では、どんなものを買っておいたほうがいいのか。前回、消費税が増税されたのは１９９７年のこと。同じく４月１日に３％から５％に引き上げられたが、増税後に多くのスーパーやショップで激安セールが行なわれたことを覚えている人も多いはず。食料品にトイレットペーパー、洗剤、洋服……結局のところ、あまり変わらない支出で生活必需品を手にすることができたのだった。

実は、消費増税前に買うべきものは、もう少し“長い目で見た”生活必需品。シェアを急拡大中の中堅金券ショップチェーン取締役・Ｃ事業部長が言う。

「とにかく、一年間の生活をイメージして、利用しそうなものは先に手に入れておくこと。
出張や帰省の予定があるなら、新幹線のチケットや回数券は定番。『青春１８きっぷ』も、チケットショップで購入すればさらにおトクです。自動車学校や専門学校の授業料も当然、先払い。通勤や通学の定期券も、３月中に６ヵ月分を買っておくべきです」

新幹線のチケットや回数券には有効期限があるので注意が必要だが、やはり値段が高い必需品ほど増税前がおトクといえる。

となると、やはり究極の高い買い物、不動産は増税前に買っておくべき？　現在もバブル期並みの販売数を記録する業界の異端児、某中堅不動産会社Ｄ専務が断言する。

「マイホームは焦（あせ）って購入するべからず！　数年前、地デジ移行前に慌ててテレビを買った人たちの二の舞いになってしまうよ。あの後、売れ残ったテレビがどれほど価格崩壊したか……。住宅ローン減税の控除枠も４月から２倍の４００万円になるし、たった３％の増税で急ぐ必要はどこにもない」

じゃあ、不動産は絶対に買うなってこと？

「ひとつ例外がある。ズバリ築１０年程度、発売時１５００万円程度で、現在５００万円
以下の激安ワンルーム中古マンションだ。頭金５０万円で、金利２％の１０年返済なら、
支払いは月々４.２万円程度。まず自分で使って、数年後から賃貸に回すなど、２０代でも可能な資産形成だよね。地方都市なら、まだこのクラスの物件は入手可能だよ！」

来年には、消費税１０％時代がやってくる予定。今こそ、思い切って中古マンション買ってみる？（取材／近兼拓史）
ソース
http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20140106-00024134-playboyz-bus_all

せいぜい仲介手数料に消費税かかるだけで、物件にはかからないじゃんｗｗｗ

買うなら、40代の単身社会人でも住める
中古の40～45㎡の1LDK

今でも日本の地価は高過ぎるくらいだ

本当の買い時は

増税後だよ。

本当に賃貸にして回したいなら自力で競売を落として処理して物件化して
貸しなさい。
又は銀行と懇意になり競売や任売前の物件情報を押さえなさい。
固定資産税、管理費積立金、空室リスク、リフォーム代や機器故障修理代、
その他こまごました経費を全て含んで７％で回るよ。
業者の抱いた物件や仲介業者の物件で投資しようとするのが大間違い。
ちょっとは苦労して勉強してリスクを負って勝負しなきゃ。

但し、安くても自殺や殺人物件だけは手を出すなよ。
素人じゃ貸しあぐねるぞ。

家賃6万で10年住むくらいならいっそ買っちゃうかと思って探してるが
こんな物件の情報、業者じゃないと回ってこねえよ。

こんなのまで怖がってたら一棟モノの中古や新築建築は無縁のままだし
数千万の戸建購入でさえどんな大きなリスクがあるんだという話

今の若い人は、風呂トイレ別じゃないと借りないよ。
ワンルーム規制も誰も住まない空き部屋が増えるのを防止するためだし。

てか個人対個人の売買なら物件価格には消費税かからんでしょ
消費税増税が効くのは仲介手数料とかの余分な数十万円くらいの費用のみ

現時点でも空室率凄くて今後も上昇基調だと言われているのに、中古を買う理由が見付からない。