一軒家一括で買えば良いのに、ローン組むとか頭悪い奴がやること
1: 2026/02/23(月) 20:40:10.61 ID:MhQtR2HC0 BE:971283288-PLT(13001)働く70代、手取り4割が住宅ローン返済に 金利1%で試算 住宅ローン
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB267B70W6A120C2000000/?n_cid=SNSTW006&n_tw=1771840517
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB267B70W6A120C2000000/?n_cid=SNSTW006&n_tw=1771840517
2: 2026/02/23(月) 20:41:21.01 ID:yT4cmirJ0
何で住宅ローン減税あるのに一括で払うの？
13: 2026/02/23(月) 20:47:34.17 ID:O6N7aaEE0
>>2
住宅ローン減税分より、ローン組む時の手数料やら金利支払のマイナス分のがデカいから損やで
それなら自宅は現金で買って投資用不動産をローンで買った方が良い
住宅ローン減税分より、ローン組む時の手数料やら金利支払のマイナス分のがデカいから損やで
それなら自宅は現金で買って投資用不動産をローンで買った方が良い
239: 2026/02/24(火) 03:26:15.21 ID:zlTRYh0e0
>>13
インフレ考慮にいれるならローンで早く買う方が安く済むだろ
その間無料で住めるわけじゃあるまいし
インフレ考慮にいれるならローンで早く買う方が安く済むだろ
その間無料で住めるわけじゃあるまいし
19: 2026/02/23(月) 20:50:27.24 ID:FGAf/R/o0
>>13
家買う時に試算したけど住宅ローン減税フルで受けた方が経済的には得。
手数料とか金融機関によって違うけど。
家買う時に試算したけど住宅ローン減税フルで受けた方が経済的には得。
手数料とか金融機関によって違うけど。
81: 2026/02/23(月) 21:34:24.66 ID:sYMWrvou0
>>19
それな
返済期間中に投資すれば更に旨い
それな
返済期間中に投資すれば更に旨い
https://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1771846810/
7: 2025/11/21(金) 00:00 ID:amazon
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99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
5: 2026/02/23(月) 20:43:06.21 ID:47b2+t1O0
まぁ低金利なら補助金計算してローン組んだ方が特になるしなぁ
ローン残高より貯金の方が多ければ金利0になるのまであるし
※契約の際に手数料掛かります
ローン残高より貯金の方が多ければ金利0になるのまであるし
※契約の際に手数料掛かります
7: 2026/02/23(月) 20:44:41.28 ID:4SZMXQvE0
金利上がる前に返し終わった
賃貸と違って土地がのこってる安心感
大崎5分だから地価下がらんし
賃貸と違って土地がのこってる安心感
大崎5分だから地価下がらんし
8: 2026/02/23(月) 20:44:49.03 ID:6tqtbeXu0
利息より時間のほうが貴重
9: 2026/02/23(月) 20:44:58.45 ID:Cd46kvUX0
ペアローンばっかでビビる
162: 2026/02/23(月) 22:39:37.18 ID:Bb4ghk/n0
>>9
ホントにペアローンとかボーナス払いとか、小さな子供がいるのに『妻もパートに出られます』とか、心配だったわ
ホントにペアローンとかボーナス払いとか、小さな子供がいるのに『妻もパートに出られます』とか、心配だったわ
12: 2026/02/23(月) 20:46:52.63 ID:A2jWjpKR0
貯金全部使って現金一括→家買ってすぐ死ぬと家族に家と生命保険しか残せない
貯金ではなくローン（団信つき）だと
貯金と家と生命保険を家族に残せる
14: 2026/02/23(月) 20:47:58.38 ID:qkUTUvGD0
なんで会社を経営する時に資金繰りって言葉があるのか考えた方がいい
何が何でも一括が得な訳じゃない
何が何でも一括が得な訳じゃない
40: 2026/02/23(月) 21:00:07.85 ID:HKZACjeh0
>>14
住宅ローンみたいなチート級の低金利で借りれるなら借りて現金手元に残して別のことに使うのが正しいってことが理解できてないんよな。
