算したけど住宅ローン減税フルで受けた方が経済的には得。
手数料とか金融機関によって違うけど。
家買う時に試算したけど住宅ローン減税フルで受けた方が経済的には得。
手数料とか金融機関によって違うけど。
81: 2026/02/23(月) 21:34:24.66 ID:sYMWrvou0
>>19
それな
返済期間中に投資すれば更に旨い
それな
返済期間中に投資すれば更に旨い
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1771846810/
ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
5: 2026/02/23(月) 20:43:06.21 ID:47b2+t1O0
まぁ低金利なら補助金計算してローン組んだ方が特になるしなぁ
ローン残高より貯金の方が多ければ金利0になるのまであるし
※契約の際に手数料掛かります
ローン残高より貯金の方が多ければ金利0になるのまであるし
※契約の際に手数料掛かります
7: 2026/02/23(月) 20:44:41.28 ID:4SZMXQvE0
金利上がる前に返し終わった
賃貸と違って土地がのこってる安心感
大崎5分だから地価下がらんし
賃貸と違って土地がのこってる安心感
大崎5分だから地価下がらんし
8: 2026/02/23(月) 20:44:49.03 ID:6tqtbeXu0
利息より時間のほうが貴重
9: 2026/02/23(月) 20:44:58.45 ID:Cd46kvUX0
ペアローンばっかでビビる
162: 2026/02/23(月) 22:39:37.18 ID:Bb4ghk/n0
>>9
ホントにペアローンとかボーナス払いとか、小さな子供がいるのに『妻もパートに出られます』とか、心配だったわ
ホントにペアローンとかボーナス払いとか、小さな子供がいるのに『妻もパートに出られます』とか、心配だったわ
12: 2026/02/23(月) 20:46:52.63 ID:A2jWjpKR0
貯金全部使って現金一括→家買ってすぐ死ぬと家族に家と生命保険しか残せない
貯金ではなくローン（団信つき）だと
貯金と家と生命保険を家族に残せる
14: 2026/02/23(月) 20:47:58.38 ID:qkUTUvGD0
なんで会社を経営する時に資金繰りって言葉があるのか考えた方がいい
何が何でも一括が得な訳じゃない
何が何でも一括が得な訳じゃない
40: 2026/02/23(月) 21:00:07.85 ID:HKZACjeh0
>>14
住宅ローンみたいなチート級の低金利で借りれるなら借りて現金手元に残して別のことに使うのが正しいってことが理解できてないんよな。
トータル何円かしか考えてなくて時間の概念が抜けてるね。みんな。
住宅ローンみたいなチート級の低金利で借りれるなら借りて現金手元に残して別のことに使うのが正しいってことが理解できてないんよな。
トータル何円かしか考えてなくて時間の概念が抜けてるね。みんな。
45: 2026/02/23(月) 21:02:15.28 ID:j9Hk+SZt0
>>40
リーマンが借りられる
チート級のローンが住宅ローンだよな
リーマンだと事業融資は受けられないし
90: 2026/02/23(月) 21:42:14.63 ID:PVfAld7Z0
>>45
おまけに減税スキームまで用意されてるので借りないなんて有り得ん
手元資金あるなら投資に回して借りとけばイイからな
おまけに減税スキームまで用意されてるので借りないなんて有り得ん
手元資金あるなら投資に回して借りとけばイイからな
18: 2026/02/23(月) 20:50:17.90 ID:cDZ/KSe50
借金すれば良い家に長く住めるのにね
手持ちの現金は人生を豊かにはしないんだよ
手持ちの現金は人生を豊かにはしないんだよ
34: 2026/02/23(月) 20:58:15.92 ID:odJj5CKL0
居住用の不動産で買っていいのは駅から徒歩５分以内のマンション
一軒家は駅近で買えないから再販価値が低く一生住むしかなくなる
駅近マンションを住宅ローン減税フル活用して切れたら転売引越し
一軒家は駅近で買えないから再販価値が低く一生住むしかなくなる
駅近マンションを住宅ローン減税フル活用して切れたら転売引越し
37: 2026/02/23(月) 20:59:16.58 ID:j9Hk+SZt0