トータル何円かしか考えてなくて時間の概念が抜けてるね。みんな。
住宅ローンみたいなチート級の低金利で借りれるなら借りて現金手元に残して別のことに使うのが正しいってことが理解できてないんよな。
トータル何円かしか考えてなくて時間の概念が抜けてるね。みんな。
45: 2026/02/23(月) 21:02:15.28 ID:j9Hk+SZt0
>>40
リーマンが借りられる
チート級のローンが住宅ローンだよな
リーマンだと事業融資は受けられないし
90: 2026/02/23(月) 21:42:14.63 ID:PVfAld7Z0
>>45
おまけに減税スキームまで用意されてるので借りないなんて有り得ん
手元資金あるなら投資に回して借りとけばイイからな
おまけに減税スキームまで用意されてるので借りないなんて有り得ん
手元資金あるなら投資に回して借りとけばイイからな
18: 2026/02/23(月) 20:50:17.90 ID:cDZ/KSe50
借金すれば良い家に長く住めるのにね
手持ちの現金は人生を豊かにはしないんだよ
手持ちの現金は人生を豊かにはしないんだよ
34: 2026/02/23(月) 20:58:15.92 ID:odJj5CKL0
居住用の不動産で買っていいのは駅から徒歩５分以内のマンション
一軒家は駅近で買えないから再販価値が低く一生住むしかなくなる
駅近マンションを住宅ローン減税フル活用して切れたら転売引越し
一軒家は駅近で買えないから再販価値が低く一生住むしかなくなる
駅近マンションを住宅ローン減税フル活用して切れたら転売引越し
37: 2026/02/23(月) 20:59:16.58 ID:j9Hk+SZt0
経営者が2000万円もするような
LEXUSに乗ってるのは
低金利の事業融資で役員車という車を取得出来るから
リーマンは事業融資なんて使えないから
リーマンでいる間は
超絶安い金利である住宅ローンを組まないと
損まである
47: 2026/02/23(月) 21:04:08.84 ID:krltg+vI0
住宅ローンと奨学金は借りた方が得
借りた額投資に回してもお釣りがくるのに
借りた額投資に回してもお釣りがくるのに
53: 2026/02/23(月) 21:07:02.81 ID:T2Mn+o4r0
減税あってもローンだと最後の1円まで払い終わらな限り抵当権あって自分の物だけど自分の物じゃないからな。
結局自分の家になるのは40年後の築40年の家。1番いいのは最初から中古物件を一括で買うこと。
結局自分の家になるのは40年後の築40年の家。1番いいのは最初から中古物件を一括で買うこと。
59: 2026/02/23(月) 21:09:14.65 ID:krltg+vI0
>>53
耐震性クソで断熱性能クソで機密性も終わってる家に住みたいならどうぞ
耐震性クソで断熱性能クソで機密性も終わってる家に住みたいならどうぞ
76: 2026/02/23(月) 21:21:02.27 ID:+nuPMum50
500万円ぐらいの戸建てを直しながら住むのもあり
78: 2026/02/23(月) 21:30:52.77 ID:j9Hk+SZt0
>>76
古い輸入車が凄い安値で叩き売られてるのと
同じ理論だな
何かあるとメンテナンス費用で数百万の請求が当たり前に来るから誰も手を出さない
だから投げ売られてるんだよ
85: 2026/02/23(月) 21:36:54.00 ID:KG01WcuB0
そもそも借りたら返さなきゃならないなんて話はないからな。
俺は30年ローンで買って今15年くらいになってて手持ちの現金5500万くらいあるけど基本的に半分くらいは常に株になってる。
死ぬまで絶対に毎月の返済しかしないよ。引っ越しもしない。
タダ同然の団信保険辞めるとかイカれてるとしか思えない笑
俺は30年ローンで買って今15年くらいになってて手持ちの現金5500万くらいあるけど基本的に半分くらいは常に株になってる。
死ぬまで絶対に毎月の返済しかしないよ。引っ越しもしない。
タダ同然の団信保険辞めるとかイカれてるとしか思えない笑
92: 2026/02/23(月) 21:46:27.56 ID:ASNYh2Ya0
35年ローンで無理して買って老後になる頃には資産価値のなくなった古い家を修繕しながら一生住むより、生活スタイルの変化に合わせて引っ越して行くっていう考え方の方が好き
もちろん金持ちは買えば良いけどさ
99: 2026/02/23(月) 21:54:42.28 ID:N2chfEG70
>>92
子無しならそれも有りかなと思う
子無しならそれも有りかなと思う
105: 2026/02/23(月) 21:58:38.55 ID:hN0JuQNi0
手元に5000万あるとして
5000万の家を35年固定金利2.5％でフルローンして手元の5000万を5％で運用するのが正解じゃない？