経営者が2000万円もするような
LEXUSに乗ってるのは
低金利の事業融資で役員車という車を取得出来るから
リーマンは事業融資なんて使えないから
リーマンでいる間は
超絶安い金利である住宅ローンを組まないと
損まである
47: 2026/02/23(月) 21:04:08.84 ID:krltg+vI0
住宅ローンと奨学金は借りた方が得
借りた額投資に回してもお釣りがくるのに
借りた額投資に回してもお釣りがくるのに
53: 2026/02/23(月) 21:07:02.81 ID:T2Mn+o4r0
減税あってもローンだと最後の1円まで払い終わらな限り抵当権あって自分の物だけど自分の物じゃないからな。
結局自分の家になるのは40年後の築40年の家。1番いいのは最初から中古物件を一括で買うこと。
結局自分の家になるのは40年後の築40年の家。1番いいのは最初から中古物件を一括で買うこと。
59: 2026/02/23(月) 21:09:14.65 ID:krltg+vI0
>>53
耐震性クソで断熱性能クソで機密性も終わってる家に住みたいならどうぞ
耐震性クソで断熱性能クソで機密性も終わってる家に住みたいならどうぞ
76: 2026/02/23(月) 21:21:02.27 ID:+nuPMum50
500万円ぐらいの戸建てを直しながら住むのもあり
78: 2026/02/23(月) 21:30:52.77 ID:j9Hk+SZt0
>>76
古い輸入車が凄い安値で叩き売られてるのと
同じ理論だな
何かあるとメンテナンス費用で数百万の請求が当たり前に来るから誰も手を出さない
だから投げ売られてるんだよ
85: 2026/02/23(月) 21:36:54.00 ID:KG01WcuB0
そもそも借りたら返さなきゃならないなんて話はないからな。
俺は30年ローンで買って今15年くらいになってて手持ちの現金5500万くらいあるけど基本的に半分くらいは常に株になってる。
死ぬまで絶対に毎月の返済しかしないよ。引っ越しもしない。
タダ同然の団信保険辞めるとかイカれてるとしか思えない笑
俺は30年ローンで買って今15年くらいになってて手持ちの現金5500万くらいあるけど基本的に半分くらいは常に株になってる。
死ぬまで絶対に毎月の返済しかしないよ。引っ越しもしない。
タダ同然の団信保険辞めるとかイカれてるとしか思えない笑
92: 2026/02/23(月) 21:46:27.56 ID:ASNYh2Ya0
35年ローンで無理して買って老後になる頃には資産価値のなくなった古い家を修繕しながら一生住むより、生活スタイルの変化に合わせて引っ越して行くっていう考え方の方が好き
もちろん金持ちは買えば良いけどさ
99: 2026/02/23(月) 21:54:42.28 ID:N2chfEG70
>>92
子無しならそれも有りかなと思う
子無しならそれも有りかなと思う
105: 2026/02/23(月) 21:58:38.55 ID:hN0JuQNi0
手元に5000万あるとして
5000万の家を35年固定金利2.5％でフルローンして手元の5000万を5％で運用するのが正解じゃない？
5000万の家を35年固定金利2.5％でフルローンして手元の5000万を5％で運用するのが正解じゃない？
107: 2026/02/23(月) 21:59:45.49 ID:IxZJa7as0
ここ10年株価は上がってボーナス相場だったけど
利回り5%はハイリスクすぎる
素人に投資はお勧めしないわ
利回り5%はハイリスクすぎる
素人に投資はお勧めしないわ
108: 2026/02/23(月) 22:01:38.99 ID:47b2+t1O0
利回り5%とサラッと言うけど今後はS&Pやらオルカンだけでイケるとも思えんのよなぁ
106: 2026/02/23(月) 21:59:00.21 ID:YEhproWM0
車ならともかく家を一括で買える人なんてしれてるからなぁ
ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
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コメント (40)
一括で買えないからローンがあるんだろ
金が有り余ってるなら一括でいい
そうでないならローンにして投資に回せばいい
無理してローン組んで投資にも回せない状態になってる奴は間違いなくアホ
分かってる奴は十分にキャッシュあっても住宅ローン使うわな 単純にその方が得するからな
1,000万円あれば株式投資で年間150～200万円儲けられるようになったから、ローンを組んで資金確保し、運用に回した方がいいな
ニートの思いそうなことすぎて草
金持ちでも組むよローン税金絡みあるし
デフレ感覚で建築費高騰を計算に入れてないだろ
建築費高騰はマジヤバい
肌感5年前の2倍
インフレなら家賃も跳ね上がるからな、計算してどっちがいいかってことよ
結局デフレのうちに都市部に土地買ったやつが勝ちや
金利1％以下なら、金借りると金もらえるんだが？（税金還付
今はダメかもな
借りる（利息払う）くらいなら貯めてから買うべき
そう勘違いしている人がいるような気がする
地方で一軒家は馬鹿です
まあそうだな。
ローンって簡単に言えば巨額の借金で、金利分だけで本体価格より高くなったりもする（２倍支払う）。
まあ年数や年利など、様々な条件で変わるので一概には言えんが、少なからずの借金を背負うのはあまり賢くはないね。
最近じゃ、学生の時の奨学金返済でさえ文句言うやつがいるし、住宅ローンはその比じゃないからなあ。
マジレスすると、住宅ローン組んだことなくてイメージだけで語ってるだろ・・・
単純に楽だからじゃね？一括で買える余裕があるならローン減税とか考慮して～とかやらんでも買って終了だし。
そもそも資金に余裕があるから一括で買うって選択が出る訳だし、そういった人に減税が～投資に～っていっても意味ないやろ。
ちまちま計算するよか一括で買っても今後の将来設計に問題ないなら買えばいいし、少しでもお得に！少しでも投資にお金を！って人はローンにすればいい。
普通に住宅ローン組んで住宅ローン減税なくなったら一括返済したほうが、どう考えても得だろ
ワイは田舎だから3000万くらいで家建つけど、三千万一括で支払うより、普通に金融資産として毎年NISA枠限界までインデックス投資したほうがどう考えてもいい
金利に関しては欲張らず固定金利にしたほうがええ、特に今の時勢はな
このご時世で持株がローンを上回ったけど、株売ってローン返済しようとは思わないもんな
この手の話題は絶対投資に回せという奴沸くけど、誰もがそんな強メンタルじゃないし
投資慣れした資産餅だから言える事
働いたことない人かな
東京だとマンションでも5000万はするわな
30代夫婦で5000万貯金あるやつだどれだけいるんだよ
5年前に8500万のローンを組んで今の残債が7300万。
温存した資産7000万が1.8億。
人生余裕w
その金をS&P500なりオルカンなりにいれておけば年平均7%から10%増える。直近10年に限るなら15%。
一方で住宅ローンの金利は2%かそこら。団信付き。
3000万の資金があるなら支払えばゼロ、3000万借りて35年かけて返すと返済総額4100万、3000万を7%で運用したら35年後には3.2億円。
住宅ローン制度は 政府が国民に持ち家を持たせようとする恣意的にお得な政策だから使ったほうがいいぞ。
身の丈に合わない豪邸を買いたがるアホでなければだが。
投資(株式)で過去10年くらい下がり続けた相場があるからな
それに土地不動産の価格上昇が続くとも限らない
株を25-30年の長期で考えると、リーマン、ドットコムバブル崩壊と2回も発生してる
一方的に上がる相場を前提にしてると人生破綻の危機になる可能性もある
今現時点で成功してる人は良いんだが、これからの人は余程頑張らないとね
キャッシュで買えるリーマン→キャッシュ
キャッシュで帰る事業主→ローン
キャッシュで買えない人→買うな
これだけの話やぞ、家なんて自分で所有することに意味なんてさほどないからな
やりくりを考えたり金利がーとかどっちが特とか言ってるような人はまだ家持つステージじゃないんだよ
資産価値を気にして長年狭小生活を強いるより、趣味の幅が広がるゆとりあるスペースで生活したほうがQOLは高くなる。
ほんの5年前は、投資なんかしたところで、ろくすっほリターンもなく、損するだけだったのに。
土地値旦那上物嫁で組めば離婚対策にもなるのにセンス無いよね
リーマンだったら住宅控除が受けられるから早めに買った方がいい
１０年前に3700万の家に頭金２０００万入れたことは今でも後悔してる。今なら借りれるだけ借りて、手持ち資産全部インデックス投資にまわしてたわ
昔はともかく、今やこれからは一括だろうな。
金利上昇とはそういうもの。