5000万の家を35年固定金利2.5％でフルローンして手元の5000万を5％で運用するのが正解じゃない？
107: 2026/02/23(月) 21:59:45.49 ID:IxZJa7as0
ここ10年株価は上がってボーナス相場だったけど
利回り5%はハイリスクすぎる
素人に投資はお勧めしないわ
利回り5%はハイリスクすぎる
素人に投資はお勧めしないわ
108: 2026/02/23(月) 22:01:38.99 ID:47b2+t1O0
利回り5%とサラッと言うけど今後はS&Pやらオルカンだけでイケるとも思えんのよなぁ
106: 2026/02/23(月) 21:59:00.21 ID:YEhproWM0
車ならともかく家を一括で買える人なんてしれてるからなぁ
ｽﾎﾟﾝｻｰﾘﾝｸ
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
99: 2020/12/31(株) 23:18:33.80 ID:48635743
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コメント (20)
一括で買えないからローンがあるんだろ
金が有り余ってるなら一括でいい
そうでないならローンにして投資に回せばいい
無理してローン組んで投資にも回せない状態になってる奴は間違いなくアホ
分かってる奴は十分にキャッシュあっても住宅ローン使うわな 単純にその方が得するからな
ニートの思いそうなことすぎて草
金持ちでも組むよローン税金絡みあるし
デフレ感覚で建築費高騰を計算に入れてないだろ
建築費高騰はマジヤバい
肌感5年前の2倍
金利1％以下なら、金借りると金もらえるんだが？（税金還付
今はダメかもな
借りる（利息払う）くらいなら貯めてから買うべき
そう勘違いしている人がいるような気がする
地方で一軒家は馬鹿です
まあそうだな。
ローンって簡単に言えば巨額の借金で、金利分だけで本体価格より高くなったりもする（２倍支払う）。
まあ年数や年利など、様々な条件で変わるので一概には言えんが、少なからずの借金を背負うのはあまり賢くはないね。
最近じゃ、学生の時の奨学金返済でさえ文句言うやつがいるし、住宅ローンはその比じゃないからなあ。
マジレスすると、住宅ローン組んだことなくてイメージだけで語ってるだろ・・・
単純に楽だからじゃね？一括で買える余裕があるならローン減税とか考慮して～とかやらんでも買って終了だし。
そもそも資金に余裕があるから一括で買うって選択が出る訳だし、そういった人に減税が～投資に～っていっても意味ないやろ。
ちまちま計算するよか一括で買っても今後の将来設計に問題ないなら買えばいいし、少しでもお得に！少しでも投資にお金を！って人はローンにすればいい。
普通に住宅ローン組んで住宅ローン減税なくなったら一括返済したほうが、どう考えても得だろ
ワイは田舎だから3000万くらいで家建つけど、三千万一括で支払うより、普通に金融資産として毎年NISA枠限界までインデックス投資したほうがどう考えてもいい
金利に関しては欲張らず固定金利にしたほうがええ、特に今の時勢はな
このご時世で持株がローンを上回ったけど、株売ってローン返済しようとは思わないもんな
この手の話題は絶対投資に回せという奴沸くけど、誰もがそんな強メンタルじゃないし
投資慣れした資産餅だから言える事
働いたことない人かな
東京だとマンションでも5000万はするわな
30代夫婦で5000万貯金あるやつだどれだけいるんだよ
5年前に8500万のローンを組んで今の残債が7300万。
温存した資産7000万が1.8億。
人生余裕w
その金をS&P500なりオルカンなりにいれておけば年平均7%から10%増える。直近10年に限るなら15%。
一方で住宅ローンの金利は2%かそこら。団信付き。
3000万の資金があるなら支払えばゼロ、3000万借りて35年かけて返すと返済総額4100万、3000万を7%で運用したら35年後には3.2億円。
住宅ローン制度は 政府が国民に持ち家を持たせようとする恣意的にお得な政策だから使ったほうがいいぞ。
身の丈に合わない豪邸を買いたがるアホでなければだが。
投資(株式)で過去10年くらい下がり続けた相場があるからな
それに土地不動産の価格上昇が続くとも限らない
株を25-30年の長期で考えると、リーマン、ドットコムバブル崩壊と2回も発生してる
一方的に上がる相場を前提にしてると人生破綻の危機になる可能性もある
今現時点で成功してる人は良いんだが、これからの人は余程頑張らないとね
キャッシュで買えるリーマン→キャッシュ
キャッシュで帰る事業主→ローン
キャッシュで買えない人→買うな
これだけの話やぞ、家なんて自分で所有することに意味なんてさほどないからな
やりくりを考えたり金利がーとかどっちが特とか言ってるような人はまだ家持つステージじゃないんだよ