CF考えたらローン組んで株以外にないやろ。金利が怖いならナンボかは連動アセットに入れとけば良いんだから一括が正解な時代なんかないよ。
株価なんて明日から何十年も下げ続ける可能性もあるのにノー天気すぎる
まあ俺は困らんから良いけどさ
住宅ローンは国の公共事業みたいなもんだからまあまあお得な制度だから持ち家が欲しいならあり。でもそもそも家なんて負の資産買わない方が良い。
株で資産運用すれば良いとかいってる奴は投資もろくに理解できてないだろ。投資理解してればそもそも家なんか買わない。
リーマンで戸建て一括で買えるけどあえてローンとか余裕あるやつこんなに居るわけ無いだろ
借金が悪だと刷り込まれちゃうとこうなっちゃうんだろうな
ローン金利以上に投資で稼げるリターンの方が大きいんだから利ザヤ取った方がお得なんだよ
円キャリートレードを文字って住宅ローンキャリートレードだ
自分が納めた税金からキャッシュバックを受けられる住宅ローン控除もついてくるんだから現金一括はマネーリテラシーがない
ローン金利は何があっても確定でマイナス
投資は何かあったらプラスどころかマイナス
なので投資を組み込んでお得って言うのは全く持って別の話。
だからローン控除って制度がある訳だしね。
投資を100％増える貯金箱と勘違いしたらダメ。
仮に90％が成功するとしても10％失敗してる人が居るので大っぴらに勧めるものではない。
賃貸費用は確定でマイナス
それを血止めできるだけでも大幅プラス
少しのリスク許容も想定して対策も出来ないなら外を出歩きもできないだろう
自分の財布でやりくりできないような人は止めた方がいいね
ローンor一括なので賃貸費用は今関係なくね？購入方法の話やぞ。
リスクがある時点で万人に勧められる手法ではないのよ。
そしてリスクがある手段は対策とは言えない。前提条件としての定義が間違ってる。
なので購入手段の話をする際にはローン控除と利子を話す必要がある。
おおよそでは控除のがメリットあるけど、微々たる差になるので一括で買うという選択が出るのは当たり前の結果。
そして一括で買うという手段を検討できる人はそれなりの資金を持ってる人になるので投資せずとも問題ない人（資産がカッツカツになる状態で一括で買うというアホはいない）
結論として、自身の将来設計的に問題ないなら一括で買えばいいし、不十分ならローン控除を最大限受けた後に繰上げ返済してしまうのが一番効率がいい。
賃貸は「家を一括で買えるだけのお金が貯まるまで」ずっと払い続けなきゃいけないコストの話だよ
その間の家賃は確定でマイナスなんだから、一括にこだわって購入時期を遅らせるほど出血し続けてることになる。実家暮らしで親が全部払ってくれてるなら別だけどね
あとリスクの話をするなら、現金一括で手元のキャッシュをガッツリ減らすこと自体が、万が一の時を考えたら十分リスクだ
住宅ローンは上昇中とはいえ他の融資と比べても異常なほどの低金利なんだから、その低利子で借りて、より高い利回りの投資に回す方が資金効率がいいのは明らか
結局、借金があること自体がストレスで、効率度外視でさっさと解放されたい人が一括を選ぶのは理解できるけど、数字の合理性で言えばローンのメリットの方が圧倒的に大きいよ
ん？
購入方法の話で、ローンにしろ一括にしろ購入する前提の話なので賃料は出てこないぞ。
自分の話は元々資産を持っていて購入検討している人の話。
ローンでもいけるし、一括でも買えるって人。
一括で買えるまで溜める人とか皆無でしょ現状で。
んで手元のキャッシュを失くしても問題ない層が一括で買うという選択が出て来るって話。
貯金ギリギリの人が一括で～ってのはアホだし、普通はそんな事する奴はおらん。
なのでキャッシュが無くなるってのがリスクになり得ないので一括で買ってしまっても良い。
数字の合理性ってのは数値の値がその人によって大きいものか小さいものかでも判断が変わってくるので参考にはするが絶対ではないのよ。
自分は悪名高い団地に馬鹿にされながら長年住んでお金貯めて
定年前に相続した実家を一括で建て替えて住んでるよ
払ってきた家賃は月額1～2万で本当は一生住んでいたかったけど
所得超過が限界越えして追い出されたのだ
賃貸コスト言うけれど、持ち家だって建てたら終わりじゃない
メンテコストはあるからね
年齢的にもローンはストレスが大きいし節約節制でここまで来たのもあって
無知な自分が今更金融商品になんて手を出すべきではないと判断
人からは愚かに見えても自分的には今の状況で満足している